Fossfeltvegen 16

Fossfeltvegen 16, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 391, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: Entre, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 56 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1982 i 1. etasje og har vegger av bindingsverkskonstruksjon med tilbygg fra 2002. Fasade/kledning med stående bordkledning. Taktekkingen er av pappshingel, ifølge eier. Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra entre til terrasse på 56 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Rekkverket kan hektes av for at det enklere kan fjernes snø på vinterstid.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

Innvendig:
Andre Innvendige forhold: Det er registrert avføring som antas å stamme fra gnager, innvendig i stue.
Vaskerom: Vaskerommet er av eldre dato. Overflater, sluk og membranløsninger er vurdert å ha overskredet forventet teknisk levetid.
Bad: Rommet har ingen ventilasjon

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon/loft
Vinduer
Dører

Innvendig:
Overflater
Etasjeskille/gulv mot grunn
Kjøkken: Overflater og innredning, avtrekk
Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom
Bad: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Varmtvannstank

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter
Uvendige vann- og avløpsledninger

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Utvendig:
Taktekking - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Balkonger/terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tilliggende konstruksjoner bad: Hulltaking er ikke foretatt da alle vannrør er synlig på vegg. Vannrør er på yttervegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja. Enkelte fuger har begynt å "smulde" bort. Mulig at fliser kan være løse
På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja, i 2002 av faglært, Dalseth AS. Skiftet shingel tak og etablert lufting og takrenner. Oppført nytt påbygg.
På spørsmål: Har det vært feil på det elektriske anlegget? svarer selger ja. Jordfeilbryter tilhørende krets for yttergang og utelys aktiveres enkelte ganger.
På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2002 av faglært, Elektroservice AS. Nytt sikringsskap (automatsikringer).
På spørsmål: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja i 2002 av faglært, Ødegård Rør AS. Installasjon av vann- og avløp samt montering av varmtvannstank.
På spørsmål: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? svarer selger ja. Hytten, gammel del, står på "betongpåler" byggeår 1982. Ny del fra 2002 står på grunnmur. Murpuss på nordvegg har sprekker.
På spørsmål: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? svarer selger ja. Spor av mus fra tidligere år, mangler mussperre på ytterkledning fra 1982.
På spørsmål: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? svarer selger ja. Fliser på bad og yttergang. Oppsett av veranda.
På spørsmål: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? svarer selger ja. Skader på takrenne skyldes frostsprengning ved skiftene temperaturer.

Selger og også gitt følgende opplysninger i sitt opplysningsskjema:
Fliser på bad og gang har dårlige fuger. Utvendig murpuss mot nord har sprekker
Jordfeilbryter aktiveres av og til på krets for utelys/gang)Har vert slik alltid
Takrenner skadet, dette på grunn av is-sprenging vinterstid
Spor av gammel muselort, Ikke observert mus de seneste årene

Fritidsboligen er oppført i 1. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
Flislagt gulv, vegger i panel/tømmer og panel i tak.

GANG
Laminat på gulv, panel på vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med trefronter. Utgang til terreng.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og god plass til både sofagruppe og romslig spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Murt peis med teglstein i stuen. På gulv er det lagt laminat, vegger i panel/tømmer og åpen skråhimling med panel.
Utgang fra stue til stor terrasse på 56 kvm med god plass til flere soner og hyggelig sosialt samvær.

Kjøkkeninnredning i tre med profilerte fronter. Benkeplate av heltre og laminat. Nedfelt kum i stål i benkeplaten av tre med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter.

3 SOVEROM
Soverom med dobbelseng og garderobeskap. På gulv er det furugulv, vegger i panel/tømmer og panel i tak.
Soverom 2 har familiekøyseng med 3 sengeplasser. På gulv er det furugulv, vegger i panel og panel i skråhimling.
Soverom 3 har furugulv, vegger og tak med panel.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, vegger i malt panel/tømmer og panel i tak. Furu baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Tønnedusjkabinett i tre.

VASKEROM
På gulv er det lagt epoxybelegg, vegger i tapet/våtromsbelegg og panel i tak. Vegghengt utslagsvask. Klargjort for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber til kjøkken og rør i rør til bad.
Det er synlige avløpsrør av plast. Avløpsrør er fra byggeår og 2002.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 100 liter.
Sikringsskap med automatsikringer i gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i entre og bad, peis i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.11.1992. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Terrengbehandling
- Oppsetting av trapp foran inngangsdør
- Montering av takrenner og taknedløp
- Forblending av pilarer
- Avløpsanlegget er ikke etter forskriftene og bør kontrolleres med jevne mellomrom

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 18.11.2002.

Det er noen endringer på byggetegninger som er sendt inn i forbindelse med tilbygg og dagens planløsning.
Vaskerom er noe redusert og det er utgang fra gang til terreng i dag - ikke søknadspliktig tiltak.
I tillegg er det tilbygget en utvendig bod mot nord (utenfor stuevegg) som ikke viser på byggetegninger - søknadspliktig tiltak
Terrassen er også noe utvidet og større enn det som viser på byggetegninger - søknadspliktig tiltak

Tilbygg av bod og utvidelse av terrassen er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at utvidelsen ikke godkjennes og må tilbakestilles/fjernes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om veg som hefter i gnr. 2, bnr. 9 tinglyst med dokumentnr 1329-2/18 den 25.03.1996 samt bestemmelse om vann/kloakkledning som er tinglyst i gnr. 2, bnr. 2 med dokumentnr 1329-3 den 25.03.1996.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Fritidsboligen er beliggende på Bjorli i Lesja kommune. Nærområdet består av frittliggende fritidsboliger. Kort avstand fra eiendommen til langrennsløyper. Ca 2-3 km til butikk og skitrekk mm.

Bjorli er et spennende og aktivt område, med hele 81 km langrennsløyper. Her kan du oppleve det beste av fjellnatur både om vinteren og sommeren, med aktiviteter som fallskjermhopping, sykling, klatrepark, alpint, langrenn, toppturer på ski eller til fots, alt rett utenfor døren!

Ta av med Bjorliheimen, ta første til høyre følg så vegen forbi avkjøringen mot Lysbakkenfeltet. Følg vegen til man kommer til avkjøringen til Haugafeltet. Ta av til høyre og følg Movegen et stykke og ta av andre vei til venstre hånd, så til venstre inn Fossfeltvegen og eiendommen er beliggende sist i feltet på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 600 kvm som i hovedsak er opparbeidet som naturtomt. Gruse parkeringsareal på egen tomt.

Gode parkeringsmuligheter på gruslagt parkeringsareal på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for hytteforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter er kr 13.907,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.400,- pr. år./ ca. 7.700 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.800,-.
Avgift til Haugafeltet hytteforening kr 5.300,- pr. år som dekker: Brøyting av hovedveg og stikkveger/gårdsplass til hyttene, vedlikehold av veg, avgift til løyelag og til Bjorli fritidsboligforening.
Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva, 100 mbits/s - avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder kan medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdien for 2024 er kr 341.720,-.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.532,- pr år.

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 573 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Lise Masdal

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i XXX kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Haugafeltet hytteforening

Årlig avgift går til dekning av Brøyting av hovedveg og stikkveger/gårdsplass til hyttene, vedlikehold av veg, avgift til løyelag og til Bjorli fritidsboligforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 137,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 18 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant. kr 3.000.000,-  kr 18 930,00
Foto Lesja inkl drone  kr 5 500,00

Oppdragsnummer 76-0003/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.263

Sist oppdatert: 11. februar 2026 kl. 08:41