Bispegra 20

Bispegra 20, 4632 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 42, bruksnummer 532, seksjonsnummer 40

Totalt bruksareal: kvm
Totalt primærrom: kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Sekundærrom:
1. etasje 19 kvm: Bod , Innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert utført av Andreas Natvig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet i sameie bygget 2020, dagens eier har eid siden nytt. Romslig 2 roms leilighet med gode terrasser. Moderne farger og materialvalg. Felleshus med gode kvaliteter.
Leiligheten fremstår i god normal teknisk stand utfra alder.

- det bemerkes følgende:
Glass balkong, Det er avvik:
Den ene døren mangler håndtak som gjør at den er vanskelig å få opp, og deretter skyve de andre dørene/feltene. Dette er meldt inn til leverandør og må evt følges opp videre.
Selger informerer om at dette er reklamasjonssak og blir fulgt opp av leverandør (rekkverk & montasje as)

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en
del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning. Lykke til!

Dørcalling med camera
- Ekstra takhøyde
- Ekstra høye vinduer
- Eikeparkett
- Kjøkkenet er av høy kvalitet med integrerte hvitevarer. Kjøleskapet har full høyde, det samme har fryseskap.
- Hovedbadet er meget romslig med høy standard. Flotte fliser på gulv og vegger, nydelig belysning (downlights og lamper) Stort dusjarmatur og vegghengt toalett. God benkeplass med godt med skap under
- Gulv - 15 mm mattlakkert eiekparkett fra Boen
- Parkbygget har smarthusteknologi hvor lys og varme kan
styres via app fra mobilen.
- Det er inneglasset balkong med sprossefrie glass. Accoya
brede terrassebord som ikke har skruer/spikerhull. 50 års garanti mot råte.

Leiligheten har vannbåren varme på bad/vaskerom, gang og stue/kjøkken. Balansert ventilasjon for bedre inneklima

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.09.2020
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
følgende deler av tiltaket: Byggetrinn 1 - Portalbygget (terrasse til leilighet B12.5 skal bygges og ferdigstilles i byggetrinn 2)
Iflg søknad om brukstillatelse er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/42/532/24:
18.10.1916 - Dokumentnr: 900374 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

10.08.1918 - Dokumentnr: 900315 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1919 - Dokumentnr: 902779 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1923 - Dokumentnr: 910001 - Erklæring/avtale
Grensegangssak

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1923 - Dokumentnr: 910008 - Erklæring/avtale
Grensegangssak

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1932 - Dokumentnr: 905711 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1932 - Dokumentnr: 905720 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.1932 - Dokumentnr: 905721 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.1932 - Dokumentnr: 905712 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.1935 - Dokumentnr: 902653 - Erklæring/avtale
Grensegangssak

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.1944 - Dokumentnr: 990283 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.1944 - Dokumentnr: 990286 - Elektriske kraftlinjer
KEV 10KV LUFTLEDNING

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.1944 - Dokumentnr: 990287 - Elektriske kraftlinjer
KEV 10KV LUFTLEDNING

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.1945 - Dokumentnr: 500235 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.1954 - Dokumentnr: 500128 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1954 - Dokumentnr: 501439 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1960 - Dokumentnr: 4752 - Skjønn
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1963 - Dokumentnr: 4941 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1963 - Dokumentnr: 4943 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1965 - Dokumentnr: 2549 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg

Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.1965 - Dokumentnr: 4324 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1966 - Dokumentnr: 5917 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1968 - Dokumentnr: 654 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1968 - Dokumentnr: 2562 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1968 - Dokumentnr: 7597 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1968 - Dokumentnr: 7598 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1968 - Dokumentnr: 7598 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1968 - Dokumentnr: 10014 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.1970 - Dokumentnr: 2400 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.1973 - Dokumentnr: 713 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold

til Bygningsloven

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.1975 - Dokumentnr: 9688 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.1981 - Dokumentnr: 2880 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:52

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold

til Bygningsloven

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.1988 - Dokumentnr: 9855 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1991 - Dokumentnr: 1771 - Erklæring/avtale
Best. vedr. oppføring av nettstasjon, drift, vedlikehold,

høyspent- og lavspent jordkabler m.m. for KEV.

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2020 - Dokumentnr: 2400754 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS

Org.nr: 944 121 331

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Prioritetsbestemmelse

Veket for: Pantedokument 2020/3362244-1/200

04.08.2020 - Dokumentnr: 2823913 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Rettighetshaver allmennheten

Rettigheten gjelder fri tilgang til, og rett til å oppholde seg på arealet som er angitt i kartutsnitt

Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532

Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.2020 - Dokumentnr: 3044986 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 24

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 67/7903

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Dersom en eier ønsker å leie ut boligen til andre, må styret orienteres.

Bygget har også fokusert på fellesrom til sameiernes disposisjon. Enten i fellesskap eller om du ønsker å leie lokalet selv for private sammenkomster.
Bygging av fellesanlegget med drivhus, selskapslokale, hobbyrom og plass for bilvask er lett tilgjengelig for beboerne, og alt kan nås tørrskodd via garasje anlegget

Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Vaskemaskin medfølger ikke i salget.

Kongsgård Park har en svært god beliggenhet i et meget attraktiv og naturskjønt område av Lund.
Området på Lund er et svært populært boområde da det er kort vei til alle byens fasiliteter.
Det nevnes blant annet gåavstand til Kvadraturen med alle de tilbud en finner der.
Det er kort vei til matbutikk, Sør Arena, skoler, Universitetet i Agder (UiA) ligger like i nærheten, kun en liten spasertur unna, restauranter, handlegate m.m.
Mulighetene er også mange når det kommer til friluftsliv og fritid.
I dette området finner man turområdet Jegersberg. Her har man for eksempel varierte turmuligheter på stier og i løyper. Jegersberg er også kjent for flotte bademuligheter og
lysløyper. I andre enden av Lund finner man den populære badestranda i Bertes, her er det også småbåthavn.
Kort sagt har man alt man trenger innenfor gå- og sykkelavstand.

Se kart, det vil bli skiltet til felles visning

Offentlig transport:
Østre ringvei nord 2 min gange
Kristiansand stasjon 5 min med bil
Kristiansand Kjevik 16 min med bil

Varer/Tjenester:
Slotts Quartalet 4 min med bil
Lillemarkens 5 min med bil
Apotek 1 Lund 9 min gange
Vitusapotek Lund 13 min gange
Lillemarkens Vinmonopol 5 min med bil

Dagligvare:
Coop Mega Lund 9 min gange
Kiwi Lund 9 min gange

Sport:
Kongsgårdjordene kunstgressbane - 14 min gange
Gamle lærerskolens 6 min gange
Fresh Lund i12 min gange
CrossFit Kristiansand 14 min gange.

Eiet tomt for hele sameiet på ca 8281.
Tomten er parkmessig opparbeidet med flere grønne lunger.
En liten elv renne gjennom eiendommen og her er det også opparbeidet brygge/sittegrupper.
Den gamle gartneritomten oppleves som en liten oase.

Det medfølger ikke p-plass til denne leiligheten.
Det er gjesteparkering i kjeller.

Det finnes muligheter for kjøp av p-plass

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger under ny reguleringsplan: Marviksletta Områdeplan.
Detaljreguleringsplan er godkjent.
Blokk til ut mot Østre ringvei er under oppføring.

Fellesutgiftene er kr 2141,- pr. mnd. og inkluderer:
Driftsutgifter på kr 1593,-
Dette dekker følgende: felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, brøyting, vaktmester, heiskontroll, brannalarm, forr.fører mm.
Telia TV/bredbånd kr 548,-
Tilsammen kr 2 141

Fjernvarme og varmtvann faktureres etter faktisk forbruk og kommer i tillegg til fellesutgifter. ca 210 kr pr mnd

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Selger informerer om følgende: Høye strømpriser kan påvirke felleskostnadene da vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3500,- pr. år. / 3900 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses
Boligen er tilknyttet Telia med hastighet 30 Mbps som leverandør av kabel-tv og internett/bredbånd.

Dugnadsplikt i sameiet.
Dyrehold er tillatt, se husordensregler.
Det er tillatt å grille på verandaene under forutsetning av at det brukes gassgrill eller elektrisk grill.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Inngår i fellesutgiftene.
Renovasjon og eiendomsskatt faktureres pr. seksjon
selger opplyser om en kostnad på ca 4200 pr år for Søppel/Renovasjon

Formuesverdi for 2020 var kr 724 681,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 608 851,-/260 884,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4433,- pr år.

3 490 000,00 Prisantydning
 I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning- kr 3 578 250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer.

 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emma Ilebekk

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 av salgssummen.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 17 000
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
opplag hjemmel og heftelser 2900

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0354/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24354

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 17:04