Nybøbakken 25A

Nybøbakken 25A, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 177, seksjonsnummer 53, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
3. etasje 70 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Sørvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.03.2025 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2004 over 3 etasjer og er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med fasadeplater. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av betong. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv)
Øvrige rom: Overflater gulv
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør
Elektrisk anlegg
Vinduer
Yttertak
Balkong/terrasse

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Bademiljø AS Nordstrand VVS. Installert hånddusj i servanten. September 2021.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja, dokumentasjon er opplastet i boligmappa.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger nei men kommenterer: Styret i sameiet opplyser om at det er vedtatt å etablere lovpålagt ladetilgang for el-biler i
sameiet. Det er meldt inn sak til årsmøtet som omhandler dette. Årsmøtet avholdes 08.04.25.

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og har god planløsning. Det er vannbåren varme i leiligheten via radiatorer og gulvvarme i bad. Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
Parkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken er i åpen løsning. På gulv er det lagt parkett, vegger og tak i malte flater og malte tapetserte flater.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og hånddusj. Speil med overlys og stikkontakt over servant. I tillegg vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med 3 dører, hvorav 1 speildør.
Soverom nr. 1 (tidligere del av stue) med parkett på gulv, malte vegger og tak.

BOD
Parkett på gulv, malt mur og malte vegger samt malt tak. Gode oppbevaringsmuligheter.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør til leiligheten i kobber.
Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Fordelerskap for vannbåren varme er plassert på soverom.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra byggeår) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.07.2010.  
Det er også gitt ferdigattest på fasadeendring datert 29.10.2019.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid annet enn etablering av soverom på deler av stue (ikke søknadspliktig).

På originale byggetegninger er det en bod med adkomst fra hovedsoverom. Denne er tatt inn i soverom der hvor det nå er skyvedørsgarderobe.
Den delen av soverommet som tidligere var bod er i utgangspunktet søknadspliktig bruksendring og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 303841-2/58 tgl. 29.12.1956 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 177

Dagboknr 8669-1/58 tgl. 01.07.2003 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse gjelder grøntområde med påstående vegetasjon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 177

Dagboknr 18373-2/58 tgl. 23.12.2003 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 5010-1/58 tgl. 02.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Endring av plassering av carport/biloppstillingsplass
Endring av antall garasjeplasser fra 22 til 20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 5010-3/58 tgl. 02.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Plantegning for 3. etasje endres
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 13388-1/58 09.09.2004 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 18373-1/58 23.12.2003 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 650/46998
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 71
Reseksjonering vedk. endring av plassering av garasjeplasser
el. carporter for snr. 9, 14, 26, 27 og 47 - se dbnr.12367/05
2010/645311-2/200 30.08.2010 ** DIVERSE PÅTEGNING
Reseksjonering. Tilleggsdel bygning/parkering
overført fra snr. 47 til snr. 63

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt til like øst for Moa som er blitt Nordvestlandets største møteplass, et viktig handelssentrum og knutepunkt. På Moa har du alt i umiddelbar nærhet: Et av norges største kjøpesenter og et bredt utvalg butikker, spisesteder og helsetilbud. Ålesund sentrum er 15 minutter unna med bil. Innen gang- og sykkelavstand ligger flere skoler og barnehager. Hit tar man seg via trygge fortau og gangveier. Storslått natur og idylliske turstier byr på flere rekreasjonsmuligheter.

På Moa ligger forholdene også til rette for et aktivt og godt liv: fra kino og bibliotek til bowling, svømming, golf, fotball, sandvolleyball og mye mer. I tillegg er det opparbeidet en stort fellesområde og lekeplass for sameiet i Nybøbakken. Når naturen kaller, er områdene rundt Lillevannet, Brusdalsvatnet og Emblemsfjellet like i nærheten.

Leilighetens sentrale beliggenhet gjør at her kan man la bilen stå og rusle til bussterminalen. Her er det både taxiholdeplass og et bredt kollektivtilbud med hyppige avganger til Ålesund sentrum, bydelene rundt og nærliggende kommuner. Bussterminalen har dessuten korrespondanse for langdistansebusser og flybuss.

Fra Moa kjører du østover forbi Esso. Rett etter fotgjengerovergangen tar du av ned til høyre mot Nybøbakken og så første til venstre inn i sameiet. Blokken ligger lengst mot syd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Åse skole (1-7 kl.) 26 min. gange - 2 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min. gange - 0.9 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. gange - 0.6 km
Spjelkavik videregående skole 10 min. gange - 0.8 km

Barnehager:
Høgvoll barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
Fremmerholen barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 1 km
Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8.348 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og noe beplantet areal. Det er oppført felles carportbygg på eiendommen, samt garasjeanlegg under den ene blokken. Flotte fellesområde og lekeplass i sameiet.

Leiligheten disponerer carport, ca. 50 meter vest for inngangsparti til blokka. I tillegg gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. (Interne veier er sameiets ansvar).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert bolig- og blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ytterholen - Fremmerholen, reg. plan for del av gnr, 32, m/best. datert 25.03.1971med tilhørende reguleringsbestemmelser samt reguleringsendring holen 31/177 - Spjelkavik Øst datert 10.04. 2003 og Nybøbakken, gnr, 32, bnr. 9 - detaljeregulering Slåtterødtunet dat. 30.10.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.248,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, carport, renter og avdrag felles lån, fjernvarme, kabel-tv m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet fiber. Avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 782 443,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 129 771,-/3 129 772,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.280,- pr år (2024).

Andel formue er kr 47 965,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 43 790,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.671.579,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8 %
Lånets løpetid: til første kvartal 2027 - ca. 2 år igjen.
Avdragsfrihet: Nei

3 200 000,00 Prisantydning
43 790,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 243 790,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

81 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
92 110,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 335 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddrun Anne Viddal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nylandshagen. Sameiebrøk 528/46998.
Sameiet består av 71 leiligheter.
Forretningsfører er Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 73512299
Dyrehold er tillatt med mindre det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.
Noe frivillig dugnadsarbeid i sameiet men stort sett begrenset til små ting som f.eks. spyle parkeringsplassen til 17. mai etc. Ellers dekkes det i hovedsak av fellesutgiftene.
Foretatt påkostninger de senere år: Fasader er blitt byttet ut til vedlikeholdsfrie Steni plater.
Planlagte påkostninger: Ingen opplyste.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0049/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2549

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 09:06