Silurveien 53

Silurveien 53, 0380 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 28, bruksnummer 1229, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Markterrasse.

Boligen disponerer én kjellerbod på 6 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.03.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligblokk over 5.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Terrassedør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tg2:

Våtrom:
- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Terrasser:
- Platting på terreng: Terrassebord bærer preg av værslitasje og har behov for overflatebehandling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om våtrom/terrasser. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: I april 2021 ble det gjennomført skjeggkre-sanering av Nokas skadedyrkontroll der de plasserte ut forgiftet åte i alle leilighetene og fellesareal. Har ikke sett kre i leiligheten verken før eller etter dette, og i følge styret har det ikke kommet noen henvendelser om det etter den runden.

Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger forteller følgende om leiligheten:

"Det mest positive med eiendommen er beliggenheten. Du bor i umiddelbar nærhet til t-banen og kommer deg raskt til Oslo sentrum, samtidig som man får den rolige atmosfæren på Ullernåsen. Man har dessuten kort vei til grøntområder som Mærradalen og Bogstadvannet. Dette er et område der du får det beste av begge verdener. Til tross for nærhet til t-banestasjonen er det lite støy på grunn av leilighetens beliggenhet i forhold til denne.

I tillegg til den attraktive beliggenheten har leiligheten en stor uteplass og garasjeplass, samt utsikt mot byen. Sameiet er veldrevet og sørger for å holde fellesområdene både ute og inne trivelige. Leiligheten har god bodplass med en bod på 6kvm, som gjør den ekstra praktisk. Området er rolig og oppleves som veldig trygt."

Standardbeskrivelse:

Entré: Entréen er av god størrelse, og det er god plass til å kunne sette inn et garderobeskap.

Stue: Lys og hyggelig stue i åpen løsning med kjøkkenet. God plass til spisegruppe og sofahjørne. Fra stue/kjøkken er det adkomst ut til en særdeles stor markterrasse, på ca. 19 kvm.

Soverom: Lyst og fint soverom med plass til dobbeltseng. Rommet vender mot baksiden av bygget.

Bad: Pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett, dusjkabinett og servantskap. Varmekabler i gulvstøp. Vaskemaskin medfølger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak. Benkeplate av laminert spon. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe over spisebord medfølger ikke ved salg

Elektrisk fyring i leiligheten. Varmekabler i gulvstøp på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.02.2006.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Sluttdokumentasjon til vann- og avløpsetaten må innsendes
- Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes
- Sort-hvitt husnummerskilt må monteres

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet
er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet midlertidige dispensasjoner
fra PBL, bestemmelse om veg etc.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Silurveien 53!

Eiendommen ligger innerst i en blindvei med en pent opparbeidet tomt. Fellesarealene består av rolige og grønne omgivelser. Det er kort avstand til flotte friluftsområder, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten er ypperlig for deg som ønsker å bo i et veletablert og grønt område, tilbaketrukket fra det hektiske byliv.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:
Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt med Mærradalen rett i nærheten. Fra Mærradalen kan du ta deg opp til Bogstad hvor du også finner Oslo Golfklubb som har en fantastisk beliggenhet ved Bogstadvannet. Videre er det kort avstand til Sollerudstranda som byr på fantastiske muligheter for bading og grilling om sommeren. Vækerøparken befinner seg også i dette området med beplantning, gressplen og stier. Ullern idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. Det er flere treningssenter godt innen rekkevidde, deriblant Ullern trening helt i starten av Silurveien og SATS Røa, trening og bad.

Butikk- og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpen Joker som er en kort gange fra boligen, alternativt Kiwi Ullern allé. Videre er det kort avstand til Lilleaker hvor du finner Coop Prix, apotek, trivelige kaféer og restauranter. Dersom du ønsker et ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det lokale og anerkjente kjøpesenteret CC-Vest. Her er det en rekke kaféer, restauranter, klesbutikker, vinmonopol, MENY-matbutikk, frisør, apotek, samt en rekke spesialforretninger og kjedebutikker.

Kollektivtransport:
Det er kort gange (2-3 min) til Ullernåsen t-banestasjon. Banen bruker ca. 9 min til Majorstuen og 13 til Oslo-S. Buss 23 fra Blokkajordet og Radiumhospitalet via Lilleaker til Lysaker og via Smestad og Tåsen til Simensbråten. Buss 32 fra Vækerøveien (går til Aker Brygge/Vika eller motsatt mot Røa). Trikk 13 fra Ullern trikkestopp mot sentrum og mot Jar. Det er også gangavstand til buss 28 til Fornebu.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 9 257 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sittebenker, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 1) med mulighet for elbil-lader i felles garasjeanlegg. Ca. 10 meter unna garasjeinngangen til leilighetene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3900 datert 15.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen reguleres også av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Saker i nærområdet:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007578 - Det er søkt om oppføring av boliger og friområde i Silurveien 41
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202004717 - Boring av energibrønner i Silurveien 43
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718857 - Det er søkt om bygging av boliger i Silurveien 18-20

Eiendommen Silurveien 14 var søkt foreslått erstattet av en større og høyere boligblokk med underjordisk parkering. Oslo kommunes detaljregulering er innklaget for fylkesmannen for Oslo og Akershus, som gav avslag på klagen. Forslag er

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader inkluderer:
Fellesutgiftene er kr 3.087,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internettavtale, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel mm.

Herav:
Felleskostnader 2 939,-
Vedlikeholdsfond 147,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper og selger blir fakturert kr. 2 000 for flyttegebyr (jfr. vedtektene) samt administrasjonskostnader f.t. kr 94 pr. faktura til OBOS. Ved utleie likeledes kr. 2 000 for innflytting og kr. 2 000 for utflytning. Gebyret må betales en uke før overtakelsesdato for nye eiere eller ny leietagers garasjetilgang (mobil nr oppgis).

Selger betaler kr. 309 i mnd for internett til Telia. 250 mbit/sek. Det er mulig å velge ulike pakker.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 9.170 pr. år. / 5.880 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.287.259,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.149.036,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ingen fellesgjeld.
Andel formue er kr 5 710,- pr. 31.12.2024

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
132 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 982 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katrine Bangen-Wangen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Silurveien Boligsameie, med sameiebrøk 44/6854.
Sameiet er delt i to. Seksjon nr. 1 til 64 kalles Park (avd. AV-B15982) Silurveien 53-59, og seksjon nr. 65 til 99 Panorama (avd. AV-B25982) Silurveien 47 og 49.
Sameiet består av 99 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes. Beboere som av ulike grunner er forhindret fra å delta, anmodes om et dugnadsbidrag på kr 250,-.
Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.
Det er kun anledning til å benytte elektrisk- eller gassgrill på balkong og terrasse.
Beboer er ansvarlig for å informere om - og sørge for at vedvarende bruk av støyende redskaper ikke er tillatt før kl. 08:00 og etter kl. 19:00, mandag til fredag. På lørdager er det tillatt fra kl. 09:00-17:00.
Det er felles sykkelparkering i kjeller.
Sameiets hjemmeside; https://vibbo.no/silurveien/om

Foretatte påkostninger Park de senere år:
- Installasjon av nytt elbilanlegg, med påfølgende utbedring av mangler etter kontroll fra el-tilsynet, samt innkjøp av 3 benker til uteområdene.
- Byttet nødlysanlegget, byttet til LED-lys i garasjen og satt inn sensorer, internkontroll av alle tekniske installasjoner med påfølgende utbedringer, oppgradert brannalarmanlegget, oppdatering av adgangssystemet til garasjen, og div. reparasjoner etter skader i fellesområdene.
- Kameraanlegg
- Nødlysanlegg

Fremtidig vedlikehold Park:
Styret har hatt en gjennomgang av alle tekniske anlegg i Park, delvis fordi byggene snart er 20 år gamle og delvis fordi vedlikeholdet de siste årene ikke har vært tilstrekkelig. Følgende utskiftinger må påregnes:
- Skifte av inngangsdør/vegg til enkelte seksjoner – pågående.
- Varmtvannsberedere (5 stk.) må byttes innen 3-5 år.
- Ventilasjonsanlegg, garasjen må byttes innen 3-5 år.
- Heiser (4 stk.) må byttes innen 5 år.
- Vannlekkasjer i garasjen – under vurdering.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 35 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: Inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0014/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2514

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 10:22