Lade alle 82

Lade alle 82, 7041 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 412, bruksnummer 393, ideell andel 1/1
Andelsnummer 28, Ladesletta Borettslag, organisasjonsnummer 914170044

Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm
Totalt sekundærrom: 4 kvm

Tredje etasje (P-rom): Entré, bad soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong.
Tredje etasje (S-rom): Bod.

Leiligheten disponerer også en bod i kjeller (ikke arealmålt av takstmannen).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2024 utført av Takstmann Øyås AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en verdirapport. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Utvendige fasader med fasadeplater og stående trekledning. Sålefundamenter av betong på antatt faste masser. Betong i grunnmur. Flatt tak tekket med takmembran (ikke besiktiget på befaringsdagen). Vinduer og balkongdør i 3-lags isolerglass og er fra 2013. Innvendig dør og skyvedører er i lys grå laminat. Entredør innehar brann B-30 og lydkrav 35 db. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten fremstår med enkelte avvik, men er ellers i gjennomgående god stand. Ingen fuktighet registrert i omliggende konstruksjoner på kjøkken eller bad. Ingen registrerte tilleggsinvesteringer ut over standardløsningene fra byggeår.

Feil/mangler:
- Ripe på dørblad til entredør.
- Stedvis overflateslitasje og riper på parkettgulv i stue/kjøkken.
- Stedvis borehull i veggene etter tidligere innredning/utstyr.

Ingen registrerte tilleggsinvesteringer ut over standardløsningene fra byggeår.

Bad og vaskerom:
Badet fremstår som det var ved byggeår. Bad/vaskerom; flis på gulv, flis på vegger. Systemhimling. Åpen dusjplass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt servant. Speil. Høyskap m/hyller. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Stort rom, dør fra entre og skyvedør mellom bad og soverom. Rommet fremstår i god stand.

Kjøkken:
Kjøkkenet fremstår som det var ved byggeår. Kjøkkeninnredningen av merke Sigdal, hvite plane MDF-plater i fronter, glass i enkelte fronter til overskap, folierte møbelplater i skrog og laminert benkeplate. Pålimt flis mellom over- og underskap. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Komfyrvakt. Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt glatt flate i himling. Åpen planløsning med stue. Innredningen fremstår i god bruksmessig stand.

Innvendige overflater:
Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, systemhimling.
Innredning: To doble garderobeskap.
Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling.
Innredning: Radiator. Skyvedørsgarderobe.
Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling.
Bod: Vinylbelegg på gulv, malt strie og malte flater på vegger, systemhimling.
Innredning: Sikringsskap.

Elektrisk anlegg:
Det er lagt skjultanlegg. Sikringskurser består av automatsikringer. Hovedsikring 63 A. Plassert i bod ved leiligheten.

VVS:
Leiligheten har rør-i-rør system, vanninntak er plassert i et rørfordelingsskap som er plassert i vegg på badet (stoppekran ble lokalisert i fordeligsskap, denne ble ikke funksjonstestet), utkast avløp fra skapet er plassert nede på vegg på badet. Varmtvann fra fellesanlegg. Kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i leiligheten er kontrollert. Ingen tegn til kondens ble påvist på befaringsdagen, videre kontroll må, hvis ønskelig, rekvireres hos rørlegger.

Andre forhold:
Sentralt brannvarslingsanlegg, mekanisk ventilasjon og overislingsanlegg på alle rom. Heis i bygget. Automatiske utvendige solskjerming (kan også styres manuelt).

Rapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Komfyr og oppvaskmaskin.
- Vaskemaskin.

Varmtvann fra fellesanlegg, fjernvarme via radiatorer. Vannbåren varm i gulv på badet.

Det ble opprinnelig gitt ferdigattest for helse- og velferdssenter og barnehage 15.10.2014. Ferdigattesten ble så tilbaketrukket 07.06.2017, samtidig som det ble gitt midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Bakgrunnen for at ferdigattesten ble tilbaketrukket er fordi det i forkant av ferdigattesten ble gitt en midlertidig dispensasjon fra deler av rekkefølgekrav som skulle utføres innen 15.11.2015. Dette ble ikke gjennomført, og kommunen satte ny frist til 01.12.2018 i forbindelse med den midlertidige brukstillatelsen.

15.02.2022 ble det sendt en anmodning om bistand for å få avsluttet saken hos kommunen, hvor det ble etterspurt hva som skal til for at byggesaken kan avsluttes. Trondheim Kommune svarte opp 24.02.2022 at de skulle komme tilbake med en løsning når de hadde fått satt seg godt inn i saken. Det er sendt søknad om dispensasjon fra rekkefølgekrav og ny ferdigattest for eiendommen 04.09.2023.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 832591, tinglyst 30.09.2014, type heftelse: Festekontrakt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr 1689, tinglyst 09.02.1965, type heftelse: Erklæring/avtale.
- Dagboknr 574718, tinglyst 09.07.2014, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Gjensidig rett til å legge, ha liggende bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Videre er det tinglyst 3 rettigheter på borettslagets eiendom:
- Dagboknr 574718, tinglyst 09.07.2014, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, vedlikehold og parkering. Gjensidig rett til bruk av uterom, adkomst og parkering. Gjensidig rett til tilgang i forbindelse med ytre vedlikehold.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget og Trondheim Kommune overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Her har du muligheten til å sikre deg en flott leilighet på sentrale og populære Lade. Fra du går ut utgangsdøren, vil du ha gangavstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av butikker, fasiliteter og servicetilbud. Dette er for eksempel Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og innendørs løpebane.

Her er det både nærhet til sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt skogsturer i Strindamarka. Ladestien er antageligvis den mest populære turstien på denne siden av byen, og går langs Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. En annen populær tursti er Stokkbekken som går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og er tilknyttet turnettet i Strindamarka. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere med barnevogn. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper i Estenstadmarka, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna i nærområdet på Rema 1000 og Meny. Videre finner du Sirkus Shopping med ca. hundre butikker, helse- og servicefasiliteter, samt rikelig med innendørs parkering. City Lade og Lade Arena byr også på et svært godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.

Trondheim sentrum ligger også en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Området har også et godt kollektivtilbud via buss, tog og flybuss.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/s7msw5PGkdEx6sxC6

Boligen sogner til nabolaget Ringve/Devle.

Barnehager i nærheten:
- Ladesletta barnehage (1-5 år) 0,1 km
- Fjæraskogen barnehage (1-5 år) 1,3 km
- Montessoribarnehagene Trondheim (0-5 år) 1,4 km

Skoler i nærheten:
- Strindheim skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Trondheim Montessoriskole (1-10 kl.) 1,4 km
- Steinerskolen på Rotvoll (1-10 kl.) 1,5 km
- Lade skole (1-10 kl.) 1,7 km
- Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 0,3 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 1,4 km
- Strinda videregående skole (450 elever) 4,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 1 490 kvm som tilhører borettslaget.
Festeavgiften er kr 244.126,- per år.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Grunneier skal samtykke ved salg av eiendom.

Borettslaget disponerer parkeringsplasser i kjelleren til Lade Alle 80. Kontakt styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting (omsorgsboliger) i henhold til reguleringsplan r20100098 datert 25.08.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20210015 hvor det eksisterer planforslag som berører eiendommen, samt r20210015 hvor det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen.

Det er igangsatt oppføring av boligblokker på naboeiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

- Felleskostnad driftsdel kr 5.566,-
- Felleskostnad renter kr 1.522,-
- Felleskostnad avdrag kr 588,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- per år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 005 814,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 822 092,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 43.582,- per 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 293.530,- per 17.04.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 8.805.921,- per 17.04.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 90517284709, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2024: 6.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 17.04.2024: 8 805 921
Andel av saldo: 293 531
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2044 )
Flytende rente

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Pantattest kr 240,-

I tillegg kommer innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 400,- per ny andelseier, og videre kr 330,- per år.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.752.751,-. Av dette beløpet utgjør kr 293.530,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Hegli

Leiligheten er tilknyttet Ladesletta Borettslag.
Borettslaget består av 39 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad må påregnes. Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil 30 prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1).

Det er et vilkår at andelseierne er personer med behov for heldøgns helse- og omsorgstjenester, og som er tilvist av Trondheim kommune. Med personer som har behov for heldøgns helse- og omsorgstjenester menes her personer som trenger tjenester på ulike tider i løpet av hele døgnet. Omfanget av tjenestene vil kunne variere gjennom døgnet og over tid.

Omsorgsboliger i borettslag har innskudd som er prisregulert ved videre salg. Det vil si at selger får opprinnelig innskudd tillagt konsumprisindeks og innbetaling til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Eventuelle påkostninger blir lagt til, og skader trukket fra. Dette er gjort for at det offentlige tilskuddet skal forbli i boligprosjektet og ikke bare komme førstegangskjøpere til gode. I borettslag med omsorgsboliger er bestemmelser om prisregulering og krav til andelseiere hjemlet i lagets stiftelsesvilkår og vedtekter.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Deretter har Trondheim Kommune forkjøpsrett. Boligen er under forhåndsprøving med meldefrist til 10.05.2024. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en verdirapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0075/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2475

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 11:41