Korsnebbvegen 23G

Korsnebbvegen 23G, 7082 KATTEM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 198, bruksnummer 110, ideell andel 1/1
Andelsnummer 130, Kattem Borettslag, organisasjonsnummer 948 722 941

Totalt
BRA: 111 kvm
BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 14 kvm
TBA: 11 kvm

2. etasje
BRA: 32 kvm
BRA-i: 32 kvm. Entré/gang, bad, soverom, toalettrom og bod under trapp.
BRA-e: 0
TBA: 0

3. etasje
BRA: 65 kvm
BRA-i: 65 kvm. Stue, kjøkken og soverom.
BRA-e: 0
TBA: 11 kvm. Balkong.

Kjeller
BRA: 14 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 14 kvm. Bod i kjeller.
TBA: 0

Ifølge huseier inneholder borettslaget videre følgende fellesarealer som kan benyttes av andelseierne:
- Utearealer.
- Vaskerom.
- Bod.
- Tørkerom.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1976. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater, liggende trekledning og fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

58% har fått TG 1: I orden
33% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
9% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Bad pga. alder. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Maling i himling har krakilert. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket har sprekk i klemring og er isolert inne i dusjsonen.
- Vannrør på kjøkken pga. alder.
- Overflater gulv på kjøkken pga. at gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget
- Innredning på kjøkken pga. at kjøkkeninnredningen har enkelte skader. Platetopp har sprekk i overflaten. Kjøleskap mangler glideskinne innvendig.
- Vannrør på toalettrom pga. alder.
- Sanitærutstyr/innredning på toalettrom pga. at drenering fra innebygd toalettsisterne ikke er registrert.
- Overflater gulv på øvrige rom pga. at gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader.
- Innvendige trapper pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider.
- Skjevhetsmåling pga. skjevheter i stue og på soverom.
- Vannrør pga. alder.
- Vannbåren varme pga. at røropplegg til radiatorer er vurdert til å å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Hovedstoppekran pga. at stoppekranen er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Tilstandsgrad IU:
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Oppvaskmaskin.
- Stekeovn.
- Kjøleskap.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.10.1976. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av fasader, balkonger, boder m.m. datert 25.06.2013.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige plantegninger:
- Soverommet på 16 kvm er opprinnelig byggemeldt som to soverom, og veggen i mellom er fjernet.
- Deler av gangen mellom soverommet og trappen er opprinnelig byggemeldt som bod, og veggen er fjernet. Deler av gangen er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Videre er tinglyst én servitutt på borettslagets eiendom som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr: 15993, tinglyst 20.10.1975, type heftelse: Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et sentralt boligområde, like utenfor Heimdal sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til Kattem barneskole og Åsheim barne -og ungdomsskole, samt kort vei til Heimdal Videregående skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet. Kollektivtilbudet består av buss og tog, hvor også Metrobussen passerer kort gange unna boligen. Nærmeste holdeplass er Kattemsentret og ligger ca. 6 minutter gange fra boligen.

Coop Prix Kattem er nærmeste dagligvarebutikk og ligger en kort spasertur unna. For ytterligere servicetilbud har Heimdal sentrum et godt utvalg av butikker og servicetilbud med flere restauranter, klesbutikker, bank, frisører, solstudio, baker og vinmonopol for å nevne noe. Det er ca. 10 min med bil til City Syd, et av Midt-Norges største kjøpesenter, samt kort vei med bil, buss eller tog til Trondheim sentrum.

Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter m.m. På Kattem kan du nyte friluftslivet i naturskjønne omgivelser med gode rekreasjonsmuligheter. Her er alt lagt til rette for god adkomst til marka. En spasertur unna finner du oppkjørte skispor som tar deg inn i Bymarka, samt Skjetleinrunden som tar deg med i et herlig naturlandskap. Hestsjøen ligger noen kilometer fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre ligger Øysand en kort kjøretur unna, med badestrand, campingplass, m.m.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/qsRkMhP2cLQcEoKd9

Skoler i nærheten:
- Kattem skole (1-7 kl.) 0.3 km
- Åsheim barneskole (1-7 kl.) 0.9 km
- Stabbursmoen skole (1-7 kl.) 1.6 km
- Breidablikk skole (1-7 kl.) 1.7 km
- Åsheim ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
- Cissi Klein videregående skole (350 elever) 4.1 km
- Heimdal videregående skole (730 elever) 4.2 km

Barnehager i nærheten:
- Kattem barnehage (1-5 år) 0.3 km
- Lyngmyra barnehage (2-5 år) 0.4 km
- Ustmyra barnehage (3-5 år) 0.5 km

Offentlig transport:
- Kattemsenteret 6 min gange
- Heimdal stasjon 21 min gange
- Trondheim S 19 min med bil
- Trondheim Værnes 37 min med bil

Dagligvare:
- Coop Prix Kattem 5 min gange
- Coop Extra Ringvålveien 14 min gange

Varer/Tjenester:
- StorM Senter 9 min med bil
- City Syd 9 min med bil
- Boots apotek Heimdal 21 min gange
- Apotek 1 Heimdal 24 min gange
- Heimdal Vinmonopol 20 min gange

Sport:
- Kattem skole 4 min gange
- Åsheim idrettsplass 8 min gange
- EasyFit Heimdal 20 min gange
- Feel24 Heimdal 20 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt for borettslaget på 66.812,5 kvm som tilhører borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplasser og sittegrupper.

Kattem Borettslag har totalt 185 plasser i parkeringskjellere, samt 8 parkeringsplasser for MC. Gjesteparkering er ute. Ledige plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøkler leveres til TOBBs kontor. Tildeling skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Søknad sendes TOBB. Kan søkes om plass nummer 2 men ved eventuell tildeling gjelder spesielle vilkår. Det betales gebyr til TOBB ved tildeling.

Kattem BL har privatrettslig regulering av parkeringen. Alle uteparkering må registreres i SmartOblat. Når du flytter inn, må styret få beskjed om epostadresse eller telefonnummer slik at du kan bli registrert i SmartOblat. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat. Se smartoblat.trondheimparkering.no.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1081e datert 05.09.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1980, 05.06.1973 og 13.08.1974. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r0083 datert 16.12.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9.187,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnader renter kr 1.666,-
- Oppvarming og varmtvann kr 1.078,-
- Felleskostnad avdrag kr 1.880,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3.937,-
- Tillegg fellesvask kr 78,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 548,-

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4-500,- per måned.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 884.854,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.539.416,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20.257,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 523 251,- per 05.02.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 124.787.645,25,- per 05.02.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 14633511 2, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2025: 3.26% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 05.02.2025: 51 626 584
Andel av saldo: 216 477
Første termin/første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2041 )
Fastrente til 01.11.2031

Lånenummer: 14633511, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2025: 2.96% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 05.02.2025: 38 906 429
Andel av saldo: 163 140
Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.02.2043 )
Fastrente til 01.03.2033

Lånenummer: 90517357838, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2025: 5.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 05.02.2025: 21 473 669
Andel av saldo: 90 042
Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.03.2045 )
3 mnd NIBOR + margin 0,85 %
2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22

Lånenummer: 90517326398, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2025: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 05.02.2025: 5 012 982
Andel av saldo: 21 020
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517334854, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2025: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 05.02.2025: 7 767 981
Andel av saldo: 32 572
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 )
Flytende rente

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

2 390 000,00 Prisantydning
523 251,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 913 251,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 932 504,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per nye andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gaurav Chaudhary

Leiligheten er tilknyttet Kattem Borettslag.
Borettslaget består av 255 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Renhold/Dugnad:
Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp. Dugnad må påregnes.

Dyrehold:
Hundehold og kun innekatt er tillatt etter innvilget søknad fra styret.

Vaktmester:
Servicesentralen Kattem Ust SA er en vaktmestersentral som eies og drives av de 6 borettslagene på Kattem. Sentralen ledes av en driftsleder som er direkte underlagt SKU styre. Driftsleder har ansvaret for daglig drift. Servicesentralen Kattem Ust SA har egen hjemmeside: www.kattemust.no

Utleielokale:
Storstue i borettslaget kan leies ut til beboerne.

Fellesrom:
Borettslaget har felles vaskeri og tørkerom, samt en bod til hver leilighet i felles kjølerom.

Stoppekraner varme- og sanitæranlegg:
Alle beboere oppfordres å gjøre seg kjent med hvor stoppekran tilhørende leilighet er plassert. Oversikt over dette fåes ved henvendelse til vaktmestersentralen.

Ventilasjon:
Det er ikke tillatt å montere elektrisk vifte i borettslaget. Andelseiere som monterer slik vifte må fjerne denne for egen regning.

Trampoline i borettslaget:
Det er ikke tillatt med trampoline på borettslagets fellesareal og egne hageområder.

Foretatte påkostninger:
- Oppussing av nedgangene til garasjene. Vegskilt er malt opp, blomsterkasser er tettet og nye gjerder er satt opp rundt nedgangene.
- Tømmeret rundt sikkerhetssonen på lekeplassen er skiftet ut.
- Det er skiftet ut noen luker i enkelte gavlvegger, og det er satt opp gjerde ved enden av Rødstilkvegen.
- Utbedring av fiber i hele borettslaget.
- Hele borettslaget et malt.
- Råttent treverk som ble funnet før maling ble skiftet ut.
- Skiftet lysarmatur i alle tre garasjer.

Planlagte påkostninger:
- Rørfornying. Det vil bli tatt prøver i år, samt bli beregnet kostnad for prosjektet. Prosjektet vil starte i 2026 og foregå over mange år.
- Utskifting av rekkverk.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at ingen har meldt interesse om å benytte seg av forkjøpsretten.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 12.100,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 1.950,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2515

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 17:42