Griffenfeldts gate 12 C

Griffenfeldts gate 12 C, 0460 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 65, ideell andel 1/1
Aksjenummer 28, Iladalen VII AS, organisasjonsnummer 971525827

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 45 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og ett soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod.
7. etasje 5 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer to boder, hvorav den ene er i byggets kjeller, mens den andre er på loftet. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 6 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong- /murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt pussede/malte murflater. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein samt tilnærmet flat takkonstruksjon over deler av bygningen (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 50%
TG2 har fått 44%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - adkomst via entré:
- Ventilasjon. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Vannrør. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Sanitærutstyr / innredning. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servantskap bærer preg av alder/slitasje. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Overflater vegger. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Overflater gulv. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under en del gulvfliser samt enkelte sprekker/riss i flisfuger og enkelte løse fliser. Oppgraderinger bør påregnes. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Fallforhold (gulv). Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er stedvis tilnærmet flatt. Påregnelig med vannansamlinger. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Annet. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt kan vurderes etablert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Ventilasjon. Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Overflater gulv. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord og riper/merker/hakk. Ingen unormale observasjoner mht alder. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - 4.etasje:
- Skjevhetsmåling. Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 7 mm i entré og ca. 11 mm i stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme. Eldre anlegg/element uten påviste lekkasjer. Selger opplyser om at radiator på soverom ikke fungerer (ukjent årsak). TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Eldre deler av anlegget har ikke dokumentasjon (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
For beskrivelse av dokumenterte arbeider på elektrisk anlegg, se sjekkliste dokumentasjon. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - adkomst via entré.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgeres egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Comfort Storo
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installasjon av nytt kran, aquastop, vask, avløp i stuen.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, tak tårnblokk ble byttet i 2024 etter tidligere lekkasje på loft.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Icopal Tak
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet tak 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Stoplight Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye kabler og stikk. Installert lamper. Sikring på komfyr. Byttet termostat varmekabler.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, mottatt av Stoplight Elektro. Vedlagt i kommunikasjon.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kontroll fra el tilsyn i 2023.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja, tilstandsrapport fra 2018 for hele bygget.

Entré:
Romslig gang med innebygd skap som gjør det lett å holde orden i hverdagen. Det er også muligheter for knagger og annen oppheng. Oppgangen har callinganlegg.

Stue:
Leiligheten har et romslig og sosialt oppholdsrom med god plass til spisebord og sofa med tilhørende møblement. I enden av stuen er det en karnapp med store vindusflater som tilfører rikelig med naturlig lys. Hele leiligheten vender mot et vernet område med småhusbebyggelse og frodige omgivelser. Sjarmerende tregulv og fin takhøyde på 2.6 m. Nåværende eier oppgraderte stuen med blant annet nye vegger, ny isolasjon i taket, nye spotter og nymalte overflater.

Kjøkken:
Delikat og innholdsrikt kjøkken fra 2021 i åpen løsning mot stuen. Dette er et kjøkken som kombinerer både funksjonalitet, god arbeidsplass og moderne design. Benkeplate av slitesterk stenkompositt gir et eksklusivt preg. Underlimt oppvaskkum og eksklusiv kjøkkenkran fra Hansgrohe. For optimal arbeidsbelysning har kjøkkenet benkeskapsbelysning under overskapene og praktiske stikkontakter plassert på veggen over benken. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg.

Bad:
Tidløst bad som ble oppgradert i regi av aksjelaget i 2005. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenkede himlingen med malt flate og downlights skaper en god atmosfære. Badet har et vegghengt servantskap med dører og en ovenpåliggende benkeplate med nedfelt servant og ett-greps armatur. Over servanten er det et speil med praktisk overlys og stikkontakt på veggen. Dusjen er plassert i hjørnet og har innfellbare dører som gjør det enkelt å utnytte plass. Dusjbatteriet er tilkoblet en veggmontert hånddusj, og det er opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Iht. selger er badet oppgradert med ny gulvvarme samt nye fliser på gulv og innebygd sisterne i 2018. Det er enkelte kontrollpunkter i tilstandsrapporten som har fått TG2 på badet. Vennligst se tilstandsrapport for mer informasjon.

Soverom:
Romslig og svalt soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Selger opplyser om at radiator på soverom ikke fungerer, men at den skal utbedres av aksjelaget i 2025. Garderobeskap medfølger ved salg.

Generelt
Gulv: Gulvflater belagt med tregulv i øvrige rom og flislagt gulv på bad.
Vegger: Vegger og himlinger med malte murflater i øvrige rom, samt flislagte vegger på bad.
Tak: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Entré 2,70 meter. Bad 2,21 meter. Stue/kjøkken 2,60 meter. Soverom 2,67 meter. Nedsenket himling med malt flate og downlights i stue/kjøkken.
Vinduer/dører: Leiligheten har fineért entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw43dB. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2017.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Eikehylle i stue, samt eikehylle på kjøkken, vegghengt TV samt PH5 lampe i stuen medfølger ikke ved salg.

Sentralvarme til radiatorer i stue og soverom. Elektrisk gulvvarme på bad.

Selger opplyser om at radiator på soverom ikke fungerer, men at den skal utbedres av aksjelaget i 2025.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger kun et uattestert ekspedisjonsdokument fra 1938, dette dokumentet skal være attestert for at det skal være gyldig.

Sammenlignet med originale byggetegninger er kjøkkenet flyttet ut i stuen for å etablere et soverom der det tidligere kjøkkenet var. Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelse med unntak av:
Tinglyst festekontrakt, datert 13.10.1939, Doknr 305625.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt, erklæring/avtale om innvendig takrenneavløp og vedr. rom til samlingsplass for rodevakt under Sivilforsvaret. Bestemmelse om benyttelse bestemmelse om bebyggelse og best. om vann/kloakkledn.
Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært område på Sagene/Ila, rett ved flotte Iladalen park og kun en rusletur fra Akerselva. Iladalen er preget av en blanding av boligområder, småhusbebyggelse og parker. Området er kjent for sin historiske betydning og arkitektoniske særpreg, med boligområder som stammer fra tidlig på 1900-tallet.

Det er flere koselige kafeer og restauranter i nærmiljøet. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Ila og Coop Extra Sagene (5-6 minutter fra leiligheten). På Sagene Torg finner man det meste av frukt og grønt. Det finnes også klesbutikker, hudpleier, apotek m.m. i området.

SATS Sagene ligger i gangavstand fra leiligheten. SATS er også på Storo storsenter. Myrens Sportssenter på Torshov er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenteret mm.

Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum og til Maridalen/Nordmarka med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Gråbeinsletta, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Ved Bjølsenparken ligger idylliske Bjølsen Kolonihage. En kort rusletur unna ligger også flere parker, som St.Hanshaugen og Grünerløkka. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke, og er et fantastisk utgangspunkt til alle deler av byen.

Iladalen har gode forbindelser med kollektivtransport. Herfra kan du benytte deg av busser og trikker for å komme deg rundt i byen. Alexander Kiellands plass og Sagene er viktige knutepunkt for offentlig transport. Herfra går flere busser i forskjellige retninger. Alexander Kiellands plass ligger i enden av i Iladalen. Den er oppkalt etter forfatteren og politikeren Alexander Kielland. Det er også kort vei til Majorstuen, Blindern, Handelshøyskolen BI, samt andre studieplasser, VGS m.m

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Vøyensvingen barnehage (0-5 år)
- Sagene barnehage (0-5 år)
- Maridalsveien barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Sagene skole (1-10 kl.)
- Lilleborg skole (1-7 kl.)
- Bjølsen skole (1-7 kl.)
- Voldsløkka skole (8-10 kl.)
- Fagerborg skole (8-10 kl.)
- Foss videregående skole
- Oslo katedralskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 918 kvm som tilhører aksjelaget. Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst-/internveier, plenarealer, busker, annen beplantning og sykkelstativer.

Festeavgiften er kr 167.426 pr. år og festeavgiften er inkl. i felleskostnadene. Regulering av festeavgiften kan medføre økning i felleskostnadene.

Siste regulering av festeavgift var på 2000-tallet og festeavtalen utløper i 2069. Eiendommen er festet av Oslo kommune i 80 år fra 15.11.1989.

Grunneier som er Oslo kommune har forkjøpsrett.  

Kopi av festekontrakt kan sendes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-4179 datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-5058, andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg. S-4578, fortau og S-2521, spesialområde bevaring bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående plansaker:
- Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere.
- Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk.

Husleie er kr 4 467,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, internett, festeavgift, renter og avdrag for nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift- og vedlikehold mm, eiendomsskatt.

Husleien justeres normalt en gang årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert opp 01.01.2023 med 15%. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fordeles slik fra forretningsfører:
Felleskostnader: 2.803,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS021: 664,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.841 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet internett som er inkludert i felleskostnadene. TV abonnement må tegnes utenom. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 218 918,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 875 672,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 091,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 253 000,- pr. 01.02.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 27.899.783,- pr. 05.02.2025, og lånevilkårene er:
Lånenr: OBOS02-98207784788.
Type: A.
Restløpetid: 24 år og 3 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 6,09%

Selskapet har avtale om nedbetaling av fellesgjeld ordning. For å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

4 650 000,00 Prisantydning
253 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 903 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 495,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 913 495,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Baard Trondsønn Hübert

Leiligheten er tilknyttet Iladalen VII AS aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 87 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS BBL, tlf. 22 86 55 00.
Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Dugnad må påregnes to ganger i året, en gang på våren og en gang på høsten.
Det er inngått avtale om vaktmestertjenester med Rudolfsen vaktmesterservice.
Dyrehold er tillatt i selskapet. Styret kan nekte fortsatt dyrehold dersom det godtgjøres at det foreligger en ulempe forårsaket av dyreholdet.
Følg med boligselskapets hjemmeside på https://vibbo.no/iladalen-vii for mer informasjon, råd og tips, nyheter m.m.

Fellesvaskeriene:
Åpningstider: Mandag til fredag: 07.00 - 21.00
Lørdag og søndag: 10.00 - 21.00
Påfyll av vaskekort går på rundgang i styret den første tirsdagen i måneden kan beboere. Det tar ikke imot kontant betaling, se betalingsløsning i Vibbo. Nye vaskekort koster 50 kroner og én vask koster 20 kroner. Bruk av tørkeskapene er gratis.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2024: Fjerning av nedgravd oljetank utenfor 19.
2024: Taket i tårnblokk ble byttet i 2024 etter tidligere lekkasje på loft.
2019: Fasaderehabilitering
2017: Lys i alle kjellerboder, opprydding av gammelt elektrisk anlegg i kjeller, skifte av samtlige vinduer. Påbegynt rehabilitering av brannbalkonger.
2017: Bytting av vinduer. Byttet alle vinduer i begge gårdene.
2016: To stk nye vaskemaskiner.
2015: Montert luftskiller i varmeanlegg, branndører loft og kjeller, innbruddsikring på ytterdører, etablert HMS-rutiner, seriekoblede brannvarslere.
2008-2009: Vedlikehold og tetting av tak og nye nedløpsrør i 12 og 19. Nytt callinganlegg. Oppussing av oppgangene.
2006: Oppvarming til fjernvarme.

Planlagte påkostninger: 
Styreleder opplyser 20.02.2025 at planlagte påkostninger ila. 2025 er vedlikehold på radiatorer og vinduer. Finansiering av dette håndteres foreløpig via driften og oppsparte midler.

Pågående arbeider med å montere ledelys i trappeoppgang (nødlys) og lyssensorer i fellesarealer.

Det er en eldre bygård og lånopptak samt økning i felleskostnader for fremtidig vedlikehold må påregnes på sikt.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2527

Sist oppdatert: 21. februar 2025 kl. 05:24