Pålløkka 3A og 3B

Pålløkka 3A og 3B, 1658 TORP
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 620, bruksnummer 30

Totalt bruksareal BRA: 206 kvm

BRA-i:
Sekundærbolig:
1. etasje - 63 kvm: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bod, bad/vaskerom.

Tomannsbolig :
Kjeller - 7 kvm: Teknisk rom
1. etasje - 68 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod, 2 soverom, trapperom (til enhet i 2. etasje) og rom benyttet som soverom.
2. etasje - 68 kvm: Trapperom, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, rom benyttet som soverom og kott.

Åpent areal:
Sekundærbolig:
1. etasje - 9 kvm: veranda.

Tomannsbolig :
1. etasje - 8 kvm: Balkong
2. etasje - 8 kvm: Balkong

Tomannsbolig: fra teknisk rom i kjeller er det adkomst til ikke målbar krypkjeller.
Sekundærbolig: Under tilbygg er det ikke målbar krypkjeller med utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Norsk Boligtakst AS v/Erik Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningene er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Hel tomannsbolig med ukjent opprinnelig byggeår. Tilbygget i 2017. Sekundærbolig med ukjent opprinnelig byggeår. Tilbygget i 2017.

Tomannsbolig:
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende bygningselementer:
Innvendig - etasjeskiller/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Videre observeres noe knirk. I kjeller/krypkjeller er det symptomer etter tidligere borrebiller.
Konsekvens/tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. Skadedyrfirma bør kontaktes for å undersøke forholdet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i utvendig - taktekking, utvendig - Nedløp og beslag, utvendig - veggkonstruksjon, utvendig - vinduer, utvendig - dører, utvendig - balkong/terrasse og rom under terreng, radon, krypkjeller, andre innvendige forhold, bad/vaskerom, stue/kjøkken, innvendige trapper, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, drenering, grunnmur og fundamenter, samt utvendige vann- og avløpsledninger.

Sekundærbolig:
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende (Sekundærbolig):

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende bygningselementer:
- Utvendige dører:
Ytterdør i tre med ukjent alder. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra nyere dato.
Vurdering av avvik: Dører har råteskader. Falmet/værslitt dørblad til hovedytterdør. Videre råteskade i terskel/undergurt til hovedytterdør.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut.

- Innvendig - etasjeskiller/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles store skjevheter i alle rom og gjennom hele etasjen.
Konsekvens/tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i utvendig - taktekking, utvendig - nedløp og beslag, utvendig - veggkonstruksjon, utvendig - vinduer, utvendig - balkong/terrasse og rom under balkong, radon, krypkjeller, bad/vaskerom, stue/kjøkken, varmtvannstank, grunnmur og fundamenter, samt utvendige- avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Begge badene i hovedhuset er bygd fra grunnen av tidligere eier og badet i tilleggsbyggnaden er litt utvidet.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Tidligere eier fornyet bad i hovedhus og bad i tilleggsbyggnad er tettet/membran men ikke byttet slurk i henhold til tidligere opplysninger.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Ja. Av tidligere eier

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Arne Nilsen AS, Recover og Olimb rørfornying. Lekkasje i kjøkkenavløp i krypkjeller, tettet av rørlegger.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Det er litt fukt i kjeller

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Litt ujevne gulv.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Fixel AS og Norsk Klimasenter AS. Installasjon tre luft til luft varmepumper 2018.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja. Godkjent som tre boenheter.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Utvidelse av deler av boligen av tidligere eier

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Godkjenning foreligger i henhold til tidligere eier

Tomannsboligen og sekundærboligen ble begge betydelig modernisert i perioden 2013-2017. Overflater, faste innredninger og installasjoner er hovedsakelig fra denne perioden og i god stand i forhold til alder. Utskiftninger eller utbedringer er det likevel naturlig å påregne stedvis.

Samtidig med modernisering ble begge boliger vesentlig ombygget. Tomannsboligens to etasjer har nær identisk romløsning som inkluderer to soverom, bad samt stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Begge inneholder også et disponibelt rom som kan benyttes blant annet til oppbevaring.

Kjøkkenet i andre etasje ble satt inn i forbindelse med ombygging av etasjen og er i dag velholdt. Innredningen er av kompakt format med oppbevaringsmuligheter for det essensielle til daglig bruk og tilrettelagt for frittstående hvitevarer.

Kjøkkeninnredningen i første etasje er fra ukjent årstall og noe brukspreget, men fullt funksjonell. Innredningen er også av større omfang enn etasjen over og dels utstyrt med integrerte hvitevarer.

Badene ble begge bygget opp på nytt i forbindelse med modernisering av tomannsboligen. Badene er tilnærmet identiske med hensyn til både størrelse, utstyr og overflater. Gulv og vegger er i begge bad utført med storformat fliser i varme og lyse nyanser som fremmer visuell helhet. Begge inneholder dusjhjørne med plassbesparende glassdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.

Sekundærboligens romløsning er innholdsmessig relativt lik tomannsboligens to enheter, med blant annet to soverom. Arealet er effektivt og praktisk disponert med stue og kjøkken sømløst forbundet i helt åpen løsning.

Ny kjøkkeninnredning ble installert i forbindelse med ombygging av sekundærboligen. Innredningen er i dag noe brukspreget, men fullt funksjonell med flere oppbevaringsmuligheter og tilrettelagt for frittstående hvitevarer.

Sekundærboligens bad er både modernisert og noe utvidet fra opprinnelig størrelse. Badet er relativt likt utført som tomannsboligens bad, blant annet med samme type fliser på gulv og vegger. Dette badet benyttes imidlertid med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte flater, MDF-plater og fliser.
Himlinger: Glatte flater og plater.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med profilerte brune fronter og vitrineskap. Laminert grå benkeplate. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmuighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Kjøkken 2. etasje: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Kjøkken sekundærbolig: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Veggskap med glatt hvit front. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad sekundærbolig: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Tomannsbolig:
Varmekabler på begge våtrom, varmepumpe i begge enhetene og ellers elektrisk oppvarming.

Sekundærbolig:
Varmekabler på bad/vaskerom, varmepumpe i stue/kjøkken og ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommene har ukjent opprinnelig byggeår. Det fremkommer i matrikkelen at tidfesting er ca. 1875-1899.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av tilbygg til tomannsbolig samt sekundærbolig datert 30.11.2017. Tilbygg til tomannsbolig utgjør 27 kvm og utgjør entré i 1.etasje og gang i 2.etasje, samt trapperom. Tilbygg til sekundærbolig utgjør 13 kvm.

Det er avvik på tegninger av tomannsbolig mottatt av kommunen som er lagt til grunn for ferdigattest slik den fremkommer i dag.
Følgende endringer avviker fra disse tegningene:
- Det er tegnet inn en inngangsdør, her er det i dag to inngangsdører.
- Det er tegnet inn to boder på fasade mot nord, de er ikke oppført.
- Det er tegnet inn to vinduer på fasade mot nord, her er det i dag bare et vindu.
- Det ene soverommet i begge etasjer er opprinnelig tegnet som et disponibelt rom.

Det ene soverommet i begge etasjer i tomannsboligen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er også mottatt godkjente byggetegninger datert 1985 ifbm. et tilbygg på sekundærboligen, disse samstemmer ikke med dagens bruk av boligen.

Det er avvik på tegninger av sekundærbolig mottatt av kommunen som er lagt til grunn for ferdigattest slik den fremkommer i dag.
Følgende endringer avviker fra disse tegningene:
- På høyre siden av inngangsdøren (fasade mot nord-øst) er det satt inn et vindu som ikke fremkommer på byggetegningene.
- Det er tegnet inn en bod mellom kjøkken og soverom som ikke er der i dag.
- Boden på innsiden av badet er opprinnelig tegnet inn som et soverom.
- Det er etablert et soverom til høyre for inngangsdøren, dette er opprinnelig tegnet inn som en del av stuen.

Deler av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Boligen er matrikkelført med tre boenheter, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen er ikke utleid i dag.

Selger har leid ut boligen og således ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Nærmiljøet på Torp er utpreget barnevennlig. For en småbarnsfamilie vil det i hverdagen være et stort praktisk pluss at barneskole er lett tilgjengelig i nabolaget, 400 meter unna gårdsplassen. Skoleveien er trygg og enkel, fortau på samme side av veien leder helt frem til skolen. I skolegården finnes både ballbinge og lekeapparater som representerer et aktivitetstilbud også utenom skoletid. Kort avstand er det for øvrig også til Borge ungdomsskole, i tillegg finnes flere barnehager i området.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved Østsidens mange nærsentre og dagligvareforretninger som er lett tilgjengelig langs hovedveiene. Nærhet til bykjernene innebærer enkel tilgang til et bredt shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv.

Buss mellom byene har svært hyppig avganger fra Torp, hvilket gjør det enkelt å reise kollektivt i det daglige. Med buss er du fremme i Fredrikstad sentrum på under 20 minutter. Holdeplasser er innenfor knappe 300 meters gange.

I de landlige omgivelsene på Østsiden finner du en rekke turmuligheter, blant annet på Glommastien som følger elven fra Sarpsborg til sjarmerende Gamlebyen. Lysløype finnes ved Begby, med skispor når forholdene tillater. I det omfangsrike Torsneslandet venter vakker natur samt flere idylliske bukter og viker hvor det i tillegg er bademuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Gråtass barnehage Fagen (1-5 år) 0.5 km
Gråtass barnehage AS Avd Torp (1-5 år) 1.1 km
Kjølstad barnehage (0-5 år) 1.8 km

Skoler:
Torp skole (1-7 kl.) 0.5 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 7.9 km
Hans Nielsen Hauge vgs 1

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 160 kvm. Flat, skrånende og noe kupert tomt. Pen tomt med gode sol og lysforhold.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktige grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 47.836,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 1.915,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 30.000,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.198.189,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.553.117,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Magnus Raland

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0394/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.24394

Sist oppdatert: 17. mars 2025 kl. 10:15