Ringstabekkveien 100A

Ringstabekkveien 100A, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 17, bruksnummer 201, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 17, bruksnummer 572, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 242 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 59 kvm: Rom benyttet som entré/mellomgang, kott, rom benyttet som kjøkken, rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje 76 kvm: Entré/hall, wc-rom, kjøkken, spisestue og stue med lesekrok.
2. etasje 70 kvm: Gang, bad, bad/wc, garderobe og tre soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 17 kvm: Tilliggende garasjen med skillende vegg.

Uthus:
1. etasje 20 kvm: Innredet rom og to boder.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Delvis overbygget altan.

Uthus:
1. etasje 32 kvm: Terrasser.

*Arealet på kaldtloft måles til 22 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Areal som opptas av ventilasjonsaggregat og pipe er ikke tatt med som areal med lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Tim Roar Fauske. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Enebolig over tre etasjer samt kaldtloft.
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur av sparesteinsmur, murkonstruksjoner.
- Bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner.
- Etasjeskillere av tre.
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.
- Saltak med ark i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein fra 2011 i følge selgers opplysninger. Tak over inngangsparti og terrasse belagt med båndtekking/plater.
- Boligen har profilert entré dør fra 2011 med glassfelt. Vinduer med to-lags isolerglass og ekstra lydglass fra 2011. Vinduer med to-lags isolerglass fra ukjent årstall, 1986 og 2011. Underetasje har profilert entré dør med to-lags isolerglass fra 2011.
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i hovedbad i 2. etasje og i skap i kjøkken i underetasje. Hovedstoppekran plassert i kott/teknisk rom i kjeller. Stakeluke plassert i skap i kjøkken i underetasje. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrte ildsteder og luft til luft varmepumpe. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.
- Skorstein fra byggeår. Kakkelovn i stue 1. etasje.
- Loftet er et råloft med adkomst via luke i gang 2. etasje. Synlige taksperrer i trekonstruksjoner. Synlige undertak av taktro(trebord). Undergurter isolert med mineralull(mulig stubbeloftleire i tillegg) og belagt med sponplater. Belysning er montert.
- Sikringsskap plassert i gang i 2. etasje. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen. Sikringsskap plassert i entreentre/ hall i 1. etasje. Automatsikringer.
- Utgang fra stue til delvis overbygget altan på 38 kvm. Trekonstruksjon belagt med trebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkhøyden ble målt til ca 1,05 meter. Belysning, stikkontakter og elektrisk terrassevarmer er montert.
- Dreneringen er fra byggeår.
- Forstøtningsmurer av betong.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.
- Uisolert uthus i trekonstruksjon med panelkledning. Saltak tekket med profilerte stålplater, fundamentert på pilarer. Vinduer med enkle glass. To boder og ett innredet rom med malt tregulv og malt panel på vegger og i himling, innlagt strøm og innredning med oppvaskkum. Tilliggende terrasser i trekonstruksjoner på tilsammen 32 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad 2. etasje (side 9), bad/wc 2 .etasje (side 10), kjøkken (side 11), kjøkken underetasje/leilighet (side 12), toalettrom 1. etasje (side 12), øvrige rom 1+2. etasje (side 13), rom under terreng (side 14), loft (side 15), innvendige trapper (side 15), etasjeskillere 1. etasje/underetasje (side 16), tekniske anlegg (side 17), elektrisk anlegg (side 18), yttervegger (side 19), vinduer (side 19), altan (side 20), drenering (side 21), stikkledninger/tanker (side 22) og uthus (side 22).

TG3:
- Bad 2. etasje: Det er riss/sprekker i veggfliser ved dusjsone. Det er utettheter i tettesjikt. I følge selgers opplysninger er det setningsskader. Utbedringer må påregnes. Sjablonmessig prisanslag gjelder utbedring av skadet vegg og videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Bad underetasje/leilighet: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder på komponenter samt at våtrommet er bygget på en slik måte at våtrommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke sluk i rommet og gulvet er flatt. Fare for skader ved en eventuell lekkasje. Det er ikke tette overganger mellom gulv/vegg. Det er fotlist av organisk materiale i rommet. Vannrør i servantskap er ikke plugget mot varerør. Fare for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Det er ikke utført fuktmåling grunnet våtrommets plassering. Det er allikevel registrert fukt i veggkonstruksjon ved luke for vannrør på vegg ved dusjsone. Det ble observert kondens på vannrør i veggkonstruksjon på befaringstidspunktet. Det ble vi tillegg registrert forhøyede fuktverdier i tilstøtende rom ved hulltaking og fuktmåling(i kjøkken). Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablonmessig prisanslag gjelder nytt bad. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Rom under terreng: Etasjen ble innredet/ombygd i 2015. Arealene var opprinnelig ikke innredet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 81,5 %, temperatur 19,1 grader C og duggpunkt 15,9 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert symptomer på fukt(lukt og høy trefuktkvote ved måling med pigg) Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Sjablonmessig prisanslag gjelder eventuelle innvendige utbedringer av vegg og gulvkonstruksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Etasjeskiller 2. etasje: Det er merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 50 mm i gang og 70 mm i soverom 3. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader må utbedres. Sjablonmessig prisanslag gjelder eventuelle innvendige arbeider med oppretting. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Tekniske anlegg: Vannrør: Det ble på befaringstidspunktet observert mye fukt/kondens i fordelerskap som er plassert i skap i kjøkken i underetasje. Det er for øvrig også mye fukt på vannrør i skap for rørinstallasjoner. Det er svært fuktig miljø i skapet og tiltak for å hindre kondensering må påregnes. Fare for skader på konstruksjoner. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. Avløpsrør: Sluk for våtrom i underetasje er plassert under i luke i gulv i rom benyttet som soverom i underetasje. Løsningen innebærer stor risiko for fuktproblematikk og det ble registrert forhøyede fuktverdier ved måling med Protimeter fuktsøkingsinstrument og pigg. Sjablonmessig prisanslag gjelder tiltak for å flytte sluk til våtrom. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Elektrisk anlegg: Det er tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder. Sjablonmessig prisanslag gjelder utbedring av stikkontakt for varmtvannsbereder. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Brann: Rømningsvindu fra rom i 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Målt lysåpning bredde= 480 mm og 440 mm. Brannstige på vegg tilfredsstiller ikke krav til brannstige. Tilkomst er begrenset og er plassert nærmere enn 2 meter fra underliggende vindu. Sjablonmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser utført av brannteknisk kompetent personell. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Brannskiller Utførelsen av brannskiller mellom boenheter er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Sjablonmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser utført av brannteknisk kompetent personell. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Vinduer: Gjelder vindu i soverom 3 i 2.etasje: Det ble på befaringstidspunktet observert fuktskader på utforing og gerikt. Følgeskader kan ikke utelukkes. Utbedringer må påregnes. Sjablonmessig prisanslag gjelder utskifting av utføring og gerikter. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Grunnmur: Pussavskalling er observert flere steder. Årsak og omfang må avdekkes. Skade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Drenering: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 81,5 %, temperatur 19,1 grader C og duggpunkt 15,9 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert symptomer på fukt(lukt og høy trefuktkvote ved måling med pigg) Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Sjablonmessig prisanslag gjelder eventuelle utvendige utbedringer av dreneringssystem. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
- Frittstående byggverk - Uthus: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TGIU:
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene?: Det er sprekker flere steder i huset. Det er sprekker i vegger, gulv og tak på badene. Se utfyllende informasjon.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Hovedbad 2egt: 2009 - Etablering av bad - UAB Granora / Rørlegger Lars AS Lite bad 2egt: 2009 - Etablering av bad - UAB Granora / Rørlegger Lars AS Bad og kjøkken uegt: 2015 - Etablering av bad - Bra Rør VVS Per M Stensrud. Delvis, dokumentasjon fra BRA RØR VVS er vedlagt.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?: Rørbrudd/sammentrykkning på felles avløpsledning er utbedret og kontrollert. Se utfyllende informasjon 2009-2012: I forbindelse med anleggsarbeid ble felles avløpsledning trykket sammen og så ble utbedret. Dekket av forsikring. Det er utført videoinspeksjon før og etter. Uthus: Det er sommervann til uthus. Dette har ikke vært i bruk på noen år og er delvis frakoblet/avstengt. Sommervann må stenges for å unngå frostskade.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Rørbrudd/sammentrykkning på felles avløpsledning er utbedret og kontrollert. Se utfyllende informasjon.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Drenering: Huset er oppført i tre i 1918 med grunnmur på fundament delvis på fjell og delvis på løsmasser med setninger. Det mangler fullgod drenering ved grunnmur. Det er innkjøpt markrenner for avrenning fra gårdsplass, men ikke montert. Mur: Muren mot gårdsplass og tbane skaller av. Underetasje: Tendenser til sopp på soveromsvegg er sjekket fuktspesialist (2023): Konklusjon er for lite utlufting av soverom. Det var ikke mugg/sopp/fukt inni veggen.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?: Pipe er fornyet over tak. Ingen kommentarer ved tilsyn. Pipe: Huset er oppført i tre i 1918 med grunnmur på fundament delvis på fjell og delvis på løsmasser med setninger. Pipe er antagelig fra byggeår med puss fra senere oppussinger. Ved utbyggingen av Kolsåsbanen fra 2009 ble det utført støyisolering av huset og pipe over tak ble forlenget/fornyet. Gammel pipe under tak. Det er tre fungerende ildsteder: 1.egt: Kakkelovn, 2.egt: vedovn (“rundbrenner”), u.egt: vedovn (“koksovn”). ABBV har utført jevnlige inspeksjoner og feiringer. Dokumentasjon for siste tilsyn er vedlagt.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader?: Sprekker/setninger: Huset er oppført i tre i 1918 med grunnmur på fundament delvis på fjell og delvis på løsmasser. Det har vært setninger i løsmassene som har gitt sprekker og skjevheter i grunnmur, gulv og vegger. Ved utbyggingen av Kolsåsbanen fra 2009 ble det pigget fjell nær inntil huset som ga ytterligere sprekker. Det ble bygget opp ny solid støttemur nedenfor huset som stabiliserer massene. Det nevnes spesielt at det er en markant sprekk i sålen under gulvbelegning i kjeller som strekker på tvers over hele fundamentet. Denne sprekken er nok forårsaket av at fundamentet ligger delvis på fjell og delvis på løsmasser. Det nevnes også spesielt at glassveranda/frambygg er bygget på mur/søyler av teglstein som har seget markant gjennom årenes løp og har sprekker og skjevhet. Vindu: Det er sprekk i glass i øverste vindu mot gårdsplass i 1.egt. Gulv: Parkett stue/kjøkken har svikt flere steder. Uthus: Kledningsbord i dårlig stand. Tak, gulv og bjelker også preget av alder. Flere bord i terrasseplatting er knekt.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?: Tendenser til sopp på soveromsvegg i underetasje pga for lite utlufting. Uthuset er slitt. Se utfyllende informasjon. Underetasje: Tendenser til sopp på soveromsvegg er sjekket fuktspesialist (2023): Konklusjon er for lite utlufting av soverom. Det var ikke mugg/sopp/fukt inne i veggen. Uthus: Kledningsbord i dårlig stand. Tak, gulv og bjelker også preget av alder. Flere bord i terrasseplatting er knekt.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen?: Huset er fra 1918: Veps, maur, sølvkre, edderkopper observert i nyere tid. Mus i felle to siste vintre.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?: Sølvkre observert i nyere tid.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Vi kjenner ikke til utettheter i hovedhuset. Taket på redskapsbod på uthuset er ikke helt tett.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Huset er oppført i 1918 og ombygget og oppusset flere ganger. Ved utbyggingen av Kolsåsbanen fra 2009 ble det gjort større ombygninger for støyskjerming. Ny terrasse ble bygget i 2020. 2010-2011 Kolsåsbanen: Støyskjerming av fasade mot t-banen, riving av tilbygg mot t-banen, nye vinduer, nytt tak, ventilasjonsanlegg (ikke i bruk), støttemur. Avtale med Kollektivtransportproduksjon AS (KTP). Arbeider utført av Moderne Byggfornyelse AS m.fl på oppdrag fra KTP. Perm med FDV-dokumentasjon medfølger. 2009-2011 Egen ombygging: Inngangsparti, fasade/kledning øvrige vegger. 2016 Montert loftstrapp. Tømrermester Asbjørn Fuglesang 2020 Terrasse: Utvidet med stor terrasse i tre. Tømrermester Asbjørn Fuglesang. Ny terrasse ut fra kjøkken 2020.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: 2006: Elsjekk utført. Utbedringer utført av El Partner v Ernst Pettersen. 2009: Nytt sikringskap. Georg Ivar Kuhn Elektro. 2010: Ny inntakskabel strøm. 2010-2011 Kolsåsbanen: El-arbeider ifm riving av tilbygg mot t-banen, ny inntakskabel for strøm, ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsanlegget har ikke vært i bruk. Avtale med Kollektivtransportproduksjon AS (KTP). Arbeider utført av Moderne Byggfornyelse AS m.fl. på oppdrag fra KTP. Perm med FDV-dokumentasjon medfølger. 2008: Sentralfyr ble fjernet i 2008. 2014: Oljetank ble fjernet i 2014. 2015: El-arbeider ifm etablering av utleieleilighet i underet.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?: 2006: Elsjekk utført. Utbedringer utført av El Partner v Ernst Pettersen 2009: Nytt sikringskap. Georg Ivar Kuhn Elektro 2010: Ny inntakskabel strøm. 2010-2011 Kolsåsbanen: Perm med FDV-dokumentasjon medfølger. 2015: El-arbeider ifm etablering av utleieleilighet i underetasje. Måler i hovedskap. Utført av LLL.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: Elsjekk utført i 2006.Oljetank fjernet og forsvarlig tømt.
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere?: Huset er oppført i 1918 og er ombygget og oppusset flere ganger. Det er overveiende sannsynlig at noen arbeider kan ha blitt utført av faglærte siden da. I nyere tid er deler av innvendig oppussing av hovedhuset og uthuset, utført som egeninnsats med hjelp fra familie og bekjente så som maling, tapetsering, panel, gulvbelegning, montering av kjøkkeninnredning o.l.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Utleiedelen er i kjelleren, noen av rommene har lav takhøyde. Huset hadde full underetasje ved overtagelse. Det er innredet kjøkken og bad etter at tilbygg med utleiedel ble revet ifm utbygging av Kolsåsbanen i 2010-2011.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ved utbygging av Kolsåsbanen i 2010 tok Bærum Kommune Plan og bygg initiativ til å få i stand avtale om riving av tilbygg og støytiltak med utbygger. Dette er omsøkt og godkjent. Innredningen av kjøkken og bad i underetasjen ble gjort etterhvert.
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?: Huset er fra 1918. Vi kjenner ikke til om det finnes brukstillatelse eller ferdigattest.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?: Det ble utført vurderinger av eiendommen ifm utbyggingen av Kolsåsbanen med mer. Kolsåsbanen: Ifm planlegging og gjennomføring av utbygging av Kolsåsbanen og ny Ringstabekk stasjon og bru, ble det utført vurderinger og målinger i regi av Kollektivtransportproduksjon AS (KTP) med det resultat at det ble gjort støyskjerming av fasade mot t-banen, riving av tilbygg mot t-banen, nye vinduer, nytt tak, ventilasjonsanlegg (ikke i bruk), støttemur. Arbeid er utført av Moderne Byggfornyelse AS m.fl på oppdrag fra KTP. Perm med FDV-dokumentasjon medfølger. 2009: Takst - Takstsenteret v Per Egil Ilsaas I forbindelse med anleggsarbeid ble felles avløpsledning trykket sammen og så ble utbedret. Dekket av forsikring. Det er utført videoinspeksjon før og etter. 2016: Takst - Takstsenteret v Gjert Faye Aaby.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?: Huset ligger svært nær Ringstabekkveien og Kolsåsbanen - nærmere enn dagens regler for avstand og støyskjerming tilsier. Støytiltakene og murer fra 2010-2011 har blitt utført med tanke på det. Husets nybygde veranda er bygget nærmere enn lovverket tilsier, men det er søkt dispensasjon fra Jernbaneloven, og verandaen er godkjent av både Bærum kommune, Kolsåsbanen/Ruter og naboer.
- Info fra selger: portåpneren til garasjen er defekt og porten må derfor åpnes manuelt.

Denne unike sveitservillaen på tre plan tilbyr alt du trenger for å skape ditt drømmehjem. Med sine 205 kvm fordelt over tre etasjer, har eiendommen god plass til hele familien og alle deres behov.

Planløsningen er gjennomtenkt og fleksibel, og passer perfekt for familier i alle størrelser. Underetasjen har et separat inngangsparti, perfekt for gjester eller et hjemmekontor. Første etasje byr på et hyggelig kjøkken, en lys og hyggelig stue med lesekrok, spisestue og et praktisk wc-rom. I andre etasje finner du tre romslige soverom, to baderom og et omkledningsrom. Huset trenger noe oppussing, men dette gir deg en unik mulighet til å sette ditt eget preg på eiendommen. Med litt kjærlighet og omsorg kan du forvandle denne klassiske sveitservillaen til et moderne og komfortabelt hjem som passer perfekt til dine behov og ønsker.

Utvendig finner du er delvis overbygget altan som er et perfekt sted å nyte utelivet uansett vær. Her kan du grille, spise ute, eller bare slappe av og nyte utsikten. Videre har eiendommen en vakker og solrik hage med god plass til lek og avslapping. Her finner vi også et uthus som gir ekstra lagringsplass for hageredskaper og sykler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrte ildsteder og luft-til-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger 10 arkivsakID på eiendommen:
1917/49 - Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
1926/357 - Bislag: Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
1948/182 - Forandringsarbeid og påbygg: Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
1953/513 - Oljefyringsanlegg: Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
1954/770 - Garasje: Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
2009/49921 - Riving: Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
2010/23238 - Støttemur: Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2011.
2011/1589 - Nye vinduer - endrede fasader - påforing vegger og tak: Det foreligger ferdigattest datert 07.07.2011
2011/17300 - Tilbygg: Det foreligger ferdigattest datert 21.03.2012.
2019/18946 - Utvidelse av balkong: Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse men tillatelse til tiltaket datert 01.11.2019

Det gjøres oppmerksom på at tegninger over kjellerplanet ikke inneholder benevnelse og det antas derfor at dette ikke er godkjent til varig opphold.
Megler finner ingen tegninger/dokumentasjon på uthuset/annekset.
Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnad for overstående punkter.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 900220, tinglyst 03.02.1914, type heftelse: Erklæring / Avtale: Det må ikke anlegges noen bedrift som kan sjenere nabo ved larm, støy eller blikkenslagerverksted, garveri, bakeri, landhandleri el.
- Dagboknr 10983, tinglyst 11.06.1979, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Det kommunale vannforsynings- og kloakkreglementet m/forskrifter som til enhver tid gjelder er bindene for eiendommen. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og kommunen har rett til når som helst å kreve det uført på forskriftmessig måte.
- Dagboknr 13588, tinglyst 16.07.1979, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Vann- og spillvannsledningen til denne eiendom er tilknyttet privat felles vann- og spillvannsledning, og eier forplikter seg i fellesskap med de andre tilknyttede eiendommer å utbedre lekkasjer/vedlikehold ledningene så de til enhver tid er i sanitærteknisk stand.
- Dagboknr 12254, tinglyst 16.06.1982, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eier av gbnr. 17/937 (Ringstabekkveien 100B) har varig bruksrett til snuplass på gbnr. 17/201 (Ringstabekkveien 100A), samt felles avkjørsel til Ringstabekkveien.
- Dagboknr 1042573, tinglyst 13.12.2011, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Vann- og avløpsledninger til gbnr. 17/201 (Ringstabekkveien 100A (kun avløp)), 17/937 (Ringstabekkveien 100B), 17/313 (Ringstabekkveien 102A), 17/471 (Idrettskroken 17), 17/495 (Idrettskroken 23), 17/478 (Idrettskroken 25) og 17/464 (Idrettskroken 29) er tilknyttet private fellesledninger, og eiendommene forplikter seg i fellesskap med de andre eierne å reparere/vedlikeholde fellesledningene slik at de til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Kostnadene fordeles likt mellom alle tilkoblede eiendommer fra kommunal ledning til første påkoblingspunkt. Etter den enkelte eiendoms påkoblingspunkt fordeles kostnadene likt mellom de gjenværende eiendommer. Gbnr. 17/553 og 17488 (Idrettskroken 13 og 15) er ikke tilknyttet ledningene, og har ingen forpliktelser til å reparere/vedlikeholde ledningene med mindre de selv skader disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Underetasjen er utleid pt. med en 3-års leiekontrakt løpende fra 01.03.2023 for kr. 12 000,- per måned. Avtalen har 3 måneders oppsigelsestid, og er pt. ikke sagt opp. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligens kjeller som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et villaområde på Ringstabekk. Det er nærhet til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, Steinerskolen, den internasjonale skolen på Bekkestua, samt Eikeli og Nadderud videregående skole. Fra boligen er det få minutters gange til T-banen. Fra Jar har du for øvrig buss i retning mot Oslo, Lysaker og Bekkestua. Det er gange til blant annet Jar-huset der du finner Meny, blomsterbutikk, legesenter, tannlege og apotek. Bekkestua sentrum ligger også i nærheten og har et godt utvalg forretninger som trengs i hverdagen. Her har du flere dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjedebutikker, Vinmonopolet, kaféer, restauranter, Bærum bibliotek, legesenter, tannlege, treningssenter og mye mer. Bekkestua senter har du som nærmeste nabo og byr på en rekke butikker og spisesteder, deriblant en stor Meny-butikk. Senteret har også flere aktører innen helse og velvære i 3. etasje. På den andre siden av kommunegrensen finnes CC-Vest kjøpesenter.

Området har et godt utvalg av fritidsaktiviteter og turmuligheter. Bjerkelunden som ligger i gangavstand fra boligen har fine grøntområder og lekeapparater. Her avholdes for øvrig 17. mai feiringen for Grav skole. På Jarmyra og Nadderud er det gode idretts- og sportstilbud for hele familien. Norges eneste galoppbane ligger på Øvrevoll, bare en kort kjøretur unna. Langs Lysakerelven har man kilometer på kilometer med fine turstier som tar deg opp til marka, eller ned til Lysaker brygge.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Jar FUS barnehage
- Ringstabekk FUS barnehage
- Bekkestua Kanvas barnehage
- Jarenga barnehage

Barneskole:
- Stabekk skole

Ungdomsskole:
- Ringstabekk skole

I nærområdet har du også Oslo International School med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole og Steinerskolen i Bærum med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 876 kvm. Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, belegningsstein og asfaltert oppkjørsel.
Eiendom 3201-17/201 - 798 kvm
Eiendom 3201-17/572 - 77,9 kvm

Parkering i garasje med gulvflate på 16 kvm. Biloppstillingsplasser foran boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse", "sporvei/forstadsbane" og gang-/sykkelvei" i henhold til reguleringsplanene "Kolsåsbanen, Tjernsrud - Bekkestua" og "Bærumsveien fra Egne Hjem til Ringstabekk" med planID 2006010 og 1995024 datert hhv. 18.06.2008 og 13.12.1996.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er registrert som kulturminne med "middels" verneverdi. Evt. søknads/ meldepliktige tiltak vil gå igjennom en kulturminnefaglig vurdering i kommunen før ev. godkjenning av byggesak.

Kommunale avgifter er kr 20 648,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh. pr. år (inkl. underetasje/hybel)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 030,-.
Velavgift er kr 250,- pr. år (Ringstabekk Vel).
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV/internett og har avgift på ca. kr 1 300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 211 046,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10 850 986,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

286 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
307 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 757 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingeborg Lønneberg og Heine Myrheim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger per runde: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0127/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24127

Sist oppdatert: 16. oktober 2024 kl. 22:04