Johs. Aarflots gate 15B

Johs. Aarflots gate 15B, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 210, ideell andel 1/1
Andelsnummer 24, JOHS AARFLOTSG 15 BORETTSLAG, organisasjonsnummer 956 323 835

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Entré, stue, kjøkken soverom og bad

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Loftsbod
1. etasje 4 kvm: to kjellerboder

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: sydvendt balkong

Boligen disponerer 3 boder, 1 på loft og to i kjeller. Bodene er oppmålt til 2 m².
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen har byggeår 1951 og er iht. tilstandsrapporten oppført med:
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater.
- Etasjeskille av betong.
- Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget av bygningssakkyndig)
- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

DET GJØRES OPPMERKSOM PÅ FØLGENDE PUNKTER SOM HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - BYGNINGSDELEN TRENGER VEDLIKEHOLD ELLER TILTAK I NÆR FREMTID/ FARE FOR SKADE PGA ALDER:

Våtrom < bad:
- Det er valgt å vurdere hele våtrommet og tilhørende bygningsdeler med en samlet helhetsvurdering. På bakgrunn av alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Hele våtrommet har fått tilstandsgrad 2.

Kjøkken:
- Det er valgt å vurdere hele våtrommet og tilhørende bygningsdeler med en samlet helhetsvurdering. På bakgrunn av alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Hele våtrommet har fått tilstandsgrad 2.

Øvrige rom:
- Lite ventilasjon i leiligheten. Ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
- Ingen luftespalte over/under innerdører.
- Tapet på vegger har stedvis manglende vedheft.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder har ukjent alder og er vurdert til å være av eldre type. Berederen er plassert i rom uten slik/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Vannrør av kobber, vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Avløpsrør av plast og støpejern, vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Balkong:
- Rekkverkshøyde er under 1,0 meter og tilfredsstiller ikke dagens krav.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten holder en eldre standard og det vil være påregnelig med oppgraderingsbehov. Gulvflater er belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater med malte, tapetserte flater og malt brystningspanel.
Det er naturlig ventilasjon og elektrisk oppvarming.

STUE:
Leiligheten har en romslig stue, tatt leilighetens størrelse i betraktning.
Rommet har et lett og lyst uttrykk med hvite vegg- og himlingsflater. Vindusflate og balkongdør med glassfelt med flott utsyn mot Hessaskaret og Sukkertoppen. Dette gir og godt med lysinnslipp i rommet og direkte utgang til balkongen.
Stuen kan fint innredes med både sofa, tv med tilhørende møblement og eget spisebord.

BALKONG:
Balkongen har direkte tilkomst fra stuen og er oppmålt til ca 6m². Balkongen vender mot syd/sydøst med flott utsikt og solforhold deretter.

KJØKKEN:
Kjøkkenrom på ca 8m² med innredning fra byggeår. Gulvflater belagt med parkett og malte og malte tapetserte himling- og veggflater. Flislagt veggparti mellom benkeplate og overskap.

Benkeplate av laminat og oppvaskkum med stålplate. Det er installert benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som kan medfølge.
Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk og det er opplegg for vaskemaskin.

BAD:
Baderommet er fra byggeår, med flislagt gulv og vegger.
Vegghengt baderomsinnredning med ovenpåliggende servant. Vegghengt speil med overlys og stikkontakt.
Dusjhjørne med dusjgarnityr og forheng. Gulvstående toalett.

SOVEROM:
Romslig soverom på ca 14m² med god plass til seng og øvrig soveromsmøblement.
Gode oppbevaringsmuligheter i plassbygd garderobeløsning, i tillegg til frittstående garderobeskap.
Nydelig utsyn gjennom vindusflate mot Valderøya i nord, hvor en og vil få nyte flotte solnedganger.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.
- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
- Varmtvannsbereder på 80L (fra ukjent årstall) plassert under kjøkkenbenk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Skorstein fra byggeår, men ildsted er fjernet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger bygningsanmeldelse på 5 stk boligblokker, datert 04.03.1948.  Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det foreligger og ferdigattest på oppføring av balkonger, datert 02.01.2001.

 Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger vest på Aspøya og grenser til naturområde i nord. Til Ålesund sentrum er det ca 1,5 km.

Det er et godt tilbud av dagligvarebutikker i nærområdet med Bunnpris Broa bare 400 meter fra eiendommen. Her er det og post i butikk. Ellers ligger både Kiwi og Rema 1000 i Nedre Strndgate ca 700 meter unna.

Ca 2 km unna ligger Tueneset med flott opparbeidet grusstier som er et populært tursted for mange. Turer her kan fint kombineres med et besøk oppe på Sukkertoppen, eller et besøk på Atlanterhavsparken.
Eller er det flotte uteområder på Storhaugen ca 750 meter unna og den nye Helleborgparken som ligger rundt 1 km fra eiendommen.

Inn til Ålesund sentrum er det gode gang- og sykkelveger. Ellers er det og bussholdeplass i begge retninger like ved eiendommen. I sentrum finner man et rikt tilbud av spise- og serveringssteder hvor flere av byens beste restauranter ligger i Apotekergata langs Brosundet. Sentrum har og gleden av shoppingmuligheter på sine to kjøpesentre i Kremmergaarden og Ålesund storsenter, som ligger ca 2 km unna.

Ladepunkter for elbil finnes i Skutvika og hos Kople Ladestasjon omtrent ved Rema 1000.

Følg Nedre Strandgate mot Skarbøvika. Ved rundkjøringen ved Bunnpris Broa, ta første avkjørsel til høyre inn Steinvågvegen. Etter noen hundre meter, ta av til venstre og inn Skjervagata eller Johs Aarflots Gate.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler i området:
Aspøy skole (1-7 kl.) ca 1 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.9 km
Ålesund videregående skole ca 1.1 km
Akademiet videregående skole Ålesund ca 1.4 km

Barnehager i området:
Storhaugen barnehage (1-5 år) ca 0.8 km
Skarbøvik barnehage (1-5 år) ca 1.6 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) ca 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt som tilhører borettslaget. Tomten er felles for andelseierne og er opparbeidet med asfaltert vei, plenareal, lekeplass, benker og biloppstillingsplasser.    

Borettslaget har 20 parkeringsplasser på sydsiden av blokkene. Andelseierne har rett til å parkere én bil på plassene, etter "førstemann til mølla"-prinsippet

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, men privat vei på nedsiden av blokkene med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Se vedlagt kart.

Blokkene er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2017 er avsatt til: boligbebyggelse.

Utsnitt av plan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnadene er kr 4.801,-  pr. mnd. og inkluderer: tv/bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, finanskostnader, renhold, snørydding, drift og vedlikehold og diverse honorar.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 526 255,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 999 767,-/2 105 020,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10.376,- pr.31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 64 000,- pr. 01.07.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.917.885,- pr. 31.07.2024 fordelt på to lån og lånevilkårene er:

LÅN 1:
Rentebetingelser: 4,65% flytende rente
Lånets restløpetid: 2 år, 3 mnd.

LÅN 2:
Rentebetingelser: 6,20% flytende rente.
Lånets restløpetid: 13 år.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

1 250 000,00 Prisantydning
64 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 314 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Eventuell forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 332 931,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruth-Eli Joof, Ronny Osvoll, Cecilie Mbullow Joof, Francis Ebou Joof, Raphael Gyldenrose, Leo Gyldenrose og Christina Samara Osvoll Jacobsen

Leiligheten er tilknyttet JOHS AARFLOTSG 15 BORETTSLAG v/Kay Robert Brastad. Borettslaget består av 30 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt/tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Renovert pipe med stål i oppgang A, 2020.
- Utskiftning tak, 2017.

Planlagte påkostninger: 
- Styret arbeider med å få gjennomført rehabilitering av rør i løpet av 2025. Fellesgjelden er forventet å øke, men planen er at dette skal gjennomføres uten at felleskostnader økes utover årlig justering.
- Rehabilitering av skorsteiner må påregnes i løpet av noen år, men foreligger ingen konkrete planer for dette pr. nå.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,65% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0255/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24255

Sist oppdatert: 17. oktober 2024 kl. 12:07