Breiliveien 42

Breiliveien 42, 3217 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 117, bruksnummer 84, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue og ett soverom.
2. etasje 52 kvm: Gang, bad, bod og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller 2 kvm: Bod/kjeller

Garasje:
1. etasje 22 kvm: Garasje og tilliggende bod

Åpent areal:
1. etasje 88 kvm: Terrasse.

1. etasje 29 kvm: Platting ved garasje.

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm. Det er ikke tilstrekkelig rømningsvindu fra soverommene i 2. etasje ihht dagens forskriftskrav.
Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 34 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 32 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at arealene i kjelleren ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at terrasse/platting grenser til fjell og har mange skråkanter og derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i ca 1920. Garasjen er av ukjent årstall. Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i naturstein. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 36 % | TG2 : 56 % | TG3 : 3 % | TGIU : 5 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:
TG3:
* Rømningsvinduer fra rom i 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse
* Kjellerdør og terrassedør bærer preg av høy slitasjegrad og elde
* Det må etableres rekkverk på hele støttemuren

TG 2:
* Bad: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet, og tettesjiktets alder tilsier at funksjon/restlevetid er ukjent. Det er observert sprekk i overgang gulv/vegg, elastiske flisfuger med manglende vedheft, stedvis lokalt motfall på gulvflater utenfor dusjsonen, og det er ikke registrert drenering fra innebygd sisterne. Badet bærer preg av egeninnsats
* Det er ikke registrert ventilasjonsmulighet fra soverom
* Dørbladet til innerdør ved bad og soverom 4 har kontakt med dørterskel/dørkarm
* Sprekker og riss i det støpte betongdekket, samt grunnmurskonstruksjon. Det er stedvis observert vannansamlinger. Ventilering vurderes å være noe mangelfull
* Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone
* Luftespaltene mellom taksperrene/taktro er i hovedsak tettet med isolasjon. Det er luftlekkasjer ved loftsluke
* Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 m. Det er kun håndløper på en side
* Noe merkbare skjevheter i boligen
* Det er ikke foretatt radonmåling
* Opprinnelig el-installasjon uten dokumentasjon. Kursfortegnelse er ikke etablert. Deler av anlegget er av eldre dato med ukjent alder
* Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Stedvise råteskader
* Vinduer bærer preg av slitasje og elde
* Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket
* Terrasser/plattinger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Stedvis råteskader og skjevheter i konstruksjonen. Innfestinger for rekkverket har svakheter. Det er ikke etablert rekkverk mot trapp. Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Avskaling/sprekker
* Skjevheter, sprekker og riss er observert på betongtrapp. Råteskader på treverk
* Riss/sprekker på grunnmur enkelte steder
* Symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt i drenering
* Skjevheter, sprekker og riss på forstøtningsmur. Rekkverket har mangler med tanke på sikkerheten
* Vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr har påløpt alder
* Garasje: riss/sprekker i det støpte dekket og grunnmurskonstruksjonen. Fuktmerker på innvendig side i garasje kan indikere skjulte skader. På innvendig side i tilliggende bod er det observert sprekker/skråriss

TGIU:
* Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt
* Takgjennomføring tilknyttet ventilasjon er ikke undersøkt
* Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
* Deler av kaldloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet

Selger opplyser om følgende utførte arbeider/oppgraderinger de senere år:
* Innvendig etterisolert med 5-10 cm i de rom som er pusset opp, da også med nye overflater på vegger og gulv - fra 2018-2020
* Blåst inn isolasjon i gulv/etasjeskille kjeller/1. etasje og 2. etasje/loft - fra 2018
* Ny ytterdør - 2018
* Nytt kjøkken og nye rør i forbindelse med nytt kjøkken - 2020
* Byttet stakeluke og samlestokk for rør-i-rør systemet samt varmtvannsbereder - 2022
* Nye bærebjelker i kjeller mot 1. etasje -ca 2020
* Nytt strømanlegg (hovedsakelig skjult) i alle oppussede rom samt nytt sikringsskap - ca 2018-2020
* Montert el-bil lader - ca 2020
* Byttet tak samt undertak der det var behov - ca 2019
* Etablert nytt ildsted i stue/kjøkken - ca 2020
* Støttemur mot veien er etablert - ca 2021

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Breiliveien 42 er en koselig enebolig med tradisjonell og praktisk romløsning.
Boligen er opprinnelig oppført i ca 1920, og senere påbygget/ombygget i 1964. Frittliggende garasje med bod i bakkant har ikke kjent byggeår. Det er på garasjen etablert elbil lader, som medfølger eiendommen.

Stensatt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter utover i garasjen. Det er etablert støttemur mot veien, slik at man har en fin hage som er plensatt. Skrånende terreng med fjell i dage og med naturlig vegetasjon, bed og noe prydbusker. Det er stor terrasse rundt boligen med utgang fra stuen og adkomst fra hagen. I tillegg til en koselig uteplass som er lun og usjenert i bakkant av garasjen ved boligens inngangsparti.

Man entrer boligen i vindfang med varmefolie i gulv. Varmepumpe i gangen. Videre inn i gangen med direkte adkomst til både kjøkken/allrom/stue og soverom.
Kjøkkenet er pusset opp i 2020. Det er smakfullt innredet med Ikea innredning med grå slette fronter og integrerte platetopp, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer medfølger og kjøl/fryseskap kan medfølge etter avtale. Svært godt med skuffeplass og en praktisk kjøkkenløsning med god benkeplass. Koselig og sosial løsning da det er åpent til spisestuen. Nyere vedovn i stuen for både hygge og oppvarming på kjøligere dager. Det er etablert varmekabler i gulvene. Soverommet har skyvedør til stuen, og kan således benyttes til tv-stue/kontor/soverom alt etter ønske og behov! Varmefolie i gulv også her.

Videre opp i 2. etasje er det innredet med gang, bad og 3 soverom. Det er stor garderobeplass på hovedsoverommet samt skap på de to øvrige soverommene. Det er varmefolie i to av soverommene, som er pusset opp i senere tid. Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Her er det innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, servant i innredning med sideskap og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
Bod har fin lagringsplass og det er her etablert nytt sikringsskap.

Alle rom som er pusset opp inne i senere tid, har fått 5-10 cm isolasjon (innenfra), nye overflater på vegger og gulv samt varmekabler i gulv. Det er lagt nytt elektrisk i de rom som er pusset opp. Nye rør til kjøkken, som er flyttet fra originale tegninger. Samt det er byttet tak med undertak (hvor det var behov). Etterisolert med blåseisolasjon i etasjeskille mot kjeller i ca 2020 og på loftet er det blåseisolasjon fra 2018.
Ytterdør er byttet i 2018.
Utvendig er kledning nylig vasket med høytrykkspyler, klart for maling og vedlikehold.

Det er et åpent rom/lagringsrom i kjelleren, med utvendig adkomst. Dette rommet er ikke medregnet i arealbetegnelsen, da det blant annet er lav takhøyde.

Garasje med lagringsplass i bod i bakkant. Montert el-bil lader på vegg.

Utvendig har boligen behov for modernisering/oppgradering, men innvendig er mye arbeider utført slik at man kan flytte rett inn i nytt hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Nyere vedovn i stue. Feier opplyser om at det var tilsyn 30/08-2024 og påpekt mangel/feil er tilfredsstillende utbedret.
Varmekabler på bad i 2. etasje.
Varmekabler i entreen.
Varmefolie i stue/kjøkken og i 3 av 4 soverom (ikke hovedsoverom).
Varmepumpe i gang 1. etasje.
For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål.
Boligen antas å være oppført omkring 1920. Det er fremlagt godkjente byggetegninger fra kommunen, datert 11/10-1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 7839, tinglyst 1.11.1984, type heftelse: Naboerklæring: Det er gitt samtykke til at naboeiendommen gnr 117, bnr 150 har oppført enebolig med garasje og terrasser 0 meter fra eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til vann. Denne erklæringen er tinglyst på gnr 117, bnr 48 og 416 i 1912. Dokumentet er ikke funnet i kommunens arkiver.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende i et veletablert område som hovedsakelig er bebygget med eneboliger.
Boligen ligger tilbaketrukket, på en høyde, og har dermed ett fint utsyn og lite innsyn fra gjenboere på eiendommens uteplasser. Tomten er skrånende og lettstelt opparbeidet med parkering på stensatt gårdsplass og i garasjen.
De minste i familien har gangavstand til skoler og det er flere barnehager i nærmiljøet.
I gangavstand har man flere dagligvareforretninger, apotek og treningssenter. Det er fin gangavstand til sentrum.
Ingen gjennomgangstrafikk foran eiendommen, da den ligger i en blindvei.

Fra Sandefjord sentrum kjører man f.eks ut til Kilen og holder til venstre i rundkjøringen, inn på Hegnaveien. Følg veien noen hundre meter og ta første vei inn til venstre - Breiliveien. I krysset tar man til høyre og eiendommen er beliggende på venstre hånd like inn i veien.

Eiendommen vil være skiltet med Krogsveen Til Salg skilt.
Det vil være skiltet til felles visninger.

Gokstad Barneskole og Varden Ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 704 kvm.
Tomten er opparbeidet med stensatt adkomst fra garasje til boligen. Stensatt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.
Det er etablert elbil lader på garasjen.
Tomten er skrånende og pent opparbeidet med forstøtningsmur mot veien, og beplantet med plensatt hage, bed, fruktbusker/trær og for øvrig naturlig vegetasjon. Noe fjellpartier i bakre del av tomten,.
Det er opparbeidet med flere fine uteområder.

Parkering i garasje og på stensatt gårdsplass.
Elbil lader medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, forettingsone, bebyggelse- og anleggsformål, gul sone iht T-1442, ras og skredfare og krav vedr infrastruktur iht kommuneplanens arealdel.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.993,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Evnt. feiing må betales i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 16.000 kwh. pr. år. Dette varierer ihht bruken av boligen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.069,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber og har avgift på kr 829,- pr. mnd. Prisen varierer ihht abonnement som velges.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 042 807,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 962 665,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 018 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sarah Mafukidze

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.500,- - alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0296/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24296

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 11:54