Heggedalsveien 230A/230B

Heggedalsveien 230A/230B, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 81, bruksnummer 88, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 81, bruksnummer 248, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal: 301 m²
Totalt primærrom: 295 m²

Bruksareal:
Heggedalsveien 230 A og B

Primærrom:
Heggedalsveien 230 A og B:
Kjeller 90 m²: Entré/gang, baderom, kjøkken/stue, rom i bruk som soverom, vaskerom og trapperom.
1. etasje 103 m²: Vindfang/gang, baderom, kjøkken, stue, 3 soverom, toalettrom og trapperom.
2. etasje 102 m²: Trapperom/gang , baderom, kjøkken, spisestue/stue og 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjelleretasje 6 m²: Teknisk rom og innvendig bod.

Arealer på loft er ikke målbare, men utgjør likevel en gulvflate på 27 m². Godt med lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I følge byggetegninger datert 04.06.2014 av kjeller fra Asker kommune, sammenlignet med dagens planløsning, er;
- Rom som er tatt i bruk som soverom i kjeller, byggemeldt som rullebod.
- Stue/kjøkken, byggemeldt som bendsels rom.
- Baderom og teknisk rom, byggemeldt som diverse rom.
- Gang og entré, byggemeldt som diverse rom.
Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt om "ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hel tomannsbolig som for tiden er i bruk som enebolig med hybel, beliggende på Skjellestad/Heggedal i Asker kommune. . Arealer på loft er ikke målbare, men utgjør likevel en gulvflate på 27 m², for lagring. Boligen har også frittstående garasjebygning på 33,2 m² (5,79 x 5,74 m innvendig mål). Garasje har i tillegg bod på 16,5 m², i underetasje. Boligen er over 3 plan. Adkomst via inngangspartier i underetasje og i 1. etasje. Boligen ble oppført i 1954. Gulvflater i underetasje av mur og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med beiset trepanel. Takkonstruksjon av tre i valmtaks form utvendig tekket med betongtakstein fra 2012. Oppvarming med elektrisitet, varmepumper og varmekabler, kombinert med peisovn i 1.etasje. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Kort oppsummering av tilstandsgrader som fremkommer av tilstandsrapporten|

Tilstandsgrad 0, (TG 0): Bygningsdel nyere enn fem år, og ingen symptomer.
Tilstandsgrad 1, (TG 1): Svake til middels symptomer.
Tilstandsgrad 2, (TG 2): Middels til kraftige symptomer.
Tilstandsgrad 3, (TG 3): Kraftige symptomer/skader.
Tilstandsgrad IU, (TGIU): Ikke undersøkt.

Følgende punkter har fått TG2:
* Baderom i 1. etg. - Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Innredning har skader/høy slitasjegrad. Innredning bør skiftes ut.
* Baderom i 1. etg. - Overflater gulv - Det ble observert større felter med "bom" i fliser. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.
* Baderom i 1. etg. - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (kjøkkeninnredning og yttervegg, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).
* Baderom i 1. etg. - Annet: TG 2 gjelder fuktsvelling langs underkant av dørblad.
* Baderom i 2. etg. - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av generelt høy slitasjegrad for gulvflater og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvflater har fall på kun 5 mm fra gulv ved dør og mot sluk. Større felter med "bom" i gulvfliser. Sluket er isolert (grunnet dusjnisje helt nedtil gulv) og vannsøl/lekkasje fra annet sted i rommet vil ikke komme til avrenning i sluket. Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i tilstøtende rom til våtsone (i trapperom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 30,3 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 32,2 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 12,7 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).
* Kjøkken i underetasje - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
* Kjøkken i underetasje - Overflater gulv: Gulvets overflate har stedvise sprekker i parkettens sammenføyninger (skjøter) og bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.
* Kjøkken i 1. etg. - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
* Kjøkken i 1. etg. - Overflater gulv: Gulvets overflate har stedvise sprekker/fuktsvelling i laminatens sammenføyninger (skjøter) og bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.
* Kjøkken i 2. etg. - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
* Kjøkken i 2. etg. - Overflater gulv: Det ble observert større felter med "bom" i fliser samt stedvis riss/sprekk i 1 gulvfliser foran kjøleskap. Gulvoverflater bør fornyes.
* Kjøkken i 2. etg. - TG 2 gjelder kun skader på benkeplate ved koketopp. Forøvrig ingen merknader.
* Toalettrom (ikke våtrom) - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele rommet med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det ble observert fuktsvelling
langs underkant av dørblad. Det ble for øvrig ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
* Øvrige rom - Overflater gulv: Gulvets overflater i U.etasje og 1.etasje har stedvise sprekker/fuktsvelling i sammenføyninger (skjøter) og bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.
* Rom under terreng - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av generelt høy slitasjegrad på overflater. Underetasjen har stedvis vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Symptomer på utilsiktet fuktighet/muggvekst er observert i innvendig bod ved trapperom. Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i sydvestvendt hjørne av rom i bruk som soverom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 59,7 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 16,7 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 8,9 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).
* Innvendige trapper - Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).
* Etasjeskiller underetasje - Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i entre utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 37 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.
* Etasjeskiller 2. etg. - Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i gang og i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm i gang og
17 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
* Teknisk anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
* Teknisk anlegg, VVS anlegg - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert i himling på vaskerom og på vegg i teknisk rom, uten bruk av tett fordelerskap eller fuktsikring. Til informasjon har begge rom sluk, slik at lekkasjevann fra en eventuell lekkasje, vil kunne ledes mot sluk.
* Yttervegger inkl. fasader og kontraksjon - Annet: TG 2 gjelder stedvise tørkesprekker i utvendig kledning samt stedvis malingsslitasje på overflater.
* Dører og vinduer - Vinduer: TG 2 gjelder vinduer fra 1986. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes.
* Yttertak, hovedtak - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Overgang mellom tak og vegg ved overbygg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Tiltak anbefales.
* Drenering - Helhetsvurdering: Drenering er utført som egeninnsats. Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid grunnet at symptomer på utilsiktet fuktighet/muggvekst er observert i innvendig bod ved trapperom. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i sydvestvendt hjørne av rom i bruk som soverom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 59,7 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 16,7 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 8,9 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).
* Forstøtningsmurer - Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter ble påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
* Frittstående byggverk - Helhetsvurdering: Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende punkter har fått TG3:
* Baderom i underetasje - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av gulvflatens motfall på 2 mm fra gulv ved sluk og mot dør samt for tekniske installasjoner. Motfall på gulvoverflater må vurderes som funksjonssvikt. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Fordelerstokker for rør i rør system er montert på vegg i teknisk rom, uten bruk av tett fordelerskap eller fuktsikring. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med
fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur for badekar).
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000,- til 300 000,-.
* Vaskerom i underetasje - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask).
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000,- til 300 000,-.

Hel horisontaldelt tomannsbolig over 2 etasjeplan + kjeller.
Flott terrasse på 46,4 m² i forbindelse med inngangsparti. Terrasse har trapp til terreng. Gulvflater av terrassebord og rekkverk av tre.

1. etg:
Entré|
Flislagt entré, godt utstyrt med oppbevaringsmuligheter for yttertøy i integrert skyvedørsgarderobeskap.

Kjøkken|
Kjøkkeninnredningen er bestående av profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal, laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp, platekledning over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg/under overskap, innebygget microovn, stekeovn i høyskap og oppvaskmaskin, frittstående/integrert kjøleskap med fryser. Mdf-panel i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Baderom|
Baderom fra 2012 med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredning er bestående av servant med ett-greps armatur, overskap, speil samt belysning på vegg, vegghengt toalett og dusjhjørne med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system med stoppekraner, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg, over vaskemaskin.

Stue|
Romslig stue med flere vindusflater for naturlig lysinnslipp. God plass til mediaseksjon med større hjørnesofa/sofagruppe.

Soverom|
Etasjen inneholder 3 soverom av god størrelse.

2. etg:
Entré|
Etasjen har entré i 1. etg. I inngangspartiet er det tilknyttet toalettrom med servant og toalett.

Kjøkken|
Gulvflater med fliser samt med gulvvarme. Kjøkkeninnredningen er i fra 2012 og består av glatte fronter fra 2018, delvis integrerte hvitevarer, overskap og ventilator tilkoblet avtrekkskanal, laminert benkeplate med heldekkende benkebeslag med oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp, fliser over benkeplate og 4 doble stikkontakter på vegg, innebygget microovn, stekeovn i høyskap og oppvaskmaskin. Delvis synlige vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system med stoppekran, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Baderom|
Baderom fra 2012 med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredningen er bestående av servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning på vegg, vegghengt toalett, dusjnisje med skyvedør og ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber, i innredning. Avløpsrør av typen pvc.

Stue|
Stor stue med plass til større mediaseksjon og spiseområde. Planløsningen skaper et naturlig skille mellom sonene. I rommet er det flere store vindusflater som gir mye innslipp av naturlig lys, som igjen gir en god romfølelse.

Soverom|
Etasjen inneholder 3 soverom av god størrelse. Her er det plass til større senger og annen soveromsinventar.

Arealer på loft er ikke målbare, men utgjør likevel en gulvflate på 27 m². Godt med lagringsplass. Loftsrom med adkomst fra loftsluke i himling, i gang i 2. etasje.

Kjeller (ikke omsøkt/godkjent for varig opphold):
Kjøkken|
Kjøkkeninnredning er bestående av glatte fronter, overskap med belysning under, ventilator tilkoblet avtrekkskanal, laminert benkeplate med skyllekum, oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp, fliser over benkeplate, 2 doble stikkontakter på vegg, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Delvis synlige vannrør av typen kobber og typen rør i rør system, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Baderom|
Baderom fra 2015 med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredningen er bestående av servant med ett-greps armatur, overskap, speil samt belysning på vegg, vegghengt toalett og hjørne massasjebadekar med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Delvis synlige vannrør av typen fleksi fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Baderom har adkomst til teknisk rom. Fordelerstokker for rør i rør system er montert på vegg i teknisk rom.

Vaskerom|
Vaskerom fra byggeår, sluk av typen støpejern. Rommet har flislagt gulv og malte overflater på vegger. Innredningen er bestående av skyllekum og utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil på vegg (i luftepipe). Delvis synlige vannrør av typen kobber og typen rør i rør system langs vegger og langs himling. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerstokker for rør i rør system er montert i himling.

Himling: Mdf-panel, platekledning og malte overflater i himlinger, med downlights i flere rom.
Vegger: Strietapet og malte overflater på vegger.
Gulv: Gulvflater med parkett, laminat og fliser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumper og varmekabler, kombinert med peisovner.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser i skriv datert 22.05.2023 at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for det opprinnelige bolighuset i kommunens arkiver.

Det foreligger ikke byggetegninger på 1. og 2. etasje.

Megler har fått oversendt byggetegninger datert 04.06.2014 av kjeller fra Asker kommune.
I følge disse tegningene, sammenlignet med dagens planløsning, er;
- Rom som er tatt i bruk som soverom i kjeller, byggemeldt som rullebod.
- Stue/kjøkken, byggemeldt som bendsels rom.
- Baderom og teknisk rom, byggemeldt som diverse rom.
- Gang og entré, byggemeldt som diverse rom.
Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 01.03.2023  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dok.nummer: 2421 - dater: 18.03.1955 - Bestemmelse om vannrett. Erklæring/avtale. Hjemmel til eiendomsrett.
Bestemmelse om avstand av gratis veigrunn
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:81 Bnr:4 (hovedbøl).
Meglers kommentar: Det følger av bestemmelsen og rettigheten at brn. 88 plikter å avgi gratis grunn til en vanlig parsellvei frem til hovedbølet, bnr. 4, øvrige tomtefelt, samt delta forholdsvis i vedlikehold av denne veien. Brn. 88 skal ha rett til felles brønn med hovedbølet, bnr. 4, sin grunn, mot at brn. 88 deltar i vedlikehold.

Dok. nummer: - datert: 07.03.2006 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:81 Bnr:4
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Eier av gnr. 81, bnr. 88 og senere utskilte parseller gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 81, bnr. 4.
Grunneier gir ledningseier fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Viderc forplikter gnrnneier seg til ikke å udare arbeider som kan skade eller giøre ledningene utilgiengelig.

Boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Heggedal Sentrum|
Heggedal sentrum er Askers satsingsområde. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 kvm med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Nærheten til Gjellumvannet byr på mange hyggelige stunder sommer som vinter, med alt fra bading på fin sandstrand til isfiske. Opplev den nye og flotte bryggen ved Kistefossdammen, med flere gode sitteplasser og lekeareal for de små. Like ved ligger også den nye sykkelparken, tufteparken og volleyballbanen. Sykkelparken består av to deler, en for sykkelopplæring for barn og en for terrengsykler og BMX-ere. Heggedal har også et rikt kulturtilbud med flere gallerier og kafeer, samt et variert fritidstilbud for hele familien, blant annet gjennom et meget aktivt Heggedal Idrettslag, Dansesonen, korps m.m. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier, oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kun en kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m..

Vollen og Asker Sentrum|
Vollen sentrum er Askers sommerperle som tilbyr forretninger, nisjebutikker og et yrende båtliv på Vollen marina som også har restaurant med uteservering. Vollen tilbyr også flotte badestrender som er svært populære og kyststier.
Ca. 10 min kjøretur fra boligen ligger Asker sentrum. Her finner du alt en trenger av fasiliteter. Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek. Asker sentrum kan også tilby rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. I Asker sentrum finner du også Vinmonopol og treningssentre; Elixia og ATS. I dag er Asker et knutepunkt for tog, og er Norges femte største stasjon målt i antall reisende. Mange innbyggere velger å bosette seg i Asker og omegn nettopp på grunn av det praktiske ved transporten til arbeid i Oslo. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshore- bransjen.

Rekreasjonsmuligheter og idrettstilbud|
I Heggedal er det en flott kommunal badestrand, samt populær sandvolleyball bane, nyere Tuftepark (treningspark) og nyere Trans'matorn sykkelpark som gir barn og unge en arena til både lek og læring på sykkel innenfor trygge rammer. Sykkelparken gir økt kunnskap om trafikksikkerhet for de unge i Heggedal med trafikklys og skilting oppsatt i parken. For de litt eldre er det også hoppbakke og snowboard rails og mulighet for langrennsrunde og aking på vinteren. Heggedal IL tilbyr fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. På vinteren er det flotte preparerte skiløyper for både store og små, bla. Eidssletta og i Kjekstadmarka. For de som er glad i alpint ligger Vardåsen en liten kjøretur unna. For større anledninger er Heggedal Hovedgård et populært sted å leie som ligger i gangavstand fra boligen. For de som er glad i skogsturer kan turen opp Verkensmåsan anbefales. Turen starter fra Heggedal stasjon og går opp Gamle Heggedalsvei før du går inn i skogen på den blåmerkede stien. På turen opp finner du koselige hytter med flott utsikt utover Oslofjorden. Fra turens høyeste punkt på Verkensmåsan kan du fortsette turen over idylliske Småvannsbu på vei til Dikemark. Alternativt er turen opp til Blåfjellhytta i Kjekstadmarka en flott tur å ta.

Asker sentrum tilbyr f.eks kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller Askerhallen/Varner arena som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall, et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. For øvrig finner du idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski. Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Skal du ut i verden er Asker "det naturlige" utgangspunkt. "Alle" tog og busser stopper i Asker. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Solberg barneskole og Hovedgården ungdomsskole.

I Heggedal er det flere gode barnehager å velge mellom;
- Vikingjordet barnehage
- Heggedalsskogen barnehage
- Gjellum friluftsbarnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 576 kvm. Opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og prydbusker. Belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass, samt gangbaner.

Parkering på stor steinlagt gårdsplass og i dobbel garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Asker 2018-2030 datert 14.11.2017 avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende.

Se vedlegg til salgsoppgaven i kommuneplanen fra pkt. 22 på side 24 for mer informasjon om generelt byggeforbud med unntak, kulturlandskap og marka i LNF-områder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I følge Asker kommune sitt nettkart ligger boligen i gul støysone fra Heggedalsveien.

Kommunale avgifter er kr 15 916,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. De kommunale avgiftene i Asker kommune er satt opp i 2024, og det må forventes at kostnadene øker noe.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- til 30.000,- pr. år. / ca. 35.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 6 mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 9.816,-.
Boligen er tilknyttet Next gentel som leverandør av kabel-tv. Fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 167 819,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Reibwar Ali Husein

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til fastpris 60 000,-.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0051/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2351

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 13:08