Leireveien 59

Leireveien 59, 4641 SØGNE
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 429, bruksnummer 28

Totalt bruksareal BRA: 220 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 50 kvm: Gang, vaskerom, 2 kott, bad, 2 boder, badstue
1. etasje 111 kvm: Vindfang, 2 gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad
2. etasje 59 kvm: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 85 kvm: Terrasse

Kommentar fra takstmann vedr. oppmåling av areal: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. I 1. etasje er det skråvegger, og det er ikke mulig å utføre gjennomgående målinger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.02.2024 utført av Proff takst AS v/ Fredrik Flaen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG0-1: Ingen avvik-mindre eller moderate avvik : 8 punkter
TG2: Avvik som ikke krever og som kan kreve tiltak : 16 punkter
TG3 Strakstiltak nødvendig : 9 punkter
TGIU Ikke undersøkt : 4 punkter

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG3:
- Veggkonstruksjon: Flere kledningsbord har råteskader. Lokale utskiftninger på kort sikt. Kostnadsestimat: 10.000-50.000kr.
- Vinduer: Flere av vinduene er i dårlig stand. Oppgradering av eldre vinduer er påregnelig. Kostnadsestimat: 50.000-100.000kr.
- Dører: Dører har råteskader, og defekte mekanismer. Kostnadsestimat: 50.000-100.000kr.
- Terrasse: Råteskade på stolpe på nyere terrasse, samt deler av balkongen. Utbedringer må vurderes. Kostnadsestimat: 10.000kr.
- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tg3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak er å avrette gulvet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Rom under terreng: Synlig fukt på vegger. Se tiltak under drenering.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100.000-300.000kr.
- Bad i loftsetasjen: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 100.000-300.000kr.
- Drenering: Grunnmursplast mangler overgangslist til grunnmuren. I kjeller er det påvist fukt i vegger inni boligen, samt i vegger under trapp. Kostnadsestimat: 100.000-300.000kr.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Sprekk i belegg i dusj oppe.
- Startet å bygge terrasse på østsiden av huset sommer 2023.

Boligen er modernisert/påkostet underveis i selgers eiertid.

Følgende har blitt gjort ifølge eier.
- Ny kjøkkeninnredning fra 2020. Levert og montert av Ikea.
- Flislagt gang i 2010. Gulvet ble da også avrettet.
- Overflater i stue er pusset opp (gulv, vegger og tak).
- Et av soverommene i 2. etasje er malt.
- Garasje ble bygget om til del av boligen i 2018. Det ble da 3 ekstra soverom i boligen. Det foreligger godkjent tillatelse til å gjennomføre arbeidet. Eierne vil parallelt med salget søke om ferdigattest.
- Ny terrasse på baksiden av huset. Manglende rekkverk som må besørges av ny eier.

Velkommen inn i denne innholdsrike eneboligen:

1. etasje:

Vindfang:
Rommet varmes opp med varmekabler.

Baderom v/ inngangsparti:
Pent flislagt baderom i 1. etasje ved entréen. Engelskinspirert gulvstående toalett, servant og innfelt speil. Det er sluk i gulv. Rommet varmes opp med varmekabler.

Trappehall:
Rommet som er bindeleddet mellom etasjene- og mellom stuen, kjøkkenet og gangen. Flislagt gulv rundt år 2010 og panel på vegger utført av eierne. Varmepumpen er strategisk plassert for en jevn fordeling av varmen til flere rom, og naturligvis ut i soveromsfløyen/tilbygget.

Kjøkken:
Trivelig kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2020 levert og montert av Ikea. Rikelig med oppbevaring i skuffer og skap. Heltre benkeplate, og oppvaskkum med synlig front i herregårds-stil. Det er plass for familien å samles rundt den flyttbare kjøkkenøya, eller alternativt ha et spisebord om ønskelig.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap og oppvaskmaskin. Eier opplyser om at det ideelt sett bør være en ekstra kurs på kjøkkenet.

Stue:
I stuen er det meget god plass til både sofa- og spisegruppe. Utgang til stor terrasse på fremsiden av huset via ny terrassedør. Det er dobbel dør med glass mellom stuen og gangen som gir trappehallen gode lysforhold.

2. etasje:

Soverom 1:
Soverom med malt originalt tregulv, og nymalte vegger. Meget god plass til seng og klesoppbevaring.

Hovedsoverom:
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe uten innmat. Rommet har direkte utgang til luftebalkong/altan som vender ut mot gårdstunet.

Soverom 2:
Med plass til seng og annen møblement.

Soverom 3:
Soverom med utgang til terrassen/platting på baksiden av huset. Dørhåndtak til ytterdør må byttes.

Bad 2. etasje:
Bad i 2. etasje med flislagt gulv, gulvstående toalett, servant med innredning og dusjnisje. Eier opplyser om at det er utett rundt sluket i dusjsonen som må utbedres før eventuell bruk av denne dusjen. Takstmann vurderer badet til å ha renoveringsbehov.

Soveromsfløy / tilbygg:

Soverom 4, 5 og 6:
3 stk soverom i tilbygget/soveromsfløyen. Gode rom med lyse overflater, laminat på gulv og downlights i himlingen. Det er lik utførelse i alle disse rommene.

Det er også en liten bod i denne delen av huset.

Kjelleretasje:

Baderom:
Baderom i kjelleretasjen med flislagt gulv og veggflater. Dusjsone, gulvstående toalett, hjørneboblebad, servant med innredning og separat badstue. Rommet har fått tg2 fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran er passert, men er i følge takstmann i fremdeles god stand. Rommet varmes opp med varmekabler.

Vaskerom:
Vaskerom med behov for oppgradering. Flislagt gulv, og eldre innredning. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder som i dag fungerer fint, men som ifølge takstmann vil ha behov for utskiftning på sikt. Fra vaskerommet er det adkomst til vedbod som også har nedgang via kjellerlem.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Jacuzzi medfølger ikke.

Boligen varmes opp med elektrisitet via varmepumpe, panelovner og varmekabler i bad i 1. etasje og kjeller, rom/gang i kjeller og vindfang. I tillegg er det vedovn i kjelleren, og pipeløp i stuen som det er mulig å koble seg på ifølge eier.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for den delen av boligen som tidligere var garasje, datert 30.04.1997. Arbeidets art: Ark og garasje. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det ble også nylig utstedt ferdigattest for ombyggingen av garasjen til det som i dag er soveromsdel.

Boligen er opprinnelig byggemeldt og godkjent som midlertidig tomannsbolig. Det er ukjent når boligen ble omgjort til enebolig. Planløsningen for hele den opprinnelige delen av boligen stemmer dermed ikke overens med dagens planløsning. Blant annet var det kjøkken, stue, soverom og entré i begge etasjer. I kjelleren var det to wc, matbu, tørkerom og vaskerom.

I forbindelse med verandadøren som er satt inn i stuen og vinduet ved siden av den blå døren, er det ikke søkt om fasadeendring. Terrassen er heller ikke søkt om til kommunen. Det er uvisst for eier og megler om denne måtte søkes om.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/429/28:
28.11.1950 - Dokumentnr: 502508 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter fra før 1951 er ikke mulig å bestille fra Kartverket, men megler har konferert med eier om at rettigheten omhandler veirett for nabo over del av traktorvei som tilhører denne eiendommen.

07.01.1998 - Dokumentnr: 157 - Kjøpekontrakt
Rettigheten omhandler kjøp i 1998 av ca. 25 kvm av denne tomten ved traktorveien for å få en rettere vei til naboen.

04.11.1950 - Dokumentnr: 502319 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1018 Gnr:29 Bnr:6

27.05.1994 - Dokumentnr: 9407 - Målebrev

25.04.2002 - Dokumentnr: 7158 - Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1712471 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:29 Bnr:28

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Verdt å vite:
- Det er sentralstøvsuger.

Eiendommen har en utrolig grei beliggenhet i Søgne med kort vei til barnehager og skoler, Tangvall med diverse butikker som dagligvare, vinmonopol, apotek, blomsterforretning m.m. For den badeglade er sjøen og Oftenesstranda kun et par kilometer unna. Høllen som er kjent for sin langgrunne sandstrand er ca 6 minutters kjøretur unna. Ved Åros feriesenter har man tilgang til utendørs badebasseng. Det er tilgang til flott natur rett utenfor døren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Havåsen barnehage (1-5 år) - 2,5km
Søgne barnehage (0-5 år) - 2,8km
Espira Vedderheia barnehage (0-5 år) - 2,8km

Skoler:
Lunde skole (1-7 kl.) - 0,7km
Tinntjønn skole (8-10 kl.) - 1,4km
Søgne videregående skole - 5,1km
Vågsbygd videregående skole - 15,4km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor og pent opparbeidet tomt med frodig hage og annen beplantning. Ved gårdstunet er det trapp opp til hage med gressplen som egner seg godt til utendørs aktiviteter og leker. På fremsiden av huset er det også gressplen samt ny terrasse. Gårdstunet har anlagt asfalt, og det er godt med biloppstillingsplasser. Tomtegrensene mot Leireveien/-heia samt traktorveien er middels-høy nøyaktighet. Tomtegrensen mot naboeiendommen opp forbi hagen har en lite nøyaktig grense.

Det er godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Leireheia boligområde" datert 22.03.2018, revidert med mindre endring 30.9.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.101,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del. Hvor mye du betaler årlig avhenger blant annet av hvor ofte du setter ut restavfall og bioavfall hjemme hos deg. Normalgebyret for en husholdning med privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l.) og standard dunker (140 liter) er i 2024 kr 4 396 per år. Dette inkluderer fast årsgebyr, samt at bioavfall i gjennomsnitt tømmes 18 ganger i året (ca. hver tredje uke) og restavfallet i gjennomsnitt tømmes 26 ganger i året (annenhver uke). For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 36.000 kwh. pr. år.  I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 4 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12.000.
Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.270.750

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Renate Moen og Lars Jøran Eilertsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 41.800,-
Tilrettelegging: fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0157/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24157

Sist oppdatert: 16. august 2024 kl. 13:50