Carl Konows gate 36

Carl Konows gate 36, 5162 LAKSEVÅG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 157, bruksnummer 34, seksjonsnummer 30

Totalt bruksareal BRA: 25 kvm

BRA-i:
4. etasje 25 kvm:

Boligen disponerer 1 bod på loftet. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.03.2025 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1967. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong. Fasaden er kledd med fasadeplater. og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Bad:
Helhetsvurdering.

Kjøkken:
Ventilasjon og avtrekk.
Vann- og avløpsrør.
Innredning.

Etasjeskiller - 4.etasje:
Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vann- og avløpsrør.
Hovedstoppekran.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vil medfølge handelen:
Hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1993
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår.

Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 25.06.1993. Ferdigattesten gjelder ombygging fra kontor til leilighet. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også ferdigattest for utskifting av vannledningsnett datert 21.02.2017.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst -5- servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 405854, tinglyst 25.11.1966: Bestemmelse om bebyggelse.
- Bestemmelsen sier at kun voksne uten barn kan eie/leie seksjon i bygget.

De øvrige servituttene omhandler:

Servitutt tinglyst 11.11.1966: Søknad om nedlegging av vassledning ved fylkesvei 555.
Servitutt tinglyst 25.04.1967: Leiekontrakt vedr. transformatorkiosk på eiendommen.
Servitutt tinglyst 26.06.1967: Erklæring om at innredet arbeidsrom i øverste underetasje skal fjernes for å gjøres om til garasjeplass.
Servitutt tinglyst 21.10.1930: Skylddelingsforretning med avtale om veirett og gjerdeplikt.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Kontaktinformasjon må videreformidles til styret.

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde med sentral beliggenhet på Damsgård. Leiligheten ligger ikke langt fra Damsgårdssundet, som er et av flere satsningsområder i Bergen, med flere nye boligprosjekter langs hele bryggekanten. Ikke langt fra leiligheten finner du Bunnpris, Pizzabakeren, Sumo Restaurant, Evo treningssenter og et stadig økende servicetilbud.

Gang- og sykkelavstand til de fleste universitetsinstitusjonene, som blant annet Universitetet i Bergen på Høyden, BI på Marineholmen, Høyskolen i Bergen på Kronstad og Haukeland sykehus. Gang- og sykkelbroen Småpudden og gode tilrettelagte sykkelveier like utenfor bygningen gjør det enkelt å komme seg til sentrum med sykkel/sparkesykkel. Dette gjør det og atskillig lettere å ta seg over til BI på Marineholmen og bystranden der.

Nærområdet kan by på mange flotte turområder som bl.a. Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Ulriken og Fløyen. Det er med andre ord er det kort vei til de flotte severdighetene Bergen har å by på. Videre er det flere treningssentre i nærheten. SATS og døgnåpne iTrain ligger en kort joggetur unna, nærmere beskrevet; Like nedenfor blokken og borte på Danmarksplass. Er man student, og ønsker et billigere treningsalternativ har man Studentsenteret treningssenter "Sammen" på Høyden ikke langt unna leiligheten. De innehar egen styrke- og kondisjonsavdeling, moderne svømmebasseng, fullverdig idrettshall og et rikholdig utvalg av gruppetreningstimer.

Området har svært velutviklet kollektivtilbud, med bybanestopp på danmarkplass, samt gode bussforbindelser like ved leiligheten. Til Bergen sentrum er det gangavstand på ca. 15 min. Buss både til Nesttun, Sentrum, Haukeland, Loddefjord, Åsane og Fyllingsdalen.

Alt i alt er dette et spennende boligområde, med kort avstand til det meste.

Fra sentrum kjører man over Puddefjordsbroen mot Sotra, hold høyre og sving av før tunnelen. Ta så til venstre i lyskrysset og inn på Michael Krohns gate og du vil se bygget på høyre side av veien.

Eller se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 553 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalt, støpte veier og trapper og biloppstillingsplasser.

Det fremgår av husordensreglene: Sameiet disponerer ca. 30 parkeringsplasser. Hver leilighet kan registrere kun én bil. Det er eierens ansvar å registrere bilen. Parkering forekommer etter” første mann til møllen” prinsippet. Vær oppmerksom på at du må ha parkeringstillatelse fra styret for å parkere på eiendommen. Styret har ikke anledning til å slette bøter som er ilagt feilaktig parkerte biler, dette administreres av Apcoa Parking. Alle biler registreres med registreringsnummer i et elektronisk parkeringsregister. Sameiet har ikke fysiske parkeringsbevis og det må søkes om parkering i god tid i forkant av parkeringen. Bil skal dokumenteres eid av eier av leilighet, eller leietaker sammen med leiekontrakt. Ellers gateparkering etter området bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Regulerings- og bebyggelsesplan mellom Strandveien og Nylundsveien datert 04.07.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.07.1960.

Hensynssoner:
Byfortettingssone: 100,0 %
Luftkvalitet - gul sone: 100,0 %
Omforming Laksevåg: 100,0 %
Vei støy - gul sone: 33,7 %
Vei støy - Rød sone: 66,3 % - Selger opplyser at blokken har fått nye, godt isolerte vinduer av veivesenet som erstatning på at de bygde litt innpå tomten, og
for å hindre støy.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr. 157 Bnr. 10: Rammetillatelse datert 27.09.2023.
Gnr. 157 Bnr. 4: Rammetillatelse datert 27.09.2023.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Offentligrettslig pålegg
Ikke angitt
Grunnboksdato
Ikke angitt
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Kontaktinformasjon må videreformidles til styret.

Fellesutgiftene er kr 2 607,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, forretningsførsel, andre driftskostnader, heis, a-konto varme, felles forsikring, energikostnader, Telia grunnpakke og styrehonorar.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3000,- pr. år. / 2500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

A-konto strøm avregnes en gang i året. Det er innlagt 350 kr i felleskostnader avsatt til radiatorvarme. Bruker man mer enn dette i mnd vil man få en faktura på det, bruker man mindre kan man få tilbake ved avregningstidspunkt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7 296,74,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi for 2023 var kr 383 974,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 535 897,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien kan øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

1 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

43 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
54 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 804 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Grasåsen

SS Carl Konows gate 36, består av 130 eierseksjoner i høyblokk.- herav 3 næringsseksjoner.

Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Tidligere påkostninger:
Nylig installert fiber i blokken, samt heis er renovert innvendig.

Kommende påkostninger:
Styret opplyser om at de ikke har noen konkrete planer om økning av felleskostnader per nå.

Videre opplyser de om at sameiet har akseptert et tilbud for å bytte ut belysning i hele bygget og montere ekstra utebelysninger. De estimerer at det blir gjennomført i løpet av våren. De holder nå på å samle inn flere tilbud for å bytte vinduene i trappegangen mot Carl Konows gate 36. I tillegg må ny eier må beregne at det kommer en faktura for å bytte låsesyllinderen til postkassen og leilighetsdøren. Det systemet som de har per i dag går ut.

Styret har bestilt energikartlegging for å få en rapport om hvilke tiltak som kan gjennomføres for å få et mer energieffektivt bygg og få redusert de løpende kostnadene på strøm og oppvarming. Energikartleggingen får de støtte til fra Enova og det gjør det også mulig å søke støtte til energibesparende tiltak som gjennomføres på bygget. Det er også innhentet priser på å få byttet alle lysarmaturer til LED og planlegger å gjennomføre dette etter energikartleggingen (ettersom de kanskje kan få Enova støtte til det).

De har fått pusset opp hovedheisen innvendig og byttet hovedstrømbryter for å sikre bedre oppetid. Knappepanelet skal også byttes, dette er bestilt.

Styret har flere oppgraderinger og vedlikeholdsprosjekter som planlegges gjennomført:
Fasadevask/maling av fasade, bytte av vinduer i fellesareal og i leilighetene på sjøsiden.

Månedlige kostnader er allerede økt i forbindelse med oppsparing til nevnte prosjekter. Det er dermed uvisst om det vil bli en øking av felleskostnader/gjeld når den tid kommer men de håper på å unngå det. Felleskostnader kan kun økes 01.01 og 01.07 hvert år, om det blir en realitet vil beboere varsles minimum 30 dager før.

Informasjon om nye beboere meldes styret.

Sameiet har kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Get. Det er nylig installert fiber i leiligheten.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 28.000,- fastpris.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.400,-
Visninger: Gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2527

Sist oppdatert: 11. mars 2025 kl. 12:14