Skolegata 24

Skolegata 24, 1532 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1866, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 244 kvm.

BRA-i:
Kjeller: 65 kvm: Bod, vaskerom og kjellerrom.
1. etasje: 76 kvm: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue og peisstue.
2. etasje: 68 kvm: Gang, bad og tre soverom.
Loftsetasje: 16 kvm: Gang og innredet loftsrom.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 13 kvm: Terrasse.

BRA-e:
19 kvm: Garasje.

Grunnet ikke gangbart gulv og skråtak/lav takhøyde er kun deler av loftsetasjen måleverdig som bruksareal.
Kjelleren har god takhøyde, som åpner for muligheten til å utvikle flere romslige oppholdsarealer. Dette gir fleksibilitet til å skape ekstra stue, hobbyrom eller andre funksjonelle rom etter behov.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet loftsrom er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bolig over fire plan. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og
liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør. Terrassedør med to-lags glass fra
2004. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 1990 og 2019. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall.

Oppsummering av tilstandsgrader:
44% TG1, 50% TG2, 2% TG3 og 4% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rom under terreng: observert vanninnsig ved utvendig kjellernedgang grunnet utettheter i kjellerlemmen, TG:3.

Brann: rømningsvinduer i 2 etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav.

Bad 2 etasje: stedvis riss/sprekker i flisfuger, registrert riss/sprekker i flisfuger over nederste flis mot gulv (fra døråpning til dusjsonen), nivåforskjell topp gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er mindre enn hva som er ideelt anbefalt, lokalfall til sluk og lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som er ideelt anbefales, TG:2.

Vaskerom kjeller: fornying(oppgradering bør påregnes, TG:2.

Øvrige rom 1 etasje: ikke etablert tilluftsventiler i stue og peisstue, TG:2.

Rom under terreng: stedvis mineralutslag og misfarging på yttervegger, spor etter treskadeinsekter i himling, stedvis mineralutslag på gulv, TG:2.

Loft innredet - 2 etasje: ikke etablert tilluftsventiler i soverommene, riss/sprekk i himling i soverom 1 og 2, knirk i gulvflate på soverom 2, TG:2.

Loft uinnredet/råloft: stedvis fuktmerker og misfarging på undertaket, forhøyede fuktverdier i undertak ved gjennomføring av skorstein, lufteledning til avløpssystemet er avsluttet med vakumventil på kaldtloft, registrert svertesopp i undertak over røret, spor etter treskadeinsekter, TG:2.

Drenering: stedvis mineralutslag på vegger i kjelleretasjen, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nåværende eiere overtok boligen i 2013 og har siden bekostet en omfattende modernisering, men samtidig lagt vekt på å bevare autentisitet og forsterke boligens klassiske atmosfære. Flere originale elementer er videreført, deriblant vakre rosetter og gamle fløydører i heltre.

Samtlige rom er i forbindelse med modernisering pusset opp, flere overflater er samtidig skiftet ut. Vegger er både malt og tapetsert. Nye gulv av heltre er lagt blant annet i stuen og spisestuen, med varmefolie under. Stuen er i tillegg oppgradert med ny himling og nytt ildsted, spisestuen med varmepumpe. Sikringer og kurser er skiftet ut i store deler av boligen.

Kjøkkenet er utvidet til over dobbel størrelse og fyller i dag også rollen som et samlingsrom for familien, i tillegg til sin rent praktiske funksjon. Det er også etablert utgang til ny terrasse som på gode sommerdager er ypperlig for måltider utendørs. Ny kjøkkeninnredning fra IKEA i klassisk moderne stilart ble montert i 2017, utstyrt blant annet med både komfyr og integrert stekeovn.

Utvidet er for øvrig også entreen, som samtidig er oppgradert opp med gulvvarme, nytt gulv av aktuelle storformat-fliser, innfelte spotter i himling og en praktisk speildørsgarderobe.

Badet ble i 2016 bygget opp på nytt fra bunnen av med blant annet nye rør og nytt elektrisk anlegg, gulvvarme inkludert. Gulv og vegger er flislagt, gulvet med vakre historiske fliser som harmonerer med boligens klassiske atmosfære. Baderomsmøblene er fra Westerbergs, har minimalistiske linjer og lett tilgjengelig oppbevaringsplass i både servantskuffer og speilskap. Badet er for øvrig utstyrt med både dusjsone og badekar av helstøpt modell.

Kjelleren har god takhøyde, som åpner for muligheten til å utvikle flere romslige oppholdsarealer. Dette gir fleksibilitet til å skape ekstra stue, hobbyrom eller andre funksjonelle rom etter behov.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord, fliser og belegg.
Innervegger: Malte glatte flater, malt panel, tapet og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte grå fronter og vitrineskap. Benkeplater i heltre. Underlimt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Innbygget komfyr. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Åpent dusjhjørne med ett-greps blandebatteri og regndusj. Frittstående badekar, veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer og komfyr medfølger boligen.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe, vedfyring og oljefylte panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Skolegata 24, 1532 Moss:
Siste feiing ble utført: 22. mai 2018.
Siste tilsyn ble utført: 12. april 2024.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet utover det som godkjente bygningstegninger fra 1923 viser. Det foreligger i tillegg godkjente tegninger av garasje og innbygging av inngangspartiet, datert 16.08.1962. Ferdigattest for tiltakene foreligger ikke.

I henhold til godkjente bygningstegninger er det avvik på dagens planløsning. Loftet er inntegnet med trapp til loft, men det fremkommer ingen oppholdsrom. Det må antas at loftet er kun ment for lagring.

Innredet rom på loft er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Ny eier overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 906519, tinglyst 17.12.1918, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen ligger på velrennomerte Skarmyra og har blitt betydelig oppusset i løpet av de siste årene. Huset er omgitt av villaer fra 1920-årene og har et tilbaketrukket preg, samtidig som det har en meget sentral beliggenhet med kort vei til alle sentrumsfasiliteter. Rett utenfor boligen finner du en stor løkke med fotballmål og basketballkurv som om vinteren blir benyttet som skøytebane. Skarmyra er et svært barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk. Her bor det mange familier med barn i alle aldersklasser, og det er et svært trygt og sosialt nabolag med godt samhold, både blant voksne og barn. Arrangementer som Skarmyrfesten hver august bidrar til det trivelige miljøet. I Moss sentrum finner man et mangfold av kafeer, restauranter, kino, teater, gågate og kjøpesenter.

For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som et stort pluss med umiddelbar nærhet til Bytårnet skole som har alle 10 grunntrinn. Ved skolen finnes også den nærmeste av flere barnehager i området. Rett rundt hjørnet ligger Sandløkka som både benyttes av skolen og i tillegg representerer en stor boltreplass på fritiden.

Fra Skarmyra er det gangavstand til sentrumskjernen med alle byens fasiliteter og tilbud. Kort vei er det også til togstasjonen, både den eksisterende og den helt nye som er under bygging. Fra stasjonen går det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom og reisetiden er fra kun 30 minutter.

Skarmyra barnehage samt Bytårnet barne- og ungdomsskole er bare et steinkast unna. Både Kirkeparken og Malakoff videregående skoler ligger i umiddelbar nærhet.

Det eksisterer for øvrig et godt kollektivtilbud i nærområdet; en rekke lokale og regionale busslinjer stopper i Klostergata like ved Skarmyra, deriblant ekspressbuss til Oslo. Flybuss til Gardermoen stopper ved Nesparken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skarmyra barnehage samt Bytårnet barne- og ungdomsskole er bare et steinkast unna. Både Kirkeparken og Malakoff videregående skoler ligger i umiddelbar nærhet.

Eiertomt på 442 kvm.

Parkering i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 04.09.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Skarmyra - området mellom Byfogd Sandbergs Gate - Klostergata" med formål boliger, vedtatt 24.04.1984 med plannr.161. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med status "planlegging igangsatt" med plannr.463. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i hensynssone for "Bevaring kulturmiljø".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.327,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.587,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 105 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Alarmanlegget medfølger ikke boligen og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 185 076,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 503 289,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erlend Ystad og Sarah Rebecca Norberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr 12.000,-
Markedsføringspakke: kr 20.250,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0193/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24193

Sist oppdatert: 06. desember 2024 kl. 17:57