Schønings gate 36

Schønings gate 36, 0362 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 180, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
2. etasje 132 kvm: Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, tre soverom og rom benyttet som soverom.

BRA-e:
Bod i kjeller: 9 kvm.

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i byggets kjeller på 9kvm og en bod i byggets loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.02.2025 utført av Anticimex v/ Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det har i 2022 blitt satt opp skillevegger i soverom 2 for å etablere rom benyttet som soverom. Rommet er vurdert til å ikke være godkjent som soverom da det ikke har vindu mot det fri eller ventilasjon.

Selveierleilighet i Sameiet Schønings Gt 36 beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Sameiet består av 10 leiligheter og 4 næringsseksjoner. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har to-fløyet profilert entrédør fra eldre ukjent årstall med glassfelt. Dør til baktrapp i kjøkken. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1994. Ett vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2013 i kjøkken.

Gjennomgående hjørneleilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, hall, gang, bad, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom og rom benyttet som soverom. Det har i 2022 blitt satt opp skillevegger i soverom 2 for å etablere rom benyttet som soverom. Rommet er vurdert til å ikke være godkjent som soverom da det ikke har vindu mot det fri eller ventilasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 om viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

hht tilstandsrapporten består sameiet av 10 leiligheter og 4 næringsseksjoner. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet betongbelagt bakgård, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskiller av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av tilstandsgrad:
TG1: 54%
TG2: 41%
TG3: 0%
TGIU: 5%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Med adkomst fra gang:
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det.
- Det er registrert sprekk på gulvflis ved dør. Sprekk på elastisk fug ved dørterskel.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Gulvet er tilnærmet flatt. Dette medfører at eventuelle vannlekkasje vil ikke kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå i tilliggende rom. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Leiligheten har ingen tilluftsventiler. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Innerdører:
- Dørbladet til innerdør mellom hall og spisestue og til innendørs ved kjøkken har kontakt med dørkarm. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm og ca. 26 mm kryssmåling i spisestue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Skjulte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Hovedstoppekran:
- Det er ikke registrert hovedstoppekran i boligen. Til informasjon: Det er felles hovedstoppekran i kjeller.

Elektrisk anlegg:
- Det er registrert manglende samssvarerklæring på bytte av deler av innmat i sikringsskap. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Balkonger:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:

Fukt i tilliggende konstruksjoner:
- Våtrommet har vegger av murkonstruksjoner og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Stakeluke:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- En episode med liten lekkasje/vanndrypp fra tak på bad som følge av et uhell med vann på gulvet på badet i etasjen over.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Arbeidene ble utført av Telles vedlikehold AS i februar 2017. Montering av våtromsplater på vegger, montering av ny vask med kran, montering av nytt opplegg for vaskemaskin, montering av nytt toalett. Ny stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel samt ved vasken. I følge forrige eier, ble badet renovert i 2004.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- For det elektriske arbeidet på badet.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
- Arbeidet var ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Er ikke kjent med at det har vært feil på vann/avløp i leiligheten. Det har vært tilbakeslag i kjelleren, noe styret i sameiet har håndtert på en god måte.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- I følge forrige eier, ble det gjennomført rørfornyelse av avløpsrørene i gården i 2016. Proline Norge AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Noe fukt i kjeller. Tak i kjellerbod har mindre skader etter fukt. Det er av eldre dato (før vår tid som eier). I følge forrige eier ble det gjennomført besiktigelse av Norsk Hussoppforsikring i 2007 og det ble da ikke påvist aktiv hussopp i fellesarealer og boder.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Pipeløpene ble utbedret før vår tid etter pålegg. Gjennomført av BFS Brann og Fyringssikring i 2015, i følge forrige eier.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Små riss uten betydning og helt normalt for et bygg fra 1915.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det har vært lekkasje fra terrassen til de to loftsseksjonene til de underliggende seksjonene i 4.etg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Pussing og maling av fasaden i 2018.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- I følge forrige eier, ble el-anlegget gjennomgått av Abmas Elektro i 2007 og oppgradering av lysopplegget i baktrappet ble gjennomført.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
- To seksjoner bygget på loftet, trolig i 1986-87.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Disse er godkjent, trolig i 1986-87.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
- I følge forrige eier ble det gjennomført oppgradering av brannsikringsanlegget inkludert ny sentral og alarm, detektorer i alle leiligheter og fellesarealer. Installert av Autronica Fire & Security AS i 2009.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
- Alle vinduer i de to loftsleilighetene og på loftet ble skiftet ut i 2023/2024. Det er finansiert med lån av sameiet (da det er å anse som del av felleseiets ansvar) og er gjenspeilet i dagens felleskostnader.

Tilleggskommentar fra selger:
I følge forrige eier, ble tak og vinduskarnapper rehabilitert i 2010 av Adamstuen Blikkenslageri AS. Rehabilitering av balkonger ble gjennomført av Balkong og Fasade entreprenøren AS i 2007. Inngangsparti og trappeoppgangen ble pusset opp i 2011/2012 av Malerhuset AS.

Denne perlen av en leilighet ligger flott til på hjørnet i en fornem bygård på hyggelige Majorstuen.

Leiligheten har en svært innholdsrik og fleksibel planløsning med store rom, generøs takhøyde og store vindusflater. Når man kommer inn har man en hyggelig gang med plassbygde garderobeskap. Videre kommer en inn i en av leilighetens flere stuer. Dagligstuen/hallen er lun og hyggelig og binder de fleste rommene i leiligheten sammen. De to andre stuene er innredet som hhv stue og spisestue. Boligen er generelt lys med historiske og store vinduer mot øst for morgensol til kjøkkenet og mot vest for ettermiddags og kveldssol til oppholdsrom og balkongen. Balkong med utgang fra spisestuen mot nordvest med aftensol. Leiligheten har takhøyde på over 3 meter. Inngang til leiligheten både via hovedinngang og via baktroppen og inn på kjøkkenet. Det er således potensiale for å dele av og innrede hybel med egen inngang.

Boligen ble renovert, oppgradert og påkostet i 2017/2022 med materialvalg og løsninger av gjennomgående god kvalitet. Leiligheten holder nå tidsriktig stil samtidig som klassiske detaljer er bevart. Generøs takhøyde, store rom og en generøs planløsning gir boligen en nydelig følelse av svunne tider. Leiligheten har et hyggelig kjøkken med rikelig skapplass og integrert teknisk utstyr. I dette store rommet er det også god plass til spisestue og samling av familien rundt middagsbordet. Det hyggelige rommet preges av store vinduer mot sameiets bakgård. Leiligheten har videre tre (samt et rom benyttet som soverom) store soverom og et delikat bad/wc med opplegg for vaskemaskin. Balkong med ettermiddagssol, grillmulighet og utgang fra spisestuen samt tilgang til en mindre balkong fra felles trappegang. Det er også flotte grillmuligheter i sameiets hyggelige bakgård.

Ettertraktet beliggenhet i umiddelbar nærhet til alt byen har å by på, offentlig kommunikasjon samt turstier som bærer langt inn i Nordmarka.

E n t r é :
Entréen er luftig og innbydende med adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og skotøy. Gode oppbevaringsmuligheter i plassbygget garderobeskap. Entréen tar deg videre til forstuen/hallen med tilknytning til de fleste rom i leiligheten. Velkommen inn!

S t u e :
Leiligheten har flere flotte stuer som i dag er inndelt i stue, dagligstue og oppholdsrom. Dagligstuen er romslig med god plass til sofa og tilhørende bord. Nydelig peis i hjertet av rommet som gir en lun atmosfære. Fra leilighetens kjøkken er det åpnet opp til stue nr.2 som gir et sosialt oppholdsrom med god plass til ønsket møblement. Store vindusflater sikrer rommet dagslys og gir en luftig atmosfære.

S t u e / o p p h o l d r o m / s o v e r o m :
Med adkomst fra dagligstuen kommer man inn til koselig stue med flere bruksmuligheter. Nåværende eier benytter denne stuen som oppholdsrom og kontor. Store vindusflater sikrer rommet dagslys og gir en luftig atmosfære.

K j ø k k e n :
Flott, romslig spisekjøkken med stilfull kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenfronter er lakkert i 2022. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur, kjøleskap med frysedel, komfyr og nedfelt platetopp , oppvaskmaskin og integrert kullfilterventilator. Det er ikke montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Leilighetens kjøkken har rikelig med skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass som setter et sosialt preg på rommet. Dør ut til baktrapp som enkelt tar en ned til bakgårdshagen og til kjelleren.

B a l k o n g e r :
I tilknytning til leilighetens spisestue er det direkte adkomst til en nordvest-vendt balkong på 3 kvm med hyggelig utsyn. Utgang fra felles trappegang til felles sydvest vendt balkong med formiddagssol.

B a d :
Leiligheten har et romslig baderom med toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det har flislagt gulv med varme. Badet er bygget nytt i 2004 og oppgradert i 2017 med nytt toalett, nytt baderomsmøbel med steinvask og armatur, nye veggplater og nytt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Speil og belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Nye led-downlights ble installert i 2024. Naturlig avtrekksventil i himling. Inspeksjonsluke for plassering av to varmtvannsberedere på ca. 76 liter hver fra 2004 i himling. Tilførselsrør av kobber og stoppekran for bad samt varmtvann til kjøkken plassert i hjørnet ved opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Sameiets soilrør ble rehabilitert i 2016.

S o v e r o m :
Leiligheten har 3 soverom av god størrelse størrelse. Det opprinnelige hovedsoverommet benyttes av dagens eiere som TV stue. Det har i 2022 blitt satt opp skillevegger i dette rommet for å etablere rom benyttet som soverom. Dette innredede rommet er vurdert til å ikke være godkjent som soverom da det ikke har vindu mot det fri eller ventilasjon. Soverom nummer to benyttes i dag som både dagligstue, kontor og gjesterom. Dette rommet er rikelig innredet med garderobeskap. Det minste soverommet ligger innenfor kjøkkenet og vender mot rolig bakgård. Her er det bygget en smart sengehems med trapp opp, for maksimal utnyttelse av arealet. Store vindusflater i kombinasjon av originale gulvflater og malte veggflater i duse farger gir rommene en lun atmosfære.

G a n g : Gang utenfor soverom og kjøkken hvor den originale anretningen er vel bevart. Nydelig brystning på veggene og malte tregulv.

E n t r é : Hyggelig inngangsparti med plass for å henge fra seg tøy og sette sko i plassbygde garderobeskap .

H a l l : Hyggelig hall/forstue om av dagens eiere er innredet med day-bed. Adkomst til plassbygd oppbevaringskott.

G u l v : Gulvflater belagt med parkett og malt tregulv. Oppgraderinger i 2025: Malt samtlige gulv av tregulv.
V e g g e r : Vegger med malt stående panel, brystpanel, tapet og malte flater. Oppgraderinger i 2017-2022: Malt samtlige vegger.
H i m l i n g : Himling med malt panel i gang. Rosett og stukkatur samt malte flater i øvrige rom. Downlightsbelysning (led) i tak på bad. Takhøyde i soverom, spisestue, stue og kjøkken på over 3 meter. Nedsenket himling med downlights på 2,31 meter på bad.

V i n d u e r o g d ø r e r : Leiligheten har to-fløyet profilert entrédør fra eldre ukjent årstall med glassfelt. Dør til baktrapp i kjøkken. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer
av tre og to-lags glass fra 1994. Ett vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2013 i kjøkken. Vinduene er svært godt lydisolert mot vei.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
Frittstående kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel, krok hengte taklamper og vegglamper i gang, bad og kjøkken, speil- og vegg monterte hyller bad.

Medfølger:
Oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kjøkkenvifte.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue og spisestue. Skorsteiner av teglstein fra byggeår (rehabilitert med innvendig stålrør i 2015). Peisovn i stue og spisestue fra 2007. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 14.02.1917 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter på loft i 1987.

- Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, fremstår leiligheten tilnærmet lik.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne gjelder bestemmelse om takvann.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i vakre Schønings gate. Bygården ligger i hyggelig gate mellom Majorstuen/Fagerborg og Marienlyst.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje i representativ i bygård fra 1915. Det er et rolig, familievennlig miljø et steinkast fra Bogstadveien, med egen nabolagskafe og kolonial like i nærheten, ved Jessenløkken på Fagerborg. Området blir ofte brukt til filminnspilling pga sin helhetlige historiske karakter med brosteinsbelagte gater, parker og flotte gatefasader. Rett ved leiligheten ligger Marienlystparken som er frodig og grønn om sommeren og et yndet sted for picnic'er, minigolf, skating og lek. Marienlyst fritidsklubb (Leker'n) er et sosialt samlingsted for barn og unge i bydelen. Klubbhuset ligger i Marienlystparken, som gir gode muligheter for et rikt utvalg utendørsaktiviteter. Leker'n arrangerer også diverse arrangement og turneringer i løpet av året.

Gangavstand til både Marienlyst og Majorstuen barneskoler og flere barnehager, både offentlige og private.

Majorstuen byr også på ulike tilbud og aktiviteter som Colosseum Kino, Colosseum skatepark, flere lekeplasser, Frigg feltet med fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg ved Frognerparken. Kort gangavstand til Deichmann Majorstuen med bl.a. utlån av bøker, filmer, lydbøker, symaskiner og dagens aviser.

Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs på blant annet Fitnes Xpress Bislet og eksklusive Artesia Spa i Majorstuveien samt Sats Bislett og Colosseum. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann med milevis av turløyper sommer som vinter.

Området er omringet av flere parker og grøntområder. I tillegg til Marienlystparken og Stensparken finner du også anerkjente Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsanlegget, Frogner stadion og Frognerbadet like ved. Det er videre kort vei til Ullevål sykehus og NRK.

Det er gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Cru og Delicatessen.

Meget god offentlig kommunikasjon i området med buss i Kirkeveien (20- og 25-bussen) i umiddelbar nærhet. Fra dette stoppet går i tillegg flybussekspressen som tar deg til Gardermoen flyplass. I tillegg går det trikk i Bogstadveien og T-baner i alle retninger fra Majorstuen. Kort vei til flere skoler og barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 479 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet betongbelagt bakgård, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Forhage mot gaten. Lett adgang til loft, kjeller og bakgård via baktrapp.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med vern.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Sorgenfrigata 22 A - Loftsutbygging. Saksnummer 202206598.
- Suhms gate 8 - Schultz' gate 37 - Bruksendring av loft (H05 femte etasje) til 4 boliger og fasadeendringer. Saksnummer 202205861.
- Suhms gate 6 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 202303542.
- Suhms gate 8 - Riving og gjenoppføring av fire balkonger. Saksnummer 202458401.
- Åsaveien 1 D - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet H0402 og fasadeendring. Saksnummer: 202218555.
- Åsaveien 1 A - Oppføring av balkonger. Saksnummer 202114752.
- Åsaveien 2 - Bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg. Saksnummer: 202107111.
- Schønings gate 15 - Bruksendring av loft til hoveddel og fasadeendring. Saksnummer 202452523.
- Schønings gate 15 - Utbedring av balkonger. Saksnummer: 202454167.

Pågående plansaker i nærområdet:
Utvikling av Majorstuen:
- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken.

Les mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157
https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

- Utvikling av NRK Marienlyst
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer
Saksnummer 201718902 - Reguleringssak
Mottatt sak 18.12.2017 Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med ca. 80% boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som min. dekker områdets eget behov.
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Fellesutgiftene er kr 6 746,- pr. mnd. og inkluderer Telia TV- og bredbåndspakke, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, snømåking, felles strøm, felles brannvarslingsanlegg, renter og avdrag på andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, løpende vedlikehold osv.

Oppsett fra forretningsfører:
Felleskostnader: kr 6.172,-
Vedlikeholdsfond: kr 574,-

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert høsten 2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16000,- pr. år. / 17600 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Eiendomsskatten utgjør kr. 8705,-for 2025.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 904 512,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 12 006 445,-/15 618 048,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.705,- for 2025.

Andel formue er kr 39 320,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 206.000,- pr. 01.10.2024

Selskapets lån:
Lånenr: OBOS02-98208198343
Type: A
Restsaldo; kr 1.899.487,-
Restløpetid: 29 år 2 md.
Terminer: 12
Type rente: Flytende
Rente: 7,45%

12 850 000,00 Prisantydning
206 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
13 056 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

326 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
337 440,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 393 440,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Andre Vincent Verpe og Hege Rønnåbakk

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Schønings Gt. 36, med sameiebrøk 159/1478.
Sameiet består av 14 seksjoner, herunder 10 leiligheter, 2 næringsseksjoner (regulert som 4 seksjoner).
Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024:
- Takterrassen i seksjon 12 er fullstendig rehabilitert av Mellem og Martinsen AS.
- Utskiftning av samtlige takvinduer og fasadevinduer i loftsetasjen.
2018:
- Pussing og maling av fasaden.
2016:
- Rørfornying av avløpsrør i sameiet.
2011/2012:
- Inngangsparti og trappeoppgangen ble pusset opp av Malerhuset.
2010:
- Tak og vinduskarnapper rehabilitert i 2010 av Adamstuen Blikkenslageri AS.
2009:
- Oppgradering av brannsikringsanlegget inkludert ny sentral og alarm, detektorer i alle leiligheter og fellesarealer. Installert av Autronica Fire & Security AS.
2007:
- Rehabilitering av balkonger.

Planlagte påkostninger:  
Styret opplyser om gjennomgang av det felles elektriske anlegget i gården, og vurdering av behov for utskiftning av hovedsikringer i kjelleren. Pr. 13.03.2025 opplyser styret om at de ligger ann til å kunne finansiere dette gjennom kontantbeholdningen. Det legges dog til at dette er forutsatt at det ikke oppstår ekstraordinære påkostninger. Styret opplyser pr nå at året 2025 ser ut til å bli et år med oppbygging av kontantbeholdning og uten forventede vesentlige arbeider på gården, utenom normal drift. Det er ingen planlagte økninger av felleskostnader per tid, men gis ingen garantier for at det kan oppstå vedlikeholdsbehov, kostnadsøkninger eller lignende som vil kunne kreve økninger i felleskostnader, kapitalinnkallinger, låneopptak eller lignende i tiden fremover.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0223/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24223

Sist oppdatert: 15. mars 2025 kl. 08:55