Skiensvegen 691

Skiensvegen 691, 3830 ULEFOSS
Kommunenummer 4018, gårdsnummer 61, bruksnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
Hovedhus:
Kjeller: 15 kvm: Kjellerstue, boder
1. etasje 62 kvm: Vindfang, toalettrom, gang, stue, kjøkken og bad.
2. etasje 39 kvm: Gang, og 3 soverom.

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 35 kvm: Uthus

BRA-b:
Hovedhus:
1. etasje 4 kvm: Innglasset balkong/vinterhage.

Åpent areal:
Hovedhus:
1. etasje 47 kvm: Terrasse/balkongareal.

Takstmann opplyser om at kjellerrom har varierende romhøyde og vanskelig å måle eksakt. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Tommy Heggekroken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på ringmur av betong med støpt kjellergulv. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende bordkledning. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner med undertak av trepanel og papp tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass fra 1985 og 2001.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er tilknyttet septiktank/slamavskiller.

Det er ingen anmerkninger med TGIU (ikke undersøkt) i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er registrert 15 anmerkninger med TG3 i rapporten. (Straks tiltak)
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

- Drenering: Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn total svikt i dreneringen. Original drenering er over 70 år og funksjonen er ikke lenger til stede.
Det var på befaringsdagen vått betongdekke og salt/kalk utslag på innvendig mur. Det er målt høy fuktighet i laminatgulv og veggpaneler har råte i kjellerstue. Det må dreneres rundt hele boligen.
Sjablongmessig prisanslag: kr 150 000 - 300 000,-.

- Rom under terreng: Det er målt 28% fuktighet i treverk og det er råteskader i panel i kjellerstue samt at det er høy fuktighet i
laminatgulv som trolig er lagt direkte på betonggulv uten plast. Treverk er mettet med vann ved en fuktverdi på 30% og stubblofstbord har sopp og råteskader. Kan stamme fra lekkasjer fra badet. Manglende lufteventiler i yttervegger og fuktig luft blir ikke luftet ut. Råte i gulvbjelker kan ikke utelukkes.
I tillegg til drenering må alt treverk i kjellerstue fjernes, samt at stubbloftsbord må rives ned. Kjelleren må tørkes opp før eteasjeskille isoleres og eventuelt tettes igjen.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 150 000,-.

- Terrasse: Det er råte i gulv og tilfarere. Terrassen må skiftes i sin helhet.
Sjablongmessig prisanslag: Under kr 10 000,-.

- Vinduer og dører: Vinduene har betydelig vær slitasje og stedvis råte. Noen av vinduene kan være funksjonelle men helhetlig
må vinduene byttes ut. Terrassedører er funksjonelle men har høy slitasje og bør byttes ut
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 150 000,-.

- Renner og nedløp: Takrenner ar store deformasjoner og er stedvis ødelagt. Rennene har lekkasjer spesielt ved innglaset balkong. Takrennene må byttes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på taket. Takstige for feier og pipebeslag anbefales å byttes ved en eventuell takomlegging.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble målt med nivelleringslaser i utvalgte rom i boligen. Det er observert stedvis knirk og høydeforskjellene er stedvis merkbare ved gange. Etasjeskilleren er lukket på undersiden og det er i kjeller påvist sopp og råteskader i stubbeloft. Det er derfor påregnelig at bjelker stedvis kan være skadet og det kan være behov for utskiftninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av standardens krav til nivå forskjeller på etasjeskiller og gulv på grunn.
Å rette opp etasjeskilleren som et eget tiltak vil være økonomisk urasjonelt, men det anbefales å rette opp lokale svanker og kuler ved en eventuell gulvomlegging.
Etasjeskiller bør åpnes opp ved og konstruksjonen må tørkes og isoleres samt bjelker med eventuell råte må skiftes ut.
Sjablongmessig prisanslag: Ingen umiddelbar kostnad.

- Kjøkken: Avtrekket har rust ved bryter og virker ikke.
Sjablongmessig prisanslag: under kr 10 000,-.

- Toalettrom: Manglende ventilasjon, avtrekk og ikke luftekanal. Ikke påvist skader på utstyr og innredning men rommet har slitasje.
Sjablongmessig prisanslag: under kr 10 000,-.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd en alder hvor det er stor fare for lekkasjer og det er lekkasje i kjøkkenbenk. Alle avløpsrør må byttes.
Prisestimat er basert på å bytte alle avløpsrør innvendig. Utvendig avløpsrør er ikke besiktiget men det foreligger ikke informasjon på at disse er byttet etter
byggeår og tiltak må påberegnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 150 000,-.

- Vannledninger: Vannet var avstengt på befaringsdagen. Alle vannrør må byttes i boligen. Utvendige rør er ikke besiktiget og det foreligger ikke informasjon om at disse er byttet etter byggeår. Tiltak må derfor påberegnes på utvendige vannledninger. Prisestimat er basert på å bytte alle rør i boligen.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 150 000,-.

- Elektrisk: Anlegget bør oppgraderes eller skiftes ut i sin helhet. Det elektriske anlegget er fra byggeår med noe nyere punkter bant annet på toalett og i kjellerstue. Kabler
er ikke tilstrekkelig festet og selger opplyser at det har blitt utført arbeider av ufaglærte. Anlegget er for lite til dagens bruk.
Prisestimat er basert på å få utført en el-kontroll.
Sjablongmessig prisanslag: under kr 10 000,-.

- Varmtvannsbereder: Berederen har brukt opp sin levetid og bør byttes. Røropplegget til berederen er rustet og det er fare for lekkasje. Det er ikke koblet slange til sikkerhetsventil og berederen er ikke plassert i rom med sluk.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

- Våtrom: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en
normal bruk etter dagens krav. Gulvet er tilnærmet flatt, men belegget har en oppkant på 35 mm. Selger opplyser i egenerklæring at det er lekkasje i gulvbelegg. Badet må renoveres og det må etableres fall på gulv etter gjeldende forskrifter samt at alt arbeid må dokumenteres. Skal badet benyttes før renovering må det fortsatt benyttes dusjkabinett på badet.
Sjablongmessig prisanslag: kr 150 000 - 300 000,-.

- Garasje/uthus
Bygningen har store deformasjoner og tegn på svikt i fundament og grunnmur. Det er råte i kledning i gavler og selger opplyser at taket ikke er tett. Bygningen må anses som et riveprosjekt da bygningen er av en slik forfatning at reparasjoner ikke vil være hensiktsmessig. Prisestimat er basert på å rive bygget og bort kjøring av avfall.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er registret 13 anmerkninger med TG2 i rapporten (alder, slitasje, skader mv.):
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

- Grunnmur og fundament: Det er observert synlige skjevheter og riss/sprekker. Fundamenter er ikke synlig og er derfor ikke vurdert. Grunnmur av eldre dato og har generelt større vedlikeholdsbehov. Vedlikehold med tetting av sprekker og maling må påberegnes.

-Terrasse med utgang fra kjøkken: Terrassen var snødekket befaringsdagen og er lite inspisert. Det ble ikke påvist råte i gulv men det må påregnes utskiftninger og overflatebehandling. Rekkverk er under 90 cm og tilfredstiller ikke dagens byggetekniske krav. Det er ikke montert rekkverk i trapp fra kjøkken og det utgjør TG-3 på utvendige trapper.

-Markterrasse ved inngangsparti: Terrassen er montert direkte på terreng og det er usikkert om treverk er beskyttet mot terreng. Råte i tilfarere kan ikke utelukkes.
Trapp og rekkverk har for store åpninger da åpninger i mellom trinn og i rekkverk ikke skal være over 10 cm.

-Innglasset balkong/vinterhage: Det er stor avstand på fundamenter i forhold til tykkelse på bærebjelkene. Det må påberegnes betydelige utskiftninger og bæreevne må forbedres. Takstein er knust og taket har usikker tetting og kledning er slitt og har malingsavflassing. Råte kan ikke utelukkes. Vinduer er gamle og slitt og må påberegnes å skiftes.

-Vinduer og dører: Vinduene fremstår lite vedlikeholdt men det ble ikke påvist betydelige skader. Det er ikke byttet omramming og vannbrett og tetthet er usikker. Terrassedør fra stue til innglasset balkong/vinterhage fremstår uten skader og er funksjonell. Både dører og vinduer har brukt opp over halve levetiden sin.

-Yttervegger: Isolasjon og og vindtetting er ukjent men erfaringsmessig er veggene oppført før det kom moderne isolasjon og isolasjon er derfor ikke til stede eller mangelfull. Ytterveggene har manglende vedlikehold, betydelig svertesopp og malingsavflassing. Stedvis råte i kledning og mulig råte i veggkonstrjon må påberegnes spesielt i nedre del. Det er stedvis ikke montert hjørnekasser. Kledning er montert direkte på vindtetting uten utlekting og har dermed ingen luftespalte for utlufting.

-Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjonen har mangelfull lufting og det er observert betydelig med muselort på loftet. Det er tegn etter fuktmerker i undertak, spesielt ved takgjennomføring ved pipe. Loftet er noe isolert men mangler fuktsperre. Takutstikk og vindskier har råte. Det ble ikke målt høy fuktighet i treverk på loft men utskiftninger på undertak kan likevel ikke utelukkes. Noe svai er observert på taket på grunn av liten dimensjonering.

-Taktekking: Det er observert knuste stein og noe mosedannelse. Det er undertak av trepaneler og papp og taktekking og undertak har brukt opp over halve levetiden sin. Det ble ikke påvist eller opplyst om pågående lekkasjer men utskiftninger av ødelagte takstein må påberegnes. Råte i undertak spesielt ved takutstikk kan ikke utelukkes og tetthet kan ikke garanteres.

-Ildsted/Skorstein: Det er montert vedovn i kjellerstue og stue og det er ikke påvist avvik avstand til brennbare materialer. Grunnet alder og manglende tilsyn anbefales det å kontakte Brann og feievesen for et tilsyn før ildstedene benyttes for å ivareta brannsikkerhet. Nome og Midt-Telemark brann og sikring bekrefter samtidig at det bør foretas tilsyn grunnet tidligere avvik og manglende dokumentasjon i deres systemer.

-Kjøkken: Det ble målt med fuktindikator på utsatte steder på gulv uten å påvise fuktvariabler. Kjøkkenet er fremstår slitt og stedvis ødelagt i hengsler og har betydelige bruksmerker og slitasje. Det er plassert bøtte under avløpet som tyder på at det er lekkasje i avløp til utslagsvasken. Kjøkkenet bør byttes for å imøtekomme dagens standard og lekkasjer i avløp må utbedres.

-Trapp: Det er ikke montert håndløper på vegg men dette var ikke et krav på byggetidspunktet. Åpning mellom spile i toppen av trappen er over 10 cm. Det er ikke krav til å utbedring, men tilstandsgrad skal settes til TG-2 i følge NS 3600.

-Varmesentral: Varmepumpe fra 2011 med innedel plassert i stue, fungerer som tiltenkt men har brukt opp halve levetiden sin. Forventet levetid på varmepumper er 12-15 år. Service på anlegget anbefales.

-Øvrig: Innvendige overflater fremstår uten vesentlige skader, men er slitt etter årenes løp.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eldre enebolig med landlig beliggenhet på Helgen i Ulefoss. Stor tomt med 8,2 daa.

Boligen inneholder følgende:
1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, stue, kjøkken og bad.
2. etasje: Gang og 3 soverom.
Kjeller: Kjellerstue, boder

Boligen er oppført på ringmur av betong med støpt kjellergulv. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende bordkledning. Saltak av plassbygde
trekonstruksjoner med undertak av trepanel og papp tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass fra 1985 og 2001.

Boligen er oppført over 2 plan med kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe fra 2011. Det er montert vedovn i kjellerstue og stue. Boligen har hovedsakelig laminat på gulv, strietapet/tapet på vegger og malte plater, takess og trepanel i himling. Vinduene og dører av eldre dato.

Kjøkken med kjøkkeninnredning av eldre eldre dato, Kjøkkenet har slitasje og stedvis ødelagte hengsler men er funksjonell. Overskap med skyvedører fra byggeår. Kjøkkenet har frittstående komfyr og kjøleskap er plassert i gang ved bad. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Frittstående komfyr og kjøleskap. Det gjøres samtidig oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad med vinylbelegg på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. Det er servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin på badet.

Frittstående garasje/uthus anes å måtte rives.

Les mer om standard og behov for oppgradering under punkt om takst og tilstand. Se forøvrig takstrapport for utdypende informasjon og forhold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Nome kommune har også bekreftet pr. telefon at det ikke foreligger ytterligere informasjon om eiendommen, herunder originale byggetegninger eller byggesøknader. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Benevnelsen av rom er derfor basert på bruken. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

I opplysninger om bygningsopplysninger, pålegg og byggetillatelser etter oppføring tilsendt av Nome kommune vises det til at bygningstypen ble endret fra enebolig til "helårsbolig som benyttes som fritidsbolig" den 17.08.2016. Vilkåret for denne endringen var at bygget ikke brukes som helårsbolig. Eier må da gi beskjed, så vil bygningstype bli endret tilbake til kode 111 "enebolig" om noen flytter dit fast.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4018/61/5:
17.11.1951 - Dokumentnr: 1494 - Bestemmelse om vannledning
Vegvesenets betingelser vedtatt

27.02.1981 - Dokumentnr: 807 - Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver: Knr:4018 Gnr:61 Bnr:8
Rettighetshaver: Knr:4018 Gnr:61 Bnr:9
Bestemmelse om kloakkledning
Bestsemmelsen gir eier av 61/8 rett til anlegg og vedlikehold av veg og kloakkanlegg over selgerens gjenværende eiendom 61/5.

20.09.1982 - Dokumentnr: 3100 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
Landbruksdepartementet utbetalte et tilskudd til Skienvegen 691 og gårdsnummer 61/1 for lukking av bekk. De deler ansvar for evt. skader og vedlikehold det er ikke kjent hvor bekken var eller grunnen til lukking.

10.03.2025 - Dokumentnr: 268864 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

26.06.1901 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3816 Gnr:61 Bnr:4

10.02.1981 - Dokumentnr: 576 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4018 Gnr:61 Bnr:8

10.02.1981 - Dokumentnr: 577 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4018 Gnr:61 Bnr:9

17.11.2014 - Dokumentnr: 1000542 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:4018 Gnr:61 Bnr:8
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

27.04.2016 - Dokumentnr: 374466 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:4018 Gnr:61 Bnr:9
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

01.01.2020 - Dokumentnr: 861880 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0819 Gnr:61 Bnr:5

01.01.2024 - Dokumentnr: 555457 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3816 Gnr:61 Bnr:5

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler. Boligen selges gjennom fullmektig. Nåværende eier har benyttet eiendommen som fritidseiendom.

Boligen har en landlig beliggenhet mellom Skien og Ulefoss med omtrent 25 minutter kjørevei til Skien sentrum. Fine turmuligheter i området og nærhet til Norsjø. Det er 3 km til Helgen Montessoriskole og 4 km til Helgen idrettsplass. Busstopp ca. 150 m fra boligen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Helgen barnehage (1-5 år)
30 barn 2.8 km

Melum barnehage (1-5 år)
26 barn 8.8 km

Herregårdshavna barnehage (0-5 år)
69 barn 9.7 km

Skoler
Helgen Montessoriskole (1-7 kl.)
49 elever, 4 klasser 2.9 km

Holla 10-Årige skole (1-10 kl.)
380 elever, 20 klasser 10 km

Nome vgs - avd. Søve
150 elever 9 km

Hjalmar Johansen vgs.
75 elever 18 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 8 2262 m2. Tomten er opparbeidet med grus og gressplen i gårdsplassen. Forøvrig består tomten av naturtomt med viltvoksende trær og busker.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering på egen tomt/gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via riksvei og er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank som tømmes hvert andre år gjennom eiendomsskatten.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel for Nome kommune 2020-2030 datert 14.12.2021 avsatt til: LNFR-areal, spredt boligbebyggelse - Nåværende. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 254,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, slam, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har benyttet eiendommen som fritidsbolig og har av den årsak hatt et varierende strømforbruk. Boligen har også hatt tv via Parabolantenne.
Dekoder medfølger ikke. Utgiftene for tv, forsikring og strømforbruk må derfor sees i sammenheng av bruken og nye avtaler må tegnes av fremtidig eier.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 390 175,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 347 544,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

24 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
45 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 035 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leif Roald Hullin og Anne Jorunn Sivertsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 13.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0011/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2511

Sist oppdatert: 16. april 2025 kl. 09:31