Maridalsveien 205

Maridalsveien 205, 0469 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 122
Aksjenummer 71, AS Maridalsveien 205, organisasjonsnummer 921 309 430

Totalt bruksareal BRA: 38 kvm

BRA-i:
Leilighet:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.
3. etasje 36 kvm: Entré, bad, kjøkken, alkove og stue.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Ole-Christian Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål.
- Yttervegger utvendig forblendet med trepanel og fasadeplater.
- Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2011, utvendig kledd med metallplater.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.
- Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Sluk av stål. Fordelerskap for rør-i-rør med sprutskjerm er plassert i vegg mot bad. Stoppekraner er plassert over nedsenket himling i korridor utenfor leiligheten. Leiligheten har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken (felles anlegg).
- Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter er plassert i stue. Strømmåler er plassert i felles tavle utenfor leiligheten. Leiligheten har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til østvendt, overbygget balkong på 6 kvm. Balkongkonstruksjon av betong og stål. Gulvflate belagt med trelemmer. Rekkverk av stål og glass. Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,07 meter. Balkongen har utebelysning og stikkontakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk lekkasjevarsler på kjøkkenet.
- Tekniske anlegg: Stoppekraner er plassert i korridor utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

TGIU:
- Bad: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) samt våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken er tilknyttet felles anlegg for bygget. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré, bad, kjøkken, alkove og stue.

Entré:
Hyggelig entré med plass for yttertøy og sko.

Kjøkken:
Stilrent kjøkken fra 2012 med sletter fronter på skap og skuffer, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og frittstående stekeovn og kjøleskap. Ventilator er plassert i overskap og har avtrekk ut av bygget.

Stue:
Lys og hyggelig stue med stor takhøyde som gir en god romfølelse. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en deilig balkong på 6 kvm, vendt mot rolige fellesområder.

Baderom:
Pent flislagt baderom med gulvvarme fra 2012. Baderommet er utstyrt med gulvstående servantskap, vegghengt servant med ett-greps armatur, speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare, buede glassdører. Vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse.
Opplegg for vaskemaskin.

Sovealkove:
Ved stuen har du en praktisk sovealkove med plass for seng.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Seng i alkove kan medfølge om ønskelig.

Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 19.06.1943 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Leilighetene ble renovert i 2011/2012. Det foreligger ikke ferdigattest på dette, kun brukstillatelse datert 29.11.2012.
Bygningen ble rehabilitert i 2011/2012 og er påbygget i bredden, samt med en ny etasje i høyden. Alle leilighetene fikk balkong, oppgradert elektrisk anlegg, ny ventilasjon og nye rør.
I forbindelsen med denne utvidelsen har det tidligere vært en konflikt mellom Maridalsveien 205 AS og utbygger, Kruse Smith Entreprenør AS. I denne konflikten ble det i juni 2018 inngått forlik hvor Kruse Smith ble dømt til å utbedre feil og mangler for å få på plass ferdigattest både for bygningen og for garasjen i kjelleren, samt å betale Maridalsveien 205 AS 16,5 millioner i kompensasjon.
Pr 03.10.2023 foreligger det ikke ferdigattest. Saken pågår mellom Plan - og bygningsetaten og Kruse Smith, med diskusjon om innsendt dokumentasjon er tilstrekkelig til å kunne gi ferdigattest eller ikke.
Kjøper overtar all risiko, ansvar og kostnader forbudet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på aksjelagets eiendom.
Disse omhandler blant annet avtale vedrørende oppdemning m.v., bestemmelser om vannrett, adkomstrett, vann - og kloakkledninger, avtale med bestemmelser om trafosatsjon/kiosk og bestemmelser vedrørende utsalgsbod m.v.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Maridalsveien 205 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Bjølsen, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

I området finnes et rikt utvalg av kafeer og spisesteder, blant annet Bjølsen sushi & Bubbletea, Norð Bjølsen, Tiffany's, Mat & Mer og Sagene Lunsjbar. Du finner også et godt utvalg av dagligvareforretninger, som Meny i Bjølsenhallen, Rema 1000, Kiwi og Joker. Kun en 12-minutters gåtur fra leiligheten finner du dessuten Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, med 140 butikker, kafeer, spisesteder og helsetjenester. Sandaker Senter ligger også i nærheten av leiligheten. Her finner du vinmonopol, apotek, Coop Mega, Ark bokhandel, Mester Grønn og diverse andre forretninger.

Med Bjølsendumpa og Akerselva som nærmeste nabo, kan du her lett kombinere en urban livsstil med flotte grøntområder og gode turmuligheter. Det er også kort avstand til Voldsløkka, hvor du finner et stort gressområde, med et høyt antall idrettsbaner for blant annet fotball, volleyball og tennis, samt en innendørs skatehall og turstier. Dette gjør plassen perfekt for å utøve alle mulige varianter av ballsport og andre fritidsaktiviteter.

Du finner også Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken i området. Like ved Bjølsenparken, som er en grønn oase med parsellhager og lekeområde, ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med Portveien 2.

For deg som er glad i å trene finnes det en rekke treningstilbud i nærområdet, blant annet treningssentrene SATS Sagene, Imperia Gym, Fresh Fitness Storo, EVO Nydalen og Mudo Gym Torshov. Myrens Treningssenter, hvor du kan benytte deg av treningssenteret, squashavdelingen eller gode tilbud på Klatreverket, ligger kun en 10-minutters gåtur fra leiligheten.

Området har et svært godt kollektivtransporttilbud, med både buss, trikk og t-bane. Buss nr. 37 (Helsfyr - Nydalen) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kjelsås Stasjon) går fra Bjølsen busstopp, kun 3 minutters gange fra leiligheten. T-banen fra Nydalen ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten, og tar deg til Oslo S på kun 15 minutter. Nærmeste holdeplass for trikk er Grefsenveien med linjene 11, 12 og 18.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Bjølsen skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Kongsberggata barnehage (1-5 år) 2 min
Riflegata barnehage (1-5 år) 3 min
Bjølsen barnehage (1-5 år) 5 min

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 658 kvm som tilhører aksjelaget. Felles tomteareal opparbeidet med blant annet belegningsstein, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Gården har 15 utendørs parkeringsplasser og 40 garasjeplasser. Det er opplegg for lading av el-bil på alle garasjeplassene, ladestasjon må kjøpes separat.

Leie av utendørs plass: 500,- per måned.
Leie av garasjeplass: 800,- per måned.
Leie av garasjeplass med el-lader: 1300,- per måned, som inkluderer ladestrøm.
Kjøp av garasjeplass: 320.000,-
Kjøp av ekstra/ny garasjeportåpner: 350,-
Status parkeringsplasser februar 2025
Det er 0 ledige utendørsplasser, det er 0 ledige garasjeplasser. Send en epost til styret hvis du ønsker å stå på venteliste for å få en plass.

Gjesteparkering
Utendørsplass nr. 1 og 15 er til gjesteparkering/korttidsparkering. Legg inn reservasjon time for time. Vil du ha plassen i et døgn legger du inn klokkeslett 00.00 til 23.30. Ønsker du å ha plassen i flere døgn må du legge inn en reservasjon for hver dato.

Du kan også kontakte styret for å reservere plass.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.".

Husleie er kr 5 187,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, internett (OBOS Net), renter og avdrag andel fellesgjeld, vaskeri, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold mm.
Husleien justeres i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 900 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 580 116,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 320 465,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51 781,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 518 934,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 99 600 000,- pr. 29.01.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 84503840560
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,24%
Innfrielsesdato: 30.01.2025
Type Rente: Flytende rente

*Lånet har løpetid 1,5 år, men med nedbetalingsprofil 25 år. Dette betyr i praksis at lånet fornyes etter 1,5 år iht. avtale mellom partene.

3 650 000,00 Prisantydning
518 934,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 168 934,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 043,00  Eierskiftegebyr
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
24 143,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 193 077,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Idunn Lavik

Leiligheten er tilknyttet Maridalsveien 205 aksjelag.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 183 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.
Gården har 12 plantekasser som beboere kan disponere.
Grilling er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill.
Aksjelaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/maridalsveien-205/om.

Bygningen ble rehabilitert i 2011/2012 og er påbygget i bredden, samt med en ny etasje i høyden. Alle leilighetene fikk balkong, oppgradert elektrisk anlegg, ny ventilasjon og nye rør.
I forbindelsen med denne utvidelsen har det tidligere vært en konflikt mellom Maridalsveien 205 AS og utbygger, Kruse Smith. I denne konflikten ble det i juni 2018 inngått forlik hvor Kruse Smith ble dømt til å utbedre feil og mangler for å få på plass ferdigattest både for bygningen og for garasjen i kjelleren, samt å betale Maridalsveien 205 AS 16,5 millioner i kompensasjon.
Styreleder informerer om at det pr. 08.06.2023 ikke foreligger ferdigattest, men brukstillatelse. Saken pågår mellom plan - og bygningsetaten og Kruse Smith, med diskusjon om innsendt dokumentasjon er tilstrekkelig til å kunne gi ferdigattest eller ikke.

Foretatte påkostninger de senere år:
2021: Rens av avløpsrør i leilighetene.
2022: Rens av ventilasjonsanlegget i leilighetene.
2023: Alle leiligheter har fått nytt brannslokkeapparat
2023: Fellesområdene (oppgang og korridorer) i 1 og 2 etasje er malt.
2023: Gårdens hovedsikring har blitt byttet og oppgradert.
2023: Taket reparert og forsterket for å forhindre lekkasjer.
2024: Bytte av armaturer til LED-lys i fellesområdene.
2024: Bytte av branndetektorer i fellesområdene.

Planlagte påkostninger:
Flere ENØK-tiltak er til vurdering, som solceller på taket, smartstyring av strøm, bergvarmeanlegg og bytte til LED-lys i alle fellesområder.
Bytte av brannsentral.
Maling av fellesområdene i 3-6 etasje.
Gården vil i størst mulig grad ta av oppsparte midler til å gjennomføre tiltak, slik at det ikke får innvirkning på fellesgjeld eller felleskostnader

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2526

Sist oppdatert: 05. februar 2025 kl. 17:19