Lyngåsveien 1

Lyngåsveien 1, 0491 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 495, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 306 kvm

BRA-i:
Hovedbygget:
-1. etasje 63 kvm: Trapperom/gang, vaskerom, toalettrom, hobbyrom og 3 boder.
1. etasje 97 kvm: Entre/trapperom, baderom, gang, kjøkken, spisestue, tv-stue og stue.
2. etasje 81 kvm: Trapperom, gang, baderom, kontor/soverom og 3 soverom.

BRA-e:
Hovedbygget:
-1. etasje 32 kvm: Garasje (inkludert skillevegg mot bolig).
1. etasje 33 kvm: Frittstående garasje.

Åpent areal:
Hovedbygget:
1. etasje 35 kvm: Terrasse.
2. etasje 20 kvm: Terrasse (16 m2) og balkong (4 m2).

Loftsrom/kryploft har en gulvflate på 81 m2, men grunnet skråtak lavere enn 1,90 meter (i minimum 60 centimeters bredde) er arealet ikke måleverdig som bruksareal.
Boligen har garasje i U.etasje med kun utvendig adkomst og frittstående garasjebygning. Garasjer blir derfor benevnt som BRA - e (eksternt areal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er registrert som en tomannsbolig men er bygget om og brukes som en enebolig. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over 3 plan samt loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapport gitt 48% TG 1, 48% Tg 2, 1% TG 3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsrad 3 (TG 3) på følgende:
- Vaskerom, Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG 3 gis med bakgrunn i at sluk er fra byggeår. Eldre sluk av typen støpejern har ikke klemring og er ikke tilpasset smøremembran. Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Baderom 1. og 2. etasje, vaskerom, kjøkken, toalettrom, øvrige rom, rom under terreng, loft (uinnredet), innvendige trapper, etasjeskiller - u.etasje, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, dører og vinduer, yttertak. balkonger/terrasser/veranda etc, drenering, stikkledninger og tanker, frittstående byggverk.

Det gjøres oppmerksom på følgende TG 2:
- Baderom 2. etasje: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Baderom 1.etasje: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Det ble registrert stedvise riss/sprekker i flisfuger i dusjhjørne. Det ble observert større felter med "bom" i gulvfliser, spesielt foran toalett og badekar. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (hjørne av yttervegger, på tilstøtende vegger). Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Vaskerom: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger).

- Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet.

- Øvrige rom, overflater gulv: TG 2 gjelder kun stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater, spesielt i entre.

- Rom under terreng: Ventilasjon er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Det ble i tillegg registrert merker etter tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur, i bod innefor vaskerom.

- Loft, uinnredet/råloft: Fuktskjolder/merker etter tidligere taklekkasje ble registrert ved pipeløp.

- Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har stedvis for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp.

- Etasjeskiller, u.etasje: Det er målt skjevheter i lengderetning og i bredderetning av trapperom/gang utover 10 millimeter innenfor 2 meter.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Det opplyses også at det er utført noe egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget.

- Yttertak: Det ble observert stedvise mosedekkede felter på taktekking.

- Balkonger/terrasser: Rekkverkshøyden på terrasse og balkong i 2.etasje er under 1,0 meter.

- Drenering: Fuktsikring av grunnmur er stedvis vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Taknedløp har stedvis kun utkast og takvann blir derfor ikke ledet vekk fra grunnmur.

- Oljetank: Oljetank i kjelleren. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Ildsteder: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Fundamenter og byggegrunn: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. 1. etg. Utvidelse av rom, støping av gulv, våtsikrete plater på vegger, membran og forsegling. Byggmester Kjetil Eriksen AS. Vi har gjort flisarbeidet selv, 2001/2. 2. etg, Tror det var Oslo Membranservice, som la og sveiset Protan membran. Holstad elektriske la varmekabel. Vi støpte, behandlet vegger og la fliser, 2003. 1. etg. VVS arbeid utført av NOR VVS AS - Bademesteren. 2. etg. Usikker på hvilket firma som gjorde rørleggerarbeid i 2. etg. men sannsynligvis samme.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Skiftet varmtvannsbereder, utført selv, 2012. Satt selv opp vaskekum og kran med varmt og kaldt vann i vaskerom i kjeller, 2016. Skiftet hovedstoppekran, installert reduksjonsventil og ekspansjonstank. Utført av Comfort Storo AS, 2024, Foreligger faktura.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja. Under oppsett av panel av ytterveggen i år 2000, mot vest, ble det avdekket noe råte i underlaget for blikket over kant mellom balkong og vegg. Dette ble byttet, og Røa blikkenslager AS satte opp nytt beslag langs hele balkongen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Hele huset fikk ny liggende kledning (Weatherboards) i 2000. Det bla da også etterisolert i hulrom med steinull. Arbeidet med å sette opp panel utførte vi selv, med noe hjelp fra Byggmester Kjetil Eriksen AS på timebasis. 2. etg. Stor balkong: loddet på sink belegg. Det var IKKE lekkasje, men ved bytte av lemmer på balkongen ble det oppdaget svakheter som ble utbedret. Loddet på biter av zink over svakheter. Dette arbeidet ble gjort av Frank Onsrud blikkenslager, 2020. Etterpå monterte vi selv dekke av Kebony.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja vi har gjort mye arbeid selv. Blant annet:
-byttet utvendig kledning,
-satt inn vinduer og dører,
-endret rominndeling,
-montert nye plater på vegg innvendig,
-utført en del enklere elektroarbeid selv.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja, 23/7-2009, i 1. og 2. etg. Verdier var godt innenfor grensene. Ingen tiltak nødvendige ved årsmiddel mindre enn 200 Bq/m3. Årsmiddel 1.etg. 54 Bq/m3, 2. etg. 62 Bg/m3.

Selger opplyser også om følgende: Lyngåsveien 1 ble bygget i 1956. Vi overtok i 1990. Vi har gjort mye med huset i vårt eie. Ikke alt kan dokumenteres. Vi, eierne, føler oss relativt kompetente innen de byggetekniske tingene vi har utført, selv om vi ikke er "faglært". Vi har brukt fagfolk på viktige ting som tette-sjikt i våtrom etc. og oppgaver hvor vi mener vi har hatt behov profesjonell kompetanse.

Huset er registrert som tomannsbolig og har tidligere blitt brukt som det, men er bygget om til en enebolig som det brukes som i dag.
Boligen har gjennomgått oppgraderinger og vedlikehold siden byggeåret 1956, men fremstår med oppussing/oppgraderingsbehov.

Årstall for oppgraderinger/vedlikehold i følge eier:

- Nytt kjøkken i 1991.
- Skiftet fra eternitt til panel på huset i 2000.
- Ny peis i 2001 med parafin.
- Stue i 1. etg. har luft-luft varmepumpe installert i november 2021.
- Nytt bad i 1 etasje, med boblebad og opplegg for vaskemaskin i 2001.
- Ny rominndeling i 1 etasje, større gang og bad i 2001.
- Slått sammen soverom i 1 etasje i ca 2003.
- Oppussing av bad i 2 etasje i 2002.
- Ny dobbeltgarasje i hagen + stenlegging i 2009.
- Nye vinduer og terrassedører i 2013-2014.
- Pusset opp alt innvendig, nye innerdører etc.i 1 etasje i 2013.
- Ny rominndeling og oppussing annen etasje, nye innerdører etc. i 2014.
- Flislagt gulv i kjeller og vaskekjeller i 2016.
- Garasjenedkjørsel med granitt og belegningssten i 2019.
- Utvendig kledning ble sist gang overflatebehandlet i 2022 (nord), 2023 (øst) og i 2024 (sør og vest + garasje).

Romløsning nå er slik at det er tre store og et lite soverom i annen etasje.
I 1 etasje er det en stor stue/spisestue, med 2 folds dør og en stor dagligstue.

Boligen inneholder følgende:

FØRSTE ETASJE PÅ 97 KVM

Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også god lagringsmuligheter i skyvedørsgarderoben.

Baderom med adkomst fra entré fra ca. 2000. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Overskap, speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med skyvedør i glass. Innmurt massasjebadekar. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Mekanisk avtrekk i himling. Trepanel i himling med downlights.

TV-stue med god plass til sofagruppe, stuebord og TV. Det er videre flotte franskedører som leder videre til spisestuen. Rommet har tidligere hvert delt opp i to soverom.

Spisestue med god plass til spisebord og stoler, samt stue med stort vindu som slipper inn rikelig med lys og utgang til overbygget uteplass og solrik markterrasse med adkomst til frodig hage.

Kjøkkeninnredning (Invitia) fra 1991 med profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Heltre benkeplate med skyllekum og oppvaskkum og induksjons koketopp. Fliser over benkeplate og 3 doble stikkontakter på vegg samt 3 doble stikkontakter i lysarmaturer. Innebygget microovn i overskap. Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser, er plassert i nisje.

ANDRE ETASJE PÅ 81 KVM

Baderom fra ca. 2002. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i himling. Trepanel i himling. Stråleovn er montert på vegg over dør.

I 2.etasjen ligger det fire soverom der et har utgang til balkong på 4 kvm med utsyn mot nærområdet og et annet utgang til takterrassen på 16 kvm med ettermiddagssol. Tre av soverommene er av meget god størrelse, mens det siste er noe mindre og passer ypperlig som et kontor eller barnerom.

LOFT på 81 KVM GULVAREAL
Romslig med god lagringsplass. Loftsrom/kryploft med adkomst via dør fra trapperom. Loftsrom av typen kaldtloft. Det er etablert gulv på loft.

UNDERETASJE PÅ 63 KVM

Vaskerom fra byggeår, sluk av typen støpejern. Flislagt gulv fra 2016 og malte overflater på vegger. Innredning med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og 2 doble stikkontakter på vegg. Avtrekksventil på yttervegg. Malt overflate i himling. Varmtvannsbereder fra 2012 på 198 L er plassert i hjørne mot pipeløp.

Toalettrom med flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Forøvrig malte overflater på vegger. Frittstående toalett. Avtrekksventil på yttervegg. Malt overflate i himling

Underetasjen består også av et hobbyrom og tre innvendige boder på tilsammen ca. 33 kvm med gode lagringsmuligheter, samt en garasje på ca. 32 kvm med adkomst utenfra.

FRITTSTÅENDE GARASJE PÅ 33 KVM
Med god plass til to biler. Det er portåpner. Det er montert 32 Amp lader til elbil.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør

Oppvarming med elektrisitet i boligen. Gulvvarme i gang og bad i 1.etasje og på bad i 2.etasje. Varmepumpe og vedfyring i stue i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1956.

Under saksinformasjon ved oppføringen av boligen foreligger det en approbasjon/godkjennelse med betingelser fra 24.09.55. Det kommer frem under saksmappen at det er notert ferdigattest 29.06.1959 saksnr. 195502002. Det er foreligger approberte/godkjente bygningstegninger i forbindelse med oppføring av tomannsboligen datert 24.09.1955.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg over terrasse datert 18.09.1964 med saksnr. 196202011 og endring av våtrom datert 27.01.2003. Melding om tiltak i forbindelse med oppføring av frittstående garasje datert 23.07.2007.

Boligen er opprinnelig oppført som en tomannsbolig. Boligen er i dag fortsatt registrert som en tomannsbolig, men har blitt bygget om, innredet og brukes i dag som en enebolig.

Endring fra bygningstegninger opp mot dagens bruk:

Underetasje:
- Rombenevnelsen for rom benyttet som hobbyrom i underetasje er håndskrevet og det er vanskelig å tyde hva opprinnelig funksjon for rommet er.

Første etasje:
- TV-stue er opprinnelig byggemeldt som to soverom.
- Overbygget terrasse er større enn opprinnelige tegninger samt at det er satt opp et lite tak over den utvidede terrassen. Det er usikkert om dette er et søknadspliktig tiltak. Trapp ved inngangspartiet til boligen er bygget større enn opprinnelige tegninger og er et søknadspliktig tiltak. Konsekvens ved søknad kan være at trappet må tilbakeføres til opprinnelig størrelse. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnad ved overnevnte.
- Baderom er utvidet, deler av badet er opprinnelig et soverom.

Andre etasje:
- Det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som kjøkken.

Det foreligger en utgått tillatelse til tiltak (fra 2016) for bruksendring av garasjer og kjellerbod til oppholdsrom. Saksnr.201613737.
Beskrivelse: "Søknaden omfatter bruksendring av eksisterende kjellerbod og garasje til rom for varig opphold. Kjeller vil bli innredet med kjellerstue, kjøkken, bad/WC, og soverom. Det vil bli etablert utgang til terreng, og innsatt to vinduer der eksisterende garasjeporter er lokalisert. Romhøyde er 2,10 og 2,05. Det er også dør og tilgang til resterende deler av boligen." Tiltaket ble ikke gjennomført og tillatelsen er gått ut på dato og ny kjøpe må evt. sende inn ny søknad til kommunen og ta kostnad og risiko på om en ny søknad blir godkjent eller ikke.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, vann- og kloakkledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Fra boligen er det gangavstand til viktige fasiliteter som offentlig kommunikasjon fra Grefseplatået, barnehager/skoler, matbutikker, Lillo- og Nordmarka, samt fotballbaner. Kort vei til Grefsenplatået med 7-eleven, grønnsakshandel, Bellas restaurant, Grefsen sushi take-away, frisør og dyrebutikk. Søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien, kun et par minutter gange fra boligen.

Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Buss 25 stopper i Kjelsåsveien rett i nærheten av boligen, samt trikk fra Grefsenveien. Tog fra Kjelsås stasjon, t-bane og flybuss fra Storo.

Ønsker du friluft/rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du ta en skitur i en av de mange løypene i området. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann, Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg. Langsetløkka er også et flott utgangspunkt til marka både sommer og vinter.

Jupiterjordet med fotballbane og lekeplass ligger ca. 350 m unna boligen. Myrerjordet ligger også i nærområdet og er en stor, grønn "lunge" med tilbud til både store og små. Her er det flere gressbaner, kunstgressbane, tursti, treningsapparater og en sandballbane.

10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur/busstur unna. Her arrangeres årlig OverOslo, en unik festival som de siste årene har blir svært populær. http://www.grefsenkollen.no.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge i et aktivt miljø.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kjelsås skole (1. til 7. klasse) og Engebråten skole (8. til 10. klasse). Det er flere kommunale og offentlige barnehager i området, blant annet Myrer Kanvas-barnehage, Grefsen Kirkes barnehage og Haugensjordet barnehage, alle beliggende innenfor en gangavstand på ca. 11-13 minutter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 938 kvm. Tomten er opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass.

Frittstående dobbel garasje med portåpner og opplegg for lading av el-bil. Det er parkering i innbygget dobbel garasje i huset, ellers øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 28 248,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 680 kwh for 2024. Forbruket er inkludert lading av to el-biler.
Forsikringspremie på kr 10 221,- for 2024.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1 400,- pr. mnd. i 2024. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 6 427 347,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 15 610 496,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør pt. kr. 5 083,- for 2024.

15 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

395 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
415 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 215 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jo Bergan og Ellen Lødemel

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/Overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0082/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2482

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 10:37