Nordre Toppe 9

Nordre Toppe 9, 5136 MJØLKERÅEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 183, bruksnummer 12, ideell andel 1/1
Andelsnummer 420, Toppe borettslag, organisasjonsnummer 953955083

Totalt bruksareal: 93 kvm

BRA-i:
1. etasje 84 kvm: Gang, garderobe, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, vaskerom

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Bod i kjeller rett under leiligheten

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Balkong

Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2024 utført av Torgeir Wiig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Avvik fra opprinnelig plantegning er at garderobe er tegnet inn som bod. Innredning av dette rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Bad og wc rom er tegnet inn som 2 separate rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong, har flatt takkonstruksjon og har fasadeplater montert på yttervegg. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. . 

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått TG 2:

- Utvendige dører
- Vinduer
- Balkonger, terrasser og rom under balkong
- 2 innvendige dører
- Teknisk installasjon
 

Hele leiligheten er hel sparklet og noe utskifting av gipsvegg.

- Alt er nymalt.
- Nytt gulv
- Nye lister
- Innsetting av dører
- Nytt kjøkken
- Nye lamper
- Installasjon av nye dimmebrytere og noen nye stikkontakter

Bad:
Støpet, membran, utvidet vegg nye plater, ny sluk, flislagt, rør I rør system alle uttak, nye møbler, nytt tak, spotter alt elektriske.

Vaskerom:
Støpet, membran, flislagt, ny varmtvannsbereder inkludert i felleskostnadene, ny sluk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alt av hvitevarer medfølger. Bosch kjøleskap og komfyr og Smeg oppvaskmaskin.

Det er varmekabler på bad og vaskerom. I forbindelse med rehabiliteringen vil alle leilighetene få montert ny varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger innflyttningsløyve datert den 07.06.1973.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende 4 heftelser og 4 rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/183/12:
Heftelser:
07.08.1946 - Dokumentnr: 502043 - Bestemmelse om gjerde.
Meglers forklaring: Dette er en gammel servitutt fra da eiendommen ble utskilt og hvor det står på skjøte at eiendommen har gjerdeplikt. Denne anses å ikke ha betydning i dag.

06.10.1953 - Dokumentnr: 907071 - Elektriske kraftlinjer
Meglers forklaring: Servitutten omhandler at Åsane kraftverk har rett til elektriske kraftlinjer og transformatorstasjoner på borettslagets eiendom.

24.03.1958 - Dokumentnr: 501162 - Bestemmelse om veg.
Meglers forklaring: Servitutten omhandler veirett som anses å ikke har betydning i dag.

24.06.2015 - Dokumentnr: 570840 - Best. om vann/kloakkledning.
Meglers forklaring: Servitutten forteller at boligfeltet som ligger nede ved Nordre toppe 11 har fått tillatelse til å koble seg på det privateide kloakklednings - og vannledningsnett som tilhører Toppe borettslag

Rettigheter:
07.08.1946 - Dokumentnr: 502043 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Dette er en gammel servitutt fra 1946 da eiendommen ble utskilt og som omhandler en veirett på den gamle gårdsveien frem til hovedveien, samt rett til å sette opp lys og telefonledninger frem til den.

04.07.1970 - Dokumentnr: 505069 - Bestemmelse om bebyggelse (denne er ikke mottatt pr. 21.01.25)
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:25
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

28.05.1973 - Dokumentnr: 10761 - Bestemmelse om veg (denne er ikke mottatt pr. 21.01.25)
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:120

24.06.2015 - Dokumentnr: 570840 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Denne avtalen gjelder privat ledningsnett som ligger på denne eiendommen og som bruksnummer 11, 14, 268, 269, 282 og 290 har rett til å bruke og som gjelder felles solidarisk ansvar om vedlikehold.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en fin beliggenhet og har utsikt over nærområdet. Gode solforhold på balkongen fra tidlig ettermiddag til sent på kvelden. Kort gangvei til butikker, post, barnehage, barneskole og ungdomsskole. Gode bussforbindelser til sentrumskjernen og bussterminalen i Åsane. Ca 5. min kjøring til Åsane Storsenter med alt av servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Kidsa Toppemyr (1-5 år) 2 min å gå / 0.1 km
- Heimly barnehage (1-5 år) 5 min å gå / 0.4 km
- Salhus barnehage (1-5 år) 8 min å kjøre / 16 barn 3.6 km

Skoler:
- Mjølkeråen skole (1-10 kl.) 6 min å gå / 0.5 km
- Åsane videregående skole 9 min å kjøre / 5.1 km
- Tertnes videregående skole 11 min å kjøre / 6.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 110.744 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntarealer, prydbusker/beplantning, lekeplass og ballplass.

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Toppe. Fra leiligheten er det utsikt over nærområde/nabolaget og omkringliggende fjell.
Området er hovedsakelig bebygd med blokkbebyggelse, eneboliger og tomannsboliger.

Mulighet for garasjeplass og parkeringsplass, tildeles etter venteliste, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Styrekontoret opplyser at det er ledige plasser, og at kjøper vil få parkeringsplass fra første dag. Leieprisen er kr. 150,- pr. mnd. Det er lademulighet for elbil på samtlige parkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan

51000100, Åsane. Mjølkeråen, boligareal/blokkbebyggelse, datert 07.10.1969 - 99,6%
51000000, Åsane. Mjølkeråen, Nordre Toppe, datert 26.08.1967 - 0,4%
4430000, Åsane. GNR 182 BNR 3 MFL., Sandalsåsen - Mjølkeråen, datert 02.11.1977 - under 0,1%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 avsatt til: Bebyggelse og anlegg ( Ytre fortetningssone).

Hensynsoner:
KpStøySone - Vei støy - gul sone - 14,4%
KpStøySone - Vei støy - rød sone - 11,5%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 171,-  pr. mnd. og BOB har opplyst følgende spesifisering:

Nye innglassede balkonger kr. 1 300,-
Renhold/boss kr. 175,-
Kabel TV og bredbånd fra Altibox kr. 379,-
Felleskostnader kr. 5 317,-

Felleskostnadene dekker:
Vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, renter, avdrag og underskudd i borettslaget.

Siden borettslaget er i en rehabiliteringsperiode og denne ikke er ferdig før i juli 2026, opplyser styret at det i tillegg til den vanlige indeksreguleringen hvert år, så vil det komme til å bli flere økninger i felleskostnadene.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer i følge selger på mellom kr. 500 og kr. 800,- pr. mnd.
Eier opplyser at han har fått faktura på mellom kr. 500,- og 800,-.
Forbruk for mars 2024 var på 319,36 kwh.

2 590 000,00 Prisantydning
816 646,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 406 646,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 210,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 425 896,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Kristoffer Skauge

Leiligheten er tilknyttet Toppe Borettslag. Borettslaget består av 521 leiligheter fordelt på høyblokker, lavblokker og punkthus, samt 1 utleieleilighet.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.

Det må søkes om dyrehold, dette må eventuelt godkjennes av borettslaget.

Borettslaget har ansatt egen vaktmester og beboerne har ingen felles plikter, men det må påregnes dugnad.

Toppe borettslag er et sosialt borettslag med fokus på å skape gode relasjoner og trivsel blant store og små. De har ulike aktiviteter blant annet barnetreff og Turgruppen. Barnetreff er alt fra maling og smykkelaging til brettspill. Turgruppen vandrer i nærområdet og avslutter med kaffe og te i Grendehuset. I tillegg har de jevnlig nabosamlinger i Grendehuset.
Borettslaget har også eget trimrom som ble åpnet 2019, Pris for trening kr 100/mnd. Kidsa driver to barnehager i borettslagets lokaler, her har andelseiere prioritet på venteliste. Dersom du har hund er det også tilgang til hundeluftegård.

Ytterligere informasjon finnes på borettslagets nettside: www.toppeborettslag.no

Daglig leder i borettslaget opplyser at de holder på å del-rehabilitere. Fasade på balkongside blir isolert, vinduer blir byttet på balkongside og balkonger blir innglasset. I tillegg får alle leiligheter egen varmepumpe.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten vil bli utlyst etter salg.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra kortholder. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 7.995,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0031/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2431

Sist oppdatert: 17. mars 2025 kl. 12:03