Tyslevveien 55

Tyslevveien 55, 1163 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 183, bruksnummer 159, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 183, bruksnummer 679, ideell andel 1/1

Prosjektet er godkjent etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Boligene oppføres på isolert betongsåle. Grunnmursplast og grunnmursisolasjon som avsluttes over terreng. Radonsperre i sålen under hele boligen.
Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav. Utvendig tre panel som er beiset 2 strøk på fabrikk (kutt flater på stedet beises med 1 strøk).
Flatt tak med takterrasse. Takterrasse med impregnert trevirke på gulv og rekkverk i glass og stål/aluminium. Beslag på tak utenfor rekkverk.
Isolerte etasjeskiller i treverk.
Vinduer og balkongdører/skyvedører fra Nordan/Gilje/Natre eller tilsvarende med isolerglass og mørke trekarmer (samme farge ute/inne).
Balkongrekkverk leveres i glass og stål/aluminium.
Hoveddør av type fra Swedoor/Nordan eller tilsvarende.
Vertikale og horisontale innkassinger for tekniske føringer og bæresystemer må påregnes. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte.

Se forøvrig leveransebeskrivelsen som følger som vedlegg til salgsoppgaven

Boligene vil bli elektrisk oppvarmet med gulvvarme og panelovner med nattsenking.

Det leveres gulvvarme (varmekabler/varmefolie) i følgende rom i husene:

Tyslevveien 55A (hus C):
Kjeller: Hele etasjen, foruten i boden som er uten vindu.
1. etasje: Entré/hall, toalett og på bad.
2. etasje: Hele etasjen, foruten i soverommet.
I stuen leveres det peisovn (Scan 87 Floor) med glassplate på gulv.

Tyslevveien 55B (hus A) og 55C (hus B):
Kjeller: Hele etasjen, foruten i boden som er uten vindu.
1. etasje: Entré/hall og på begge bad.
2. etasje: Hele etasjen.
I stuen leveres det peisovn (Rais viso 3) med stenplate kompsitt på gulv.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle hus.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for prosjektet. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. I tillegg må det påregnes arbeider og noe byggestøy fra omkringliggende boliger.

Seksjonene overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 990558, tinglyst 03.11.1932.
Bestemmelse om deleforbud. Tidligere kjøpekontrakt med bestemmelser. Eiendommen skal ikke utstykkes og skal bebygges med kun en villa til høyst to familier, én i hver etasje. Samt et mindre uthus hvor beboelse ikke må finne sted eller en garasje til høyst to biler. Det skal ikke drives sjenerende virksomhet på tomten. Tomten skal inngjerdes med bestemt gjerdetype. Tyslevveien er regulert bredere, og dersom kommunen krever det skal eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde med vann- og kloakk, og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn. (Tilsvarende servitutt er tinglyst på andre nyere utbygde eiendommer i området).
Dagboknr 942093, tinglyst 10.03.1933.
Bestemmelse om veg. Tyslevveien er regulert bredere, og dersom kommunen krever det skal eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde med vann- og kloakk, og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr 1034913, tinglyst 16.09.2022.
Erklæring/avtale. Tyslevveien er regulert bredere, og dersom kommunen krever det skal eiendommen være med på å opparbeide veien til inntil 10 meter bredde med vann- og kloakk, og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Dagboknr 1034895, tinglyst 16.09.2022.
Bestemmelse om vann/kloakk/vei.
Det innerste sameiet (gnr. 183, bnr. 679, Tyslevveien 55B og C), skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred medregnet veiskulder), fra Tyslevveien over gnr. 183, bnr. 159 (Tyslevveien 55A og D) langs denne eiendommens nordre grense. Tyslevveien 55B og C gis dessuten rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom Tyslevveien 55A og D sin eiendom og frem til hovedledninger i Tyslevveien. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

4 prosjekterte frittliggende eneboliger, tegnet av Strand/Løken arkitekter AS. Boligene bygges etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Store og innholdsrike boliger med spennende planløsninger i halvplan som gir takhøyder på opptil hele 4 meter. Planløsningen åpner for flere bruksmuligheter og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger.

Flere hyggelige og solrike uteplasser, i egen romslig hage med terrasseplatting, på terrasse i 2. etasje og på takterrassen.
Felles adkomstvei/gårdsplass blir pent opparbeidet med asfalt, armert gress, granitt trinn og belegningsstein i betong. Evt. nødvendige murer leveres i granitt.

Det leveres et gjennomtenkt interiørkonsept som det er lett å sette sitt eget preg på.
Prosjektets materialvalg er nøye planlagt, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene.

Gulv:
Alle rom med parkett leveres med 1-stavs parkett, type oljet Eik Moland Burghley Wideplank eller tilsvarende.
Bod med vindu og vaskerom leveres med gulvfliser i str. 30x30, flistype Rak Form, Grey (matt).
Bad leveres med gulvfliser i str. 60x60, type Nordic Stone Islanda (matt).
Vaskerom leveres med gulvfliser i str. 30x30, type Rako Form Grey.

Entré/hall levers med gulvfliser i str. 30x60, flistype Re-Use Concrete Fang Sand.

Vegger:
Malte gipsvegger leveres i farge matt NCS s 1500 N Morgendis.
Baderomsvegger leveres med fliser i str. 60x60, type Nordic Stone Islanda (matt).

Himlinger:
Malte gipsflater i farge matt hvit.

Lister/gerikter:
Lister og gerikter leveres i glatt hvitmalt (15x58/12x58). Ved montering må synlige spikerhoder og sagsnitt (sagsnitt overmales) påregnes.

Innvendige trapp:
Innvendige trapper leveres i farge s0502-y med eiketrikk (lakkert). Trapp mellom kjeller og 1. etasje leveres med lukkede trinn, mens trapp mellom 1. og 2. etasje leveres med åpne trinn.

Innerdører:
Innerdører fra Sweedor (hvit slett Stabel dør) med sorte Habo Copenhagen dørhåndtak eller tilsvarende.

Diverse:
Sentralstøvsuger i alle hus med 1 uttak pr. etasje. 12 meter slagesett medfølger.
Alle hus levers med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det leveres 300 liters varmtvannsbereder pr. bolig.
Vannrørene blir lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til rom med sluk.
Det leveres også Waterguard system og komfyrvakt i husene.

Tyslevveien 55A (hus C):

Huset har halvplan som beskrives samlet som hhv. kjeller, 1. etasje og 2. etasje.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder gang, 2 boder, vaskerom, bad og stue.

Gang:
Gang leveres med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Boder:
Bod uten vindu leveres med gulvfliser, mens boden med vindu i tilknytning til stuen leveres med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Vaskerom:
Vaskerommet levers med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt røropplegg for evt. montering av vask.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende).
Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj eller tilsvarende).
Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).
Det levers også opplegg for vaskemaskin (45 cm bredde).

Stue:
Stuen leveres også med 1-stavs parkett med gulvvarme. Det er egen inngang til stuen, samt at det leveres vann/avløp for evt. montering av hybelkjøkken. Dette gjør at man om ønskelig kan benytte stuen med tilhørende bod og bad som en hybel.

1. etasje:

I 1. etasje ligger entré/hall, toalett, gang, 2 soverom og bad, samt garasje.

Entré/Hall:
Romslig entré/hall med gulvfliser med gulvvarme. Plass til evt. montering av garderobeskap. Fra hallen er det også separat utgang til hagen.

Toalett:
I praktisk tilknytning til hallen ligger toalettet, som leveres med gulvfliser (samme gulvfliser som i hallen) med gulvvarme. Vegghengt servantskap (MIE 40 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 40 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende). Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant. Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).

Gang:
I praktisk tilknytning til gangen ligger begge soverommene og badet. Dette gjør at du får en egen tilbaketrukket og skjermet «barneavdeling». 1-stavs parkett på gulvet i gangen.

Soverom:
2 gode soverom, alle med 1-stavs parkett og plass til garderobeskap.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Puros Pro rennesluk eller tilsvarende i gulv.
Vegghengt servantskap (MIE 80 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 80 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende).
Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj eller tilsvarende).
Badekar (innbyggingskar med fliser) med sort armatur (Azur med tut og hånddusj eller tilsvarende).
Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).

Garasje:
Dobbelgarasje integrert i boligen. Elektrisk garasjeport, samt at det leveres trekkerør for evt. montering av el. billader.

2. etasje:

Toppetasjen inneholder egen «master» avdeling, samt stue og kjøkken/spisestue.

«Master» avdeling:
Flott «master» avdeling med romslig soverom med tilhørende bad. 1-stavs parkett på gulvet og rikelig med plass til garderobeskap i soverommet.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Puros Pro rennesluk eller tilsvarende i gulv.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende).
Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj eller tilsvarende).
Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).

Spektakulær stue og kjøkken/spisestue i halvplan, med takhøyde på opptil 4 meter i kjøkken/spisestue. Store vindusflater fra gulv til tak gir rommet godt med lys.

Kjøkken/spisestue:
Kombinert kjøkken og spisestue med en unik takhøyde på ca. 4 meter, og med flere vinduer fra gulv til tak. Gulv med 1-stavs parkett med gulvvarme. Det vil være plass til bl.a. stor kjøkkenøy og stort spisebord.
Da alle har sine egne ønsker, kan kjøper selv velge kjøkken fra Kvik med hvitevarer til en totalverdi av kr 270.000,- inkl. mva., + kr 30.000,- inkl. mva. til montasje (totalt kr 300.000,- inkl. mva.).
Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.

Stuen ligger i halvplanet over kjøkkenet/spisestuen. Her vil takhøyden være på ca. 2,6 meter og med flere vinduer fra gulv til tak. Gulv med 1-stavs parkett med gulvvarme, samt at det også leveres peisovn (Scan 87 Floor med glassplate på gulv) for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det skyvedør ut til vestvendt terrasse, samt at det ekstra terrassedør for lettere adkomst til takterrassen. Terrassen leveres med gulv i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium.
Fra terrassen går trappeløpet opp til en stor og solrik takterrasse på ca. 68 kvm. Takterrassen vil ha sol fra tidlig morgen til sen kveld og hyggelig utsyn over nabolaget. Gulvet på takterrassen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium. Det leveres frostsikker utekran i trappen opp til taket.

Se for øvrig leveransebeskrivelsen for nærmere informasjon. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Tyslevveien 55B (hus A) og 55C (hus B):

Husene har halvplan som beskrives samlet som hhv. kjeller, 1. etasje og 2. etasje.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder hall, 2 boder, vaskerom og bad, samt garasje.

Hall:
Gang leveres med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Boder:
Bod uten vindu leveres med gulvfliser, mens boden med vindu/inngang leveres med 1-stavs parkett med gulvvarme. Den store boden med vindu har også egen inngang via utvendig kjellertrapp. Her leveres det også opplegg vann/avløp for evt. montering av innredning med vask.

Vaskerom:
Vaskerommet levers med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt røropplegg for evt. montering av vask.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende).
Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj eller tilsvarende).
Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).
Det levers også opplegg for vaskemaskin (45 cm bredde).

Garasje:
Dobbelgarasje integrert i boligen. Elektrisk garasjeport, samt at det leveres trekkerør for evt. montering av el. billader.

1. etasje:

I 1. etasje ligger entré/hall, stue, 2 soverom og bad, samt egen «master» avdeling med soverom og bad.

Entré/Hall:
Romslig entré/hall med gulvfliser med gulvvarme i deler av hallen. Plass til evt. montering av garderobeskap.

Stue:
I åpen løsning til hallen ligger stuen. Her leveres det 1-stavs parkett på gulvet, samt at det er utgang til hagen fra stuen. Fra stuen er det adkomst til 2 barnerom, slik at du her kan få en egen praktisk barneavdeling med 2 soverom, eget bad og tv-stue.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Puros Pro rennesluk eller tilsvarende i gulv.
Vegghengt servantskap (MIE 80 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 80 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende).
Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj eller tilsvarende).
Badekar (innbyggingskar med fliser) med sort armatur (Azur med tut og hånddusj eller tilsvarende).
Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).

«Master» avdeling:
Egen flott «master» avdeling med stort soverom med tilhørende bad. «Master» avdelingen ligger godt tilbaketrukket og skjermet fra «barne» avdelingen. 1-stavs parkett på gulvet og rikelig med plass til garderobeskap i soverommet.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Puros Pro rennesluk eller tilsvarende i gulv.
Vegghengt servantskap (MIE 120 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 120 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black eller tilsvarende).
Speil (Eva speil fra Viking Bad) med integrert lys på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj eller tilsvarende).
Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).

2. etasje:

Toppetasjen inneholder toalett med gang, ellers består hele etasjen av stue og kjøkken/spisestue.

Gang/toalett:
Adkomst til toalettet via liten gang. I gangen leveres det gulvfliser med varmekabler (like de på toalettet). Her leveres det også sort vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad).
Selve toalettrommet leveres også med gulvfliser med varmekabler. Hvitt vegghengt toalett (Aida fra Viking Bad) med sort spyleknapp (Geberit Sigma).

Spektakulær stue og kjøkken/spisestue i halvplan, med takhøyde på opptil 4 meter i stuen. Store vindusflater fra gulv til tak gir rommet godt med lys.

Kjøkken/spisestue:
Kombinert kjøkken og spisestue som ligger i halvplanet over stuen. Flere vinduer fra gulv til tak, samt at gulv med 1-stavs parkett med gulvvarme. Det vil være plass til bl.a. stor kjøkkenøy og stort spisebord.
Da alle har sine egne ønsker, kan kjøper selv velge kjøkken fra Kvik med hvitevarer til en totalverdi av kr 320.000,- inkl. mva., + kr 30.000,- inkl. mva. til montasje (totalt kr 350.000,- inkl. mva).
Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.

Stuen vil få en unik takhøyde på ca. 4 meter og med flere vinduer fra gulv til tak. Gulv med 1-stavs parkett med gulvvarme, samt at det også leveres peisovn (Rais Viso 3 med sort stenplate i kompositt på gulv) for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det skyvedør ut til vestvendt terrasse. Terrassen leveres med gulv i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium.
Fra repos i stuen vil det være utgang til trapp som tar deg opp til en stor og solrik takterrasse på ca. 66 kvm. Takterrassen vil ha sol fra tidlig morgen til sen kveld og hyggelig utsyn over nabolaget. Gulvet på takterrassen leveres i impregnert treverk (28x120 mm) og rekkverk i glass og stål/aluminium. Det leveres frostsikker utekran i trappen opp til taket.

Se for øvrig leveransebeskrivelsen for nærmere informasjon. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Tyslevveien 55A-C: Energikarakter B, farge oransje.

Arealer:

Tyslevveien 55A (hus C):
Totalt BRA-i: ca. 233 kvm
Totalt BRA-e: ca. 31 kvm

BRA-i:
Kjeller ca. 91 kvm:
Gang, 2 boder, vaskerom, bad og stue.
1. etasje ca. 53 kvm:
Entré/hall, toalett, gang, 2 soverom og bad.
2. etasje ca. 89 kvm:
Soverom, bad, stue og kjøkken/spisestue.

BRA-e:
1. etasje ca. 31 kvm:
Dobbelgarasje.

Tyslevveien 55B (hus A) og 55C (hus B):
Totalt BRA-i: ca. 235 kvm
Totalt BRA-e: ca. 30 kvm

Følgende rom vil inngå i boligens primærrom:
Kjeller ca. 59 kvm:
Hall, 2 boder, vaskerom og bad.
1. etasje ca. 89 kvm:
Entré/hall, stue, 3 soverom og 2 bad.
2. etasje ca. 87 kvm:
Gang, toalett, stue og kjøkken/spisestue.

BRA-e:
Kjeller ca. 30 kvm:
Dobbelgarasje.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940:2023. Internt bruksareale (BRA-i) angir bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Eksternt bruksareal (BRA-e) angir bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligenes terrasser i 2. etasje og takterrasser kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Prosjektet ligger solrikt til i et populært og trafikkskjermet villaområde sentralt på Nordstrand. Lite gjennomfartstrafikk og kun få minutters gange til Nordseter barne- og ungdomsskole og til fritidstilbud som bl.a. Nordstrand Arena ("Niffen"), samt til kollektivtransport og servicetilbud på Sæter.

Fra eiendommen er det kun noen få minutter å gå til Sæter med caféer, spisesteder og butikker, samt Meny og Rema1000. På Sæter finner du i tillegg bl.a. treningssenter, legekontor, bank m.m., samt bussholdeplass og trikkestasjon.
De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Kort vei til både Sæter og Bråten trikkestasjon med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Det er også bussholdeplass på Sæter og i Oberst Rodes vei, samt at det er gangavstand til både Munkelia T-banestasjon og Nordstrand togstasjon.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med gangavstand til bl.a. flere badestrender langs fjorden og til Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Mot sentrum finner du også området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Rett i nærheten ligger Nordstrand IF («Niffen») med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter. Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet.

Eiet tomt på totalt 1 842 kvm. for bnr. 159 og 679 til sammen. Tomtegrensen mellom de to eiendommene vil bli justert, og det vil bli endringer på tomtestørrelsen til hvert av de to bnr./sameiene. Boligene får tinglyst eksklusiv bruksrett til eget tomteareal i naturlig tilknytning til huset (ref. utomhusplanen). Dette arealet leveres maskinplanert med stedlige masser med matjord og ferdiggress. Markterrasse i hagen leveres i impregnert trevirke. 1 stk. utekran på vegg på terrengplan og 1 utekran på vegg i trappen til takterrassen. Utvendige støttemurer og trapper der det evt. er nødvendig. Det som på utomhusplanen er vist som vei- og gangarealer leveres med hhv. asfalt, armert gress, granitt trinn og belegningsstein i betong. Armert gress i forhold til nødvendig overvannshåndtering. Eksisterende trær etc. søkes beholdt. Det anlegges ikke ny beplantning.

Tyslevveien 55 bygges ut samtidig, på to separate bnr. Prosjektet består derfor av to separate sameier (2 seksjoner i hvert sameiet) med bl.a. felles adkomstvei.

Hvert hus har egen dobbelgarasje integrert i boligen.
Elektrisk garasjeport, samt at det leveres trekkerør for evt. montering av elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. På felles private adkomstveier har seksjonene felles vedlikeholdsansvar, dersom ikke annet er beskrevet i vedtektene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fra offentlig ledning til forgreningspunktet, deretter er hver seksjon selv ansvarlig for egne rør for vann/avløp inn til husene, dersom ikke annet er beskrevet i vedtektene.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Konferer gjerne med megler.
Mot vest, i Kittel-Nielsens vei 74, ligger det en ubebygget tomt. Konf. evt. megler.
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det ble gitt rammetillatelse for prosjektet den 05.08.2022 og igangsettingstillatelse for prosjektet den 07.10.2022.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når hvert sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter. Som utgangspunkt vil seksjonene selv betale sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Det må påregnes felles vedlikeholdsutgifter osv. på tvers av sameiene for felles adkomstvei osv.

Det vil bli lagt trekkerør for Tv/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Iht. Eliva er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 25.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 25.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 12.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2023 er fastsatt til 3 ‰ og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten vil utgjøre, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 6.000.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 150.000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 585,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. omkostninger:
55A (hus C): kr 19 951 170,-
55B (hus A): kr 23 951 170,-
55C (hus B): kr 23 951 170,-
55D (hus D): Solgt!

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Karakter Bolig AS

Det er utarbeidet vedtekter for begge sameiene og disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligene antas å være klare for overtakelse innen utgangen av 4. kvartal 2025.

Selger skal innkalle til overtagelsesforretning med minst 8 ukers varsel etter bustadoppføringslova. Boligen overleveres enten med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ved varslet byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 3 måneder som ikke er dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 4 ukers varsel

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt. En senere oppstart av fysiske arbeider og/eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist

Det tas følgende forbehold:

Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er:
i) Bindende avtale på salg av minst 2 av boligene i prosjektet.
ii) Uforutsette offentlige krav.
Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for Selger å kansellere Kjøpekontrakten er 05.02.2025. Selger skal senest denne dato gi Kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene samt varsel om estimert overtagelsesperiode, jfr. kontraktens pkt. 6. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert opptjente renter. For øvrig kan Kjøper ikke fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen
Ved enighet mellom partene, kan fristene forlenges på samme vilkår.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel.

Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Evt. 3D tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. (for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, utomhus, beplantning, etc) som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.
Det vil forekomme avvik i tomtenes størrelser til de to bnr. etter at oppmåling av justering av tomtegrenser er utført, samt avvik hva gjelder bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
Ved evt. avvik mellom de fysiske grensene i sameiet og tomtegrensene i utomhusplanen til seksjoneringsbegjæring/vedtekter, er det de stedlige forholdene (f.eks. gjerder, hekker, murer o.l.) som gjelder.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Utbygger har rett til å plassere og etablere evt. drens- og pumpekummer, elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiksmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Evt. felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnader fordeles av sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen (som ligger som vedlegg i salgsoppgaven) og opplysninger i selve salgsoppgaveteksten og f.eks. tegninger, skal leveransebeskrivelsen alltid gå foran.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Eiendommene er under seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 80.000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.
Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1,125%
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør kr 4.600,-
Markedspakke kr 21.500,-
Oppslag eiendomsregister kr 1.250,-

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.22179

Sist oppdatert: 28. oktober 2024 kl. 14:26