Myrveien 41A

Myrveien 41A, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 480, seksjonsnummer 78, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 93 kvm: Entré, stue/spisestue, 3 soverom, kjøkken, bad.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 10 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2024, utført av Anticimex v/Stian Darell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over fire etasjer, samt to underetasjer. Bygget er oppført med gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner, samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db39. Elektronisk kodelås. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass på fasade mot nord fra
ukjent årstall. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass på fasade mot syd fra 2015. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006 plassert på bad. Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 79 % TG1, 16 % TG2 og 5 % TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
- Vannrør på kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, TG2.

- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, TG2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader på bygningsdeler som knytter seg til høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Gjennomgående 4-roms leilighet med tre soverom, stor terrasse og garasjeplass.

Entré: Velkommen inn i en romslig entré med garderobenisje. Her er det knaggrekker for å henge av seg yttertøy, hyller for å legge fra seg luer, skjerf og votter og plass til skohylle.

Kjøkken: Romslig og fint kjøkken med innredning fra 2015. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Belysning er montert under overskap, samt at det er stikkontakter på vegg. Kjøkkenet har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er integrert komfyr og nedfelt platetopp, integrert oppvaskmaskin, ventilator med kullfilter på vegg og innfelt kjøleskap med fryserdel. Alle forannevnte hvitevarer medfølger. Gulvflater er belagt med laminat. Veggflater er utført i malt tapet, samt malt brystningspanel og himlingsflate er utført i malt betong. Kjøkkenet har godt med skap og skuffer, samt at det er plass til frokostbord og stoler.

Stue: Fra kjøkkenet kommer man ut i stuen. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Stuen kan også fint innredes med stor sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Utgang fra stue til sydvendt veranda på ca. 10 kvm. Terrassen har takoverbygg fra overliggende terrasse. Terrassen har plass til diverse hagemøbler og det er montert markise, for de varmeste sommerdagene.

Bad: Flislagt bad fra 2015 med gulvvarme og nedsenket himlingsflate, utført i glatt malt flate. Taket har downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speilskap på vegg, med lys og stikkontakter. Rommet har dusjkabinett med to-greps armatur, samt regnfalldusj. Det er vegghengt toalett med innebygd sisterne. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006 er plassert på bad. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør er av typen rør-i-rør. Avløpsrør er av plast og det er avtrekksventil i vegg.

Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og kommode.

Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 22.06.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

En mindre del av hovedsoverommet var opprinnelig et kott. Kottet er nå innlemmet i soverommet. Det er ikke søkt bruksendring for endring av kott til soverom. Konsekvensen ved søknad kan være at endringen ikke godkjennes som bruk til varig opphold og at kottet da må opprettes igjen, og brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 13822, tinglyst 10.11.1986, Skadesløsbrev: For inntil beløp 30.000,- Panthaver: Granly Boligsameie.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et attraktivt og godt etablert boligområde på Øvre Hebekk. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje på fremsiden og 3. etasje på baksiden. Leiligheten har fint utsyn over nærområdet.

Det er flere barnehager og dagligvareforretninger i nærmiljøet. Trygg skolevei på interne veier til Hebekk barneskole. Ski har et godt og variert fritidstilbud til barn og unge. Ski Idrettspark har et mangfoldig tilbud med blant annet tennis, fotball, håndball, ishockey, friidrett, klatrevegg og ballbinge.

Umiddelbar nærhet til Hebekkskogen, med et stort nettverk av turstier og rekreasjonsområder. Stuene (speiderhytte) er et populært turmål for småbarnsfamiliene i området. På vinterstid er stedet åpent for servering. Vår og sommer er det et flott utgangspunkt for søndagstur. Friområdet rundt "Radiostasjonen" er et yndet turområde med muligheter for grilling, fotball etc. Her er det satt ut benker og bord. Stedet benyttes ofte til bursdagsfeiringer og er å finne kun 5 minutters gange fra blokken, gjennom flott skogsterreng.

Det er bussholdeplass rett over veien fra boligen ved parkeringsplassen for sameiet, ca. 1 min. gange fra boligen med bussforbindelse til Ski sentrum og Ås. For øvrig er det gangavstand til Ski sentrum, ca. 1,8 km. Ski er regionsenteret i Follo. I sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker, offentlige kontorer og Ski togstasjon. Kinosenter, bibliotek, kulturhus, bowlinghall, restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

En helt ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter og har hele seks avganger i timen. Det er ca. 22 minutter med bil til Oslo sentrum.

Det er sykkelavstand til Midtsjøvann som ligger på andre siden av Ski og ca. 10 minutters kjøretur unna finner du også Breivoll badeplass, innerst i Bunnefjorden. Begge steder er populære badeplasser for barnefamilier.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til flere barnehager: Øvre Hebekk barnehage, Hoelshytta barnehage og Hebekkskogen barnehage.

Gangavstand til både Hebekk barneskole og Ski ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski- og Drømtorp videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 47.945 kvm. som tilhører sameiet. Felles eiet tomt som er opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, gressplen, lekeplass, sittegrupper samt diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-billader, i felles garasjeanlegg i kjeller (merket 22).

Lading el-bil: kr 370,- pr. mnd. for lading i garasje + kr 370,- for lading ute med brikke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, videre inn på private stikkveier tilhørende sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, kjørevei og frisiktsone i henhold til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Myrvegen, Skogvegen, Lysnevegen og Seljevegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.1992.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H530: Hensyn friluftsliv.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 328: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.354,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for abonnement vann, avløp og felles renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3.954,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, forbruk av vann og avløp, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsfører, trappevask, drift og vedlikehold av fellesområdene.

Herav:
Felleskostnader 3.415,-
Garasje 50,-
Telenor/bredbånd 489,-

Lading av elbil: kr 370,- pr. mnd. for lading i garasje + kr 370,- for lading ute med brikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år/7.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.195.369,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.542.402,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20.702,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 107.000,- pr. 07.10.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 25.762.011,- pr. 07.10.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,05 %
Lånets løpetid: 15 år.

4 600 000,00 Prisantydning
107 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 707 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

117 670,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
128 620,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 835 620,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maximilian Øystå Lloyd

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Granly Boligsameie, med sameiebrøk 94/17565.
Sameiet består av 242 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 02333.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med noen begrensninger. Hund og katt er lov. Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets område. Krypdyr, øgler og andre vekselvarme dyr er ikke tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen og andre dokumenter vedr. sameiet ligger som vedlegg i annonsen. Disse kan også fås ved henvendelse til megler

Se også: http://www.granlyboligsameie.no

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkludert fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0170/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24170

Sist oppdatert: 31. oktober 2024 kl. 23:14