Liavegen 13

Liavegen 13, 2165 HVAM
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 221, bruksnummer 79, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 224 kvm

BRA-i:
U. etasje 81 kvm: Entré, gang, stue, vaskerom og tre boder
1. etasje 88 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, bad, wc-rom og to soverom

BRA-e:
1. etasje 28 kvm: Garasjerom
2. etasje 27 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
1. etasje 52 kvm: Balkong

2. etasje i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 34 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om "ferdigattest" for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig oppført i 1983. Boligen har støpt gulv mot. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmet takkonstruksjonen utvendig tekket med takpapp/membran.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Konstruksjoner i underetasje. Konstruksjon er lukket og dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- På bad: Vannrør grunnet alder. Riss/sprekker i veggfliser ved vindu. Riss/sprekker i flisfuger på gulv i dusjsonen samt bomlyd i enkelte fliser. Tettesjikt grunnet alder. Sluk er ikke skiftet ved oppgraderinger av badet i 2000. Stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.
- På vaskerom: Vannrør grunnet alder. Innredning har høy slitasjegrad og bør skiftes ut. Tapet på vegg har stedvis manglende vedheft. Himlingsflate har noe malingsslitasje/bruksslitasje. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring og det er risiko for fuktskader. Tettesjikt grunnet alder.
- På kjøkken: Vannrør grunnet alder. Tapet på vegg har stedvis manglende vedheft. Himlingsflate har noe bruksslitasje og malingsslitasje. Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Kjøkkeninnredning har noe bruksslitasje.
- På toalett-rom: Vannrør grunnet alder. Servantskap har noe bruksslitasje. Registrert stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- I øvrige rom: Himlingflater har noe malingsslitasje. Veggoverflater har stedvis noe bruksslitasje og det er observert noe sprekkdannelser i plateskjøter. Gulvoverflater bærer preg av slitasje og det er registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Enkelte innerdører har slitasje.
- I underetasjen: Registrert "kjellerlukt" som kan indikere fuktproblematikk. Tapet på vegg har stedvis manglende vedheft og veggoverflater bærer preg av slitasje. Himlingsflater værer preg av slitasje. Stedvis svikt i laminatgulv og gulvoverflater bærer preg av slitasje. Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Fuktskjolder/fuktmerker observert i tak/undertak. Risiko for skader i konstruksjonen.
- Innvendige trapper grunnet kun rekkverk på én side.
- Skjevhetsmåling i begge etasjer.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Stoppekran grunnet alder.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring.
- Vinduer grunnet alder.
- Taktekking. Registrert symptomer på elde og slitasje. Takrenner har høy slitasjegrad og alder.
- Rekkverkhøyde på balkong er lavere enn 1 meter.
- Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.
- Garasje grunnet helhetsvurdering.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Bad 1. Ett flislagt vegger og gulv. Lagt varmekabler. Gjort selv, ca. År 2000. Vaskerom kjeller, satt opp dusjkabinett og vask.
- To små lekkasjer på loft (år 2015).
- Garasje (2000) og terrasse (2023) utført av tømrer. Vennetjenester.
- Garasje i kjeller omgjort til hobbyrom.

Innholdsrik enebolig over to etasjer med stort potensial - velkommen til Liavegen 13. Rolig og barnevennlig beliggenhet på Tomteråsen med nærhet til barnehager og kort vei til barneskole. Turområde rett utenfor døren og kort kjøretur til servicetilbud.

Boligen holder en gjennomgåend enkel standard, har stort potensial og nok boltreplass for familien både inne og ute. Boligen går over to plan og inneholder blant annet: Kjøkken, stue, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom og godt med lagringsplass. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 52 kvm og hagen med god plass til lek og moro for de minste, her leker barna i trygge omgivelser like utenfor inngangsdøren. Stor og solrik hage som er delvis inngjerdet og med drivhus. - perfekt for de med barn og dyr. Parkering i garasje, carport under terrasse og god plass på egen gårdsplass.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplater av laminat og børstet stål. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Vannrør av kobber.

Bad - 1 et.:
Bad i 1. etasje med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med heldekkende servant, ett-greps armatur og speil over servant med overlys. Dusjnisje med skyvedører og dusjarmatur, samt badekar med dusjbatteri. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Videre har boligen toalettrom i 1. etasje og vaskerom i underetasjen.

Fryseskap og kjøleskap på terrassen samt oppvaskmaskin medfølger boligen ved salg.
Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring. Det er montert to luft-til-luft varmepumper. Elektriske varmekabler i gulv i gang i underetasje og på bad.

Varmtvannsbereder med ukjent alder og volum innkasset i vaskerom. Stakeluke i vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.06.1983. Den midlertidige brukstillatelsen er gitt for 1. etasje av boligen.

I tillatelsen er det pålagt å utføre følgende arbeider:

1. Holde åpning til kjellernedgang forsvarlig stengt til trapp er montert.

Videre står det i tillatelsen at midlertidig brukstillatelse for kjeller og garasje blir utstedt, når følgende arbeider er utført:
1. Ventilasjon av garasje i henh. til forskriftene.
2. Etasjeskiller mellom garasje og overliggende rom utført som B-30 konstruksjon og at dette blir dokumentert.
3. Montering av dør mellom garasje og sluse og mellom sluse og kjellernedgang. Dør i brannkasse B-15.
4. Garasjeport montert.
5. Innsetting av manglende kjellervinduer samt innpassing/innlisting av samtlige kjellervinduer og dør til gang.
6. Innsetting av resterende dører i kjeller.
7. Pussing/innkledning av kjelleryttervegger
8. Generelt: Planere terreng med fall 1:50 fra grunnmur, i en bredde av 2 m.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert 09.07.1982 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Hobbyrom i underetasjen er i byggetegningene oppført som garasje/sport, men det i senere tid blitt omgjort til et hobbyrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

I de opprinnelige byggetegningene er det oppført tre soverom i 1. etasje, men det er i senere tid blitt innlemmet et soverom i badet slik at det er ett stort bad i dag.

Dobbelgarasjen som er oppført på eiendommen er ukjent om er lovlig oppført. Kommunen opplyser at de har mottatt en enkel byggemelding om oppføring, men ingen annen dokumentasjon og de kan derfor ikke uttale seg om garasjen er oppført innenfor gjeldende regler for tiltak unntatt søknadsplikt. Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette videre.

Balkongen/verandaen på boligen er forstørret siden oppføring. Dette er et søknadspliktig tiltak og selger har ikke søkt eller byggemeldt til kommunen. Konsekvens kan være at verandaen må tilbakestilles til slik det var godkjent for oppføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Enebolig med god beliggenhet, i landlige og idylliske omgivelser på Tomteråsen i Nes kommune. I tillegg er det gode lys og solforhold med store og fine uteplasser som gir mange soltimer.

Tomteråsen er et populært boligfelt på grunn av sin gode beliggenhet med kort vei til mye.
Veletablert boligfelt i meget barnevennlig omgivelser. Fra boligen er det kort vei til Neskollen hvor den daglige handlingen (Rema 1000, Coop Extra, Mix) kan gjøres. Kort vei til Årnes med forretningssenter og et godt utvalg. Skulle det være behov for et ytterligere servicetilbud er det kort vei til Jessheim By med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Tomteråsen har en ideell beliggenhet for barnefamilier og etablerte. Meget barnevennlig boområde!
På feltet finnes det egen barnehage. Utover det er det barnehage på Udnes og Neskollen. På Neskollen er det også barneskole. Ungdomsskole både på Årnes og Vormsund.
Kort vei til Hvam videregående skole som har parkanlegg, gårdsbutikk, gartneri mm. I tillegg er det Nes VGS.

Flotte frilufts- og rekreasjonsmuligheter i området - både sommer og vinter!
Nes har generelt en natur som byr på en rekke rekreasjonsområder og turmuligheter. Du kan vandre langs merkede stier, sykle langs de mange skogsbilvegene eller padle på et stille skogsvann.
Vinterstid kjører bygdas ulike idrettslag opp mange skiløyper. I tillegg finner du også lysløyper.

Hvamsetertjernet ligger på Hvamsåsen i nærheten av både Neskollen og Tomteråsen. Det er ikke bilveg hit, men merket sti både fra Udnes skole, Neskollen og parkeringsplass mellom Neskollen og Udnes. Et hyggelig tjern med sandstrand og brygge. Populært badevann ved sommertider!

Turområder og badevann, ridesenter, ishall og både 9 og 18-hulls golfbane (Hvam og Vormsund), Udnes idrettsannlegg m/lysløype, løpe og fotballbane og organisert allidrett for å nevne noe.
Området tilbyr et variert og godt tilbud for den aktive!

Avstander med bil:
Neskollen: ca. 7 min.
Årnes: ca. 9 min.
Jessheim: ca. 16 min.
Gardermoen: ca. 25 min.
Oslo: ca. 40 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 963 kvm. Tomteareal opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Parkering i dobbeltgarasje og flere biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes Vannverk) for vannforsyning og kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for «Tomteråsen syd» med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 23.11.1978.

Delarealer på 4 kvm og 2 kvm er regulert til hhv. felles lekeareal og kjørevei i henhold til samme reguleringsplan.

Det gjøres oppmerksom på at et område tilsvarende 1 600 kvm øst for eiendommen er avsatt til felles lekeareal.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 19.03.2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 18 118,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 412,- pr år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Boligen er tilknyttet privat vann via Årnes Vannverk.

Under følger priser for vannforbruk:
- Andelsinnskudd kr. 750,-.
- Gebyr pr person pr år kr. 1 077,-.
- Grunngebyr for alle boenheter pr år kr. 2 656,-.
- Gebyr pr m3 renset vann etter måler kr. 29,70,-.
- Minstegebyr pr boenhet kr. 4 812,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år. / 17 400 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 104,-.
Eiendommen er tilknyttet Tomteråsen velforening med en årlig kostnad på kr. 500,-.
Boligen er tilknyttet Nextgentel Fiber (100/100) som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr 649 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 858 441,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 433 764,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.412,- pr år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
124 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 274 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sonja Akselsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 26.613,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (2 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0140/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24140

Sist oppdatert: 01. november 2024 kl. 09:17