Klinkenberggata 18

Klinkenberggata 18, 4008 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 611, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 35 kvm
Totalt brutto utleieareal BTA: 42 kvm

BRA-i:
1. etasje 27 kvm: Salong/arbeids- og behandlingsrom

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Toalettrom
Felles kjelleranlegg 7 kvm: Bod i fellesareal

Næringsseksjonen disponerer 1 bod på 7 kvm i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2024 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rapporten inneholder 6 TG3, 5 TG2 og 4 TG1.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått TG3: vinduer, etasjeskille/gulv mot grunn, toalettrom, ventilasjon og branntekniske forhold.
Følgende har fått TG2: dører, avløpsrør, elektrisk anlegg, radon og vannledninger.

For teknisk standard se vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming.

Eiendommen har vært brukt til næring/butikk siden 1939.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger godkjente byggetegninger fra Stavanger kommune fra 1939,1945, 1949, 1950,1959. Det foreligger også tegninger fra seksjonering utført 10.09.2021 som er godkjent av Stavanger kommune.

Det foreligger også en bruksendringstillatelse som gjelder bruksendring fra bolig til kontor på eiendommen datert 19.12.1985.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Inventar i butikk medfølger ikke.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vestre Platå med kun få minutters gange fra Vågen i Stavanger sentrum og kun 10 min gåavstand fra Stavanger Jernbanestasjon. Eiendommen gir god eksponering og ligger i en attraktiv del av Stavanger.

Nærområdet består i hovedsak av tilsvarende eiendommer av type forretning, kontor, boliger og hotell. Kollektivtransport er like i nærheten og det er gateparkering like over veien.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 202 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 942 datert 18.08.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser om bevaringsområder, torg, sentrumsformål og bevaring kulturmiljø.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Eiendommen ligger innenfor trehusbebyggelsen i Stavanger og må følge retningslinjer for Trehusbyen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er seksjonert, og næringsseksjonen er tilknyttet sameiet Klinkenberggata 18, med sameiebrøk 1/6. Sameiet har ingen forretningsfører.
Sameiet består av næringsseksjoner og leiligheter. Eiendommen er forsikret hos Fremtind Forsikring.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold samt felles bygningsforsikring. Felleskostnadene er ikke vedtatt enda, men styreleder informerer om at felleskostnadene ikke skal være høyere enn kr. 500,- pr mnd for denne seksjonen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8 076,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, vannmålerleie og eiendomsskatt.

1 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

42 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
43 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 733 250,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aastrand AS

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 5.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 15.370,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0046/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2446

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 11:26