Lofsrudhøgda 209

Lofsrudhøgda 209, 1281 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 178, bruksnummer 19, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 57 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal:
2. etasje 53 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

Primærrom:
2. etasje 53 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

Sekundærrom:
2. etasje 4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 2 boder. Kjeller- og loftsboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2023 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Utvendige fasader med fasadeplater og panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/papp (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør fra byggeår med brannklasse B30. Vinduer fra 2011 og 1985 med 2 lagsglass og karmer av tre. Balkongdør fra byggeår med 2-lags glass og karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Deler av boligen holder eldre standard og bør oppgraderes. Det er gitt TG3 på kjøkkeninnredning, Vindu på soverom og stoppekran på kjøkken. For øvrig TG2 grunnet slitasje og alder på bl.a. bad, enkelte dører og overflater flere steder. Det er også observert noe merkbare skjevheter i boligen, noe som ikke er uvanlig for eldre bygg. Kullfilter og ikke mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad. Sluk på bad er under fastmontert badekar. Det er eldre anlegg for vannbåren varme, dog uten påviste skader. TG2 på elektrisk anlegg da det ikke er gjennomført vedlikehold og det ikke foreligger dokumentasjon. Rekkverkshøyde på balkong under 1 meter med horisontale åpninger på mer enn 5 cm.

Boligen holder en blandet standard med nyere overflater i stuen, gangen og på soverommet samt eldre kjøkken og bad.

Stuen er av god størrelse og det er en åpen kjøkkenløsning. Gulvene i stuen, gangen og på soverommet er belagt med laminat og det er glatte, malte veggflater.

Kjøkken har slitt innredning og det anbefales oppgraderinger. Badet er av eldre standard, men fungerer slik det skal. Det er opplegg for vaskemaskin.

Stor, sørøstvendt balkong.

Fastmonterte speil medfølger ikke.

Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet fellesanlegg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelser/plikter til fellesareal, panterett til sameiet og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie krever styregodkjenning.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Mortensrud. Leiligheten ligger sør-øst med en flott utsikt. Stille og sentralt beliggende område med 7-8 minutter gange til knutepunktet på Mortensrud med kollektiv transport og senter.

Kort vei til Mortensrud barneskole, flere barnehager, Senter Syd og Mortensrud Torg med et godt utvalg av butikker/service-funksjoner, Kantarellen legesenter, offentlig kommunikasjon, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. I området finner man godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo, Leirskallen slalåmbakke og Lofsrud gård og rideklubb. Kort vei til badevannet Stensrudtjern. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter.

Offentlig kommunikasjon:
Kort vei til t-bane- og bussholdeplass og til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss og flybuss til Oslo Lufthavn. T-banen bruker ca. 23 minutter til sentrum. Bussavganger til og fra Bjørndal og Dal/Brenna, samt til Helsfyr, Hauketo og Vika. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. Drive & park ved Hauketo togstasjon. Toget bruker ca. 10 minutter til sentrum. (Se www.ruter.no).

Mortensrudprosjektet:
Gjennom bærekraftig byutvikling skal Mortensrudprosjektet bidra til at Mortensrud får bedre levevilkår og et godt oppvekstmiljø. Her kommer ny skole og kulturskole, nye idrettsanlegg, gangstrøk, parker, sykehjem, omsorgsboliger, bibliotek, frivillighetssentral og fritidsklubb.

Se mer på: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/mortensrudprosjektet/#gref

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 36 153 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Garasjeplass nr. 35 medfølger. Ladeboks kan installeres av eier etter egne satser. Eget abonnement kommer utenom felleskostnadene. Eventuelt forbruk faktureres eier direkte. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 26884 datert 06.09.2023 med tilhørende bebyggelsesplan datert 30.08.1984 (stadfestet til S-2772 datert 06.09.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.1985).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 595,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, internett, grunnpakke-TV, kommunale avgifter, diverse honorarer mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteendringer.

Nåværende eier har ikke angitt eget strømforbruk, men ut fra type bolig og boligens størrelse anslås ca. 1 500 kWh per år.
Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør av kabel-tv/internett og kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 817 309,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2023 bli kr 3 269 234,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 200,- pr 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 139 732,- pr. 26.09.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 53 384 471,- pr. 26.09.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6.9% pa. Annuitetslån
Lånets løpetid: Til 30.07.2037
Avdragsfrihet: Nei

3 000 000,00 Prisantydning
139 732,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 139 732,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

78 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
89 510,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 229 242,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aisha Zahid

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rudshøgda Boligsameie 1, med sameiebrøk 63/24069.
Sameiet består av 294 leiligheter.
Forretningsfører er USBL
Forsikret i: Gjensidige med polisenr: 92009949
Dugnad må påregnes.
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder må skje utenom gangveiene, garasjen, baksiden av blokkene og barnas lekeplasser, og må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Hundeekskrementer skal fjernes. Katter skal holdes i bånd eller være innendørs.
Driftsledertjenester levert fra Bygg Bisliev samt renholdstjenester fra Kleva AS.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utskiftning av ringetablåer og inngangsdører.
- Satt opp EL-anlegg som gjør det mulig for å få ladebokser på alle garasjeplassene
- Blokk 7 og 9 fikk vasket fasaden i 2020.

Planlagte påkostninger iht. ekstraordinært og ordinært årsmøte 2023:
- Det er vedtatt Alternativ 1, prosjektplan 1C vedrørende utskiftning av ytterdører. Se innkalling for årsmøtet for detaljer.
- Vedtatt skifte av leverandør for ladebokser fra Charge 365 til Elaway.
- Nytt kamerasystem for bl.a. garasjer og boder
- Styret er gitt fullmakt til å undersøke mulighetene for å skille og og selge del av sameiets tomt, eller inngå samarbeid med utbygger om å bygge flere leiligheter på sameiets grunn.
- Det ble vedtatt å legge fartsdumper i garasjen.
- Vedtatt å plante epletrær og eventuelt frukttrær samt etablering av et hyggelig uteområde med sitteplasser.
- Styret har også fått i oppgave å utrede hvorvidt solcellepaneler kan etableres i sameiet.
- Det ble vedtatt å åpne opp for IN-ordning i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, dog helst i desember eller januar.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.25% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 25 000,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 45-0106/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.23106

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 08:11