Usholmvika 31

Usholmvika 31, 5379 STEINSLAND
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 115, bruksnummer 370, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 48 kvm: Kjøkken, gang, soverom og bad.
2. etasje 46 kvm: Stue, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 97 kvm: Terrasse.

Arealet i hems i bolig og bod i naust måles til 15 m2 og 1 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av hems/loft og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 94 m2 P-rom og 0 m2 S-rom.

Fremre del av terrassen går litt inn på fellesområdet til sameiet. Dette er i tråd med hva man har blitt enige om internt med naboer og sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2024 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
Våtrom - bad 1.etg:
-Overflater vegger.
-Overflater gulv.

Våtrom - bad 2.etg:
-Overflater vegger.

Øvrige rom:
-Overflater gulv.
-Deler av øvre etasje har skråtak som i praksis er en lukke konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Tilstandsgrad er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Loft - innredet - Hems:
-Konstruksjonsoppbygging.

Radon:
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Fasader inkl. kledning.

Yttertak:
-Inspeksjonsmulighet.
-Beslag, renner, nedløp og snøfangere.

TGIU:
-Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
-Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Sammendrag selgers egenerklæring:
-Litt sukkermaur på kjøkkenet om våren.
-Det har vært en lekkasje i terrassedør og vindu mot sør pga storm, reparert i regi av forsikringsselskap.
-Telle Eiendom tettet rundt terrassedør og vindu ifm forsikringssak.
-Det er lagt inn spotter og et par stikkontakter på hems. Utført ved egeninnsats sammen med en elektriker.
-Alt ok ved pipekontroll i 2024.
-Innredet hems er ikke byggemeldt.

Disse hvitevarene følger med:
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og vegghengt ventilator.

Følgende medfølger ikke:
"Kongelampe" på soverom i 1.etg og lampe i taket i trappen.

Store deler av inventaret, samt båt, en River 420, 2 stk kajakk osv kan kjøpes utenom.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarmning med elektriske varmekabler i bad, gang, soverom og kjøkken i 1.etg og bad i 2.etg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 03.11.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke hemsen, terrasser rundt hytten eller levegger mot veien.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytten ligger i solrikt og maritime omgivelser ved Austefjorden, helt syd på Sotra/Sund. Med 45 minutters biltur fra Bergen sentrum er hytten perfekt for den som ønsker en lett tilgjengelig helårshytte med enkelt vedlikehold.
Austefjorden er et eldorado for krabbefiske, havfiske og vannsportaktiviteter. Fine turmuligheter i område og gangavstand til Panorama hotell og resort. En sjelden perle i et attraktivt og svært populært
hytteområde med en fantastisk beliggenhet nær sjøkanten, sol fra morgen til kveld på usjenert terrasse og med en fantastisk utsikt. Felles badevik med benker og utegrill. Stor kai med et fellesnaust som inneholder en liten bod til
hver hytteeier der er det plass til litt fiskeutstyr, båtputer,etc. båtplass i flytebrygge (235 cm bredde) med plass til en 21 fots båt. Et eldorado for friluftsliv, fiske, dykking, vannsport, bading, padling. Fantastisk skjærgård med kort vei til Marsteinen fyr og havet. Med båt eller bil er det kort vei til Glæsvær kafé som er et gammelt sjarmerende handelshus. kort vei m.båt til Bekkjarvik på Austevoll. Ca.5 min.kjøring til stor Spar butikk.Panorama hotell & resort like i nærheten. Ca.15 min.kjøring til Sund senter. Ca. 25 min.kjøring til golfbane. Ca. 45 min.med bil fra Bergen sentrum. Serviceverksted for båt og motor i nærheten. Fantastiske turmuligheter både til vanns og til lands. Kort vei med båt til Bakkasund i Austevoll, litt lenger til Bekkjarvik. På Glæsvær kafé kan man få servert god mat og drikke. Steinsland Kai som også er et gammelt handelssted der det bla.arrangeres st.hans fest osv. ca. 5 min.med bil eller båt herfra.

Fra Sartor Storsenter:
-Kjør langs Straumsfjellvegen 2 min (600 m)
-Ta Fv560 til Austefjordveien/Fv153 i 27 min (23,7 km)
-Fortsett på Austefjordveien/Fv153 til målet i ca 4 min (2,4 km)

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 169 kvm beliggende i Usholmvika. Tomten er pent opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger og en stor terrasse på terrenget. Nydelig sjøutsikt!

Det er biloppstillingsplass på tomten med mulighet for etablering av elbillader.
I tillegg finnes det gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for gnr. 15 bnr. 277 - Forland - Austefjorden ikrafttredelse 21.06.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.478,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
I tillegg faktureres det kr 466,40,- årlig for feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 8659 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.184,-.
Velavgift er kr 11.500,- pr. år, og dette inkluderer fiber, tv, vedlikehold av nøst, brygger og fellesområder.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 033 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michael Fjeldstad

Etter nærmere avtale med selger/megler. Mulighet for snarlig overtagelse.

Usholmvika Skjærgårdshytter.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 58.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 6.500,-
Fotopakke inkl drone: kr 10.225,- 
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 69-0078/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2478

Sist oppdatert: 01. desember 2024 kl. 22:11