Camilla Colletts vei 21A

Camilla Colletts vei 21A, 4620 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 13, bruksnummer 1360, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Camilla Colletts vei 21 a inneholder:
1 etg: Entre, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Utvendig bod på 5 m2.
2 etg: Trappegang, 2 soverom, bad og bod.

Kneloft i 2 etg.

Leilighet ligger i et eierseksjonssameiet Camilla Collets vei 21A.
Bygget er oppført i 1994.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende tre kledning.
Etasjes skillere av trekonstruksjoner og saltak med takstein
Vinduer og balkongdører med karmer med to-lags glass.
Vinyl på gulver og panel plater og malte flater på vegger.
Tak med panel og plater.
Boligen har en planløsning over to etasjer .
Boligen inneholder 2 bad og 3 soverom.

Tilsyn av fyringsanlegg gjennomført 08.01.2025.
Alt var ok ifølge eier.

Rørspyling av sameiets rør blir utført 28.01.2025.

Fordeling av boligens tilstandsgrader:

1TG 1 i orden 65 %
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 23 %
TG 3 Strakstiltak nødvendig 8 %
TGIU Ikke undersøkt 4 %

Informasjon om TG2 finner du på side 7-10 i tilstandsrapporten.
Informasjon om TG3:
Generell:
Bad fra 1994, får lite fall til sluk og bør byttes for å tåle dagens normal bruk etter dagens standard.

Bad med vaskerom fra 1994, får lite fall til sluk og bør byttes for å tåle dagens normal bruk etter dagens standard.

Til orientering fungerer både bad og vaskerom utfra dagens bruk, men bør vurdere å bytte etter hvert pga. høy alder.

Vil du vite mer om tilstandsgrader se på side 4.

Sammendrag selgers egenerklæring:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja.
Kommentar: Litt skjevhet i gulv fra byggeperiode.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Firmanavn: EK-Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Lagt opp ny kurs til varmepumpe, montert ny 15A sikring, byttet svidde ledninger til lampe
på bad, byttet kabel i garasje med feil tverrsnitt og byttet stikk kontakt på soverom. Sep 2023.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja.
Kommentar: Samsvarserklæring fra EK elektro.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Ja.
Kommentar I 2021 hadde noen få leiligheter skjeggkre.
Nokas skadedyrkontroll utførte tiltak 18.02.2022. Dette har ikke vært et problem siden.

Nå har du sjansen til å sikre deg en super bolig med sentral beliggenhet i Vågsbygd.
Boligen er fra 1994 og er godt tatt vare på i årenes løp.

Noe oppgraderinger må påregnes.

Verdt å nevne:

Solrike uteplasser
Nyere Velux vinduer i 2 etg,
Balkongdør i 1 etg
Biloppstillingsplass.
2 romslige bad
Godt med lagringsplass i boligen- innvedig og utvendig bod
Vedovn og varmepumpe
Lave felleskostnader
Sentral beliggenhet i hjertet av Vågsbygd.
*Mulighet for kjøp av garasjeplass til 150.000 i tillegg til kjøpesum.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Elektrisk oppvarming.
Varmepumpe og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger opplyser at hun bruker ca 12.700 kr i strøm eller 8411 kWh pr. år.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 26.10.1994  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen benyttes til det den er godkjent som.
Selger har satt opp lettvegg i stuen for å få soverom i 1 etg.
Dette er ikke søknadspliktig iom. det er rom godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/13/1360/22:
06.05.1994 - Dokumentnr: 8252 - Erklæring/avtale
Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1994 - Dokumentnr: 8263 - Bestemmelse om gjerde
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

06.05.1994 - Dokumentnr: 8252 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 103/1871

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen ligger i hjertet av Vågsbygd med gangavstand til alle fasiliteter som bl.a. Auglandsbukta, Vågsbygd senter (Amfi) med matbutikk, apotek, bank, kafé, frisør, vinmonopol, diverse klesforretninger, leketøysbutikk m.m. Vågsbygd kirke, Vågsbygdtunet omsorgssenter, mat og møbelsenter, badeplasser (Storeneset), flotte muligheter for rekreasjon bl.a. på Bragdøya. Barneskole, ungdomsskole og videregående skole i nærheten. Sportshall (Vågsbygdhallen), flere sport- og fotballbaner og gode turområder. Busstopp ca. 50 meter fra boligen.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Krogsveen og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Fra sentrum; følg E-39 vestover. Følg skilt 'Vågsbygd'. Følg hovedveien til Lumberkrysset - ta av til høyre inn mot Vågsbygd senter/ Amfi. Følg Veien forbi Vågsbygd Amfi senter etter at du har passert Vågsbygdtunet ligger boligen på høyre side (vis a vis Vågsbygd Kirke)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er sol fra tidlig morgen til ettermiddag/ kveld. Tomten er å regne som fellesareal, bortsett fra deler av tomten som er angitt på oppdelingsbegjæringen som tilleggsdeler.

Biloppstillingsplass på utsiden av huset.
*Mulighet for kjøp av garasjeplass til 150.000 i tillegg til kjøpesum.

Offentlig vann og private veier i sameiet.
Veien blir brøytet ved behov, samt sameiets felles beplantning.

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Plan nr. 521 VÅGSBYGD - BOLIG OG SERVICE REHABILITERINGSSENTER
Godkjent av bystyret 22.06.1988 som sak nr.185. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Huseierforsikring, tv og internett Telia, snørydding, fellesstrøm garasjene, plenklipp
fellesarealer, honorar regnskapsfører, styre honorar,
medlems kontingent huseiernes landsforbund.

Kommunale avgifter er kr 7781,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn.

Avfall sør fakturerer etter bruk og faste kostnader og kommer i i tillegg.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.700,- pr. år. / 8411 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie som er inkl. i felleskostnadene.
Innboforsikring må tegnes på egenhånd.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkl. felleskostnadene.
50 mbps hastighet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Rekvirert, men ikke mottatt.

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger 81.000,-

--------------------------------------------------------
3 281 000 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Hansen

Godt organisert sameie.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0391/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24391

Sist oppdatert: 13. januar 2025 kl. 11:34