Helle 7

Helle 7, 4810 EYDEHAVN
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 47, bruksnummer 22

Totalt bruksareal BRA: 202 kvm

BRA-i:
U. etasje 51 kvm: Vaskekjeller, kjellerstue, 2 boder.
1. etasje 64 kvm: Vindfang, hall, toalettrom, kjøkken, stue
2. etasje 47 kvm: Gang, bad, 3 soverom, garderobe

BRA-e: 40 kvm: Garasje

Åpent areal:
104 kvm: Terrasse
5 kvm: Balkong

2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 57m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.
I tillegg er det et kaldtloft som ikke er målbart areal grunnet lav takhøyde.
Gulvareal kaldloft er på 25m2.
Boligen inneholder 140m2 P-ROM og 22m2 S-ROM. I tillegg er garasjen på 40m2 S-Rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Odd Håkon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger på eiendommen.

Grunnmur i betong/sparestein. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk og ved. Skorstein med peis i stue.
Varmepumpe i stue og kjellerstue. Offentlig vann og avløp. Terrasse med utgang fra stue 1.etg. Inntilbygget garasje med terrasse over. Balkong med utgang fra soverom 2.etg. Kaldtloft. Gressplen med forstøtningsmurer.
Tiltak på boligen/eiendommen må påregnes

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 1: 20%
Tg 2: 52%
Tg 3: 25%
Tg IU: 3%
Det vises til tilstandsrapportens sider for utfyllende informasjon:
Tg 2: Bad 2.etg.: Ventilasjon, vann- og avløpsrør, sluk, sanitærutstyr, overflater gulv og vegger, membran/tettsjikt/overgang til sluk; viser til rapportens side 10. Kjøkken: Vann/avløpsrør, innredning og overflater gulv: se side 10 i rapport. Toalettrom: Ventilasjon, vann- og avløpsrør, se side 11. Øvrige rom og rom under terreng: Helhetsvurdering, se side 12 i rapport. Loft uinnredet: Overflater vegger/undertak, konstruksjonsoppbygging, se side 12 i rapport. Ildsted: Ikke undersøkt tilstrekkelig. Anbefaler ytterligere undersøkelser, se side 12. Innvendige trapper og etasjeskiller: Viser til rapport side 13 for informasjon. Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør; alder tilsier at brukstid har passert, se side 13 i rapport. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering, viser til rapportens side 14. Yttervegger, dører og vinduer: viser til rapportens side 14 for detaljer. Yttertak: Tekking, konstruksjon, beslag/renner/nedløp og snøfangere: Viser til rapportens side 15. Grunnmur: Det er registrert sprekker på grunnmur ved garasje, se mer info side 15 i rapport.
Tg 3: Vaskerom/våtrom kjeller: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: . Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser vektprosent over 16. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Våtrom bad 2.etg.: Fallforhold: Det registreres motfall rundt sluk. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet og videre ut på gulvet. Strakstiltak må påregnes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Kledning er stedvis råteskadet . Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttertak: Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull/utett utførelse ved garasje/terrasse. Følgeskader er registrert, ytterligere skader kan ikke utelukkes. Etablering av tilstrekkelige tettedetaljer og utbedring av skader i konstruksjonen må påregnes.
Terrasser: Skjevheter, slitasjegrad me råteskader. Lavt rekkverk. Tiltak må påregnes.
Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Forstøtningsmurer: Store sprekker og skjevsetninger. Tydelig pågående setningsutvikling. Behov for umiddelbare tiltak. Tiltak må påregnes. Viser til rapporten for ytterligere detaljer.

Eier opplyser at vann- og avløpsrør ble skiftet i 1994.

Viser til spørsmål i egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Rørlegger arbeid ca 1998, Rørlegger Vatne.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Lagt nytt gulv med belegg, ca 1998, Stormo. Ikke søknadspliktig.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe fuktinnsig i den ene delen av kjeller ved kraftig regnvær.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ikke tett garasjetak.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Nytt tak, nye vinduer, ny kledning og isolasjon. 1995, av huseier som har tømrer fagbrev. Rossland.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Abp elektro, 3-4 år siden.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av Abp.
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. tinglyst parkeringsplass.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste
forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Tinglyst parkering.

Nåværende eier har platet vegger og tak i stue, samt nytt tak i kjøkken.

Enebolig oppført over 3 etasjer. Boligens hovedplan, 1. etasje, er innredet med gang, hall, toalettrom, kjøkken og stue. I stuen er det peis, varmepumpe og utgang til terrasse
Kjøkkenet er innredet med innredning med over- og underskap, integrert oppvaskmaskin og opplegg for frittstående hvitevarer. Boligens 2. etasje er innredet med gang, 3 soverom, bod/garderoberom og bad. Badet er utstyrt med servant i innredning, badekar, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Utgang til lufteveranda fra det ene soverommet.
I boligens underetasje er det vaskekjeller (mulighet for vaskerom, det er opplegg for vaskemaskin, men ikke sluk), kjellerstue og 2 boder. Varmepumpe i kjellerstuen. Direkte adkomst til garasjen via den ene boden.
Boligen har normal god standard, men også er tiltak som må påregnes. Viser til tilstandsrapport for detaljer vedr. eiendommens tilstand.

Oppvaskmaskin medfølger. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmingen er elektrisk og ved. Det er peisovn i stue 1. etasje og installert varmepumpe i stuen og kjellerstue. Gulvvarme i gang.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Det foreligger ikke byggetegninger på eiendommen. Tiltak som evt. er utført etter opprinnelig byggeår er ikke kjent.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/47/22:
01.04.1987 - Dokumentnr: 2688 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.1993 - Dokumentnr: 9910 - Grensejustering
oppmåling over grenselinjen
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er foretatt en enkel energiattest på bakgrunn av tilstandsrapporten.

Eiendommen befinner seg i rolige omgivelser i Helle nabolag. Boligen har en fin beliggenhet med kort avstand til vannet, romslig tomt med stor uteplass, fine solforhold og nydelig utsikt ut mot Neskilen. Det er kort vei til barnehage, skole, busstopp og dagligvare. Nærmeste busstopp er ca. 500 meter unna eiendommen, og herfra er det gode forbindelser til Arendal og Grimstad.

Kort oppsummert:
-Ligger ved sjøen og fine badeplasser
-Sentralt med kort vei til bussforbindelser som har hyppige avganger
-Kort vei til skole, barnehage, butikker m.m
-Ligger i blindvei uten trafikkstøy
-Stor solrik tomt

Se vedlagte kart.

Barnehage:
Lia Barnehageenehet (1-5 år): 1.4 km
Eydehavn naturbarnehage (1-5 år): 2 km

Skole:
Stuenes skole (1-10 kl.): 1.8 km
Eydehavn skole (1-7 kl.): 1.9 km
Arendal vgs - Mølleheia: 13 min med bil

Dagligvare/tjenester:
Kiwi Saltrød 20 min til fots
Coop Extra Eydehavn 24 min til fots
Apotek 1 Saltrød 20 min til fots

Tomten er opparbeidet med plen, stor terrasse og romslig uteareal. Tomten har en solrik beliggenhet i nærheten av vannet og vakker utsikt utover Neskilen.
Rolig beliggenhet i endevei uten gjennomgangstrafikk.

Garasje og parkering på eiendommen. Det er avtalt at denne eiendommen skal ha tinglyst rett til parkering på areal som tilhører naboeiendom (Helle 14, gnr 47 bnr 8). Her er det god plass til 2 biler. Denne avtalen vil bli sendt til tinglysning og vil bli tinglyst på begge eiendommene. Arealet grenser mot denne eiendommen og er merket med gult i vedlagte kart

Offentlig.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Helle, id: 2721r1, ikrafttredelse 15.07.1982. Kommuneplanen (planperiode 2023-2033) viser til eksisterende boligbebyggelse i område.

Kommunale avgifter er kr 23 790,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4560,- .
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber og har avgift på kr 907 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Det er ikke installert vannmåler. Anmodning fra kommunen er sendt og ny eier må belage seg på pålegg om installering av vannmåler.

Formuesverdi for 2023 var kr 675 478,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 701 912,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 672 pr år.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
114 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 864 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Helle Rossland

Eiendommen er konsesjonsfri.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,45 % av salgssummen, minimumsprovisjon kr 54.000,-
Tilrettelegging fra kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Foto, komm.opplyusn Kr 6250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0181/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.24181

Sist oppdatert: 18. desember 2024 kl. 18:08