Damveien 25

Damveien 25, 0587 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 934, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 200 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 53 kvm: Entré, tv-stue, bad, bod.
1. etasje 55 kvm: Kjøkken og stue.
2. etasje 59 kvm: Bad, 3 soverom, kontor.

BRA-e:
Garasje/Bod:
1. etasje 27 kvm: Garasje
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 65 kvm: Balkong på 10 kvm Platting på 55 kvm.
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Balkong er større enn opprinnelige byggetegninger, og bad i underetasje er opprinnelig byggemeldt som wc, bod og garderobe. Se punkt "Ferdigattest" for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/ lettbetong. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak av saltakskonstruksjon tekket med shingel. Renner og nedløp av metall. Entrédør fra 2015 med glassfelt. Ytterdør og vinduer i tv-stue underetasje med to-lags glass fra 2020. Vinduer med koblet glass fra byggeår i bod underetasje og kjøkken. Terrasse/balkongdør og vinduer i 1. og 2.etasje med karmer av tre med utvendig metallbeslag og to-lags glass fra 2015. Vindu med to-lags glass fra 1990 på bad 2.etasje. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 74% TG 1, 20% TG 2 og 6% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad underetasje, bad 2.etasje, kjøkken, øvrige rom, underetasje, innvendige trapper, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, balkonger/terrasser/veranda etc, drenering.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG 2:
- Bad underetasje: Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet. Vurdert til å kunne skyldes opptrykk fra grunn da det manglet fuktsperre under bunnsvill. Håndverker som opprinnelig utførte
jobben har etter befaringstidspunket åpnet vegg, fjernet bunnsvill, lagt svillpapp og montert ny bunnsvill. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Bad 2.etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er riss/sprekk i gulvflis ved dusjsonen.
- Kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Øvrige rom: Stedvis sprekker mellom plateskjøter i stue. Det registreres riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale på kjøkken.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget. Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Det foreligger elkontroll (datert innenfor de siste fem år). Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på ovennevnt dokumentasjon. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
- Balkong med utgang fra stue/spisestue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Balkong med utgang fra soverom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Drenering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Kontroll av diffusjonssperre: Ikke undersøkt.
- Uinnredetloft, Inspeksjonsmulighet: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Fundamenter og byggegrunn: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Nytt bad/vaskerom i underetasje ble gjort våren 2020. Nytt bad i 2. etasje i 2009 ved forrige eier.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. Vår 2020 i forbindelse med nytt bad underetasje.
På bad:
- Nye vann- og avløpsledninger til servant, dusj/badekar, vaskemaskin og WC.
- Omlegging av bunnledning.
- Flytting av WC og opplegg for nytt sluk under servant.
- Ny vannledning fra vegg mot nabo til fordelerskap.
- Ny hovedstoppekran, reduksjonsventil, tilbakeslagsventil og ekspansjonskar.
- Fordelerskap for vann plassert i vegg bak varmtvannsbereder.
- Montering av innbygningssisterne for WC.
- Tilkobling og montering av vannutkaster.
Annet arbeid gjort samtidig:
- Nye vann- og avløpsledninger til kjøkken.
- Nye vann- og avløpsledninger til vaskekar i bod.
- Utskifting av avløpsstamme i kott.
- Omkobling av vanntilførsler til bad i 2. etasje.
- Waterguard montert på hovedvanninnlegg, med lekkasjefølere i kjøkkenbenk, innenfor luke i kott og i bod ved vaskekar.
2009: nytt bad i 2.etasje iht. forskrifter (informasjon fra forrige eier)

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja. Plate i garderobeskap i 2. etasje mot pipe ikke iht standard.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, skjevhet i gulv ved pipe i gang i 2. etasje. Gulvet er rettet.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. - Granrud Elektriske AS, kjøkken/stue (sommer 2019) med samsvarserklæring: Varmefolie kjøkken/stue, div. montering av el til nytt kjøkken, komfyrvakt, ny kurs til stekeovn og oppvask.
- Skogheim El.Installasjon AS, kjeller (vår 2020) med samsvarserklæring: Ny kurs ut til utestikk, nye kurser til vask og tørk, ny kurs til bad/gang, skjøtet kurs for stekeovn og oppvask, elflex i mellomgang og varmematte i gang.
- El-con AS, div utbedringer (desember 2024) med samsvarserklæring: Overspenningsvern til elbillader, byttet defekte jordfeilbrytere + div.
- Noe el-arb er utført av eier. Dette er bytte av stikkontakter og spottere. Elkontroll gjennomført i etterkant.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja. Kommentar Det foregår arbeid i forbindelse med ny vannforsyning til Oslo i området.

Tilleggskommentar fra selger: Knirk i enkelte gulv og trapp avhengig av årstid. Litt svikt i parkett noen steder.

Tiltalende og velholdt del av vertikaldelt tomannsbolig med god standard. Huset er meget godt vedlikeholdt og gir et moderne inntrykk med bad fra 2020, 2009, kjøkken fra 2019 og det er utført flere lekre oppgraderinger av overflater. Solrike og skjermede uteplasser. Meget barnevennlig, rett ved skole, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon og det er gangavstand til dagligvareforretninger og marka.

Boligen inneholder:

UNDERETASJE

Lekker og innbydende entré med flislagt gulv og slette malte vegger. Entrédør fra 2015 med glassfelt. Rikelig med plass til yttertøy og sko i garderobeløsning. Plassbygget sittebenk i nisje ved inngangsparti til å ta på seg sko. Downlights i tak. Fra entréen er det adkomst til en bod med god plass til oppbevaring av alt fra turutstyr til sesongklær.

TV-stue med god plass til en hjørnesofa, stuebord, bokhyller og TV-benk. Rommet har store vindusflater og utgang til hage via doble glassdører.

Delikat baderom fra 2020 med lekre lyse fliser, og tidsriktig baderomsinnredning. Innebygget badekar med hånddusj. Godt med oppbevaringsplass i servantskap med ovenpåliggende servant som også har god benkeplass.

Gang med varmefolie under parkett, slette malte vegger, og et innebygget kott med plass til oppbevaring.

1.ETASJE

Etasjen består av stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en luftig og åpen løsning. Det er rikelig med vindusflater som slipper inn mye naturlig lys til rommet. Stuen har god plass til en sofagruppe, stuebord og lenestol. Flott plass til spisebord ved kjøkkenet foran de store vindusflatene. Mellom stuedel og spisebordet er det montert en peisovn som gir godt med både varme og atmosfære utover høsten og på kalde vintersdager. Fra stuen er det utgang til en herlig delvis overbygget romslig balkong. Fra gangen er det utgang til en stor platting på ca. 55 kvm. Her kan du nyte lange sommerdager mens barna leker i hagens sandkasse eller husker i trehuskene.

Kvikk kjøkkeninnredning fra 2019. Moderne og stilige fronter. Benkeplater i kompositt. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Godt med både skap og benkeplass, Malt flate og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator

2.ETASJE

Flislagt baderom fra 2009 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører

Boligens fire soverom er alle plassert i 2.etasje, der to av soverommene har utgang til en luftebalkong. Det er innebygde garderobeløsninger på tre av soverommene, samt et garderobeskap på det fjerde.

Parkering i garasje ved veien, samt plass til hageredskap og sportsutstyr i tilliggende bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Skjenk under TV i stue og hvite plater for oppheng til verktøy/utstyr i sportsbod medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er varmefolie i gang i underetasje og i stue/kjøkken i 1.etasje og det er montert varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på deling av tomannsbolig, datert 15.02.1971.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for oppføring av garasje datert 29.11.1967 og ferdigattest for påbygg til garasje datert 11.07.2003.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer fra byggetegninger opp mot dagens bruk:
- Balkongen i 1.etasje ser ut til å være større enn opprinnelige byggetegninger. Dette er en fasademessig endring, og er et søknadspliktig tiltak. Konsekvens ved søknad kan være et balkongen må tilbakeføres til opprinnelig størrelse.
- Bad i underetasje er opprinnelig byggemeldt som bod, wc og garderobe jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ferdigattest for trafostasjon på eiendommen datert 30.08.1965.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 6804, tinglyst 03.02.1994, type heftelse: Erklæring/Avtale. Servitutten om handler et midlertidig unntak i forbindelse med påbygg av skur til garasje, og bygningens avstand til regulert senterlinje Damveien. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre overnevnte byggearbeid uten erstatning når som helst veisjefen måtte forlange det.

Dagboknr. 1640, tinglyst 30.01.1969, type heftelse: Bestemmelse om veg: Dette er en felleserklæring for flere av naboeiendommene i gaten i forbindelse med overtagelse av Damveien med snuplass fra Aschehougs vei i ca. 110 løpemeter på følgende betingelser: 1 - Gjerder som ikke står i riktig avstand fra veikant flyttes av grunneieren. 2- Veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand overdra til kommunen uten utgift for denne. 3. De private avkjørsler som ikke er i orden må settes i stand av grunneierne og hvor det er nødvendig forsynes med stikkrenner. Arbeidet må utføres på en av veivesenets godkjent måte. 4 - Overvann fra veibane og stikkrenner må til enhver tid gis fritt avløp fra veiens område.

Den øvrige servituttene omhandler ekpropriert vei og et eldre pantefrafall i eiendom.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Området er barnevennlig og det er meget kort og trygg skolevei til populære Disen skole og idrettsbaner, tennisbaner og friluftsområder er i gangavstand fra eiendommen. Alle tilbud av betydning for en travel familie som matbutikker, legekontor, post i butikk, apotek, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon er like i nærheten. Har man behov for et enda bredere servicetilbud, er det kun 15 minutter å gå ned til Storo som har et rikt- og stadig voksende servicetilbud.
Ønsker du tur-/treningsmuligheter i friluft, er det kort til Akebakken hvor stien tar deg inn i marka og opp til Grefsenkollen, et nydelig område for sykkel, løping, klatring og gode gåturer. Foruten Akebakkeskogen er det også enkel tilgang til Maridalen og Nordmarka med flotte lysløyper, tur- og sykkelstier. Om vinteren er det tilbud for alpine øvelser samt aking på Grefsenkollen og for de aller minste kan det være gøy med aking på Muselunden eller skøytegåing på Skeidbanen.
Holdeplass for buss i Kjelsåsveien, trikk i Grefsenveien og t-bane/tog fra Storo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det er flere private og kommunale barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 608 kvm. Tomten er opparbeidet med innkjørsel med belegningstein, hellelagt gangsti, fine plenarealer, frukttrær og diverse beplantning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler.

Andre reguleringsplaner som også gjelder for eiendommen:
-3643: Kjelsåsveien 49 - Del av Sanatorietomta - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser - til offentlig bygning - Allmennyttig formål - Disen Skole - med gang / sykkelvei / felles avkjørsel - Vedtatt 04.03.1998
-S-5142: Reguleringsplan for ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Bestemmelsene påvirker blant annet håndtering av overflatevann, mulige begresninger ved evt. boring etter bergvarme mv.

Utsnitt av reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 879,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 187 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 500,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 1 289,- pr. mnd. Dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 5 431 919,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 14 188 456,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 12 295,-  pr 2025.

15 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

375 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
395 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 395 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Nielsen og Marit Øwre-Johnsen

Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema ved innsendelse av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.258

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 13:42