Sandvollen 46

Sandvollen 46, 3058 SOLBERGMOEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 37

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Underetasje: 106 kvm: Gang, vaskerom, badstu, baderom, bod, kjellerstue og 2 soverom
1. etasje 121 kvm: Entré, kjøkken, stue, baderom og 3 soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje:
1. etasje 41 kvm: Garasjeplass og boder

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 42 kvm: Balkong og terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Begge soverommene i underetasjen og deler av kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende trekledning. Tak med valmtaksform tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Terrassedører i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår, 2019 og 2020.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Stor enebolig med barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Parkering i garasje og på gårdsplassen. Det er boder i garasjen for oppbevaring.

Overflater:
Gulv: Fliser, malt betong, belegg, teppe, teppefliser, laminat og 3-stavs parkett
Vegger: Fliser, våtromsplater, malt mur, panel, brystningspanel, malt tapet/strietapet og teglstein
Himling: Panel, malte slette flater og takplater

Innhold:
1. etasje:
Entré med flislagt gulv med varme.

Pent kjøkken med HTH innredning med profilerte fronter fra 2019. Benkeplate med laminert flate og nedfelt oppvaskkum og platetopp. Fliser på vegg mellom benkeplate og ventilator i overskap. Integrert kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap fra Miele. Integrert oppvaskmaskin og integrert fryser under kjøkkenbenken i kjøkken, praktisk uttrekkbare matskap og hyllesystemer fra HTH. Flislagt gulv med varme.

Lys og nymalt stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via vedovn. Utgang til sydvest og sydøst-vendt delvis overbygd terrasse på til sammen ca. 35 kvm.

Lekkert Modena bad fra 2019. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredet med vegghengt servantskap med skuffer. Speil med lys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med skillevegg i glass. Vegghengt dusjtoalett fra Grohe. Vinduet på badet ble også byttet i 2019.

Tre soverom hvor alle rommene har skapplass. Det ene soverommet har utgang til balkong på 7 kvm.

Underetasje:
Gang med trapp til 1. etasje.

Vaskerom med gulvflate med malt betonggulv. Innredet med vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fin badstu med adkomst fra vaskerommet.

Bad fra 2015. Flislagt gulv med varme. Våtromsplater på veggene. Innredet med gulvstående servantskap med profilerte fronter. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet. Gulvstående toalett.

Stor bod med god plass til oppbevaring.

Kjellerstue med plass til sofa. Deler av stuen er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

To rom innredet som soverom er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Alle integrerte hvitevarer følger med (oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, ovn, mikro, induksjonsplate). Vaskemaskin og tørketrommel og fryser i underetasjen følger ikke med.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 01.04.2022. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:
-Kjeller: Løp 2 utett mellom røykrør og skorsteinens innerforing. Tilsynets anbefaling til til teknisk løsning er at utettheter i sammenkobling mellom røykrøret og skorsteinens innerforing utbedres på godkjent måte.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-TG 2 er valgt på hele vaskerommet i underetasjen. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommets gulvflater eller veggflater. Overflatebehandlingen på gulv og veggflater er slitt. Vannrør av kobber og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Bad 1 etasje er ikke tilluftsspalte etablert. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
-Bad underetasje: Utførelse vedrørende bruk av fugemasse i forbindelse med våtromsplater i våtsone er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Glippe i fugemasse under plater. Stedvis manglende fugemasse i hjørnet. I forbindelse med våtromsplater i dusjsonen kan ikke lekasjesikkerheten verifiseres. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
-Noe fuktskader i takplater på kjøkkenet etter tildligere lekasje ved pipen. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
-Det er stedvis knirk i gulvflater.
-Underetasjen: Det registreres riss i tapet på soverom 1. Tapeten på soverom 2 har har manglende vedheft.
-Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i underetasjen. Glippe i skjøter på gulvbelegget i gangen.
-Hulltaking i utlektet kjellervegg: Dampsperre og isolasjon bak panelet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
-Innvendige trapper: Trappen og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes som smal.
-Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i gangen og ca. 15 mm i kjellerstue.
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
-Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).
-Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. (eier opplyser at det er samsvarserklæring på arbeider som er utført i deres eiertid)
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på balkongen.
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på terrassen. Deler av fundamentene i tre går helt ned til bakkeplan, noe som kan forkorte levetiden.
-Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren og noe motfall er registrert. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
-Grunnmurens utvendige fuktsperre under terrassen er ikke avsluttet med beslag/topplist.
-Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.
-Helhetsvurdering garasje: Taktekkingen og gulvet bærer preg av alder og slitasje.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Fuktmerker/skader i undertak/takstoler observert på/ved pipen. Huseier informerer om at lekasjen ble stoppet av tidligere eier, men skadene er ikke utbedret. Det ble utført stedvise fuktmålinger i treverk med egnet instrument. Det ble ikke registrert forhøyede fuktmålinger på befaringstidspunktet. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.
-Avvik avdekket under sist tilsyn med fyringsanlegget er ikke utbedret. Feil ble oppdaget mellom peisinnsats og pipen i underetasjen. Huseier informerer om at peisinnsats i underetasjen av den grunn ikke er i bruk. Ovnen i 1.etasje er i bruk og fungerer fint.
-Taktekkingen, beslag, renner og nedløp bærer i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad. Det er registrert fuktmerker/skader i undertak og takstoler ved pipen. Huseier informerer om at lekasje ble stoppet av tidligere eier, men fuktskadene er ikke utbedret. Skader må utbedres og det bør påberegnes kostnader for omlegging taket innen rimelig tid.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Renovasjon av inngangsparti/gang. Fjerning av gammelt gjestetoalett, vindfang, gang, lagt varmekabler, flis på gulv, nye veggpaneler og nye takpaneler, byttet glass til isolerglass.
-Totalrenovering av baderom i 1. etasje 2019. Ny sveisemembran vegger og gulv og nytt sluk 2019. Nytt toalett ble installert i baderom i 1. etasje og lagt nytt avløpsrør. Det var ikke toalett i dette badet tidligere.
-Vannlekkasje i vanntilførsel til kjøkkenvask. Skaden ble reparert av fagfolk. I forbindelse med denne skaden oppgraderte vi hele anlegget til rør-i-rør system og hele rommet ble pusset opp og alle veggplater byttet.
-Det ble ved tilsyn oppdaget mangler på elementskorstein i kjeller. Den har ikke vært i bruk siden 2022.
-Innlagt strøm i garasje og el-billader type 2 i 2021. Lader følger.
-El-anlegget ble oppgradert med nye sikringer med jordfeilbryter og nytt overspenningsvern, inntakskabel flyttet og rehabilitering av el-installasjoner på kjøkken og strøm og sikringsskap i garasje.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme i entre, kjøkken og bad i 1. etasje og bad underetasjen. Vedovn i stuen i 1. etasje. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Feil ble oppdaget mellom peisinnsats og pipen i underetasjen. Huseier informerer om at peisinnsats i underetasjen av den grunn ikke er i bruk.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 03.07.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble gitt tillatelse til oppføring av garasje den 07.07.1983.

Det ble gitt tillatelse til oppføring av terrasse datert 17.07.1989.

Det usikkert om det foretatt terrengendring av tomten etter boligen ble oppført. Boligen er på opprinnelige tegninger fra 1979 tegnet med kjeller hvor veggene er under terrenget. Tegninger i forbindelse med oppføring av terrasse i 1989 viser at deler veggene i kjelleren ikke er under terreng. Det er gjort fasadeendringer den delen av underetasjen som vender ut mot hagen. Det er satt inn vinduer og utgangsdør til terreng. Det er usikkert når arbeidet har blitt utført, det er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Begge soverommene i underetasjen og deler av kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.04.1907 - Dokumentnr: 900286 - Bestemmelse om veg
Dokumentet er håndskrevet. Under følger utdrag av avskrift av skylddelingsforretningen som omhandler veg og vannrett:
"Eieren af Bakkeli skal have ret til vei over sælgerens eiendom langs østsiden af Nils Andersens fæstede grundstykke, og videre langs den vestre side af landhandler Martinius Larsens eiendom ud til hovedveien, ligesom han skal have ret til at tage vand i den bæk, som løber gjennem sælgerens havnegang, og fornøden vei dertil."
Rettighet hefter i knr. 3301, gnr. 45, bnr. 11.

Kopi av rettighet og avskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er beliggende sentralt på Solbergmoen i et etablert boligområde.

Gangavstand til barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager innenfor praktisk avstand.

Flott Coop Extra butikk kort vei fra eiendommen.

Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall ligger like overfor barne- og ungdomsskole. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall, og Buskerud storsenter.

Gangavstand til lysløypen og har flott turterreng sommer som vinter. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Den tar deg og til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Ca. 3 minutters gange til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner med parkeringsmuligheter ved stasjonen. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg fra Mjøndalen og Åssiden vgs.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Grinde barnehage, Solbergmoen Sprelloppbarnehage, Skyttelveien barnehage.

Skoler: Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er 1.370 kvm. Skrånede tomt opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, belegningsstein på mark, forstøtningsmurer. Stor og usjenert hage med god plass til utemøbler. Plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasje. Ellers parkering på egen gårdsplass. Elbilladeren, type 2, medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Selger opplyser om følgende: Vi eier veien fra grensen til Sandvollen 48-46 og naboen i Sandvollen 48 har rett til å kjøre på den delen av veien for å ha adgang til sin eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.10.15 avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.837,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2025.

Årlig gebyr for boliger med minst ett aktivt røykrør kr 578,-. Det påløper kr 900,- for feiing av vanlig skorsteinsløp. Det påløper kr 2.207,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2025. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.361 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via If på kr 14.767,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett og har kostet ca. kr 1.289,- pr. mnd avhengig av kanalvalg. og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 342 319,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 369 276,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

154 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
175 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 365 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Guzman Toft og Eduardo Guzman

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0414/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24414

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 11:13