Skausnaret 14B

Skausnaret 14B, 1262 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 190, bruksnummer 632, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 190, bruksnummer 110, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
-1. etasje 58 kvm: Entré, bad, to rom benyttet som soverom, stue og kjøkken
1. etasje 57 kvm: Vindfang, stue og kjøkken
2. etasje 50 kvm: Gang, bad og tre soverom

Åpent areal:
-1. etasje 33 kvm: Terrasse
1. etasje 10 kvm: Terrasse
2. etasje 4 kvm: Terrasse

Boligen disponerer en ekstern bod oppmålt til 2 kvm.

Boligen inneholder terrasser oppmålt til 4, 10 og 32 kvm (TBA).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold, samt det er manglende innvendig adkomst mellom hoveddel og hybeldel. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig over 2.etasjer, samt underetasje. Grunnmur av murkonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør fra byggeår. Terrassedør fra byggeår. Vinduer i boligen hovedsakelig med 3-lags glass fra 2015 og 2019. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Terrasse: Terrasse har aldringsslitasjer med betydelige skjevheter og nedbøyninger. Overbygg bærer preg av høy slitasjegrad og store skjevheter. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000

Boligen bærer litt preg av alder og slitasje, og har derfor fått tilstandsgrad 2 (TG2) på flere av bygningselementer i tilstandsrapporten:
- Bad i underetasje: På kontrollpunkt vannrør, overflater gulv, membran, tettesjikt, overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner og avløpsrør (inkl. sluk)
- Bad i 2.etasje: På kontrollpunkt ventilasjon, vannrør og overflater gulv
- Kjøkken i 1.etasje: På kontrollpunkt vannrør
- Kjøkken i underetasje: På kontrollpunkt annet
- Øvrige rom 1. og 2.etasje: På kontrollpunkt overflater gulv
- Rom under terreng: På kontrollpunkt overflater gulv og konstruksjoner
- Uinnredet loft: På kontrollpunkt overflater vegger/undertak og konstruksjonsoppbyggning
- Elektrisk anlegg: På kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger: På kontrollpunkt fasader inkl. kledning
- Dører og vinduer
- Yttertak: På kontrollpunkt tekking (undertak, lekter og yttertekking) og inspeksjonsmulighet
- Utvendige trapper: På kontrollpunkt helhetsvurdering
- Drenering: På kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur og alder
- Stikkledninger og tanker: På kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

I tilstandsrapporten er det gitt 57% TG1, 34% TG2, 1% TG3 og 8% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Miturski håndverkservice
Lagt nye fliser i 2015

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Miturski håndverksservice
Fornyet membran og fliser 2015

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Nei

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Ring Snekker Kesy og Rob Mal Robert Mlodziejewski
Skiftet kledning på øst, sør og vest vegg i 2015 , vinduer i 2015 og 2019

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Norges Energi Systemer AS og Welhaven Rør og Elektro AS
Varmekabler i kjøkken og bad. Ny koketopp og stekeovn. Installert egen måler for kurser i sokkel etasje i 2015.
Feil søkt anlegget, byttet lys spotter tak, rettet opp i sikringsskap i 2023.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
Norges Energi Systemer AS 2015 og Welhaven Rør og Elektro AS 2023

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Welhaven Rør og Elektro

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja
I sokkel etasje i 2015

Arkitekttegnet enebolig over 3 plan med flott beliggenhet på Toppåsen.

Delvis overbygget inngangsparti.

1. etasje:
Vindfang: Flislagt gulv med gulvvarme. Garderobeskap. Downlights i himling. Sikringsskap.

Stue: God plass til sofaløsning og spisebord. Gulv fra 2013. Downlights i himling. Peis. Høyt og fritt beliggende med flott utsyn. Utgang til uteplass på 10 kvm med gode solforhold.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea montert i 2013. Godt med skap- og benkeplass. Flislagt gulv fra 2013 med gulvvarme. Downlights i himling. Integrerte hvitevarer følger; stor induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap og komfyr.

2. etasje:
Gang: Gulv fra ca 2018. Downlights i himling. Videre adkomst til 3 soverom, bad og luke til kryploft med god lagringsplass.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Vindu orientert mot vest. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speil. Utgang til overbygget terrasse på 4 kvm.

Soverom 2: God størrelse. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speil samt garderobeskap (med skuffer) følger. Vindu orientert mot øst med flott utsikt.

Soverom 3: God størrelse. Garderobeskap følger. Vindu orientert mot øst med flott utsikt.

Bad: Oppusset i 2015. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning (servant med underskap og speilskap). Badekar. Toalett. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen følger ikke).

Underetasje:
Entré: Egen inngang. Garderobeskap følger.

Uteplass med adkomst fra entré: Romslig uteplass på 33 kvm med flott utsikt mot øst. Delvis overbygget. Utvendig bod ved uteplassen på 2 kvm med hylleløsning (hylleløsning følger).

Stue: Plass til sofaløsning og spisebord. Peis.

Gang: Flislagt gulv.

Rom 1 benyttet som soverom: Vindu orientert mot syd. Garderobeskap følger. Hylleløsning følger ikke. I bygningstegninger godkjent som bod, og således ikke godkjent til varig opphold - se punkt "ferdigattest" for nærmere informasjon.

Rom 2 benyttet som soverom: Vindu orientert mot syd. Garderobeskap følger. Hylleløsning følger ikke. I bygningstegninger godkjent som bod, og således ikke godkjent til varig opphold - se punkt "ferdigattest" for nærmere informasjon.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2015. Godt med skap- og benkeplass. Flislagt gulv med gulvvarme. Integrerte hvitevarer følger; oppvaskmaskin, komfyr og induksjon platetopp. Kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2015.

Bad: Overflateoppusset i 2015. Baderomsinnredning (servant med underskap og speilskap). Flislagt gulv med gulvvarme. Toalett. Dusjkabinett. Vegghengt skap følger. Følgende ble oppgradert i 2015; nye fliser, baderomsinnredning, dusjkabinett og veggskap.

Diverse:
- Store deler av vinduer i boligen er fra henholdsvis 2015 og 2019
- Sikringsskap i vindfang i 1. etasje. Denne har egen måler til underetasjen. Varmtvannsbereder i underetasje gjelder for hele boligen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarmet via panelovner. Gulvvarme i entré og kjøkken i 1. etasje, bad i 2. etasje, og bad og kjøkken i underetasje. Vedovn i stue i underetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 05.02.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer i underetasjen etter at ferdigattest ble gitt:
- Vegg mellom stue og dør er opprettet (omgjort fra ett stort rom definert som "opphold" til hhv stue og entré). Dør med utgang til uteplassen fremkommer ikke i bygningstegningene.
- Dør med adkomst fra gang til bad er noe flyttet.
- Satt inn vegg mellom trappeløp og gang
- Kjøkkenrom er opprinnelig to rom (hhv vaskerom og sauna), og er omgjort til ett stort kjøkkenrom. Opprinnelig var det dør mellom sauna og bad - denne er fjernet.
- Begge rom som er benyttet som soverom er definert som boder. Ett av rommene er i bygningstegningene inntegnet med et lite karnapp, dette stemmer ikke ift dagens situasjon.

Kjøkkenrom (i underetasjen) og begge rom benyttet som soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hhv vaskerom og sauna (kjøkkenrom) og boder (begge rom benyttet som soverom i underetasjen) jf. byggetegningene og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr 79595, tinglyst 04.12.1986, type heftelse:
- Skausnaret 14 A, B og C skal ha rett til felles bruk av nødvendig vann- og avløpsanlegg, samt rett til adkomst for reparasjoner og vedlikehold på gnr/bnr 190/110 (dvs "fellestomten" som eies av Skausnaret 14A, B og C), samt på Skausnaret 14A, B og C.
- Skausnaret 14A skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Skausnaret over "fellestomten". Skausnaret 14A, B og C skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på "fellestomten".
- Skausnaret 14B (dvs "denne" eiendommen som selges) og Skausnaret 14C har bruksrett til én biloppstillingsplass samt rett til bruk av felles gjesteparkeringsplass på fellestomten.

Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Med eiendommen følger 1/3-del av realsameie gnr/bnr 190/110 (dvs fellestomten mellom Skausnaret 14B og "hovedveien" i Skausnaret), som eies av Skausnaret 14A, B og C med 1/3-del hver. Det er tinglyst 8 servitutter på denne eiendommen i tidsperioden 1933 til 1986 - disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, bebyggelse, vann- og avløpsledninger, gjerde, parkering, garasje, m.m.

Del av underetasje leies idag ut for ca kr. 13.000,- ekskludert strøm, og er utleid ut april 2025. Dersom overtagelse skjer før 01.05.25 vil utleieforholdet følge eiendommen frem til denne datoen, dersom overtagelse er etter denne datoen vil utleieforholdet ikke følge eiendommen.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

For at den del av underetasje som er innredet som hybel skulle vært en lovlig hybel, må det opprettes en intern forbindelse mellom "hoveddel" og "hybeldel" - det er idag lukket igjen med en lettvegg mellom trappeløp tilhørende "hoveddelen" og gang tilhørende "hybeldelen". Det gjøres også oppmerksom på at begge rom som er benyttet som soverom og kjøkkenrom ikke er godkjent til varig opphold (se punkt "ferdigattest" for nærmere informasjon).

Eiendommen ligger på populære Toppåsen i den sørlige delen av Oslo, kort vei unna Kolbotn og helt på grensen mellom Nordre Follo og Oslo Kommune.
Dette er et av bydelens beste boligområder. Boligen har en flott beliggenhet i et rolig boområde. Boligen har en svært ettertraktet beliggenhet på Toppåsen i et meget barnevennlige omgivelser med tanke på lite trafikk i området. Det er også gode turmuligheter i bl.a. Østmarka, sommer og vinter.

Skole og barnehage:
Eiendommen sokner til populære Toppåsen barneskole, kun ca 600 hundre meter fra eiendommen. Trygg skolevei for barn. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon:
Meget god kollektivdekning med buss og tog som tar deg enkelt til bl.a. Oslo sentrum og Kolbotn. Nærmeste bussholdeplass er i kun ca. 150 meter unna boligen. Med tog tar det ca. 14 minutter til Oslo sentrum. Holmlia Stasjon ligger ca. 15 minutter med gange unna. I tillegg er holdeplassen på Holmlia et stort knutepunkt for mange bussruter. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter.

Kjøpesenter:
Kun et par minutters kjøring til nyoppusset Holmlia senter med diverse forretninger, samt ca 5 minutters kjøretur til kjøpesenteret Kolbotn Torg.
Forøvrig gangavstand til Kiwi, Extra og Rema 1000.

Fritid:
Området er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er verdt å nevne Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender. Det er fine sykkel- og turstier med gangbro ned til Hvervenbukta. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, café, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter, motorsenter med flere aktiviteter, kanoutleie og slalåmbakke på Ljan og Ingierkollen. Nærområdet har et bredt utvalg av organisert idrett for barn og unge i alle aldre. I svømmehallen er det også treningssenter samt innendørshall. Området har håndball, fotball og innebandylag for å nevne noe.
Nyetablert lekeområde med parkour-utstyr finner du i Lisetjerndalen. Tsunami Shotokan karateklubb har stor aktivitet i området og et av "hovedtilholdsstedene" er Toppåsen skole.

Skausnaret har adkomst fra Høgåsveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i området samt kort gangavstand til Toppåsen barneskole. Forøvrig Hauketo ungdomsskole, og nærmeste videregående skole er Bjørholt på Bjørndal.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 445 kvm.

Parkering på fellestomt (gnr/bnr: 190/110) for Skausnaret 14A, B og C som hver av eiendommene eier 1/3-del av. Det foreligger tinglyst avtale vedrørende parkering på denne tomten - se punkt tinglyste heftelser og rettigheter for nærmere informasjon.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei (gnr/bnr 190/111, dvs fellestomten mellom "hovedveien" i Skausnaret og denne eiendommen skom selges) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at bebyggelse på Skausnaret 12 (gnr/bnr: 190/111) er revet, og tomten eies av utbygger. Det må påregnes fremtidig bygging på denne tomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28.070,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
I tillegg kommer eiendomsskatt. For 2025 er denne på kr. 931,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.500 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret hos Tryg og har en årlig forsikringspremie på kr 13.400,-.
Boligen er tilknyttet Fiber og Nextgentel som leverandør av tv og internett og har avgift på ca. kr 799,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 820 092,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 280 368,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Merete Aasebø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0095/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2495

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 10:25