Nydalen allé 5

Nydalen allé 5, 0484 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 382, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
1. etasje 41 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
-3. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Terrasse

Soverom er vurdert til å ha en størrelse/utforming som kan begrense tiltenkt funksjon. Rommet er målt til 5,3 m2 / 13 m3. Tidligere forskriftskrav for rom til varig opphold var 7 m2 / 15 m3.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er etablert et soverom i stuen samt at terrasse er utvidet. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Bad: Drenering fra innebygget sisterne ikke registrert. Registrert sprekk i flis i dusjsone. Silikonfuger byttet grunnet tidligere sprekk og misfarging.
- Kjøkken: Vannrør ikke plugget mot varerør. Ikke montert lekkasjestopper.
- Det er gitt TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på tettesjikt på bad, og overflater gulv.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Henviser til punkt 9 i egenerklæringsskjema. Forholdet er ikke nærmere vurdert av bygningssakkyndig.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Lys og stilren selveierleilighet med arealeffektiv planløsning og ettertraktet beliggenhet. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, rom benyttet som soverom og medfølgende bod for oppbevaring. Det er også utgang til en romslig markterrasse. Boligen har overflater holdt i behagelige nyanser.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. I fin overgang mellom stue og kjøkken er det en naturlig plass for å innrede med en spisegruppe der venner og familie kan inviteres på middagsselskaper.

TERRASSE
Fra stuen kommer du ut til boligens herlige markterrasse. Markterrassen vender mot vest og er på hele 13 kvm. Her er det med andre ord gode muligheter til å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Markterrassen er det perfekte sted å flytte middagen ut på sommerstid.

KJØKKEN
Tidløst og stilrent kjøkken fra Aran Cucine. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en sosial, delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir deg god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Det er rikelig med oppbevaringsplass. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Kjøkkeninnredningen er av tremønstrede fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum av kompositt. Enkelte av overskapene har klassiske vitrinedører. Under overskapene er det montert stikkontakt på vegg og praktisk belysning. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av kjøleskap med fryserdel, oppvaskmaskin, ovn og mikroovn samt nedfelt keramisk platetopp.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Over servanten er det et fint speil og overbelysning med stikkontakt på vegg. Videre har badet dusj i hjørnet med innfellbare dører og nedsenket gulv samt veggehengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin.

ROM BENYTTET SOM SOVEROM
Det er i senere tid blitt laget et rom som benyttes som soverom i stuen. Rommet har plass til både seng og nattbord, samt smarte oppbevaringsløsninger. Takstmann informerer om at rommet ikke nødvendigvis tilfredsstiller krav til soverom. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2006.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, men der foreligger midlertidig brukstillatelse fra 15.06.2006 for eiendommen.
Før ferdigattest kan utstedes krever kommunen at Nydalen Allé og Nydalsveien skal være overtatt av kommunen.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er etablert et soverom i stuen samt at terrasse er utvidet. Tiltakene er i utgangspunktet ikke søknadspliktig såfremt rom benyttet som soverom tilfredsstiller formelle krav til soverom.

Takstmann har vurdert soverom til å ha en størrelse/utforming som kan begrense tiltenkt funksjon. Rommet er målt til 5,3 m2 / 13 m3. Tidligere forskriftskrav for rom til varig opphold var 7 m2 / 15 m3.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Servituttene inneholder blant annet avtaler om bruk av arealer, boder, p-anlegg, vann- og avløpsledninger tekniske installasjoner, rett til tilkomst for drift/vedlikehold, adkomstrett og rett for Nydalen Energisentral. I tillegg er det tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
En kvadratsmart leilighet hvor du kan ha mange gjester + stor markterasse som kan nytes om sommeren. Utenfor leiligheten har du alt i umiddelbar nærhet som kafeer, restauranter, badeplass, Storo storsenter og kort vei til kollektiv transport som tar deg enkelt gjennom byen.

Nydalen Allé 5 har en sentral beliggenhet på Solsiden i Nydalen med umiddelbar nærhet til BI og de aller fleste fasiliteter. Like utenfor døren finner du et godt utvalg av kaféer, restauranter og lunsjbarer; Godt brød, Baker Hansen, Peppes Pizza og Nydalen Bryggeri for å nevne noen, Radisson Blu og Riksteateret er også like om hjørnet.

Det er gangavstand til Storo Storsenter, et av Oslos største handlesenter med over 130 butikker og restauranter. For den aktive er det også flere treningssenter (SATS, EVO, Athletica på BI, Crossfit senter mm.) i nærheten.

Nydalen har gjennomgått en total forvandling fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne bydelssenter i bydel Nordre Aker. Antall beboere og brukere av området er fortsatt i sterk vekst, og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker.

Nærområdet har en avslappende og rolig atmosfære, og består i hovedsak av nyere næringslokaler og boligkomplekser, omkranset av store grøntarealer og parkanlegg. Bebyggelsen ligger ved Akerselva. Solsiden er et godt etablert strøk og nabolag.

Akerselva kan friste med fine turstier og flotte badeplasser (heriblant fine, trygge bademuligheter på fellesarealene) og fine rekreasjonsområder som f.eks. Voldsløkka med tennisbane om sommeren og skiløyper på vinterhalvåret.

Området er et av byens beste knutepunkter for offentlig kommunikasjon med trikk fra Storo, jernbane fra Nydalen og buss, samt flybuss fra Storo Storsenter/Ring 3. Det er under 1 minutt å gå fra leiligheten til T-bane og til holdeplass for 37-bussen. Buss 37 har også nattruter hele døgnet. Også svært gode sykkelruter til store deler av byen.

Beliggenheten er ideell for studenter, førstegangskjøpere, kjøp for utleie eller de som vil bo sentralt og bynært, men samtidig i kort avstand til rekreasjonsmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Fernanda Nissen skole.

Det er flere barnehager i området, blant annet Mor Go'hjertas barnehage (1 - 5 år), Fernanda FUS avd. Elvelunden (0 - 3 år) og Fernanda FUS avd. Lillohøyden (3 - 6 år).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Derso

Eiet tomt på 1.216,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Beboerne har anledning til å disponere felles sykkelbod.

Sameiet har tinglyst rett til garasjeplasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg under Solsiden. For leie av garasjeplass ta kontakt med Avantor, mail: kundesenter@avantor.no

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan V080306 datert 08.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 201912539 - Reguleringssak. Nydalsveien 36 - 38 - planforslag til politisk behandling. Planforslag ble sendt til politisk behandling 10.03.2025. Formålet med planen er å regulere et boligkvartal med høy arkitektonisk og bymessig kvalitet i sentrum av Nydalen. Planen skal bidra til å løfte de offentlige byrommene rundt tomta med utadrettet virksomhet mot Gullhaug torg og T-baneoppgangen, samt ny park nord i planområdet. Gullhaugveien, Gullhaug torg-gata og deler av Nydalsveien med tilliggende fortausareal foreslås regulert til offentlig vegareal og offentlig fortau, og skal opparbeides som bygater med prioritering av gående, fartsreduserende tiltak og beplantning. Hovedformålet i bebyggelsen skal være bolig. Planforslaget sikrer ikke konkret antall etasjer, men de regulerte byggehøydene gir rom for at det kan bygges i 5-9 etasjer, sett fra gateplan.

- Saksnummer 202011062 - Reguleringssak. Gullhaug torg 1 - planforslag til politisk behandling. Planforslag ble sendt til politisk behandling 18.12.2024. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i sentrum av Nydalen med utadrettet virksomhet mot Gullhaug torg. Gullhaug torg og Gullhaugveien som i dag er regulert som private felles avkjørsler foreslås omregulert til offentlig veg. Eksisterende bygninger rives og det oppføres ny bolig- og næringsbebyggelse. Det tilrettelegges for bebyggelse i 4-8 etasjer.

- Saksnummer 201914124 - Reguleringssak. Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder. Plansaken ble avsluttet 13.02.2025. Plansaken kan tas opp igjen ved senere anledning, men det er ikke noen saksgang som indikerer dette pr. 19.03.2025.

- Saksnummer 201816207 - Reguleringssak - Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Planforslaget skal oversendes til byrådsavdelingen innen 01.06.2025.

- Saksnummer 201902658 - Reguleringssak. Maridalsveien 299 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Maridalsveien Boligutvikling foreslår å omregulere Maridalsveien 299 fra bolig (småhusplanen) til boligbebyggelse (blokk), og videreføre formålene friområde/park. Hensikten er å tilrettelegge for 150-200 studentboliger i fire ulike bygg, og noe utadrettet virksomhet i 1.etasje. I tillegg tilrettelegger planforslaget for tilgjengeliggjøring og oppgradering av offentlige friområder.

- Saksnummer 201619470 - Reguleringssak - Sandakerveien 121 - Planforslag til politisk behandling. Nydalen Næringseiendom AS (OBOS Nye Hjem AS) foreslår å omregulere Sandakerveien 121 til offentlig park, boliger, offentlig friområde og publikumsrettet virksomhet. Planforslaget åpner for en offentlig park på 9 daa, i tråd med byrådets bestillinger, og ca. 700 boliger. Planforslaget ble oversendt til byrådsavdelingen 20.12.2024.

- Saksnummer 201604130 - Reguleringssak - Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag til politisk behandling. Avantor Sandakerveien 113-119 AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra kontor, industri, lager, bevertning og forretning til offentlig park, boliger og publikumsrettede formål. Planforslag ble sendt til byrådsavdelingen 20.12.2024.

- Saksnummer 202209898 - Reguleringssak - Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag. GE Healthcare AS ønsker å omregulere Nycoveien 1 og 1b fra industri og kontor til næringsformål. Det foreslås å utvide dagens bebyggelse med en ekstra fløy mot Vitaminveien. Det foreslås videre å øke utnyttelsen og regulert høyde innenfor den skisserte planavgrensningen, med den hensikt å legge til rette for en utvidelse av den eksisterende bygningsmassen. Maks tillatt gesims foreslås satt til 30 meter, i samsvar med øvrig etablert og planlagt bebyggelse i området. Ny fløy er første prioritet (Nycoveien 1) sammen med nytt inngangsparti med kontorlokaler i tilknytning til lagerbygning (Nycoveien 1B). Deretter oppgradering av fasade og tak på lagerbygg.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn.

Felleskostnadene er kr kr 2 899,-  pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), grunnpakke kabel-tv/internett fra Telia, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifte.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Bolig, renovasjon, trappevask og heis 266,-
- Felleskostnader 2 238,-
- Kabel-TV 395,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 300,- pr. år. / 4 966 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 223 725,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 894 900,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 825,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 19.03.2025

Ingen lån registrert på selskap.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
123 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emilie Linnea Wang Thorbjørnsen

Leiligheten er tilknyttet Solsiden 1 Boligsameie, med sameiebrøk 31/5162. (Nydalen Allé 1,3 og 5)
Sameiet består iht vedtektene av 113 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Solsiden 1 Boligsameie har ingen ansatte.

Styrets arbeid:
- Byttet ut nye lokk på to av viftekassene som var defekte på taket i oppgang 3,
- Installert brannvarslingssystem
- Utført prosjekter og tiltak i samarbeid med Solsiden Utomhussameie.

Planlagte påkostninger:
- Styreleder informerer pr. 21.03.2025 at det ikke foreligger planlagte påkostninger.

Sameiet eier 20% i Solsiden Utenomhussameie og sameiet har solidaransvar for den samlede gjelden i Solsiden Utenomhussameie.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 40 000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2526

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 16:10