Østbyveien 25

Østbyveien 25, 1474 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 85, bruksnummer 7

BRA-i:
Kjeller 116 kvm: Entré, trappegang, gang, stue/kjøkken, baderom, to soverom og to boder
1. etasje 100 kvm: Entré, gang, baderom, toalettrom, tre soverom og stue/kjøkken

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens plantegninger avviker fra godkjente byggetegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og lettklinkerblokker, samt bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på 16 punkter grunnet alder/slitasje. 18
For øvrig er det gitt tg2 på:
- Baderom 1. etg: Helhetsvurdering. Mangler list under plater, fallforhold og fuktmåling. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier.
- Vaskerom: Helhetsvurdering. Riss/sprekker og malingsavskalling på vegg- og gulvoverflater, motfall, og det er ikke benyttet tettesjikt som tilfredsstiller krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.
- Det er registrert riss/sprekker i flisfuger over kjøkkenbenk.
- Øvrige rom: Gulvbelegg og gulvbord med merker/hakk. Laminatgulv bærer preg av ufagmessig utførelse, samt innerdør ved soverom 1.
- Rom under terreng: Riss/sprekker på vegg i bod, samt malingsavskalling og saltutslag. Knirk i gulvflater, ufagmessig utførelse og malingsavskalling på betonggulv. Utlektede vegger fra grunnmur, og forhøyede fuktverdier etter utført fuktmåling i kjellervegg. Dørbladet til innerdør ved soverom 4, ganger og entré.
- Råloft: Svertesopp observert i undertak ved rørgjennomføring til ventilasjon.
- Innvendige trapper med åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av elektrisk anlegg montert etter 1999. På arbeid utført i selgers eiertid foreligger det samsvarerklæringer (4 stykkker) på alt de har gjort.
- Trekledning med behov for overflatebehandling.
- Det er et sprukket glass på ett vindu i stue.
- Yttertak: Det er registrert malingsavskalling på pipehatt.
- Inntrukket balkong over innvendige rom: Det er ikke etablert blikk mellom balkongdør og tettesjikt.
- Pussavskalling på grunnmur ved balkong.
- Drenering: Tegn til fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt.
- Garasje: Det er registrert en langsgående sprekk på garasjen.

Det er gitt tg 3 på følgende:
-Baderom kjeller: Helhetsvurdering. Rommet har behov for total fornying. Våtromsplater har høy slitasjegrad/skader samt fukt og råteskader. Det er observert symptomer som kan tyde på bakenforliggende skader i konstruksjonen. Hjørner på baderommet er tettet med silikon som fører til fare for fukt i konstruksjonen. Fallforhold målt til ca. 11 mm, tettedetaljer ved rørgjennomføring, samt alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og sluk.
- Ventilasjon i kjeller: Det er ikke etablert avtrekksvifte på kjøkkenet.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkt henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om dette samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- På våtrom har selger malt med våtromsmaling og montert nytt dusjkabinett.
- Det er noe fuktutslag (saltutslag) på vegg ved verksted.
- Gulv i gang i kjeller og lecavegger har skjevheter.
- Det var lekkasje i terrassegulv ved kjøp. Dette ble fagmessig tettet med taktekking/membran i 2022. Utført av Nittedal tak og membran AS. Videre ble treplatting og rekkverk utført ved egeninnsats i 2023.
- Det er lagt nye kurser i sikringsskap, til el-bil lader i garasje og kontakt ute, samt nytt el-anlegg til soverom, gang og hybelleilighet i kjelleretasje. Arbeidene er utført i perioden 2020-2021 av Holmsen elektro.
- Det foreligger NELFO el-sikkerhetsdokumentasjon, samsvarserklæring (boligmappa).
- El-anlegget ble kontrollert 25.06.2020 (Elvia AS).
- Det er lagt ut el-kurs for ladeboks i garasje, 16A.
- Råkjeller bod er omgjort til soverom, gang, bad og verksted nede. Dette ble godkjent av Lørenskog kommunen i 2020, i siste versjon av tegninger av bygget.

Selger har mellom 2019 og 2024 gjennomført diverse vedlikehold både innvendig og utvendig.
Det elektriske anlegget er oppgradert, det er lagt gulvvarme, byttet diverse gulv, malt overflater, satt inn lyskasser, byttet innerdører og kjellerdør, nye himlinger i diverse rom etc.
Taktekking under terrasse, elektrisk arbeid, utskjæring i leca for større vinduer, sliping av gulv og maling av tak er utført av fagfolk.
Kontakt megler for ytterligere informasjon om utbedringene.

E N T R É
Boligen har adkomst via asfaltert innkjøring som leder videre til inngangspartiet.
Entréen oppleves lys og innbydende, med knagger til oppheng av jakker, samt adkomst til et toalett.
Her får man et godt førsteinntrykk av boligen, som passer perfekt for en familie.

K J Ø K K E N
Lyst kjøkken med klassisk, malt profilert innredning, benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål.
På kjøkkenet er det fliser på vegg over benkeplate, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Innredningen gir plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer medfølger ikke.
Du kan nyte utsikten gjennom vinduet, som også slipper inn rikelig med dagslys.

S T U E
Den romslige stuen gir deg frihet til å skape din egen personlige stil og skape ulike atmosfærer.
De store vindusflatene strekker seg langs hele veggen og gir rommet et lyst og luftig preg som lar dagslyset flomme fritt inn.
Stuen er praktisk inndelt med spisestue i tilknytning til kjøkken og en koselig sofakrok i motsatt ende.
Dette gjør det enkelt å samle alle enten rundt spisebordet for måltider, eller i sofakroken for hyggelige filmkvelder.

Fra stuen kan du gå ut på den solrike terrassen som vender mot vest og byr på utmerkede solforhold.
Terrassen er utstyrt med markise og er romslig med god plass til ulike utemøbler.
Fra terrassen er det enkel tilgang til en flott gressplen som gir barna en trygg og privat lekeplass med gode muligheter for lek og moro.

B A D E R O M
Boligen har et baderom i hovedetasjen fra byggeår, med gulvbelegg og vegger med baderomsplater.
Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengte skap for oppbevaring, samt vegghengt speil med overbelysning.
Videre er det et dusjkabinett med skyvedør i glass og gulvstående toalett.

I tilknytning til entréen er det et toalettrom med gulvflater av belegg og vegger med tapet.
Toalettrommet består av en vegghengt servant, vegghengt speilskap med overbelysning og gulvstående toalett.

Romslig vaskerom med vegghengt utslagsvask med to-greps armatur og varmtvannsbereder på 198 liter fra 1995.

S O V E R O M
Boligen har tre soverom som ligger samlet i hovedetasjen, og totalt to soverom i kjelleren.
Alle soverommene er av god størrelse og har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, i tillegg til at det er god plass for innredning som vil dekke familiens behov.
Hovedsoverommet god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement, samt garderobeinnredning.

K J E L L E R
I boligens kjeller ligger det er trapperom med god plass til diverse oppbevaringsmøbler.
Trapperommet leder videre til en bod og til boligens vaskerom.
Her befinner det seg også et soverom, som kan passe fint som et gjesterom eller kontor.

H Y B E L
Boligen har egen inngang til kjelleren utenfra, og gjennom gangen kommer man inn til innredet stue, kjøkken og baderom. Videre er det etablert nytt soverom med godkjent rømningsvindu.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke. Om man ønsker at disse blir stående avtales dette spesielt med selger.
Komfyr i hybelkjøkken medfølger.

Boligen blir varmet med elektrisitet og varmepumpe kombinert med vedfyring.
Det er gulvvarme på to soverom i kjeller og i stor gang ved trapp i kjeller.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.07.1981.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det foreligger godkjente byggetegninger 20.11.1980.
Det foreligger godkjente byggetegninger av garasjen datert 20.05.1996.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring og fasadeendring datert 22.04.2022, med godkjente byggetegninger merket "august 2020".
Ferdigattesten gjelder bruksendring av en større bod til to soverom, innsetting av større vinduer og gjeninsetting av dør til kjeller som utgjør en ekstra rømningsvei fra gangen.

Følgende avvik er registrert på dagens plantegninger sammenlignet med godkjente byggetegninger.
Kjeller:
Boden med adkomst fra ny entré er ikke synlig på godkjente tegninger.
Bad på "hybelen" er ikke synlig på godkjente byggetegninger.
Mellom bod og trapp i trapperommet er det opprinnelig en matbod.
Først etasje: Kjøkkenet ligger opprinnelig i et eget rom.

Arealet mellom bod og trapperom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som matbod, og stue, kjøkken og baderom i "hybelen" er opprinnelig disponibelt rom jf. godkjente byggetegninger. Disse rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 677, tinglyst 16.03.1962, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Bnr. 26 og 30 benytter Østbyveien som adkomstvei mot deltagelse i vedlikehold av veien.

Dagboknr 1649, tinglyst 11.03.1977, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Eiendommen skal ikke bebygges slik at avstanden til stabbur på nordre parsell blir mindre enn 8 meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Østbyveien 25 ligger landlig, men samtidig sentrumsnært midt mellom Finstadjordet og A-hus.
Boligen gir umiddelbar nærhet til skog og mark, i tillegg til shopping, diverse aktiviteter og kollektivtransport.
Videre ligger boligen med nærhet til et godt utvalg av barnehager og skoler for alle alderstrinn.
Området har også kort avstand til Østmarka, med startpunkt fra Østbyveien, og for eksempel Sørlihavna som byr på treningsanlegg, sykkelpark, ballbaner og lysløype mot Losby.
Østmarka har store rekreasjonsområder med gode turmuligheter hele året.
Lørenskog har et bredt spekter av fasiliteter, inkludert skiløyper, skøytebaner, badeplasser, turstier, sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og ulike ballbaner.

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Coop Extra Finstadjordet, Rema 1000 Løkenhagen eller Kiwi ved A-hus.
Triaden Storsenter ligger med kort avstand og tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker.
Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken.
Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje.
Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro senter eller Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
I løpet av de siste årene har Skårersletta i sentrum gjennomgått store oppgraderinger.
Gaten har blitt en hyggelig sentrumsgate utvidet med fortau og sykkelvei på begge sider, fått flere fasiliteter med trivelige møteplasser, aktivitet og folkeliv.
Nyetablerte Skårerparken ligger sentralt til langs sentrumsgaten og er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass.
Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena.
Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde.
Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog.
Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene.
Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak.
Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg.
Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer.
Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no.
Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G / B A R N E H A G E R
Området har gangavstand til A-hus barnehage, samt Kurland barneskole, Hammer ungdomsskole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Nærmeste bussholdeplass er Østbyveien, som ligger ca. 5 min gange fra boligen.
Med avganger hvert 10. min kommer du deg til Oslo sentrum på litt under 41 min og til Lillestrøm på ca. 21 min.
En liten kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon, med togforbindelse mellom Lillestrøm stasjon og Drammen stasjon, via Oslo S.
Med tog fra Lørenskog stasjon tar det kun 18 min til Oslo s og 10 min til Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ahus-Barnehagene barnehage 1 (1-5 år) 0.9 km
Ahus Nordbyhagen barnehage 2 (0-5 år) 0.9 km
Ahus Nordbyhagen barnehage 3 (0-5 år) 1 km
Bårlibakken barnehage 2,7 km
Kurland skole (1-7 kl.) 3.0 km
Finstad skole (1-7 kl.) 3.5 km
Benterud skole (1-7 kl.) 3.7 km
Lørenskog videregående skole 1.7 km
Mailand videregående skole 4.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med grønne, luftige omgivelser.
Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen, prydbusker og trær, samt en asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.
Hagen har en solrik beliggenhet og byr på rikelig med boltreplass.
Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse på 22 kvm som vender mot vest.
Terrassen byr på flotte solforhold, der man kan nyte fine sommerkvelder, og det er montert markise for solskjerming.

Det er parkering i garasje på 23 kvm. Det er lang ut strøm til el-bil lader i garasjen.
Videre er det en kontakt utenfor huset, med sikring som er dimensjonert for å kunne lade el-bil.
Det er plass til ytterligere biler på opparbeidet gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Østbyveien) med felles vedlikeholdsansvar.
Det ligger ingen tinglyst veirett på eiendommen, men eiendommen ble utsikt i 1874, og har benyttet Østbyveien som adkomst siden. På bakgrunn av årstall eiendommen er utskilt, ligger det automatisk hevdsrett til bruk av adkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 44-7-01 Østbytunet - avdeling "Eplehagen" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.04.2001.
Eiendommen grenser til område avsatt til offentlig institusjon (sykehus, aldershjem)

Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 15.03.2023 erstatter § 3, 5. og 8. avsnitt i disse reguleringsbestemmelsene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 561,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21 700 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-.
Boligen er tilknyttet Fiber.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1 167,- pr. mnd. Ruter og dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 768 244,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 719 328,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Steinsland og Jarle Reidar Ihle

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 14 500,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 4 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0090/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2490

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 12:56