Austadveien 21

Austadveien 21, 3043 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 140, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
112 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, kott og entré.

3. etasje/loft:
102 kvm: Loftstue, bad og 2 soverom.

Garasje/anneks - 2. etasje:
25 kvm: Innredet loftsrom (stue/kjøkken/entré), wc-rom og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje/anneks - 1. etasje:
20 kvm: Garasjerom (halvpart av dobbelgarasje).

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
50 kvm: Balkong og terrasse.

3. etasje/loft:
13 kvm: 2 balkonger.

Loftet/3. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Loftets gulvareal inkludert innervegger er oppmålt til ca. 109 kvm. Deler av kott i 2. etasje er ikke måleverdig.

Innredet hybel i 2. etasje (garasje/anneks) er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Bod er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Gulvareal inkludert innervegger er oppmålt til ca. 46 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Soverom i 2. etasje og innredet loftsrom (stue/kjøkken/entré) over garasje/anneks. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Christoffer Rivas Iversen v/Taksering Norge. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Grunnmur i betong. Etasjeskiller i trebjelkelag. Bygningen har yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon av ukjent utførelse. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Alder på taktekking er ukjent. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått. Skyvedør til veranda med tolags isolerglass, produsert i 2003. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2003. Tofløyet ytterdør med glassfelt i inngangsparti. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass i 3. etasje, produsert i 2005. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasjen/annekset er iht. tilstandsrapport, oppført på betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Grunnmur i lettklinkerbetong. Etasjeskiller er av ukjent utførelse. Bygningen har yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel på øvre del. Nedre del er kledd med liggende spiler. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Alder på takstein og undertak er ikke kjent. Taksteinen fremstår lik som taket for øvrig. Taket er besiktiget fra nordsiden. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Isolert ytterdør. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Ett vindu i stue produsert i 2008. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen ble betydelig ombygget/tilbygget i perioden 2003-2009.

Fra garasjen/gårdsplassen er det egen utvendig trappeadkomst opp til boligens inngangsparti i 2. etasje. Hyggelig terrasse på ca. 18 kvm med flislagt dekke, i tilknytning til inngangspartiet. Trappen, inngangspartiet og terrassen er tinglyst til seksjonen.

2. etasje
Stue: Romslig og luftig stue med god plass til flere sosiale soner. Stue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater som gir mye lysinnslipp. Delvis åpent mellom stuen og loftstuen (etasjen over), som gir rommet en luftig atmosfære. Åpen løsning mot kjøkkenet. Innmurt gasspeis i uthevet vegginnsats, pent plassert i rommet. Luft-til-luft varmepumpe. Trappegang til 3. etasje/loft (boligens andre etasje), innebygget skapløsning under trapp. Downlights i tak. 1-stavs parkett på gulv, tapet samt malte plater på vegger samt malte plater i himling. Utgang til nordøstvendt vinkelbalkong på ca. 33 kvm. Balkongen er tinglyst til seksjonen.

Kjøkken: Stilren og velutstyrt kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med underskap og stekeområde. Over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Godt med skap-/skuffplass og benkeplass. Benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, kjøleskap, mikrobølgeovn i høyskap, kaffemaskin i høyskap, stekeovn i høyskap, fryseskap, to takhengte ventilatorer over kjøkkenøy og platetopp med induksjon i kjøkkenøy. Downlights i takkasse. 1-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger samt malte plater i himling.

Bad: Badet er av god størrelse og oppleves som romslig. To vegghengte servanter over servantskap i hvit høyglans og glatt utførelse. Speil over begge servantene. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med dusjvegg av herdet glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Badet ble oppusset i 2009 iflg. tidligere salgsoppgave. Tilgang til soverom.

Soverom 1: Rommet er innredet som soverom. 1-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger samt malte plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til bad.

Entré: Elektronisk dørlås. Spotlights i tak. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Tilgang til kott via skyvedører.

3. etasje/loft
Loftstue: Lys og hyggelig loftstue med god plass til møblement. Godt med store vindusflater som gir mye lysinnslipp og suveren utsikt. Delvis åpent mellom loftstuen og stuen (etasjen under). Trappegang til 2. etasje (boligens første etasje). Downlights i tak. 1-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger samt malte plater i himling. Utgang til nordvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen er tinglyst til seksjonen.

Bad: Svært romslig og velutstyrt bad med god plass. To frittstående søyleservanter. Sideskap i hvit og glatt utførelse på hver sin side av servantene. Innfliset speil på vegg ved servanter. Vegghengt høyskap i hvit og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt bidé, frittstående badekar og romslig dobbeldusj med dusjvegg av herdet glass, veggmonterte regnfallsdusjer samt hånddusj. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Badet ble oppusset i 2009 iflg. tidligere salgsoppgave. Rommet er utledet fra areal opprinnelig byggemeldt som trapperom, bad, soverom og del av stue.

Soverom 2: Luft-til-luft varmepumpe. 1-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger samt malte plater i himling. Utgang til sydøstvendt balkong på ca. 10 kvm. Balkongen er tinglyst til seksjonen.

Soverom 3: 1-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger samt malte plater i himling. Rommet er opprinnelig en del av stuen, det er usikkert om de byggtekniske krav er opprettholdt.

2. etasje (innredet rom over garasje/anneks, etasjen er tinglyst til seksjonen)
Innredet loftsrom (stue/kjøkken/entré): Rommet er innredet som stue/kjøkken/entré. Kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagt felt på vegg over benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i benkeplate. Varmefolie i gulv. Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til bod med videre adkomst til kott.

Wc-rom: Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap over servant (løse hengsler og defekt lys). Vegghengt toalett. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, dette er ikke bruksendret/omsøkt.

Generelt om boligen: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, aggregat er plassert i bod (loftsrom/innredet hybel over garasje). Ca. 280 liters varmtvannsbereder fra 2022, plassert på bad (2. etasje). Sikringstavle med jordfeilautomater, plassert i soverom (2. etasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Terrengforhold rundt boligen: Belegningsstein ved sydvegg har skjevheter og fall mot bygningen enkelte steder.
- Yttervegger: Problemer med bærekonstruksjonen, spesielt knyttet til ufagmessig utført oppjekking som har ført til skader i de øvre etasjene. Taksering Norge har ikke kompetanse til å utføre nærmere statiske vurderinger, og dette ligger heller ikke innenfor mandatet til en tilstandsrapport. Det henvises derfor til vurderingene som er innhentet, som potensielle kjøpere bør sette seg grundig inn i, og eventuelt innhente egne vurderinger dersom det er ønskelig med nærmere avklaringer. Videre har ikke veggkonstruksjonen tilstrekkelig lufting og pga. alder på konstruksjonen er det en økt risiko for skjevheter, utettheter samt kondens.
- Utvendig kledning: Stedvis slitasje samt sprekkdannelser i panel, manglende kledning i hjørnet mot sydside, for liten avstand mellom panel og vannbrett (begrenset lufting), panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett (kan medføre begrenset lufting og redusere levetid på nedre del av panel) og det er ikke påvist luftespalte bak panel (manglende korrekt luftespalte bak kledning).
- Etasjeskiller: Forskjell mellom høyeste og laveste punkt på 2 m - 15 mm i stue (2. etasje), 10 mm i gang (2. etasje), 15 mm i området rundt pipe (3. etasje/loft) og 12 mm i hovedsoverom (3. etasje/loft). Forskjell mellom høyeste og laveste punkt - ca. 20 mm i stue (2. etasje).
- Taktekking og membraner: Observert mose/begroing på yttertak, iht. skaderapport har det vært tegn til lekkasje i tak (hovedsoverom i 3. etasje/loft) som har blitt utbedret innvendig - men årsaken til den tidligere skaden er fortsatt ukjent og det opplyses om utførte arbeid på tak (i regi av den andre seksjonseieren) men det vites ikke hva som er gjort eller om omfanget av arbeidene.
- Utvendige beslag: Vanndrypp ved enden av takrennen (nordøstvegg) - forårsaket av en utett endeskjøt som har medført lokal misfarging på kledningen.
- Trapper: Manglende håndløpere på innvendig trapp og kun håndløper på én side av utvendig trapp (øvre del).
- Ytterdører: Synlig byggeskum under terskel til skyvedør fra utsiden (2. etasje), balkongdør er noe hard å åpne/lukke (hovedsoverom i 3. etasje/loft) og ytterdører pga. alder.
- Vinduer: Vindu ved siden av varmepumpe (2. etasje) tar i karmen og vinduer pga. alder.
- Innvendige dører: Dør til soverom (3. etasje) er skjev.
- Overflater på innvendige gulv: Svelling i parkett ved ovn på kjøkken (2. etasje), stedvis lokal svikt i stue, kjøkken samt soverom (2. etasje), skjøt med fraglidning i soverom (2. etasje), påvist at fliser i entré/gang (2. etasje) har løsnet fra underlaget, manglende avslutning ved balkongdør (3. etasje/loft) og svikt i parkett i området rundt pipen (3. etasje/loft).
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Én side av teglsteinspipe er tildekket med plater (2. etasje) og parkett er lagt for tett inntil pipe.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vannstopper på kjøkken var ikke tilkoblet (under befaringen) og det er ikke vanntett avslutning på varerør på kjøkken.
- Ventilasjon: Dokumentasjon på service av aggregat er ikke fremvist og pga. alder på aggregatet.
- Elektrisk oppvarming: Punkt om "elektrisk anlegg" og pga. alder på varmepumper.
- Ildsteder: Ildsted (gasspeis) er ikke funksjonstestet og ikke fremlagt dokumentasjon på service.
- Kjøkkeninnredning: Skjøting av benkeplater fremstår som ufagmessig utført, sprekkdannelse på platetopp og skuff under vask er treg å åpne/lukke.
- Balkonger, terrasser o.l. (nordøstvendt balkong ved stue i 2. etasje): Oppsummert er Drammen Takstsenter AS bekymret for konstruksjonen av balkongen over oppvarmede rom generelt i boligen. Inspect AS har kun observert skader under naboens terrasse og mener disse skyldes membranproblemer. Terrassen i 1. etasje disponeres av den andre seksjonen og det forutsettes at den seksjonen har vedlikeholdsansvar. Når det gjelder den påviste fuktskaden under naboens terrasse som nevnes i dokumentsamling, er dette ikke inspisert av undertegnede, da området tilhører naboens seksjon. Det er derfor usikkerhet knyttet til skadeomfanget. Forhold rundt membran/tettesjikt er ikke kjent, oppbyggingen av tekkingen/balkongen er uavklart og pga. alder.
- Rekkverk og annen fallsikring: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav på overnevnte balkonger/terrasse og rekkverk bærer preg av slitasje.
- Overflater på innvendige gulv (bad - 2. etasje): Sluk er montert lavere enn anbefalt under topp membran ved dørterskel, manglende oppkant ved dørterskel, motfall og/eller svanker på deler av gulvet og registrert bom i fliser samt sprekkdannelser i enkelte flisfuger (resultert i en løs flis ved dusjen).
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (bad - 2. etasje): Manglende dreneringsspalte fra sisterne og vanntilførsel til vaskemaskin er ikke tilstrekkelig festet til veggen.
- Overflater på innvendige gulv (bad - 3. etasje/loft): Registrert motfall og/eller svanger på deler av gulvet, funnet bom under fliser (i et større felt) og alder på vanntett sjikt.
- Overflater på innvendige vegger (bad - 3. etasje/loft): Avskalling på enkelte fliser, stedvis ujevnheter i fliser samt utførelsen fremstår ufagmessig og alder på konstruksjonen.
- Utstyrt for sanitærinstallasjoner (bad - 3. etasje/loft): Manglende dreneringsspalte fra sisterne.
- Rom under terreng (garasje/anneks): Påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i vegger og punktet må sees i sammenheng med "drenering".
- Gulv på grunn (garasje/anneks): Påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.
- Drenering (garasje/anneks): Påvist indikasjoner på fukt i vegger samt gulv i garasjerommet (sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmuren).
- Terrengforhold rundt boligen (garasje/anneks): Fall mot bygningen enkelte steder.
- Yttervegger (garasje/anneks): Observert avflassing samt saltutslag på nedre del av grunnmurens innside i garasjerom.
- Utvendig kledning (garasje/anneks): Ikke påvist luftespalte bak panelet på øvre del og det er ikke påvist musebånd bak panelet på nedre del.
- Etasjeskiller (garasje/anneks): Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 m - 15 mm i bod.
- Takkonstruksjon (garasje/anneks): Ikke mulighet for inspeksjon samt fuktmålinger i konstruksjonen og manglende luftespalter i gesimser.
- Ytterdører (garasje/anneks): Ytterdører pga. alder.
- Vinduer (garasje/anneks): Vinduer pga. alder.
- Innvendige dører (garasje(anneks): Mangler foringer og belistning rundt dører.
- Overflater på innvendige gulv (garasje/anneks): Svikt samt fraglidde skjøter på laminat (bod) og manglende avslutning rundt dørterskel (fliser i wc-rom).
- Overflater på innvendige vegger (garasje/anneks): Observert to sprekkdannelser på vegg samt himling (stue/kjøkken), benyttet fugemasse i hjørner (i wc-rom) - krav om bruk av silikonfuger, sprekkdannelser i flisfuger og manglende plater på en vegg (bod).
- Overflater på innvendig himling (garasje/anneks): To rissdannelser på vegg og himling (stue/kjøkken).
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (garasje/anneks): Ikke vanntett avslutning på varerør (kjøkken) og ikke montert automatisk vannstopper ifbm. vanninstallasjoner i rom uten sluk (anbefales).
- Ventilasjon (garasje/anneks): Manglende avtrekksventil på kjøkken.
- Fast inventar (wc-rom i garasje/anneks): Løse hengsler samt defekt lys på speilskap og pga. alder/normal bruksslitasje.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (wc-rom i garasje/anneks): Manglende dreneringsspalte fra sisterne og skylleaktuatorplate var frakoblet.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Takkonstruksjon: Luftingen i takkonstruksjonen er ikke utført korrekt. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Angående mulig underdimensjonert takkonstruksjon er det uenighet om alvorlighetsgraden av den teoretiske overskridelsen, TG-3 er gitt grunnet uavklart dimensjonering på takkonstruksjon (vesentlig punkt).
- Balkonger, terrasser o.l. (nordvendt balkong ved loftstue i 3. etasje): Samlet sett peker begge rapportene på problemer med balkongen, spesielt knyttet til skjevheter og usikkerhet rundt bæringen. Det ble registrert at balkongen har seget på den ene siden som har resultert i en glippe mellom rekkverk og den utvendige kledningen, i tillegg ble det registrert svikt i den ene gulvbjelken ved belastning.
- Balkonger, terrasser o.l. (terrasse ved inngangsparti): Enkelte løse fliser, oppsprukne flisfuger og fuktmerker samt avflassing av maling i himlingen (påvist fukt utover normale verdier). Taksering Norge er enig med begge takstmennene om at det er fukt i himlingen ved inngangspartiet, og at dette sannsynligvis skyldes en lekkasje fra balkongen over.
- Støttemurer og andre murer: Støttemuren bærer preg av store skjevheter, det foreligger risiko for kollaps.
- Elektrisk anlegg: Iht. dokumentsamlingen fremkommer det at anlegget har alvorlige avvik med fare for brann samt strømgjennomgang og det foreligger fare for liv samt helse.
- Overflater på innvendige vegger (bad - 2. etasje): Begge takstmennene har observert tegn på fukt i ytterveggen på badet. Tidligere oppsprukne fuger rundt vinduet er utbedret, utbedringen av skaden er utført ''kosmetisk'' uten at årsaken er avklart slik at lekkasje trolig vil kunne oppstå igjen ved at det dusjes direkte på vegg. Tilstandsgraden er gitt pga. tidligere påviste fuktproblemer, årsaken til fuktinnregning er mest sannsynlig utettheter i membran (dette er ikke utbedret) og veggkonstruksjonen er ikke beregnet til dusjing direkte på vegg da eventuelt tettesjikt ikke er tilfredsstillende. Det er i tillegg registrert misfarging på silikonfuger samt flisfuger i dusjsonen, rissdannelser på en flis over vinduer (ved dusjen og inngangsdøren), hulromslyd under enkelte fliser og alder på membranløsningen.
- Kjøkkeninnredning (garasje/anneks): Observert løse fliser samt manglende flisfuger og defekt blandebatteri.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Fundamenter: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.
- Rom under terreng: Dette punktet er ikke vurdert, da dette er en del av naboens seksjon.
- Drenering: Forhold rundt drenering er ikke kjent, utvendig fuktsikring av grunnmur var ikke synlig under befaring og rom under terreng ligger i naboens seksjon (ikke mulig å foreta fuktundersøkelser av innvendig grunnmur).
- Hulltaking bad (bad - 2. etasje): Ikke utført hulltaking da veggene i våtsone er mot yttervegg/naboleilighet/andre soner som ikke er egnet for hullboring. Det er benyttet fuktindikator som ikke påviste indikasjoner utover vanlige verdier.
- Hulltaking bad (bad - 3. etasje/loft): Ikke mulig å bekrefte om det ble målt i bunnsvillen pga. begrenset tilkomst.
- Fundamenter (garasje/anneks): Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, kaffemaskin, stekeovn, fryseskap og platetopp..

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Gasspeis i stue (2. etasje). Luft-til-luft varmepumpe i stue (2. etasje) og ett soverom (3. etasje/loft). Varmekabler i gulv på begge bad (2. etasje og 3. etasje/loft), entré (2. etasje) og wc-rom (2. etasje - garasje/anneks). Varmefolie i gulv i innredet stue/kjøkken (2. etasje - garasje/anneks). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligene deler røykløp, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato i denne seksjonen. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1953.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for forstøtningsmur datert 05.04.2002 og 27.06.2006.

Kommunen opplyser i brev datert 07.09.2017 om at boligen ble oppført på et tidspunkt (før 01.01.1998), hvor de ikke kommer til å utstede ferdigattest for boligen. Forstøtningsmuren var omsøkt og bygget ferdig i 2006, hvorav kommunen anfører at det ikke var så vanlig at det ble utstedt ferdigattest for tiltak som forstøtningsmur på det tidspunktet forstøtningsmuren ble omsøkt. Hvis det ønskes ferdigattest for denne må ansvarlig søker for dette tiltaket sende inn en ferdigattest med kontrollerklæring/gjennomføringsplan.

Det er gitt ferdigattest for ombygging av tomannsbolig fra 2 til 4 etasjer, ny terrasse og utvidelse av garasje datert 03.03.2021. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 26.09.2003 og 11.02.2004.

Loftsrom inkl. wc-rom (hybel) over garasje/anneks er opprinnelig byggemeldt som to boder og soverom i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som klesrom samt vaskerom jf. godkjente byggetegninger. Innredning av rommene er ikke søkt bruksendret og er derfor ikke godkjent av kommunen til bruk for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Innvendig trapp og kott avviker fra godkjente byggetegninger. Kott ved inngangspartiet er opprinnelig byggemeldt som en trapp og innvendig trapp mellom 2. etasje/3. etasje avviker fra opprinnelig godkjent plassering. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 23051
Tinglysningsdato: 17.12.2002
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 1/2.
Seksjon 2 har tinglyst rett til hele 2. etasje (foruten felles trappegang - eksisterer ikke per dags dato), hele 3. etasje/loft (foruten felles trappegang - eksisterer ikke per dags dato) og halvparten av dobbelgarasjen.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 599622
Tinglysningsdato: 21.05.2021
Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder endring av tegninger og endring av fellesareal - etter reseksjoneringen er det ingen innvendige fellesareal, kun utvendig fellesareal.
Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 1/2.

Dagboknummer: 202464
Tinglysningsdato: 12.09.1959
Servitutten omhandler: Austadveien 23 har rett til å føre vann- og kloakkledning fra felles ledninger over eiendommen, i tillegg rett til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Vann- og kloakkledning fra hovedledning til avgreiningene til nr. 23 er felles, herunder deles alle utgifter ifbm. ettersyn og reparasjon likt mellom eiendommene. Ingeniørvesenet har rett til å stenge og forsegle hovedstoppekran i Anchersens vei samt utvendig hovedstoppekran for hver enkelt bygning, ved nødvendighet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Den del av garasjen/annekset (2. etasje) som er innredet som en hybel (stue/kjøkken/entré) er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål, og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen selges av boligselgerforsikringsselskap, etter heving for tidligere kjøper. Det foreligger en rekke rapporter som belyser eiendommens tilstand. Disse er forelagt takstmann i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapporten, og er tilgjengelige for interessenter på forespørsel. Det forutsettes at interessenter aksepterer samtlige rapporters innhold som en del av eiendommens salgsdokumentasjon, før inngivelse av bud på boligen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet på Austad med kort vei ned til sentrum. Fra boligen har man en flott utsikt over byen og fjorden. Det er gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. KIWI og Coop matbutikk på Austad. Drammensmarka ligger rett bak eiendommen, og har et fantastisk turterreng hele året. Kort vei ned til sentrum, via Bikkjestykket. Dette friområdet ligger som en grønn lunge mellom Austad og sentrum. I sentrum finner man alt av servicetilbud og den idylliske elveparken.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Ski- og Ballklubben Drafn er nærmeste idrettslag. Eget næridrettsanlegg med Drafnkollen kunstgress består av en spilleflate på 64x40 meter, med et topp moderne dekke, samt en stor ballbinge på 20x40 meter. Kunstgressfotballbane også på Fjell. Utover dette finnes Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. Kort gangavstand til Marienlyst-området med treningssenter, kunstis/kunstgressbane, idrettshall, Drammensbadet etc. Alpinanlegg i Haukåsløypa.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Austadveien med gode bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Bikkestykket barnehage (0,5 km), Drafnkollen Fus barnehage (0,8 km), Strømsø barnehage (1 km).

Skoler: Brandengen barneskole (1,3 km) og Marienlyst ungdomsskole (0,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 819 kvm. Terreng bestående av plenarealer på baksiden. Opparbeidet tomtegrunn med belegningsstein på fremsiden. Støttemur av stein/heller (mot nabo sydøst).

Medfølgende parkeringsplass i halvpart av felles dobbelgarasje, plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Garasjen har pusset og malte overflater på innsiden av ytterveggene mot terreng samt støpt betonggulv på grunn.

Forøvrig er det parkeringsplasser på felles gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I forbindelse med oppføring av nytt jernbaneanlegg, har eiendommen blitt innenfor en sone som er båndlagt i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. Når et område er båndlagt vil det være en del begrensninger når det gjelder oppføring av nybygg, tilbygg eller påbygg innenfor dette området. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

I nærheten av eiendommen er det en eiendom/område (gnr. 20/bnr. 30) som er regulert til anlegg- og riggområde iht. Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen. Selger opplyser om mottatt nabovarsel fra Bane Nor om tilbakeføring av riggområdet.

Sameiet har ingen felleskostnader, foruten felles bygningsforsikring. Det må påregnes en andel av kostnaden for forsikringen, trolig etter sameiebrøken (1/2).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.300,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 527 719,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 110 874,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

186 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri, inkluderer ikke bygningsforsikring)
--------------------------------------------------------
197 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 647 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anticimex Forsikring Ab Nuf

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 2 boliger med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Det er kun felles bygningsforsikring som er fast utgift i sameiet, utover dette er det vedlikeholdskostnader etter avtale.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Megler har ikke funnet vedtekter for sameiet, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over sameiets fordelingsnøkkel av eventuelle kostnader.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Forsikring.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. Denne pakken inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Det gjøres oppmerksom på at seksjonerte eneboliger/tomannsboliger/rekkehus kun får kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke som inkluderer bl.a. standard bygningsforsikring for hus, dersom man har behov for husforsikring må kjøper henvende seg til Tryg.

Kjøper mottar i utgangspunktet ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Ved eventuell oppgradering til huspakke, vil dette bli fakturert direkte fra Tryg. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2515

Sist oppdatert: 21. april 2025 kl. 14:30