Komplett salgsoppgave

Bjerkeveien 9

6 800 000 kr
254 m²
4 soverom
Landlig og stor eiendom med sentral beliggenhet
Landlig og stor eiendom med sentral beliggenhet
Kart
Del
Hans Petter Søvik
Presenteres av
Hans Petter Søvik
Kråkstad
Landlig og stor eiendom med sentral beliggenhet | Godt egnet til dyrehold | Perfekt familiebolig med småbruksfølelsen

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    6 800 000 kr
  • Omkostninger
    190 900 kr
  • Totalpris
    6 990 900 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    415 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    254 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    161 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår
    1942
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Tomteareal
    1 626 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul D

Visning

Visningspåmelding! Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Bud gis med bank-id.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Bjerkeveien 9 er en småbrukslignende eiendom, som er pent tilbaketrukket i rolige omgivelser.
  • Boligen har en gjennomgående god og romslig planløsning, fordelt over tre etasjer.
  • Romslig kjøkken med praktisk skap- og benkeplass.
  • Pen og romslig hovedstue med utgang til solrik terrasse. I tillegg er det en kjellerstue.
  • Gode lagringsmuligheter på loft, kjellerboder, garasje og tilleggsbygg.
  • Stor hage som er pent opparbeidet med terrasseplatting, prydbusker, frukt- og bærtrær.
  • Skolebuss.
Velkommen skal dere være!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bjerkeveien 9, 1408 KRÅKSTAD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 30, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 415 kvm.
BRA-i:
Enebolig:
Kjeller eldste del 46 kvm: Bod/teknisk rom, 2 boder, gang.
Kjeller 2 tilbygget del 50 kvm: Gang, soverom, bod, stue.
1. etasje 112 kvm: Entré/gang, kjøkken, soverom, stue, vaskerom, bad, bod, gang.
2. etasje 46 kvm: Gang, bad, 2 boder, 2 soverom.
BRA-e:
Uthus:
1. etasje 39 kvm:
Uthus/garasje:
1. etasje 67 kvm: Garasjeplass. Ellers er 1. etasje innredet med to rom i bakkant; hobbyrom og redskapsrom.
2. etasje 55 kvm: Lagerrom og innredet rom.
Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Terrasser.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2024, utført av Toran Eiendom AS v/Tor Helge Randem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Soverom i tilbygget kjeller, er på tegning benevnt som bod. Det foreligger ikke bruksendring på dette. Kjøkken i tilbygget del er ombygget til bad. Bad/dusj i 1. etasje er i dag vaskerom. WC-rom ved entré er bygget om og benyttes i dag til bod. Se punkt ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig med opprinnelig del bygget i 1942. Denne delen er oppført med kjeller og 1,5 etasje. Bygningen er senere tilbygget i 1976 mot nord og øst, med kjeller og 1. etasje. Bygningen er oppført med støpt grunnmur på eldste del og grunnmur i Leca på tilbygget del. Yttervegger oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning på eldste del og liggende trekledning på tilbygg. Tak bygget som saltak med sperrekonstruksjon på eldste del og w-takstoler på tilbygget del. Taket er tekket med stål takplater. Boligen har i de senere år blitt påkostet med utskifting av de fleste vinduer, ny trekledning på yttervegg på tilbygget del. Innvendig er de fleste overflater utbedret eller skiftet ut. Det ble i 2017 laget nytt bad og vaskerom i 1.etg. Kjøkkeninnredning skiftet ut i 2022 fra Syversen snekkeri. Det meste av vann og avløpsrør innvendig er skiftet ut i 2017. Boligen holder en normal standard på innredninger og utstyr. På befaringen blir det avdekket enkelte forhold som bør utbedres eller undersøkes nærmere. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Vinduer
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene det gjelder er i grovkjelleren, på den gamle delen av boligen (fra byggeår). Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Et vindu fra soverom i 1. etasje mot terrasse, er innvendig tettet igjen og bør fjernes, samt kles igjen med trepanel utvendig.
Utvendige trapper
- Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Pipe og ildsted:
- Pipevange på eldste pipe i tegl har ikke 4 synlige sider i 1. etasje. Dette bør utbedres. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Innvendige trapper:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Bad 2. etasje:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Det er videre gitt flere punkter med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder og slitasje.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Selger opplyser om at det er påvist forekomst av sølvkre i boligen. Sølvkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Moderniseringer og påkostninger

- Boligen ble bygget på i 1976.
- Det meste av vann- og avløpsrør innvendig, ble skiftet ut i 2017.
- Nytt kjøkken, fra 2022.
- Diverse malingsarbeider.
- Over 95 % av el-anlegget er skiftet etter 2015.

Standard

Stor enebolig med landlig beliggenhet. Rundt boligen er det flotte uteplasser og stor hage. På tomten er det også en stor garasje/uthus med hobbyrom og redskapsrom, en utebod, dukkestue og et drivhus. Området har nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Det er en hyggelig terrasse ved inngangspartiet som er delvis takoverbygget. Terrassen er på ca. 8 kvm.
1. etasje
Entré: Man kommer inn i en romslig entré med bod/garderobenisje, der sko og ytterklær kan plasseres.
Kjøkken: Stort og praktisk kjøkken som har spesialbygget kjøkkeninnredningen fra Syversen Snekkeri, på Ørje. Innredningen ble montert i 2022 og har profilerte malte heltre fronter i bjørk. Skuffer er av heltre furu og benkeplate er i heltre eik, med oppvaskkum i porselen. Innredningen har meget godt med skap og skuffer, samt arbeidsflater for matlaging. Det er integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, microovn og stor induksjonstopp, med integrert avtrekksvifte og partikkelfilter. Det er også plass til et side-by-side kjøleskap. Kjøkkenet har i tillegg et plassbygget matskap i hjørne. Det er montert komfyrvakt og vannføler på gulv, med stoppeventil til kaldtvann. På kjøkkenet er det montert en vedovn. Ved siden av denne er det god plass til spisebord og stoler. Gulv er av 1-stavs bred eikeparkett.
Stue: Stuen har vegger med beiset rundtømmerpanel og laminat på gulv. De fleste overflater er utbedret mellom 2015 til 2022. Rommet har åpen peis og store vinduer som slipper inn naturlig lys. Stuen kan innredes med hjørnesofa, bord, TV og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til terrasse på 30 kvm. Videre adkomst til flott hage.
Bad 1. etasje: Badet ble bygget nytt i 2017. Rommet ble da benyttet som kjøkken. Badet har gulv med fliser og elektriske varmekabler. Vegger er av beiset trepanel. Det er skifer på vegger i våtsoner rundt dusj og badekar. Himling med trepanel. Rommet er innredet med hjørne boblebadekar, dusjhjørne med to buede glassdører, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Baderomsinnredningen har en eldre skjenk der det er lagt en Silestone benkeplate oppå, med to servanter. Veggmontert toalett.
Vaskerom: Vaskerommet ble rehabilitert i 2017. Dette rommet var tidligere bad. Rommet har gulv med fliser og sokkelflis. Vegger med rundtømmerpanel og himling med trepanel. Rommet er innredet med arbeidsbenk med skyllekar, underskap og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel.
2. etasje
Bad 2. etasje: Antas å være fra ca. 1985. Badet har gulv med våtromsbelegg, vegger med våtromsplater (respatex) og himling med malt trepanel. Badet er innredet med dusjhjørne med blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Baderomsinnredningen har overskap, speil og lys, samt underskap med benkeplate og nedsenket servant. Det er gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom: Boligen har tre soverom og et rom benyttet som soverom. Soverommet i 1. etasje og kjøkkenet har mulighet for app'styrt belysning. Hovedsoverommet har skyvedører ut til gang med varmepumpe. Rommene kan møbleres med seng, nattbord, garderobeskap og kontorpult.
Kjeller
Stue: I kjelleren er det en kjellerstue med varmepumpe. Rommet kan innredes som kombinert stue/gjesterom/kontor.
Bod/oppbevaring: Det er meget godt med oppbevaringsmuligheter i boligen. Innvendig er det 7 boder og lagringsmuligheter på loft. Det er også et uthus i hagen som kan benyttes til lagring. I tillegg er det uthus i tilknytning til garasjen, der det er godt med lagringsplass.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap på kjøkkenet kan medfølge mot pristillegg.

Oppvarming

Boligen varmes opp med to ildsteder og to luft-til-luft varmepumper. Panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1942. Boligen ble tilbygget i 1976.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 16.02.2024. Det foreligger også ferdigattest på tilbygg til rom for WC, samt ferdigattest på installering av løfteplattform med sjakt i enebolig. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig eiendom. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom i tilbygget kjeller er på tegning benevnt som bod. Vindu på soverom i kjeller er ikke godkjent for rømning, da dette er noe for lite i omkrets fri bredde og høyde. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Kjøkken i tilbygget del er ombygget til bad. Bad/dusj i 1. etasje er i dag vaskerom. Wc-rom ved entré er bygget om og benyttes i dag til bod.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 2623, tinglyst 04.08.1965, type heftelse: Bestemmelse om gjerde: Eiendommen med gnr. 30, bnr. 4 har alene gjerdeplikt mot naboen.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en landlig beliggenhet, med fin utsikt over landbruksarealer og omegn, i Nordre Follo kommune. Området har nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til Kråkstad sentrum med lekeplass, fotballbane, skøytebane og nyere idrettshall m.m.
Fra eiendommen er det ca. 8 minutter til Ski sentrum hvor du finner Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Buss stopper ved hovedinngangen. Follobanen står klar, noe som reduserte reisetiden mellom Oslo og Ski til bare ca. 11 minutter.
Flotte turområder i landlige omgivelser, like i nærheten. Vientjernet og Midtsjø ligger få minutters bilkjøring fra eiendommen og byr på fine bade- og fiskemuligheter. I tillegg er det oppkjørte skiløyper like i nærheten, i vintersesongen.
Det er ca. 7 minutter til Ås sentrum. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Vitenparken Campus Ås anbefales. Her er det blant annet museum, kafé og utstillingshall.

Adkomst

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Eiendommen ligger i nærheten av en nyere barnehage, samt Kråkstad barne- og ungdomsskole. Se også vedlagt nabolagsprofil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.626 kvm. Tomten er til dels flat og er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplanting. Gruset/singlet innkjøring/gårdsplass med plass for flere biler. Tomt mot vest har gressplen mot jordbruksarealer. Her er tomtegrensen lenger inn på plenen og grense er i kant med terrasse.

Parkering

Eiendommen har parkering i garasje, samt godt med parkeringsplass på egen gårdsplass. Det er montert el-billader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til jord- og skogbruk i henhold til reguleringsplan med ID 89, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.05.1978. 
Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 med plan ID KPLAN2023, gjelder også for området. Hensynssone: Ras- og skredfare.
LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er estimert å bli kr 14.400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, slam, renovasjon og feiing/tilsyn.
Årlig kostnad på service av minirenseanlegg v/Odin Miljø AS og saltrenseanlegg (salttabletter) er på ca. kr 9.000,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.000,-
Tv og internett:
Trådløs bredbånd fra Telenor, ca. inntil 100 Mbit opp/nedlasting. Kommunen har opplyst at fiberutbygging er under planlegging, men avhenger av finansiering.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 1.739.110,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.608.619,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

6 800 000,00 Prisantydning
Omkostninger
170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
190 900,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
6 990 900,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Dag Winther og Miriam Helen Winther

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. påbegynte time.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0113/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.23113

Dato

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 19:53

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Visningspåmelding! Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Bud gis med bank-id.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.