Fusdalenga 14E

Fusdalenga 14E, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 50, bruksnummer 422, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 44 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken og stue.
3. etasje 37 kvm: Gang, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller 9 kvm: 4 boder.

Åpent areal:
Leilighet:
8. etasje 8 kvm: Veranda.

Leiligheten disponere totalt 4 boder. Den ene boden på 3 kvm ligger i felles bodareal i kjelleren og er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. De tre andre bodene er på 2 kvm hver og ligger tilknyttet hver sin parkeringsplass i garasjeanlegget. Ved overdragelse opprettes det en avtale som overfører parkeringsplassene med tilhørende boder over til kjøper.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet over to plan, beliggende i 2. og 3. etasje i boligbygg over 3 etasjer. Byggeår er 2007. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong, bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner og etasjeskillere av betong. Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med trepanel. Leiligheten har slett entredør med glassfelt og elektronisk dørvrider i brannklasse B30. Vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Teknisk anlegg/VVS
Hovedstoppekran plassert på kjøkken. Oppvarming via elektrisitet kombinert med vedfyring. Naturlig tilluft og mekanisk avtrekk.

Elektrisk anlegg
Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i entré.

Brann
Leiligheten har brannvarslere og husbrannslange.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad: Drenering fra innebygget sisterne ikke registret. Alder på tettesjikt. Nivåforskjell fra døråpning på topp til hovedsluk målt til 15 mm på tilfeldig sted, ikke tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Øvrige rom: Stedvis knirk i gulvflater. Bruksslitasje på gulvoverflater. Stedvis sprekker mellom gulvbord, bør ses i sammenheng med alder.
- Veranda: Rekkverkshøyde under 1 m, avvik fra dagens forskriftskrav.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på elektrisk anlegg montert etter 1999, anbefalt med utvidet el-kontroll.
Meglers kommentar: Selger har fått en utvidet el-kontroll utført den 30.25.2024 hvor det fremkommer at det ikke er behov for utbedringer. Det ble samtidig installert komfyrvakt og varmtvannsbereder er fasttilkoblet i henhold til forskriftskrav. Se vedlagt el-kontroll.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Resterende del av leiligheten har fått TG 1 som er beste karakter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Pen selveierleilighet over to plan med umiddelbar nærhet til Asker sentrum. Adkomst via inngangsparti og veranda i byggets 2. etasje. Denne etasjen består videre av stue med åpen løsning til spisestue og kjøkken, samt et toalettrom. Opp i øverste etasje er det gang, bad og de 2 soverommene.

Entré
Entré av god størrelse med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Langs veggen er det mulighet til oppheng av jakker. I tillegg er det garderobe med skyvedører til oppbevaring.

Stue og spisestue
Videre inn i leiligheten finner vi stue med åpen løsning til spisestue og kjøkken. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malt i en lun tone. I og med at leiligheten har beliggenhet på hjørne av bygget er det godt med lysinnslipp fra vinduene. Naturlig sone for plassering av sofagruppe med tv-møblement foran vinduene og peisen. Mot kjøkkenet er spisestuen. Under trappen er det mulighet for å ha noen gode stoler hvis ønskelig.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår i 2007. Profilerte hvite fronter. Benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og ettgreps armatur. Nisje for plassering av frittstående hvitevarer med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med belysning og utkast er montert over komfyr. Varmtvannsbereder fra Oso på 116 liter fra byggeår er plassert i innredningen.

Toalettrom
Separat toalettrom med adkomst fra entré. Perfekt til gjester. Flislagt gulv og slette malte flater på vegg og i himling. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk.

Bad
Bad fra byggeår i 2007. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater og himlingsflate av panel med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Badekar med to-greps armatur og glassvegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Soverom
Leiligheten har 2 fine soverom i øverste etasje. De har begge plass til dobbeltseng og kommode. På begge soverom er det garderobeskap til oppbevaring.

Lagringsplass
Leiligheten disponerer totalt 4 boder. Bodene er lokalisert i kjelleretasjen. Den ene boden er på 3 kvm og de tre andre er på 2 kvm hver.

Overflater
Gulv: Fliser, parkett
Vegger: Fliser, slette malte flater
Himling: Panel, slette malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke ved salg;
- Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet.
- Taklampe over spisebord i 2. etasje og lysekrone i 3. etasje.
- Lydanlegg

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet og i entréen, og ellers har panelovner vært benyttet. I stuen er det peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.2007. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 37408, tinglyst 23.12.2002, type heftelse: Best om garasje/parkering med flere bestemmelser. Rettighetshaver gnr. 50, bnr. 42 (Fusdalenga 16) - Boligen på naboeiendommen Fusdalenga 16 fikk tillatelse til å oppføre garasje på egen eiendom der det tidligere lå et uthus. Garasjen fikk ligge på tomtegrensen.

Dagboknr 4944, tinglyst 20.02.2004, type heftelse: Bruksrett. Rettighetshaver Finvold Prosjekt Administrasjon AS. Rett til garasjeareal o.l. - Finvold Prosjekt Administrasjon AS har rett til å disponere garasjedel i bygg B iht skravert felt på tegning. De har videre rett til å overdra sin disposisjonsrett til garasjearealet eller enkelte garasjeplasser. Dette er utbygger av eiendommen og flere av garasjeplassene er senere solgt internt i sameiet.

Dagboknr 12708, tinglyst 05.05.2004, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel, bygning - Verandaen og den ene boden i felles bodområde er leilighetens tinglyste tilleggsdel iht. seksjoneringen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Iht. sameiets vedtekter skal utleie melde dette til styret for registering. Ved utleie plikter sameier å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.

Leiligheten ligger i gangavstand til Asker sentrum hvor det er et bredt utvalg av handel- og servicetilbud, kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri, ungdomsklubb og bibliotek. Asker sentrum kan også tilby rikelig med shoppingmuligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har rundt 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Asker er kjent for sin vakre og varierte natur med nærhet til sjøen samt nærheten til marka, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt

Like ved finnes et fint grøntareal med fotballbane, og i nærområdet for øvrig er det et stort og variert fritidstilbud med bl.a. golfbane, badestrender, flotte turmuligheter, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, og en rekke idrettslag og foreninger. Om vinteren er det stort utvalg av preparerte skiløyper i Vestmarka. I tillegg er det flere treningssentre i nærheten. Det er også kort avstand til marka med flott turterreng, både sommer og vinter. Det finnes flere fine badestrender i nærheten, både ved ferskvann og sjøen.

Buss- og togstasjonen ligger i ca. 5 min gangavstand til eiendommen og er et knutepunkt når det kommer til kollektivtrafikken i Asker. Togene har hyppige avganger i retning Oslo og Drammen.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Morellveien barnehage
Nedre Bleiker Barnehus
Bleikerfaret barnehage
Læringsverkstedet Risenga barnehage

Skoler:
Bondi barneskole
Risenga ungdomsskole
Asker videregående skole
Bleiker videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 743 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og internveier, plen og diverse beplantning.

Utenfor entréen i 2. etasje er det en veranda på 8 kvm. Her har du plass til noen gode stoler og det er min utsikt over fellesområdet. Det er montert markise.

Solen kommer på verandaen rundt kl 12 og utover avhengig av årstid i følge selger.

Leiligheten disponerer 6 garasjeplasser i felles garasjeanlegg under nabobygget. Det er plass 5, 6, 16, 17, 17A og 17B. Kart over hvilke parkeringsplasser som medfølger ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Det er montert ladestasjon på den ene garasjeplassen. Kostnad faktureres etter bruk.

Ved overdragelse av leiligheten vil det bli opprettet en avtale som overfører eierskapet til garasjeplassene med tilhørende 3 boder til kjøper.

Eiendommen har adkomst til garasjeanlegget via kommunal vei iht. vegstatuskartet til Asker kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen til sameiet er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Asker videregående skole med tilhørende anlegg datert 18.04.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Mindre arealer av eiendommen er regulert til felles avkjørsel, offentlig bygg undervisning, annet fellesareal og frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og nåværende offentlig eller privat tjenesteyting iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034. Videre ligger deler av eiendommen i sone for bevaring naturmiljø og andre sikringssoner. Sikringssonen omfatter fremtidig tunnel som muligens vil gå under deler av sameiets eiendom ifbm bygging av ny E18.

Eiendommen ligger i avvikssone for støy og er i gul støysone. Store deler av Askers eiendommer ligger i gul støysone.

Eiendommen grenser til Asker videregående skole.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fakturert for 2023 er kr 7 161,-. I dette inngår gebyr for vann og avløp. De kommunale avgiftene i Asker kommune er satt opp i 2024, og det må forventes at kostnadene øker noe.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. 

Fellesutgiftene er kr 3 141,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm i fellesområder, renovasjon, grunnpakke tv/internett fra Telia, varmekabler til garasjeanlegg.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist økt med 4 kr/kvm 01.06.2024. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett (fiber). Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoderruter medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 257 933,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 031 732,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 453,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 55 496,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 677 000,- pr. 31.12.2023 og lånevilkårene er:
Långiver: DNB
Rentebetingelser: 7%
Lånets løpetid: Fra november 2023. Gjenstår 13,5 år av nedbetalingstiden.
Sameiet betaler avdrag på fellesgjelden.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6 976 616,-.
Av dette beløpet utgjør kr 55 496 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Ragnar Finvold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Askkollen Boligsameie, med sameiebrøk 88/1092.
Sameiet består av 16 boligseksjoner.
Forretningsfører er Kristin Øverberg.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Sameiet har ingen betalt vaktmester. Alle må bidra til å holde fellesarealer vedlike med blant annet plenklipping og snømåking.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Buskerud Blikk har gjort arbeid på tak og lagt manglende takstein og tekket rundt vinduene. Ikke vært noe problem med lekkasje etter dette.
- Malt fasade sommeren 2023.
- Skiftet ut enkelte ytterdører i sameiet.
- Fikset varmekablene til garasjen.

Planlagte påkostninger/vedlikehold:
- Mulig innkjøp av snøfreser med beltedrift opp til kr 30 000,-.
- Fjerne morelltreet ved grillhuset.
- Fjern grillhus og sette opp redskapsbod.
- Spyle og beise rekkverk opp til leilighetene.
- Nye postkasser.

Økte felleskostnader fra 1. juni:
- Det ble på årsmøtet 2024 vedtatt en økning av fellesutgiftene med kr 4,- per kvm fra 01.06.2024. Dette for å raskere kunne nedbetale fellesgjelden, vedlikeholdsbuffer og økt styre- og regnskapshonorar. Dersom renten på lånet går ned og mer lån er nedbetalt vil det bli vurdert å sette end felleskostnadene igjen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til fastpris kr 50 000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0049/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2449

Sist oppdatert: 27. juni 2024 kl. 12:55