Lensmann Haaversens vei 137

Lensmann Haaversens vei 137, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 21, bruksnummer 50, ideell andel 1/1
Andelsnummer 18, Holtgrenda Borettslag, organisasjonsnummer 948292858

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
2. etasje 64 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom.
3. etasje 12 kvm: Gang, bod som brukes som kontor

BRA-e:
2. etasje 4 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
3. etasje 51 kvm: Takterrasse

Utvendige boder er en del av fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2024 utført av Anticimex v/ Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

På plantegning er rom i 2.etg betegnet som rom benyttet som kontor. Dette rommet er i originale tegninger godkjent som bod. Dette betyr at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG 2 på følgende følgende rom:
Våtrom: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, overflater himling, overflater gulv, membra, fallforhold.
Kjøkken: Overflater vegegr og gulv, innredning.
Øvrige rom: Overflater vegger, himling og gulv.
Elektrisk annlegg.

Det er gitt TG 3 på avløpsrør på badet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om dette. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag, selgers egenerklæring:
-Vært problemer med ildsted som er rettet opp i.
-Vært arbeidet på terrasse/tak/garasje i regi av borettslaget.

E n t r è
En innbydende entré med flislagt gulv. God plass til garderobeskap. Skapet tilbyr rikelig med lagringsplass for yttertøy, sko og tilbehør, slik at gangen alltid er organisert. I gangen er det trappeoppgang til overetasjen.

S t u e
Stuen er lys og romslig, preget av nøytrale farger som skaper en rolig atmosfære. Veggene har en myk beige, og gulvet harmonerer godt med resten av innredningen. En peis utgjør rommets midtpunkt og tilfører varme. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsikt. Det er god plass til spisestue og Tv med tilhørende møblement.

K j ø k k e n
Gulvet er dekket med laminat, mens veggene har en kombinasjon av delvis panel og malte plater. Himlingen har panel med integrerte downlights. Kjøkkenet er utstyrt med en innredning fra byggeåret, som har hvite, glatte fronter. Benkeplaten er av tre, med en nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Vannrørene er av kobber, og det er synlige avløpsrør i plast. Området mellom kjøkkenbenken og overskapene er flislagt, og det er både belysning og stikkontakter under overskapene. Det er et frittstående kjøleskap med fryserdel, samt en innfelt oppvaskmaskin og komfyr.

B a d
Baderom fra byggeår. Våtromsbelegg på gulv. Malt tapet på vegg. Malte himlingsplater. Gulvstående servantinnredning med heldekkende servant
og ett-greps armatur. Speilskap og overlys med stikkontakt over servant. Dusjkabinett med
dusjarmatur og hånddusj. Gulvmontert toalett.

S o v e r o m
Soverommet er romslig og innbydende, med et garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplass. Vindu sørger for rikelig med naturlig lys, og rommet har nok plass til både en komfortabel seng og eventuelt et nattbord. Garderobeskapet er praktisk plassert, med god plass til oppbevaring av klær og personlige eiendeler, noe som bidrar til ryddighet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at følgende følger med salget:
Komfyr, eldre Miele oppvaskmaskin, Eldre Miele tørketrommel ( lite brukt).

Elektrisk oppvarming og fyring med ved.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.1992  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Rom i 2.etg er opprinnelig byggemeldt som bod i henhold til byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
1989/105169-3/8 06.06.1989 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM VANNRETT
Overført fra: KNR: 0231 GNR: 21 BNR: 49
- Skjøte mellom Skedsmo kommune og Skedsmo boligbyggelag med flere bestemmelser. Bl.a. omhandler bestemmelsene om forbud mot bygging over hovedledninger eller i umiddelbar nærhet. Kommunen skal ha rett til å anlegge vann- og kloakkledninger, samt elektrisk strøm.

1990/16166-1/8 14.12.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for bnr.50 og 54 til vederlagsfritt å benytte tekniske
anlegg på bnr.55.Felles ansvar for drift og vedlikeh.
Best.om evigvarende vederlagsfri veirett for bnr.54 nærm.beskr.Fl.be
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Avtale mellom Holt Grendesenter og Holtgrenda borettslag. Avtalen omhandler gjensidige rettigheter og plikter vedrørende eiendommene gnr 21 bnr 55, 54 og 50 i Skedsmo. Det gjelder bl.a. vann- og kloakkledninger, teknisk anlegg, drift og vedlik

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Søknad om framleie skal sendes BORI, og skal videre godkjennes av styret før framleie takeren flytter inn. Framleietaker samt andelseier har samlet og hver for seg ansvar overfor borettslaget for evt. skader/ulemper som påføres av framleietakeren. Framleietakeren forplikter seg til å overta andelseierens ansvar innenfor fellesskapet, men det påpekes at andelseieren har det endelige ansvaret.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Lensmann Haaversens vei 137 ligger i et populært og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Dette er et svært barnevennlig boligområde. Denne boligen ligger spesielt godt til, med flere felles lekeområder i direkte nærhet og ingen gjennomgangstrafikk.

Fra boligen er det gangavstand til Rema 1000 og Kiwi. Det er også kort vei til Skedsmo senter med 38 forskjellig butikker og forretninger, inkludert kafeer og den populære restauranten "Firenze"; et naturlig samlingspunkt for lokalmiljøet. Det er også kun 10 min med bil til Lillestrøm - som er nærmeste by, samt ca. 10 minutter til Strømmen Storsenter, Metro, Triaden og Romerikssenteret.

Tæruddalen og Romeriksåsen ligger like i nærheten med flotte bademuligheter, tur- og friområder, sommer som vinter. Videre kan man ta turen ned til Nebbursvollen Friluftbad i Lillestrøm for flere nydelige bade og turmuligheter. Ellers er det også flere naturskjønne områder i nabokommunene Gjerdrum, Fet, Rælingen og Lørenskog.

Det er gode bussforbindelser til Oslo i umiddelbar nærhet. Området er meget sentralt beliggende i forhold til E6. Med bil tar det ca. 25 min til Gardermoen og ca. 20 min til Oslo Sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Toppen barnehage (1-5 år) 0,1 km.
Holthagen barnehage (1-5 år) 0,6 km.
Sten-Tørud barnehage (0-5 år) 1,2 km.

Skoler:
OKS grunnskole (1-10 kl.) 1,5km.
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1,5km.
Lillestrøm videregående skole 5,9km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, lekeplass, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i garasje i felles rekke. Hver andel har rett til en parkeringsplass. Rikelig med gjesteparkeringsplasser.

Garasjene står på borettslaget fellesareal, og parkeringsplassene eies således ikke av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen ligger i et område regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Holtområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser. Nærliggende områder er avsatt til offentlig barnehage, offentlig friområde, jord- og skogbruk og felles lek.

Iht. kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til offentlig tjenesteyting - nåværende og friområde - nåværende.

Forretningsførsel, styrehonorar, revisjonshonorar, nedbetaling av andel fellesgjeld mm.

De er fordelt slik:
Felleskostnader: 4 094,-
Stipulerte avdrag: 485,-
Stipulerte rentekostnader: 4 045,-
Totalt: 8 624,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i august 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

For å erverve boligen må man meldes inn i BORI bbl.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 031 725,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 920 554,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 85 203 336,- pr. 06.08.2024
Andel fellesgjeld er kr 828 911,- pr. 06.08.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 85 203 336,- pr. .06.08.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,6%
Lånets løpetid: 31.08.2022-27.09.2062

2 800 000,00 Prisantydning
828 911,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 628 911,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 647 842,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Ingjer

Holtgrenda Borettslag ble stiftet et 19.8.1988 og har organisasjonsnummer 948.292.858. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Borettslaget består av 93 andelsboliger, fordelt på 10 rekkehus med følgende adresser; Lensmann Haaversens vei 1-27, 31-51, 65-153 og 159-203 (oddetall), med postnummer 2019 Skedsmokorset.

Eiendommen har gnr 21, bnr 50 og 54 i Skedsmo kommune. Borettslagets styre kan kontaktes på e-post: post@holtgrenda.no Det er utarbeidet egne vedtekter og trivselsregler for borettslaget.

Borettslagets eiendommer, bygninger mm. er forsikret i Gjensidige forsikring.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Eier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere.

Det er mulig å søke styret for installering av varmepumpe. Se egne bestemmelser om installering av
varmepumpe i styrets husordensregler. Ifølge styreleder er det ikke planlagt noen større prosjekter som kan føre til en økning i andel fellesgjeld eller felleskostnader. De har riktignok informert om at det kan bli nødvendig med en husleieøkning dersom
renter ikke går ned, for å få mer til nødvendig vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Andelseieres vedlikeholdsplikt:
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig
stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør,
sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar,
utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder
* og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
* Varmtvannsberedere som ennå ikke er skiftet blir belastet borettslaget. Deretter er det beboers ansvar.

Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 45 000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0081/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2481

Sist oppdatert: 28. oktober 2024 kl. 10:50