Jetteveien 12

Jetteveien 12, 0494 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 304, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 217 kvm

BRA-i:
-1. etasje 38 kvm: Hall, soverom, bad/wc, vaskerom.
1. etasje 84 kvm: Trapperom, toalettrom, bad/wc, soverom, omkledningsrom, stue, kjøkken med utgang til terrasse.
2. etasje 53 kvm: Trapperom, soverom, stue med utgang til terrasse.

BRA-e:
-1. etasje 38 kvm: Garasje.
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Markterrasse.
2. etasje 29 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2024 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig:
Byggegrunn av pukk/stein. Grunnmur i murkonstruksjon i underetasjen. Grunnmuren er utvendig pusset og malt og er godt vedlikeholdt. Trekonstruksjon i resten av boligen med liggende malt panel. Det ble lagt ny utvendig panel i 2020. Utvendige fasader er godt vedlikeholdt. Etasjeskillere er trebjelkelag. Hvitmalt innvendig tretrapp med åpne opptrinn.

Tak:
Det er flatt tak i bruk som takterrasse. Taket har blitt rehabilitert med ny membran, lufting og terrassebord i 2020. Det ble også skiftet isolasjon, luft/ fuktsperre og beslag. Det ble lagt nye takrenner og nedløp i 2020.

Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags glass produsert i 2006.
Terrassedører med 2-lags glass produsert i 2006. Skyvedør til terrassen i 2. etasje.
Entrédør med vindu fra 2006.
Hvite glatte innerdører.

Garasje:
Dobbelgarasje på ca. 38 kvm med fjernstyrt motordrevet leddport integrert i boligen. Støpt murgulv.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det satt Tilstandsgrad 0 og 1 på 32 punkter, Tilstandsgrad 2 på 11 punkter og Tilstandsgrad 3 på 1 punkt.

TILSTANDSGRAD 3:
- Bad/wc underetasje: Det er en høydeforskjell på ca. 2,5 cm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det må lages en åpning under gulvskinnen mot sluket så eventuelt lekkasjevann kan nå sluket.

TILSTANDSGRAD 2:

Drenering:
- Det er en del høydeforskjell mellom bakside og forside. Det renner vann på fjell bak/ på siden av huset som forsvinner ned i drenerte masser. Ved stort regnfall hender det at vann renner over plen og ut på asfalt og nedover jetteveien. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.
- Taknedløpet er avsluttet over bakken med utkast.

Toalettrom:
- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det
er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Varmtvannsbereder:
- Varmtvannsbereder har tidvis drypping fra sikkerhetsventilen

Trapp:
- Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Vannledninger:
- TG 2 er satt pga. manglende avrenning fra fordelerskapet.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget.

Bad/wc underetasje:
- Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er bruk av membran.
- Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det
er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Vaskerom:
- Det er ikke synlig membran som er festet til klemmingen i sluket.
- Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Bad/wc 1. etasje:
- Sluket er plassert under dusjkabinettet.
- Membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse.
- Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Det fremkommer også i tilstandsrapporten at solscreens er ustabile. Selger informerer at Solscreens fungerer uproblematisk ved manuell betjening, men senking/heving av screen mot sør i 2. etg. og screens i 3. etg. påvirkes ikke alltid av sollys.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, tidvis drypp fra sikkerhetsventil på varmtvannsbereder som står rett ved sluk i vaskerom i underetasjen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Iflg tidl. eier ble vannrør i det største badet i 2. etg. lagt om pga frost for noen år siden.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar: Ja, Iflg. tidligere eier ble det observert noen få skjeggkre for snaut 10 år siden. Det ble lagt ut gift og siden har man ikke observert noen. Vi har ikke observert noen etter at vi overtok boligen.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, Iflg. tidligere eier var det en mindre råteskade ved et vindu og ved terrassen i 2. etg. ca. 2020. Dette var sanns. forårsaket av utett beslag på rekkverk. Dette ble reparert da husets tak og utside ble fornyet ca 2021 (se pkt 12). Ingen utettheter er observert etter at vi overtok boligen 060824.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært. Tidligere eier skrev i egenerklæring vedlagt salgsoppgaven da vi kjøpte huset: "På grunn av en lekkasje i ca. 2020 ... ble det anbefalt å sjekke under kledning/isolasjon/gipsplater i yttervegger om det var ytterligere skader på huset. Noen gipsplater ( vind-fuktsperre) hadde fuktskader. Det ble ikke funnet ytterligere råteskader.
Som følge av at kledning m.v. måtte rives valgte man å skifte all isolasjon og fukt/ vindsperre . I tillegg fikk huset ny kledning. Det ble videre anbefalt å legge inn lufting i tak, og dette ble gjort. Det ble ikke konstatert råteskade i taket. Det ble lagt ny membran på taket. Det ble videre konstatert at det manglet plast over himling på kjøkkenet. Det ble ikke konstatert ytterligere råteskader noe sted. Som følge av etablert lufting i taket ble det ikke lagt plast over kjøkkenhimling, men dette bør vurderes. Kostnad ble i sin tid anslått til ca. kr. 45.000. Det vises forøvrig til notat av utførende entreprenør Ole K Ryen der arbeidene også er beskrevet." "Kledning, isolasjon, vind/fuktsperre i yttervegger skiftet, takmembran og terassebord skiftet samt lufting i tak etablert. " Notatet fra Ole Ryen og Co kan fremlegges.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja, Zaptec billader.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Bakveggen (gipsvegg) i garasjen var skjev i form av at den bulet inn i rommet da vi overtok huset 6. august 2024. Veggen ble derfor fjernet slik at grunnmuren bak gipsveggen kunne inspiseres. Det ble ikke avdekket noe galt med grunnmuren bak. Skjevheten antas å skyldes bygningsfeil i form av at stendere i gipsveggen var uthulet for å gi plass til bakenforliggende avløpsrør. Det foreligger egen tilstandsrapport av takstmann vedr. dette forholdet.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja, Eierne av Jetteveien 10 nord for vårt hus har fortalt at de hadde skjeggkre i boligen da de kjøpte huset. Usikkert årstall, 2013/14?

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de undersøkte bygningsdelene og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Jetteveien 12!
En perle av en funkisbolig med solrike terrasser på til sammen 100 kvm og nydelig utsikt mot Holmenkollen, Maridalen og Maridalsvannet.
Boligen er tegnet av Stavseth&Lervik Arkitekter/ES17.
Eneboligen går over 3 plan samt takterrasse. Her får du blant annet 4 soverom*, 2 bad, gasspeis, peisovn og 3 terrasser med gode solforhold.
Parkering i dobbelgarasje i underetasjen.
Boligen har en barnevennlig og rolig beliggenhet innerst i blindvei.
Dette er en sjelden mulighet på Kjelsås som bør oppleves!

Detaljert inneholder boligen:

UNDERETASJE:
Underetasjen består av hall, bad, vaskerom og soverom. I tillegg er det tilliggende dobbelgarasje.

HALL:
Adkomst fra gårdsplass til romslig hall med stor skyvedørsgarderobe hvor det er god plass til yttertøy og sko.
Skiferfliser på gulv med varmekabler.
Trapperommet binder underetasjen, 1.etasje og 2. etasje sammen.

BAD:
Pent bad med marmorfliser på gulv og varmekabler.
Veggene består av delvis fliser og malte, slette flater.
Downlights i himling.
Badet er innredet med servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med glassvegger/dører og fast gulvskinne.

VASKEROM:
Vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Praktisk brette-/stellebenk og flislagt skifergulv med varmekabler.
Rund stålvask som er nedfelt i benkeplate med underskap,
Stor skyvedørsgarderobe.
Varmtvannsbereder fra 2006 på 198 liter.

SOVEROM:
Soverom med plass til seng, garderobeskap og skrivepult.
Passer godt som barnerom eller gjesterom, evt. kontor.

GARASJE:
Dobbelgarasje på 38 kvm med med elektrisk port og utvendig adkomst.
Det er montert elbil-lader.

1. ETASJE:
1. etasje består av stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom og soverom/omkledningsrom. Utgang fra stue/kjøkken til markterrasse.

STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING:
Stor og lys stue med åpen løsning til kjøkken.
Store vindusflater på flere sider gir godt med naturlig lys.
Her er det god plass til sofagruppe og spisebord.
Elegant gasspeis med fjernstyring.

Åpen kjøkkenløsning skaper et luftig og sosialt rom.
Moderne kjøkken fra Unoform - nytt i 2019.
Kjøkkeninnredning med fronter i mørk valnøtt.
Pene fliser over benkeskapene står i fin kontrast til frontene.
Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, 80 cm induksjonstopp, oppvaskmaskin og vinskap.
Stål vaskekum nedfelt i Corian benkeplate.

I 1. og 2. etasje er det fjernstyrte, motordrevne solavskjermingsmarkiser på vinduene mot vest (og et vindu mot sør) og hengelameller på flere vinduer.

MARKTERRASSE:
Usjenert, markterrasse på ca. 24 kvm med utgang fra kjøkken.
Terrassen vender mot sørvest og her kan du nyte gode solforhold.
Tilgang til hagedel.
Utebod på ca. 4 kvm fra 2021.

TOALETTROM/GJESTETOALETT:
Toalettrom med flislagt gulv og varmekabler.
Rommet har malte, slette vegger.
Wc og servant.

SOVEROM:
Stort soverom på ca. 16,5 kvm med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og evt. barneseng.
Vinduer på to vegger gir godt med lys.
Adkomst til omkledningsrom via dobbel skyvedør.

*SOVEROM/OMKLEDNINGSROM:
Dette rommet på 8 kvm er opprinnelig byggemeldt som soverom og har egen inngangsdør.
Rommet blir i dag brukt som omkledningsrom og gir meget god lagringsplass.
Rommet er innredet med åpen garderobeløsning.

BAD:
Et romslig og delikat bad på 9,2 kvm med marmorfliser på gulv med varmekabler.
Veggene består av delvis fliser og malte overflater.
Downlights i himling.
Badet har både hjørnebadekar med håndholdt dusj og dusjkabinett med glassdører/vegger.
Hel servantplate med servantskap og veggfestet toalett med skjult sisterne.

2. ETASJE:
2. etasje består av soverom og stue med utgang til takterrasse.

STUE:
Stue med store vindusflater og fantastisk utsikt.
Atrium med store vinduer fra gulv til tak gir rommet et spennende uttrykk og ekstra med lys.
Downlights i himling.
Peisovn fra 2022.
Fra stuen er det utgang til sørvestvendt takterrasse via dobbel skyvedør.

TAKTERRASSE I 2. ETASJE:
Sørvestvendt takterrasse på 29 kvm med gode solforhold.
Det er montert elektrisk markise.
Det er lagt ny Proton takmembran i 2020.

SOVEROM:
Romslig soverom på ca 17,4 kvm med plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult.
Stort garderobeskap.

TAKPLAN MED TAKTERRASSE:
Takterrasse på toppen med adkomst via utvendig trapp fra terrassen i 2. etasje.
Takterrassen er på ca. 47 kvm og har en nydelig utsikt mot Holmenkollen, Maridalen og Maridalsvannet.
Her kan du nyte solen hele dagen!
Det er lagt ny Proton takmembran og terrassebord i 2020.

DIVERSE:
- I 2020 ble det skiftet isolasjon og lagt ny utvendig kledning på yttervegg.
- I 2020 ble taket rehabilitert med ny membran, lufting i tak-kontruksjon og terrassebord. Det ble også skiftet isolasjon, luft/ fuktsperre og beslag.
- Det ble lagt nye takrenner og nedløp i 2020.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på gulv på badene, vaskerommet, hallen og Wc.
En gasspeis med fjernbetjening i stuen. Peisen er koblet til beholdere i skap på ytterveggen
Peisovn i stuen i 2. etasje, ny i 2022.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.2007 og ferdigattest på montering av utvendig pipe datert 25.02.2021.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer fra godkjente byggetegninger:
- Det er laget wc i 1. etasje der det opprinnelig var bod, samt at det er satt inn ett lite vindu. Endring fra bod til wc er ikke søkt bruksendret til PBE og vinduet er heller ikke byggemeldt.
- Trapp til takterrassen endret. Konsekvens ved eventuell søknad om disse endringene, kan være at rommene må tilbakeføres slik at rom og trapp samsvarer med siste godkjente byggetegning.
- Utebod satt opp av tidligere eier i 2021. Boden er ikke byggemeldt og det er ikke vurdert om oppføring av boden har ført til overskridelse av tillatt grad av utnyttelse på tomten. Konsekvens ved søknad kan være at boden må endres eller fjernes.
- På siste godkjente byggetegning er det innteknet en bod innerst i garasjen. Bod er fjernet etter demontering av bodvegg i forbindelse med undersøkelse om evt, fukt, ref. vedlagt reklamasjonsrapport i salgsoppgaven.
Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnad for disse punktene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dokumentnr: 911854, tinglyst 17.09.1926 - Bestemmelse om vei:
Jetteveien opparbeides frem til tomten med nåværende 4 meter bred kjørebane. Eieren deltar i opparbeidelse av adkomstvei fra godkjent vei frem til tomten etter kommunens nærmere bestemmelser.

Dokumentnr: 7672, tinglyst 19.07.1948 - Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier og fremtidige eiere av gnr. 75, bnr. 304 erklærer å ha gjort seg kjent med gjeldende vann- og kloakkreglement i kommunen. Forandringer ved ledningsnett og stoppekran forårsaket ved senere opparbeidelse, senkning eller utvidelse av veier bekostes av eieren. Eier overtar ansvar for eventuelle skader og ulemper som kan oppstå som følger av at vann- og kloakkledninger og ledninger for sentralvarmeanlegget blir innkledt eller innstøpt. Vann skal benyttes til husholdningsbruk.

Dokumentnr: 3252, tinglyst 16.03.1956 - Bestemmelse om veg:
Eier av Jetteveien 12 må delta med sin part av utgiftene til utvidelse av Jetteveien til 4,5 meter. Eier må , dersom kommunen forlanger det, opparbeide veien med kloakk til og langs tomten i inntil 8 meter bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og veigrunnen tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veiens vedlikehold. Kommunen kan overta grunnen vederlagsfritt. Gjerde må settes opp etter kommunens bestemmelser.

Dokumentnr: 9249, tinglyst 03.08.1960 - Best om garasje/parkering og Dokumentnr: 9250, tinglyst 02.08.1960 - Best om garasje/parkering:
Gjelder garasjen til Jetteveien 5C og har ikke betydning for Jetteveien 12.

14.12.1968 - Dokumentnr: 19468 - Erklæring/avtale:
Omhandler midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerrom for midl. opphold. Gjelder Jetteveien 5C og har ikke betydning for Jetteveien 12.

07.08.1969 - Dokumentnr: 12601 - Erklæring/avtale
Eiere av Jetteveien 5 forplikter seg og senere eiere til å følge det til enhver tid gjeldende vann- og kloakkreglement i kommunen.

Dokumentnr: 56191, tinglyst 30.08.2005 - Erklæring/avtale
Det er gitt midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. opparbeidelse av Jetteveien.
Eier av Jetteveien 12 er kjent med at kommunen når som helst kan trekke dispensasjonen tilbake med den virking at eier får plikt til å opparbeide vei til og langs tomten hvor den har sin adkomst. Eier er forpliktet til å legge ut veien i inntil 10 meter bredde med nødvendig fylling og skjæring, og ta kostnaden for dette. På tilsvarende måte er eier forpliktet til å opparbeide veien til en effektiv veibredde av inntil 6 meter, og i den standard som gjelder i kommunen. Hvis ikke eier utfører overnevnte arbeid, kan kommunen opparbeide veien eller la andre gjøre det.
Eier forplikter seg også ti å overdra den nødvendig veigrunn i en bredde av inntil 10 meter vederlagsfritt til kommunen.

30.09.2005 - Dokumentnr: 64813 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Det er i tillegg tinglyst 1 rettighet på eiendommen:

Dokumentnr: 85843, tinglyst 13.12.2005 - Erklæring/avtale:
Eier av gnr. 75, bnr. 242 (Jetteveien 5A og B) gir herved eierne av gnr. 75, bnr. 304, snr 1-4 (Jetteveien 5C, 10, 12 og 14) rett til å grave og legge vannledning, samt drift og vedlikehold av denne, inn til kommunens hovedledning som ligger på tomten til Jetteveien 5 A og B.

Servituttene og rettigheten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 4 seksjoner, med sameiebrøk 199/748.
Sameiet består av Jetteveien 5C, 10, 12 og 14.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter sameiebrøk.
Det foreligger pr. i dag ikke vedtekter for sameiet. Vedlikehold av fellesareal (gress/hage + gårdsplass) har falt naturlig og blitt fordelt mellom seksjonene.

Boligen har en rolig, men samtidig sentral beliggenhet i et trygt og godt bomiljø på Kjelsås. Her har du kort vei til alt du trenger i hverdagen, samt umiddelbar nærhet til Maridalsvannet. Perfekt beliggenhet for barnefamilier eller deg som er glad i å ha marka like i nærheten.

Endeholdeplass for trikk er kun noen minutters gange unna, og trikken har hyppige avganger. Kjelsås stasjon ligger også få minutter unna, med holdeplass for 25 og 54-bussen, samt tog til Oslo S og mot Gjøvik.

Coop Prix er nærmeste matvarebutikk. Stillatorvet ligger også i nærheten, her finner man blant annet apotek, garnbutikk, frisør og stor REMA 1000-butikk.
Spar på Myrerjordet har ferskvaredisk og godt utvalg. Søndagsåpen Joker-butikk i Frysjaveien og i Kjelsåsveien.
Teknisk museum er en favoritt hos mange barnefamilier.

Det er ca. 15 minutter å gå til nye Frysjaparken, som er under utvikling. Her bygger OBOS ca. 1.000 nye boliger der det tidligere kun var næringsbygg.
Flere boliger er allerede ferdigstilt, og det er åpnet flere butikker/serveringssteder som Meny, Grains og Frysja Sushi.

Grefsenplatået er det lille knutepunktet lokalt i området og her er det både grønnsaksbutikk, Bellas restaurant, sushi take-away og 7-Eleven som alle holder åpent de fleste dager i året. Nærmeste senter er Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker.

Nydalen, med sitt voksende servicetilbud, ligger ca. 25 minutters gange unna. Det går en fin, opplyst gangvei langs Akerselva. I Nydalen finner man blant annet flere spisesteder, Handelshøyskolen BI, bakeri og Cageball m.m.

Fra eiendommen er det få minutter å gå til Kjelsås barneskole og Kjelsås skole barnehage.

Ellers kan området by på meget flotte turområder, sommer som vinter. På en snørik vinterdag kan du spenne på deg skiene og gå fra Oset.
Flotte skiløyper herfra og fra Langsetløkka ut i Nordmarka. 10 minutters gange til familievennlige badeplasser på Frysja/Stilla, samt tursti langs Akerselva som tar deg fra Maridalsvannet og helt ned til Oslo sentrum. Grefsenkollen skisenter med flere nedfarter og skitrekk er en 10 minutters biltur unna. I nabolaget er også friområdet/parken "Myra", med fotballbane. Akebakken "Haugensjordet" ender også her.

For den sportslige har Kjelsås idrettslag et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Se www.kjelsås.no

Beliggenheten er ideell for den aktive som vil bo sentralt, bynært og samtidig hyggelig og landlig med marka i umiddelbar nærhet!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Kjelsås skole barnehage (1-5 år) 8 min
Myrer Kanvas-barnehage (1-5 år) 11 min
Haugensjordet barnehage (1-5 år) 12 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 865 kvm som er felles for Jetteveien 5C, 10, 12 og 14.
Jetteveien 12 eier 199/748 av felles tomt.

Det er oppført en støttemur mot øst, nær nabogrensen til Fallanveien 9B. Denne står på naboens tomt og er byggemeldt og ferdigattestert.

Dobbelgarasje på ca. 38 kvm med fjernstyrt motordrevet leddport integrert i boligen. Lader for elbil i garasjen.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra Jetteveien via privat adkomstvei/gårdsplass som begynner ved snuplass ved Jetteveien 5C. Den private veien/gårdsplassen er felles for Jetteveien 5C, 10, 12 og 14 og de nevnte eiendommer har felles vedlikeholdsansvar.

Jetteveien er regulert til offentlig vei, men er per i dag ikke overtatt av kommunen til offentlig vedlikehold. Det betyr at alle eiere av hus i Jetteveien har felles vedlikeholdsansvar for veien.
Jetteveien er i dag i dårlig forfatning og det kan bli aktuelt med ny asfalt. Det er allerede beboere som har ytret ønske om dette. Asfaltering må bekostes av eierne.
Selger opplyser om at kommunen brøyter og strør om vinteren samt rydder grus etter vinteren.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eierne av Jetteveien 5C, 10,12 og 14 er solidarisk ansvarlige for felles vann- og avløpsledninger som går fra kommunalt tilkoblingspunkt som ligger på tomten til Jetteveien 5 A og B.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Småhusplanen for Oslos ytre sone, S-4220, har vært under revidering og revidert småhusplan ble egengodkjent av bystyret 9. oktober 2023. Bystyret har dermed vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda.
6 . juni 2023 ble det vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområdet.
Se hele saken i saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmesider; saksnummer 202102096 som fortsetter i 2023 i saksnummer 202300230.

Eiendommen ligger rett i utkanten for sikringssonen for nytt vannforsyningsanlegg som går fra Oset til Disenjordet (regulert etter S-5142).
Mellom Oset ved Maridalsvannet og Disenjordet (Gransjordet) bygges det en 3 kilometer lang tunnel som utføres med konvensjonell boring og sprengning.
Disse arbeidene er planlagt at skal holde på til 2025. Se https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader/#gref for mer informasjon.

I Jetteveien 8 er det gitt rammetillatelse 21.09.2023 for påbygg av bod på garasjen. Se saksnummer 202307728 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

I Jetteveien 1 er det gitt rammetillatelse 08.04.2024 for påbygg, tilbygg og bruksendring av kjeller til bolig. Søknaden gjelder oppføring av påbygg over eksisterende carport og del av eksisterende hus og oppføring av tilbygg og bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer 202304275 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 23.885,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 349,- pr. mnd. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 5 530 298,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 15 257 566,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 18 318  pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 17 938 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- .

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Solbakken og Lise Solbakken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0087/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2487

Sist oppdatert: 05. oktober 2024 kl. 07:57