Sarabråtveien 4C

Sarabråtveien 4C, 0687 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 145, bruksnummer 26, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
3. etasje 106 kvm: Entré/gang, bad, to soverom, kontor og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 30 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod 'Vegg i vegg', samme etasje som leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.2025 utført av Ole-Christian Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Boligbygg over 5 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med pussede flater og trepanel. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra varierende årstall. Slett entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken (felles anlegg). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
TGIU:
Teknisk anlegg:
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken er tilknyttet felles anlegg for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Balkong:
- Selger informerer: Fasader og balkonger ble rehabilitert i 2023-2024 i regi av sameiet. I den forbindelse ble også underliggende tettesjikt på balkong byttet ut. Vurderingen av inntrukket balkong over innvendige rom er basert på denne informasjonen. TGIU settes med bakgrunn i at tettesjiktet ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TGIU er satt for å belyse risiko.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 91%
TG2: 0%
TG3: 0%
TGIU: 9%

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, Oppbygning av nytt baderom, flislegging utført av Din håndverker as.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, Alt i 2020. Sveise membran med oppbrett vegger. Levering og montering av 1 nytt sluk med klemring og skruer. Bad og membran AS. Rørleggerarbeid utført av Norsk Rørservice AS

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, Både på papir og pdf.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Alt i 2020. Frakopling og plugging av vann og avløp. Levering og montering av 1 nytt sluk med klemring og skruer. Avløp for servant og vaskemaskin ble lagt i gulv. Montering av rør i
rør system. Montering og tilkobling av baderomsmøbler. Montering av sisterne samt montering av betjeningsplate porselen skål og sete til dette. Montering av opplegg for vaskemaskin. Montering av bereder samt legge opp rør i rør til dette. Levering av tece sisterne og trykknapp. Montering av 2 stykk stoppekraner. Montering av avløp til kjøkken. Frakopling og plugging av vann og avløp gammel kjøkken. Montering av kjøkkenbatteri samt tilkobling av vann og avløp til dette. Montering av oppvaskmaskin samt tilkobling av vann og avløp. Montering av magnetventil med sensor tek 10 krav som stopper vann ved en eventuell lekkasje for oppvaskmaskin. Utført av Norsk Rørservice AS.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det lekker litt fra garasjetak ved kraftig regnvær.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, 2023-2024. Fasade: Full rehabilitering, isolert, lagt murpuss. Terasse: Full rehabilitering, membran, drenering, platting og rekkverk, nye skillevegger mellom leilighetene. Utført av DVS Entreprenør AS, USBL som prosjektstyrer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, i 2020. Hele det elektriske anlegget i leiligheten er skiftet, det er trukket nye kabler og det er installert nytt strømskap med nye automatsikringer. Utført av Proff Elektriker AS v/ Said Bousnina.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ladeannlegg og oppheng for lader er satt opp. Ikke selve laderen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
- Rapporter om tilstanden til sameiet før rehabilitering finnes. Bygningsmassen har nå blitt rehabilitert.

Entré/gang:
Lys og innbydende entré med plass til oppheng og skap for yttertøy og sko. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Strømmåler er plassert i felles tavle utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Enkel adkomst til bod vegg i vegg med boligen med adkomst fra trapperom.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
I forbindelse med oppussingen i 2020 ble det gjort en rekke tiltak for å optimalisere planløsningen. Deriblant en åpen og sosial kjøkkenløsning. Påkostet kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter fra 2020. Benkeplate er av kompositt og det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er platetopp på kjøkkenøy med integrert avtrekk (kullfilter), samt komfyrvakt montert i himling over kjøkkenøyen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er stoppekraner og automatisk lekkasjevarsler (WaterGuard) i benkeskap under oppvaskkum og varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenskap med synlig lekkasjeføler på bunnplate samt overløp. Kjøkkenet har godt med benkeplass og en flott kjøkkenøy. Det er også muligheter til å innrede med en sittebenk på kjøkkenet, ved eget ønske.

Stuen er designet med en åpen kjøkkenløsning som gir en luftig og innbydende atmosfære. Rommet har god plass til spisebord, noe som gjør det perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. I tillegg er det rikelig med plass til annen møblering som sofa, tv-benk og et sofabord. Her kan man enkelt møblere etter eget behov og ønske. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse, som kan brukes som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret og gir mulighet for utendørs avslapning. Denne løsningen kombinerer funksjonalitet med en hyggelig og sosial atmosfære. Stuen har også en peisovn med glassdør fra 2020 montert i stue på ildfast plate.

Bad:
Lyst og lekkert bad fra 2020 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er malt, slett flate i himling med downlights som skaper en god atmosfære. Videre er det vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende, dobbel servant med ett-greps armaturer. Speilskap med overbelysning samt stikkontakt over servant, samt vegghengt oppbevaringsskap til venstre for servantinnredning. Dusjhjørne har innfellbare glassdører og dusjarmatur er tilkoblet hånddusj og regndusj. Det er vegghengt toalett tilkoblet utenpåliggende sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin.

To soverom:
Leilighetens to soverom er praktisk plassert i hver ende av leiligheten. Hvor ene rommet vender mot svalgang, mens hovedsoverom vender mot terassse. Hvert rom er utformet med tanke på komfort og funksjonalitet, og kan enkelt innredes med både seng, nattbord og andre nødvendige møbler. Hovedsoverom utstyrt med garderobe. Hovedsoverommet er opprinnelig to soverom som er slått sammen til et stort soverom, hvor ene adkomsten i dag er kledd igjen med vegg.

Kontor:
Dette rommet er ideelt for bruk som kontor eller ekstra stue og tilbyr fleksibilitet til å innredes etter eget behov og ønske. Med god plass til en skrivebordsløsning, hyller, oppbevaring og sittemøbler,

Vegger: Vegger og himlinger av malte, slette flater i øvrige rom og flislagte vegger på bad.
Gulv: Gulvflater belagt med laminat, samt flislagt gulv med varme på bad.
Vinduer/Dører: Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30. Vinduer på soverom 1 og i stue med karmer av tre og tre-lags glass fra 1984. Vinduer på soverom 2 og soverom 3 med karmer av tre og tre-lags glass fra 2023. Balkongdør i stue med karm av tre og tre-lags glass fra 1984.
Tak: Taket er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til: Entré/gang: 2,26-2,33 meter. Bad: 2,20 meter. Soverom 1: 2,40 meter. Soverom 2: 2,40 meter. Soverom 3: 2,27-2,39 meter. Stue/kjøkken: 2,34-2,39 meter.

Følgende medfølger ikke:
- Blå persienner på kontor
- Vegghengt hylle over tv-benk
- Vegghengt hylle i stue
- Vegghengt hylle i tre/svart metall på kontor
- Vegghengt hylle svart metall på barnerom
- Vegghengt knaggrekke i tre i gangen
- Vegghengt hylle over knaggrekke i tre i gangen
- Fastmontert skoskap mørk tre i gangen
- To hylleseksjoner på kontor
- Hylleseksjon barnerom

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Vedpeis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.12.1987, og ferdigattest på garasjene datert 21.03.1986.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

 
Sammenlignet originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Det som originalt var soverom 1 og soverom 2 er slått sammen til ett stort soverom.
- Det som originalt var kjøkken er nå kontor.
- Det som originalt var WC og deler av hall er nå bad.
- Deler av originalt soverom 3(nå soverom 2) er utvidet ut i hall.
- Det som originalt var hall og entre er nå slått sammen.
- Det som originalt var baderom er nå kjøkken.

Deler av nåværende kjøkken er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 30519, tinglyst 30.05.1985.
Panterett til sameiet på kr 10 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter av betydning på sameiets eiendom.

Dagboknr 993390, tinglyst 18.08.1922, Bestemmelse om veg og Dagboknr 912363, tinglyst, 29.01.1926, Elektriske kraftlinjer. Dokumentene er håndskrevne og vanskelige å tyde. Servituttene vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for disse.

Dagboknr 10257, tinglyst 07.09.1956, Skjønn. Tidligere ekspropriasjon på eiendommen.

Øvrig servitutt omhandler elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr 23366, tinglyst 12.04.2002.
Best. om adkomstrett. Sameiet og flere andre eiendommer gis kjørbar adkomstrett over naboeiendom.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon.

Sameiet opplyser i vedtektene om at seksjonseier ikke kan drive korttidsutleie (Air BNB).

Sarabråtveien 4C ligger i et familievennlig boligområde på Ulsrud, med en unik nærhet til Østmarka. Marka ligger så og si rett utenfor døren og gir enkel adkomst til tallrike rekreasjonsmuligheter hele året.

Her bor man med skiløyper og turstier tilnærmet som nærmeste nabo. Flere flotte badevann i umiddelbar nærhet. Om sommeren byr Østmarka bl.a. på kajakkpadling, bading og fisking , samt fjellklatring i flere oppsatte ruter.
Om vinteren finnes det milevis med oppkjørte skispor og et antall koselig sportstuer. Østmarksetra, Rustadsaga, Skullerudstua, Sandbakken, Mariholtet og Vangen er naturlige samlingspunkt og populære mål for søndagsturen.
Østensjøvannet ligger også en gåtur unna.

Det er et aktivt idrettsmiljø i Bøler idrettsforening med flott idrettsanlegg på Haraløkka og nyere flerbrukshall på Bøler. Bøler bad med ekstra oppvarmet svømmebasseng. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets-, kultur- og fritidsklubber. Kort avstand til Skullerud Sport Senter, som er et av byens beste treningssentre.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Ulsrud, Coop Prix Oppsal og Coop Mega Bøler. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bøler, Manglerud, Bryn og Oppsal Senter et variert utvalg. Lambertseter Senter er også kun en kort kjøretur unna, samt at Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjon er Ulsrud som ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, og tar deg enkelt inn til sentrum.
Nærmeste bussholdeplasser er kun 3 minutters gange fra boligen i Olav Nygards vei eller Østmarkveien med bl.a.76- (rute fra Hauketo til Helsfyr) og 79-bussen (rute fra Holmlia/Åsbråten til Grorud). Herfra går også flybussen som enkelt tar deg til Gardermoen.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Eftasåsen barnehage (1-5 år)
- Tveteråsen barnehage (1-5 år)
- Holtet barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Østmarka skole (1-10 kl.)
Bøler skole (1-10 kl.)
- Oppsal skole (1-10 kl.)
- Trasop skole (1-7 kl.)
- Skøyenåsen skole (8-10 kl.)
- Ulsrud videregående skole
- Hellerud videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 908 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer, beplantning parkeringsplass og garasjeanlegg.

Garasjeplass medfølger boligen ihht seksjoneringen i felles garasjerekke og følger leiligheten ved salg. Mulighet for innstallering av lader. Eier betaler selv kostnad for etablering av lader og eget forbruk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 36583 datert 17.11.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Ytre Ringvei - Detaljregulering - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole. Se saksnummer 202017309.
- Pågående plansak vedrørende Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnummer 202102096.
- Pågående plansak vedrørende Knut Valstads vei 30 og Østbyfaret 5 - 7 - Planforslag til politisk behandling. Se saksnummer 201614371.
- Pågående plansak vedrørende Østmarkveien ved 31 - 67 - Utarbeidelse av planforslag - Boliger. Reguleringssak for tilrettelegging for oppføring av blokkbebyggelse på 4 etasjer og takterrasser, fordelt på 3 blokker med til sammen 54 leiligheter for boligformål. Eiendommen er i dag regulert til barnehage/forsamlingslokale/tomt for allmennyttig formål. Se saksnummer 201814118.

Pågående byggesaker:
- Sarabråtveien 2 J - Åpning i bærevegg. Se saksnummer 202208956.
- Østmarkveien 62 - 80 - Rehabilitering av fasader - Rekkehus 4. Se saksnummer 202318650.
- Østmarkveien 72 - Bruksendring av bod til bad og fasadeendring. Se saksnummer 202459392.
- Østmarkveien 30 A - Riving av brannskadet enebolig. Se saksnummer 202461646.
- Hellerudveien 136 D - Oppføring av midlertidig garasjetelt. Se saksnummer 202116215.
- Østmarkveien 111 - Oppføring av garasje. Se saksnummer 201113828.
- Sarabråtveien 13 A-C - Utvidelse av balkonger. Se saksnummer 201908398.
- Olav Nygards veg - Forlengelse av fortau. Se saksnummer 201307098.
- John G. Mattesons vei 3 - Fasadeendring - Utvidelse av eksisterende port i høyde og bredde. Se saksnummer 202457100.

Disse plan og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se tilhørende saksnummer hos planinnsyn for Oslo kommune eller kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 938,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, kabel tv og internett grunnpakke (bytter til Nextgentel som trer i kraft 1. mai, kabel tv og internett grunnpakke vil da bli lavere kostnader informerer styret om).

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 4 723 kr.
Avsetning vedlikehold: 215 kr.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025. Styret opplyser om at felleskostnadene øker hvert år iht. generell prisutvikling.

Felleskostnadene regnes som et a-kontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret. Endring av a-kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 15 000 kwh. pr. år.
Boligen er Per dags dato er det avtale med Telia, men går over til NextGenTel fra 01.05.2025. Kollektiv TV og strømming 50. Sameiet dekker grunnpakkekostnaden på kr 452,63 per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 726 219,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 904 877,-/6 904 876,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Basert på eiendommens boligverdi for 2023, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 314 kr. for 2025. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 134 280,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 26.01.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 994 776,41,- pr. 26.01.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94927050409, Handelsbanken Finans
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.01.2025: 7.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 26.01.2025: 6 916 336
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.09.2047 )
Avtale om individuell nedbetaling fra 2024

Denne seksjonen har nedbetalt sin andel av fellesgjeld og det er derfor ingen fellesgjeld som følger leiligheten.

8 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

205 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
216 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 416 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn William Omholt og Lisa Cheryl Berg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Sarabråtveien 2-8, med sameiebrøk 115/4807.
Sameiet består av 45 boligseksjoner.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har ikke husordensregler.
Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt etter nærmere bestemmelser i vedtektene.

2022
Etablert infrastruktur for el-billading i alle garasjer.

2022/2024
Sameiet gjennomførte et stort rehabiliteringsprosjekt som gikk ut på rehabilitering av terrasser med ny membran og terrassebord, rehabilitering av gavlvegger med isolasjon og ny murpuss, skifte av vinduer på kjøkkenside/inngang.

Planlagte påkostninger:
Rehabilitere trappeløp. Styret opplyser om at det skal tas opp på neste årsmøte om de tar det nå eller om et par år. Hvordan dette vil finansieres er uvisst pr nå.

På sikt kan det være aktuelt å legge til rette for dyrking i pallekarmer på fellesområdet mot øst og planting av epletrær. Det er også planlagt at en arbeidsgruppe skal søke tilskudd for bygging av felles lekeplass. Styret opplyser om at bygging av felles lekeplass mest sannsynlig vil bli finansiert på oppspart kapital.

Seksjonene i sameiet disponerer sine angitte boder, uten at det er særskilt bruksrett til dette arealet gjennom seksjoneringsbegjæring og/eller sameieavtale.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember medgyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Styret gis fullmakt til å behandle og godkjenne installasjon av varmepumper i sameiet etter søknad fra seksjonseier dersom krav er utfylt. Når godkjent søknad om installasjon av varmepumpe er godkjent av styret, pålegges seksjonseier alle kostnader i forbindelse med installasjon, vedlikehold og serviceavtale. Serviceavtalens omfang og tidsintervall skal følge leverandørens anbefalinger. Inngått signert serviceavtale må ettersendes til styret. Må varmepumpe remonteres grunnet vedlikehold av bygg eller andre grunner, må kostnaden dekkes av seksjonseier. Ved mislighold kan styret kreve pumpen fjernet og tilbakestilt for seksjonseiers regning og risiko. Hvis varmepumpen fjernes, har seksjonseier ansvar for å utbedre eventuelle inngrep på bygningen. Hvis beboer selger sin seksjon, må kjøper gjøres kjent med avtalen om varmepumpe.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Provisjon 0,7% inkl. mva av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0014/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2514

Sist oppdatert: 23. februar 2025 kl. 09:03