Sjølystveien 42

Sjølystveien 42, 4610 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1870, seksjonsnummer 119, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1909, ideell andel 1/331

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
3. etasje, 50 kvm: Entre, bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
U. etasje, 6 kvm: Bod i kjeller.

Åpent areal:
3. etasje, 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Daniel Knudsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Overordnet faglig vurdering iht. tilstandsrapporten:
"Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten."

Takstmann har vurdert tilstandsgrad på 10 bygningsdeler følgende:
TG1: 9 punkter.
TG2: 0 punkter.
TG3: 0 punkter.
TGIU: 1 punkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema.

Bo sentralt i den flotte bydelen Kanalbyen. Her kan du flytte inn i en nyere leilighet fra 2019 med et velorganisert sameie som gjør bosituasjonen til en stressfri og behagelig hverdag. Her slipper du å bekymre deg for store uforutsette utgifter til vedlikehold verken innvendig eller utvendig.

For å komme deg til leiligheten er det heis og trapp. Det er også flere sykkelparkeringer med lader til el-sykkel i parkeringskjeller. Alt er altså tilrettelagt for en enkel hverdag.

Bygget er oppført med betong som gjør det godt isolert mellom naboer. Videre er det 3-lags vinduer som holder godt på varmen. Her slipper man å bruke veggplass på panelovner når du har vannbåren gulvvarme (varme i alle gulv foruten soverom og bod) og balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Når solen varmer eller du vil skjermes for innsyn så er det perfekt at du kan benytte spesialtilpasset solskjerming
som ble installert i 2024.

Alle overflater med slette nymalte gipsvegger med listefri utførelse og spotter i de fleste rom i kombinasjon med lampe over spisebord som skaper litt mer personlig og hjemmekoselig preg. Parkett på alle gulv foruten flislagt baderom.

Bad:
Helflislagt bad med tidløse fargekombinasjoner og flott innredning med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, servant med oppbevaringsplass, praktisk skap med plass til vaskemaskin og spotter i himlingen.

Balkong:
Det er en deilig balkong på 9 kvm med sol fra morgen til ca. kl. 19 om sommeren, balkong har plass til utemøblement og grill. Det er også et godt overblikk over nabolaget med sjøutsikt over Byfjorden. Trenger man strøm er det også utestikk til vaffeljern, mobillader eller det man måtte ønske å ha med ut på balkongen.

Stue/kjøkken/spiseplass:
Deilig og åpen stueløsning lyse og behagelige fargekombinasjoner. Rommet byr på deilig lys og godt med vindusflater. Det er god plass til både sofagruppe og spiseplass ved kjøkken. Stilren hvit innredning fra Strai med integrerte hvitevarer. Det er valgt et behagelig antall spotter i himling og lampe over spisebord som gjør det enkelt å tilpasse belysning etter årstid og hvilken stemning man vil ha.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Lampe i stue medfølger ikke.

Varmes opp med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest datert 12.06.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan fritt leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Energikarater A og oppvarmingskarakter 1. (Grønn A).

Kanalbyen er et av de mest up and coming boligområdene i sentrum med et urbant liv under rolige omgivelser. Som beboer i Kanalbyen har man tilgang til en rekke fasiliteter med utlån av kajakk, sykkelparkering i kjeller, tilbud på forestilling via Kilden og andre hyggelige fordeler som viser via app "Heime".

Denne leiligheten har en svært attraktiv plassering blant boligkompleksene. Kanalbyen har en ypperlig beliggenhet mellom fiskebrygga med yrende båt- og sjøliv om sommeren og Odderøya med flotte tur- og bademuligheter. Alt dette rett utenfor leiligheten. De senere år har det blitt etablert en rekke servicetilbud som lokker som til bydelen, Gvino som er en sommeråpen vinbar, Fabriken med nydelig bakst og middagsretter, Kunstsilo med servering og Kilden. Det er fint å spasere langs Kanalbyen og langs promenaden ved Nupenparken og til Bystranda.

Det er kun få minutters spasertur til Markens gate med et bredt utvalg av butikker, nisjebutikker, kaféer, restauranter m.m. Treningssenter finner du i Kvadraturen og på Aquarama ved Bystranda, som også tilbyr badeland for store og små.

Kanalbyen er et rolig sted og bo med nærhet til alt man trenger i hverdagen og litt til. Trenger du allikevel bil følger det med garasjeplass i fjellhallen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Enkel adkomst, oppgang ved skilt til inngang nr. 42.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 5 520 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, lekeplass og felles takterrasse.

Det medfølger en biloppstillingsplass i Fjellhallen parkeringshus, plass nr. 246. Denne medfølger som et realsameie, og har egne felleskostnader på kr 300 pr mnd. Det er tilhørende elbil-lader som nåværende eier fikk lagt opp i 2024.

Videre er det gjesteparkering for sameiet i Fjellhallen P-hus. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, sameiet er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Plan nr. 1400. Reguleringsbestemmelser for Silokaia felt f_1A m.fl. - detaljregulering. Mindre endring E4; 05.09.2024.
Kanalbyen er under utvikling, det skal bygges mer på andre siden av kanalen mot Odderøya.

Fellesutgiftene er kr 1 987,- pr. mnd. og inkluderer:
Telia TV/Bredbånd kr. 327,-, Heime App 94,-, bod kr. 50,- og driftskostnader utgjør 1.516,- og inneholder bl.a:
Forretningsfører, revisor, rådgivningstjenester, vaktmestertjenester, vedlikehold/serviceavtaler, kabel-tv/internett, forsikring på bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, oppvarming, renhold i fellesareal og andre driftskostnader.

Det tilkommer i tillegg kr. 300,- pr. mnd for parkering i fjellhallen. (betales 900,- pr. kvartal). Parkeringsplassen er inkludert i prisen.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme avregnes via sameiet etter forbruk. Kostnad for renovasjon til Avfall Sør kommer i tillegg og faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år. / 1 477 kwh. pr. år.

Dagens eier har leid kajakkplass i glasshuset som koster 600 kr i året. Hvis ønskelig kan selger høre om det er mulig å overføre avtalen med ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for vann og avløp betales via felleskostnader i sameiet. Eiendomsskatten betales av hver seksjonseier.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 728.090,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Formuesverdien var ikke tilgengelig for å hentes ifølge kommunen ved bestilling av eiendomsinfo.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.912.361,-. Verdien ansees å være lav i forhold til reell markedsverdi, så gitt at dette hadde vært den faktiske stipulasjonen fra skatteetaten må det forventes at formuesverdien øker.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt utgjorde kr. 3.944,- for 2024.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegard Lund Moseid

Etter nærmere avtale, ønsket overtagelse i slutten av mai/juni. Gjerne skriv inn ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen. Tilrettelegging fra kr 7.900,-. Oppgjør: kr 7.500,-. Markedspakke: kr 26.900,-. Visninger inkl. Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.
Totalt kr. 106.811,- ved salg til prisantydning. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0059/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2559

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 21:06