Tastagata 20

Tastagata 20, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1532, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
1. etasje 90 kvm: Entré/gang, 2 bad, gang, vaskerom/teknisk, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Underetasje - fellesanlegg 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Terrasse med utgang fra stue.

Boligen disponerer en bod ved parkeringsplass i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.04.2025 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad.
3. etg: Gang, 2 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og bod.

Tastagata 20 er en flott selveierleilighet beliggende på enden av bygget, har 2 soverom, romslig overbygd terrasse, 2 bad og gjennomgående god standard. Sentral beliggenhet like ved Bjergstedsparken og Konserthuset. Her bor man i et moderne og flott boligkompleks, hvor man kan slappe av og nyte tilværelsen.
Leiligheten var nyoppført i 2021 og det medfølger egen parkeringsplass med mulighet for elbil-lader.
Leiligheten ligger meget sentralt rett ved Stavanger sentrum , men samtidig litt tilbaketrukket. Dette er en leilighet du selv kan flytte rett inn i eller eventuelt bruke til utleie.

Plassert i byggets høye 1. etasje og som gjennomgående leilighet, får du godt med naturlig lys, og gode vindusflater. Det er heis direkte fra garasjeanlegg og opp til leilighetsetasjen. Det er trappefri adkomst.

1.etg:
Leiligheten har en god planløsning med soverommene plassert i hver sin ende av leiligheten og eget bad til hovedsoverom. Bad II finner man ved entré.
Det er gjennomgående flott 1-stavs parkett på gulvene, med unntak av bad og vaskerom, hvor det er fliser. Ellers lyse vegger og lys himling.

Fra svalgang kommer man inn i entré hvor det er meget god plass til å henge av yttertøy. Ved entré ligger bad I.

Bad I er helfliset med varme i gulv. Det er dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsplass i skap. Speil på vegg. Varme i gulv.

Soverom I er av god størrelse med plass til større seng, og det medfølger garderobeskap med god oppbevaringsplass. Soverommet har direkte tilgang til eget bad.
Bad II ligger ved soverom I og er i samme stil som bad I. Det er mørke fliser på gulv og lyse på vegg .Dusjhjørne med innfellbare dører, servant med skap og stort speil på vegg. Det er varme i gulv.

Soverom II er også av god størrelse og ligger ved enden av stue og vender mot byggets bakside. Det er god plass til stor seng og nattbord, og det er garderobeskap som medfølger.

Det er eget vaskerom/teknisk rom, med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulv og vannbåren varme.

Stue og kjøkken ligger i en sosial og åpen løsning, med utgang til romslig vestvendt terrasse med overbygg. Det er god plass til hagemøbler på terrassen.
Rommet har store vindusflater fra tak til gulv, i tillegg til ekstra vinduer på endevegg. Dette gir naturlig lysinnslipp og en god romfølelse.

Kjøkken er tidløst og moderne i hvitt med mørk benkeplate, levert av HTH. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, komfyr og stor koketopp. Løsning hvor man har kjøkken i u-form gir en naturlig inndeling i rommet.
Stuen og kjøkken er enkel å møblere og det er plass til både salong, ekstra sittesone og spisebord.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

* Sykkelparkering i garasjeanlegg
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod i u.etg.
* TV og Internett leveres av Lyse og er inkl. i felleskostnadene
* Varme betales A-konto via felleskostnadene hver mnd og avregnes en gang i året
* Vannbåren i gulv på bad
* Heis
*Gjesteparkering i garasjen
* Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold
* Bod på 8 kvm i underetasjen

Plantegning kan sendes om ønskelig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren oppvarming på begge bad og vaskerom, samt varmekonvektor i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.11.2022.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på seksjonen. Dagboknr 1060813, tinglyst 30.08.2021, type heftelse: Urådighet.

Servitutten vil bli slettet før overtakelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten har tidligere vært utleid for kr 19.000,- pr. mnd.

Tastagata 20 er beliggende meget sentralt i Stavanger, like ved Bjergsteds parken og konserthuset. Det er umiddelbar nærhet til Stavanger sentrum, Bjergsted, Tasta, Kampen, Gamle Stavanger m.m. Her bor man nesten i sentrum, men samtidig utenfor og tilbaketrukket.
Det er dagligvarebutikk kun et par min gange fra leiligheten og Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kafeér m.m. er også kun en kort spasertur unna.
Barnehager, skoler, treningssentre finner man også i nærområdet.

God kollektivforbindelse.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Byfjordparken barnehage (0-5 år) 0,6 km
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler:
- Kampen skole (1-7 kl.) 0,7 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 1 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0,5 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted 0,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.281,90 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Leiligheten har egen terrasse som vender mot vest, med sol utover utover dagen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkering i lukket anlegg - plass nr. P-13.

Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.
Parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel, kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet.
Eier er i tilfellet forpliktet til å sørge for en reseksjonering.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
Parkeringsplass nr. 302 i u.etasje. Mulighet for elbil-lading. Heis direkte fra garasjen og opp.

Parkeringsplass er seksjonert som tilleggsdel på seksjonen

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 2495P "Tastagata 20-24, Eiganes og Våland bydel" datert 11.04.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:
- Id: KP 2023-2040
- Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
- Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:
- Areal: 1281.41 kvm
- Hensynsonenavn: H570_26
- Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

- Areal: 1281.41 kvm
- Omrnavn: B330
- Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

- Areal: 0.5 kvm
- Omrnavn: V29
- Kparealformal: 2010 - Veg

Reguleringsplaner:
- Id: 2495P
- Navn: Tastagata 20-24, Eiganes og Våland bydel
- Plantype: 35 - Detaljregulering
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 04/11/2016

Delarealer:
- Areal: 0 kvm
- Hensynsonenavn: H140_1
- Rpsikring: 140 - Frisiktsone

- Areal: 151.47 kvm
- Feltnavn: f_L1
- Rparealformal: 1610 - Lekeplass

- Areal: 0 kvm
- Rparealformal: 1900 - Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt

- Areal: 59.71 kvm
- Feltnavn: o_F1
- Rparealformal: 2012 - Gate med fortau

- Areal: 746.91 kvm
- Feltnavn: BB1
- Rparealformal: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

- Areal: 37.86 kvm
- Feltnavn: f_P1
- Rparealformal: 2082 - Parkeringsplasser

- Areal: 69.79 kvm
- Feltnavn: f_KV1
- Rparealformal: 2011 - Kjøreveg

- Areal: 216.07 kvm
- Feltnavn: f_U1
- Rparealformal: 1600 - Uteoppholdsareal

- Id: 2594P
- Navn: Detaljregulering for Tanangergata 10 med flere. Eiganes og Våland bydel.
- Plantype: 35 - Detaljregulering
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 09/05/2016

Delarealer:
- Areal: 0 kvm
- Rparealformal: 2012 - Gate med fortau

- Id: 1348
- Navn: Reguleringsplan for Bjergsted
- Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 02/15/1993

Delarealer:
- Areal: 0 kvm
- Feltnavn: Bevaring
- Regform: 660 - Bevaringsområder

- Areal: 0 kvm
- Feltnavn: Bolig/erverv
- Regform: 990 - Annet kombinert formål

- Areal: 0.08 kvm
- Regform: 110 - Boliger

- Areal: 0 kvm
- Regform: 110 - Boliger

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.308,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, TV/internett, forsikring av bygning og fellesareal og energi/strøm i fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto energi: kr 500,-
Felleskostnader: kr 2.880,-
A-konto kaldt vann: kr 100,-
A-konto varmt vann: kr 350,-
Tv/internett: kr 478,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8.778,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Årlig strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 5.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1.342.328,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.369.313,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
154 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 904 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

HYBØLE AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Bjergstedhagen
Sameiet består av 19 leiligheter.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Søknad om dyrehold sendes til styret, les mer om dette i ordensreglene for sameiet.
- Alle store leiligheter har parkeringsplass i parkeringskjeller, over 63 kvm (ingen ekstra kostnader for parkering ifølge vedtekter).
- Telenor som er leverandør av internett/tv.
- Kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt.
- Heis.
- mail: bjergstedhagen@styretmitt.no.

Styrets arbeid i perioden (2023-2024):
- Det er holdt 8 styremøter i 2023. Hittil i år er det avholdt 4 styremøter.
- Oppfølging av serviceavtaler.
- Oppfølging av Østerhus Entreprenør AS med underentreprenører.
- Mangler ved elektriske installasjoner i garasjeanlegg, lekkasje i tak i svalgang, feilmontering av 1 brannvarsler, rustne hengsler på garasjeport, problemer med automatisk lukkemekanismen til branndører trappehus etc.
- Utvendig vask av Bjergstedhagen.
- Det er inngått en ny forretningsføreravtale med Bate AS. Ny avtale har medfører lavere kostnader for sameiet.
- Søknad om Bates grønne kroner (avslått).
- Oppfølging nye EL-bil ladere.
- Mus i kjellerbod (Engangstilfelle?).
- Tette sluker.

Styrets planer fremover:
- Oppfølging Øster Hus Invest og Øster Hus Entreprenør.
- Sykkelparkering.
- Sandkasse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0003/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.253

Sist oppdatert: 08. april 2025 kl. 10:07