Kråkerudbakken 57

Kråkerudbakken 57, 1825 TOMTER
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 820, bruksnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 78 kvm: Entré/gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken, trapperom.
Kjeller: 77 kvm: Trapperom, kjøkken, entré, bod, bad, rom benyttet som soverom, kjellerstue.

BRA-e:
Redskapsbod 5 kvm: Bodrom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 31 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025, utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av kjelleretasjen ikke er søkt om/godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med saltak tekket med opplektet takstein på undertak av papptekking. Takrenner i sink, nedløp i hhv. sink og stål, pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i gassbetong (Ytong/Siporex) med utvendig malt puss. Gavlvegger loft i bindingsverk med liggende trepanel. Yttervegger innvendig etterisolert senere år. Saltak med kaldtloft. Undertak med bordkledning.
Loft etterisolert mot himling med nye bjelker krysslagt på eksisterende himlingsbjelker. Ventil i gavler. Vinduer i 1. etasje med ramme og karm i tre med hhv. 3- og 2-lags isolerglass. Kjellervinduer fra byggeår med enkle glass. Soverom i kjeller med nytt vindu. Skyvedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2019. Nyere ytterdør i isolert tre, begge etasjer. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Utvendig støpt trapp til kjellerinngang. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm på kjøkken i kjeller. Kjellergulv generelt med ujevnheter.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm. fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.

TG2
- Nedløp og beslag: Eldre takrenner i sink. Eldre luftehatt. Stigetrinn for adkomst feier mangler.
- Loft: Begrenset ventilering langs takfot. Underside taktro stedvis noe misfarget,
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervindu med sprekk i glass. Avvik gjelder kjellervinduer fra byggeår.
- Utvendig trapp: Mangler håndløper.
- Radonmåling er ikke foretatt.
- Rom under terreng: TG2 er satt for å belyse risikokonstruksjon.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad, 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv).
- Bad, kjeller: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Krakeleringer i servant.
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Avløpsrør: Pga. alder.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Det er gjort omfattende oppgraderinger på boligen de senere år.
- Hele 1. etasje av boligen ble pusset opp i 2020.
- El-anlegget ble renovert med nytt sikringsskap, i 2020.
- Badet i hovedetasjen ble totalrenovert av faglærte i 2020, inkludert membran.
- I kjelleretasjen ble badet renovert i 2023. El-anlegg av faglærte. Resten ble gjort av eier selv som er tømrer.
- Malt mange rom.
- Bygd ny terrasse.

Enebolig med tilbaketrukket beliggenhet med flott og landlig utsikt. Boligen er vesentlig oppgradert de senere år og har stor nyere terrasse, samt hage. Her bor man barnevennlig med umiddelbar nærhet til marka med Hobølelva og fine innsjøer.

1. etasje

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med varme i gulv og skyvedørsgarderobe. Deler av skyvedørsgarderoben har speilfronter.

Stue: Lys stue med varme i gulv og dekorativ åpen peis. Vinduer fra gulv til tak gir rommet rikelig med naturlig lys. Stuen kan innredes med stor hjørnesofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til stor nyere terrasse på ca. 31 kvm. Terrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Det er markise for de varmeste solskinnsdagene og videre adkomst til hage med gressplen.

Kjøkken: Ikea-kjøkken fra 2020 som har innredning med slette fronter, laminat benkeplate og beskyttende glass/plexi-plate på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro, kombiskap kjøl/frys og Siemens kaffemaskin. Kjøkkenventilator over kokesone har avtrekk ut. Kjøkkenet har god plass til spisebord.

Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2020 med ny membran. Badet har veggmontert toalett med innbygget sisterne, servantskap, dusjnisje og røropplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte er montert i yttervegg og det er tilluftsspalte under dørblad.

Soverom: Boligen har tre soverom beliggende i boligens 1. etasje. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivepult. Soverommene er nylig malt.

Kjeller

Kjelleretasjen har egen inngang, med fliser i entré. Det er også trapp fra hovedetasjen, ned til kjeller.

Kjøkken: Kjøkken som ble kjøpt brukt og satt inn i boligen i 2018. Kjøkkeninnredningen har fronter i malt mdf, laminat benkeplate og beskyttende laminatplate på vegg over benk. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin medfølger også. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Benkeplaten samt gulvet på kjøkkenet er fra 2025.

Rom benyttet som kjellerstue: Rommet har åpen murt peis.

Bad: Flislagt baderom pusset opp i 2023. Flislagte vegger. Det er varme i gulv med etablert fallforhold til sluk i dusjnisje. Pvc-sluk. Badet har gulvmontert toalett, servantskap, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksvifte og tilluftsspalte under dørblad.

Rom benyttet som soverom: Rommet har god størrelse. Vinduet oppfyller ikke krav til rømningsvindu.

Bod/oppbevaring: I kjelleren er det en innvendig bod. Det er også en utvendig redskapsbod i hagen, på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner. Gulvvarme i hele 1. etasje samt bad i kjeller. Peis i stue 1. etasje samt rom benyttet som kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967.

Kommunen opplyser at det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig i deres arkiver, men at dette ikke vil få noen praktisk betydning for ny eier.

Det foreligger godkjennelse på rivning av gammel garasje og bygging av ny garasje, datert 23.09.2022. Den gamle garasjen er revet, men det er ikke igangsatt bygging av ny garasje. Tillatelsen er gyldig til 23.09-25, og bygging må startes før det. Hvis ikke må det sendes ny søknad ved fremtidig ønske om garasje.

Det foreligger ferdigattest på Biovac minirenseanlegg, datert 17.02.2010.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av kjelleretasjen ikke er søkt om/godkjent. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 3632, tinglyst 30.07.1965, type heftelse: Bestemmelse om vannrett: Bestemmelser rundt rettigheter for eiendommen med gnr. 20, bnr. 7, til å ta vann fra eiendommen med gnr. 20, bnr. 3, samt rett til å slippe kloakk over nevnte eiendom.

Dagboknr. 4062, tinglyst 04.08.1971, type heftelse: Bestemmelse om vannrett: Overenskomst om at eiendommen med gnr. 21, bnr. 29 har rett til å koble seg til brønn på eiendommen med gnr. 20, bnr. 7 mot at vedkommende fordobler brønnarealet, halverer strømutgifter og reparasjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i et landlig og etablert boligområde på Tomter. Boligen ligger ca. 1,9 km. fra jernbanestasjonen og sentrum av Tomter. I sentrum finnes barnehage, barneskole, butikker og idrettsplass.

Tomter idrettspark eies av Hobøl IL og byr på både lysløyper og kunstgressbane. Her ligger også Granskollen skianlegg med hoppbakker av god kvalitet. Videre byr Hobøl på ridesenter, miniatyrskytterlag med skytebane, motorklubb med flott trial-bane, lekeplasser, samt flere ballbinger.

Det er også nærhet til merkede tur- og friluftsområder på Thonsåsen. Legger du turen til Gaupesteinsmarka, holder Speiderhytta åpent hver søndag i vinterhalvåret.

Tomter har Kiwi dagligvarebutikk, kiosk, museum, bibliotek, pizzabakeri og frisør. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.

Fra Tomter er det god togforbindelse mot Oslo og Mysen, der toget bruker ca. 28 minutter til Oslo S.

Følg Enebakkveien fra Tomter sentrum til du får Kråkerudbakken på høyre side. Følg veien til du kommer til et lite boligfelt. Boligen ligger da inn til venstre.

Se også Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

I sentrum av Tomter finnes barnehager og barneskole. Ungdomsskole på Knapstad. Videregående skole i blant annet Spydeberg og Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.013 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gruset gårdsplass.

Parkering på stor gruset gårdsplass. Det er plass til flere biler. Det foreligger tillatelse til bygging av garasje med BYA 40 og 35 BRA. Tillatelsen er gyldig til 23.09-25, og bygging må startes før det. Hvis ikke må det sendes ny søknad ved fremtidig ønske om garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Privat vann fra Hobøl vannverk.

Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.02.2024 avsatt til: Spredt boligbebyggelse, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.687,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/brannforebyggende avgift, minirensanlegg med kontroll og tilsynsgebyr.

Privat vann fra Hobøl vannverk:
Pris per kbm: 29,50,-
Fastpris pr år: 2.980,-
Leie av måler pr år: 400,-

Servicepris på Biovac-anlegg i 2025:
Service kr. 3.935,-
Kjemikalier kr. 1.248,-
Biovac trygg kr. 1.841,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år/21.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17.198,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 729,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 579.441,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.317.764,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
114 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 864 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erika Slapokiené og Vidmantas Slapokas

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 57.750,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0054/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2554

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 11:26