Måkeungen 36

Måkeungen 36, 1679 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 425, bruksnummer 182, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
1. etasje 48 kvm: Entré, vaskerom og stue/kjøkken.
2. etasje 52 kvm: Gang, bad, bod, stue og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 21 kvm: Tilliggende garasje
1.etasje 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
1. etasje 39 kvm: Terrasse (24 kvm) og platting (15 kvm).
2. etasje 12 kvm: Terrasse

Tilliggende garasje inkludert yttervegg mellom boligen og garasjen er målt til 21 kvm, og er medregnet i boligens eksterne bruksareal. Ytterveggen er skjønnsmessig vurdert til å være ca. 0,30 meter tykk, og er dermed vurdert til å utgjøre ca. 3 kvm. Gulvarealet inne i garasjen er målt til 18 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.12.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Bolig over to plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein, samt felt med stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Boligen har entrédør og heve/skyvedører med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med to- og tre-lags glass fra byggeår

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 74% TG 1, 4% TG 2 og 22% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i vaskerom (fallforhold (gulv) og baderom (overflater og fallforhold gulv)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere beskrivelse og informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Observasjon av skjeggkre i gang og toalett i 1. etasje høsten 2019. Bekjempet av foretak (via forsikringsselskap/Norsk Hussoppforsikring). Ikke observert etter desember 2019. Observert og tatt én mus i garasjen desember 2021, etter at garasjeporten hadde stått åpen om natten.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Straye El & Solar AS. Foretaket installerte el-billader med tilhørende installasjoner høsten 2021.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Det foreligger samsvarserklæring for installasjon el-billader.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Service/rens av balansert ventilasjonsanlegg gjennomført av AirOn AS februar 2024.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Sameiet er varslet om oppstart av planarbeid/planinitativ for Måkeveien 6-10.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Sameiet foretok radonmålinger i samtlige boliger vinteren 2021. Verdiene var innenfor gjeldende krav.

- Tilleggskommentar: Har opplevd at regnvann har samlet seg opp utenfor utebod ved kraftig nedbør/styrtregn, før det renner bort.

Boligen ble oppført med moderne standard for byggeåret og er velholdt, hvilket reflekteres i tilstandsrapport.

Så vel overflater som faste innredninger er fra byggeåret. Gulvene er i alle rom utenom entré og våtrom av tidsaktuell lys én-stavs eikeparkett, veggene av malte glatte flater med listefri overgang til himlinger som fremmer et moderne uttrykk.

Både kjøkken og bad har innredninger fra kvalitetsprodusenten Sigdal. Kjøkkenets innredning omfatter et større antall skap og skuffer med både stilsikker fremtoning og gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Hvitevarene på kjøkkenet er alle integrert og medfølger.

Badet er påkostet med dobbel servant som legger til rette for samtidig bruk av to personer. Vel så praktisk er det at badet inngår i samme etasje som boligens to soverom. Toalettrommet fyller også rollen som vaskerom og er tilgjengelig rett fra entreen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg boliger datert 07.10.2016 med tegninger som stemmer med dagens bruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke montering av garasjeport i opprinnelig carport og det er ukjent om det er søkt om.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 18874, tinglyst 08.01.2016, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning. Denne servitutten omhandler gnr. 425 bnr. 181 og bnr. 182 sin gjensidig og vederlagsfrie rett til å ha liggende, samt ha adkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendom.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

På Langøya vil du få fullt utbytte av det mange mener gjør Kråkerøy til et så ettertraktet sted å bo; en nærmest landlig atmosfære, umiddelbar nærhet til sjøen og blankskurte svaberg mens sentrumskjernen er innenfor sykkelavstand eller bare få minutter med buss.

Nærheten til sjøen er naturligvis spesielt attraktivt i sommermånedene. Med sykkel er det enkelt å sykle ut til Glufsa, et populært badested med blankskurte svaberg og flott utsikt mot fjorden. Har du båt og får plass i en av områdets småbåthavner, får du også et ypperlig utgangspunkt for utflukter i skjærgården.

I nærområdet finnes en hel rekke turmuligheter, både langs sjøen og i skogene lenger inn på øya. Flere stier og grusveier er tilgjengelig rett fra Langøya og leder videre gjennom til dels idylliske omgivelser. Turområdene er mye benyttet også til hverdagslige treningsøkter, spesielt for løping.

For en barnefamilie vil det være et praktisk pluss at barneskole ligger i nærmiljøet og er innenfor gangavstand eller en kort sykkeltur. Det finnes også en rekke barnehager på Kråkerøy, den nærmeste på Langøya.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres på nærbutikken som er innenfor gangavstand. Til sentrumskjernen tar det om lag 10 minutter enten du sykler eller tar buss. Nærmeste holdeplass finnes like ved og er stopp for linje 5 som har har avganger til sentrum opptil hver halvtime. Bussen stopper for øvrig også også like ved togstasjonen.

Foruten buss utgjør også byfergene et godt kollektivtilbud som det attpåtil er gratis å benytte. Nærmeste fergeleie er i dag ved Værste på Kråkerøy, der du kan ta ferge videre mot Østsiden og Gamlebyen eller helt ut til Gressvik og Åle i motsatt retning. En helt ny forbindelse er også etablert mellom Kråkerøy og Vaterland/Øra.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Langøyåsen barnehage (0-5 år)0.4 km
Fotspor barnehage (1-5 år)1.4 km
Tørkopp Fus barnehage (0-5 år) 1.6 km

Skoler:
WANG Toppidrett Fredrikstad 4 km
Frederik II videregående skole 5.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.

Eiertomt på 15.233 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeapparater, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Med boligen følger det med to biloppstillingsplasser, hvorav én er i garasje med elbillader og motorisert leddport. Sameiet har i tillegg flere gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til formål 510 - Høyspenningsanlegg, 112 - Konsentrert småhusbebyggelse, 160 - Offentlig bebyggelse, 322 . Gangvei, 420 - Turvei, 611 - Parkbelte i industriområde, 710 - Felles avkjørsel, 730 - Felles parkeringsplass, 750 - Felles lekeareal, 780 - Felles grøntareal i henhold til reguleringsplan 548 Langøya Vest datert 17.11.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 datert 15.06.2023 med formål bebyggelse og anlegg.

Pågående planarbeid i området:
Det ligger et varsel om oppstart av planarbeid i Måkeveien 6-10. Hensikten med planarbeidet er å etablere et nytt boligområde med konsentrert småhusbebyggelse. Se Fredrikstad kommune sin hjemmeside. Plannavn Måkeveien 6-10 med planid 19288.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.077,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 7.280,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 2.606,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsfører, mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet felles ordning i sameiet vedrørende kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.235.067,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.940.266,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 52.896,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 23.681,- pr. 01.11.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 948.750,- pr. 01.11.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7.6% flytende rente
Lånets innfrielsesdato: 30.08.2030
Avdragsfrihet: Ingen

7 000 000,00 Prisantydning
23 681,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 023 681,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

175 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
186 520,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 210 201,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Victoria Frøid og Erik Hauge Danielsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestre Langøyåsen boligsameie, med sameiebrøk 99/4117.
Sameiet består av 42 enheter
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Alle utvendige overflater på byggene er malt sommer/høst 2024.

Planlagte påkostninger:  
Ingen planlagte påkostninger, med styreleder opplyser følgende:
" Vi vil fremme sak om ytterligere økning av felleskostnadene til neste årsmøte. Dette fordi vi nettopp har malt alle utvendige flater og tatt opp lån som vi vil betale ned og derretter bygge opp kapital til neste malerunde om 6-8 år."

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 3.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0023/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2423

Sist oppdatert: 23. januar 2025 kl. 12:49