Birch-Reichenwalds gate 26

Birch-Reichenwalds gate 26, 0483 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 76, bruksnummer 182, ideell andel 1/1
Andelsnummer 183, Storo Borettslag, organisasjonsnummer 948 546 051

Totalt bruksareal: 70 kvm

BRA-i:
7. etasje 62 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og kott.

BRA-e:
Fellesareal 8 kvm: Kjeller- og loftsbod. Boder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2024 utført av Stian Christensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:
TG1: 37%
TG2: 58%
TGIU: 5%

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater med felter av panel. Yttertak i saltaksform (taket er ikke besiktiget av takstmann).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2
VÅTROM
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 m.m.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

KJØKKEN
- Ventilasjon: Det er ikke montert ventilator på kjøkkenet. Tiltak bør påregnes. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

ØVRIGE ROM
- Overflater gulv: Stedvis sprekker mellom gulvbord. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innerdører Dør til kjøkken subber i gulv. Justering anbefales.

ETASJESKILLER
- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 10 mm i entré.

TEKNISK ANLEGG/VVS
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering: Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget.

DØRER OG VINDUER
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

BALKONG
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Birch-Reichenwalds gate 26 er en lys og trivelig 3-roms toppleilighet beliggende tilbaketrukket og skjermet i byggets 7. og øverste etasje. Det er enkel heisadkomst til leilighetsplan.

Leiligheten har alt du trenger av fasiliteter, og du vil garantert sette pris på den herlige balkongen med panoramautsikt over byen og fjorden. Balkongen er sydvestvendt og har svært gode solforhold.

GJennomgående og godt utnyttet planløsning med store, gode rom og fint gjennomlys fra store vindusflater. Leiligheten inneholder stue, separat kjøkken, entré med tilknyttet innvendig bod, samt flislagt bad. Godt med oppbevaringsplass i disponibel kjeller- og loftsbod på til sammen 8 kvm.

Beliggenheten er sentral og attraktiv, med kort vei til bl.a. Storo, Nydalen, Akerselva, Torshov og Grünerløkka.

Entré:
Velkommen inn! Bak inngangsdøren møtes du av en lys og trivelig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Innred med ønskede oppbevaringsmøbler. God oppbevaringsplass i tilknyttet innvendig bod. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Entrédør fra ukjent årstall i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Stue:
Lys og trivelig stue i sosial åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til et trivelig hjem. Det er god plass til å innrede med sofagruppe, bord, stoler og tilhørende mediemøblement. Videre er det også rom for en spisebord, så her kan man enkelt invitere til hyggelige middagsselskaper med både venner og familie.

Kjøkken:
Praktisk separat kjøkken med spiseplass. Tidløs kjøkkeninnredning med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedsenket oppvaskkum. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og
stikkontakter over benk. Integrert kjøleskap med fryser, stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenet har fått flere punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Balkong:
Romslig balkong på ca. 6 kvm med panoramautsikt utover byen og fjorden. Innred med sofa, bord og annet ønsket møblement. Her ligger alt til rette for å kunne nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. For de som gleder seg til grillsesongen kan det være kjekt å vite at det er tillatt å bruke gass- og elektrisk grill på balkongene.

2 soverom:
Leiligheten har to gode soverom, begge av fin størrelse. Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Videre er det rikelig med oppbevaringsplass i en stor medfølgende garderobe på hovedsoverommet. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Bad:
Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt skap med ovenpåliggende servant, speil, belysning og gulvstående toalett. Det er gitt flere punkter med TG2 for badet, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Tak: Malte himlinger. Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,52 - 2,53 meter.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.
Gulv: Gulvflater belagt med heltregulv. Flislagt gulv med varmekabler på bad.
Vinduer: Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1985.
Dører: Glatte innerdører. Entrédør fra ukjent årstall i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 1985.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappeoppgang.
- Leiligheten har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukkingsaparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.06.1946. For øvrig er det gitt ferdigattest for modernisering av heis datert 28.12.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning og bruk, foruten utvidelse av balkong. Det er gitt ferdigattest for utvidelse av balkong og fasaderehabilitering datert 09.11.1992.

Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, adkomstrett, samt en jordskiftesak vedr. avklaring av tomtegrenser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelshavere som fremleier har helt ut ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som påføres borettslaget og andre andelshavere av fremleier.

Leiligheten befinner seg sentralt til på Storo/Sandaker med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det gangavstand til Storo, Nydalen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Området kan også skilte med flere trivelige kaféer og restauranter som f.eks. Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag og Café Cortado finner du i nærområdet.

I gangavstand ligger Storo Storsenter med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud bl.a vinmonopol. Rett i nærheten ligger Odeon kino med hele 14 saler. Nyåpnede Lillo Gård kan by på blant annet Sabi Sushi og smakfulle donuts fra Talormade. I Nydalen ligger også mange hyggelige kaféer, og restauranter som f.eks. Godt Brød, Joe & The Juice og Nydalen Bryggeri og Spiseri. BI Nydalen ligger med kort gange fra leiligheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 eller Meny som alle er under 10 minutters gange fra leiligheten. Søndagsåpen Joker, Bunnpris og Nærbutikken finner du like ved.

Det finnes mange treningssentre i nærheten, som f.eks. Fresh Fitness, SATS Storo og Nydalen, Evo Fitness, samt Fitness 24Seven. Det er også flere flotte parker med gode turmuligheter i gangavstand fra leiligheten. Torshovparken, Torshovdalen og Muselunden er gode eksempler på dette. Akerselva, Myraløkka og Voldsløkka er også en kort spasertur unna. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Lett tilgang til Marka til fots og med trikk, for både gåtur, løpetur og skitur. Og ikke minst Grefsenkollen med en enorm utsikt utover byen, som kan kombineres med en rusletur opp og et godt måltid mat. Veien videre opp til Nordmarka og Maridalen er heller ikke langt unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18.297 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.  

Selger eier i dag garasjeplass i Aasen garasjelag, hvor ny eier kan kjøpe garasjeplassen i tillegg for kr. 430.000,-.
Månedlige fellesutgifter for garasjen er på kr.255,- og faktureres kvartalsvis.

Garasjeplassen er en aksje som gir rett til å disponere plass i Aasen garasjelag. Aksjer og garasjeplasser i A/S Aasen Garasjelag kan kun eies av personer som disponerer bolig innenfor et område begrenset av: Sandakerveien fra Hans Nielsen Hauges gate frem til Vitaminveien, og denne videre frem til Hans Nordahls gate, og denne videre frem til Hans Nielsen Hauges gate, som igjen følges tilbake til Sandakerveien.
Ved eierskifte, fylles det ut et eget skjema og det betales eierskiftegebyr til OBOS på kr. 1.650,-
Iht. samtale med styreleder i Aasen garasjelag 08.08.2024 er det ingen store planlagte vedlikeholdsprosjekter i garasjen.

Utleie i borettslaget:
Storo borettslag har 55 utendørs parkeringsplasser, samt 46 garasjeplasser i P-huset under Hus 5 og 8 i Grefsen Stasjon. Disse plassene leies ut til andelseiere i Storo borettslag, og tildeles etter ansiennitet på venteliste. Ta kontakt med styret for å sette deg på venteliste. Iht. samtale med styreleder 19.04.2024 er det per dags dato ledige parkeringsplasser både utendørs og i garasjen.

I tillegg har borettslaget 14 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende til borettslaget. Alle beboere som benytter parkeringsplassene selv eller til sine gjester plikter å gjøre seg kjent med parkeringsreglementet.

Alle plasser i P-huset samt plass 27-41 ute er klargjort for lading av elbil. Leietaker som har behov for dette kan melde fra til styret som så vil montere ladeboks. Leie av plass og ladeboks faktureres månedlig via OBOS, mens strømforbruk betales via borettslagets samarbeidspartner Charge365. Leietakere som ønsker å lade må registrere seg hos Charge365 og kan starte lading via app eller ladebrikke.

Priser:
Prisene for leie av parkeringsplass og bruk av strøm fastsettes av styret og annonseres på denne nettsiden og pr e-post til leietakerne. Fra 1. januar 2022 gjelder følgende priser:

- Ordinær uteplass: kr. 330,- pr. md.
- Uteplass med el-billading: kr. 550,- pr. md. + strømforbruk
- Ordinær garasjeplass: kr. 700,- pr. md.
- Garasjeplass med el-billading: kr. 850,- pr. md. + strømforbruk
- Strømpris fra 01.02.2024: kr. 1,00 pr. kWh.
- Engangsgebyr fra OBOS ved alle nye avtaler/endringer: kr. 750,-

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Grefsenveien 35 - Oppføring av støyvoll. Saksnummer: 200713261.
- Frederik Glads gate 24 A - Fasadeendringer. Saksnummer: 201612102.
- Borger Withs gate 22 - Riving av 43 balkonger. Saksnummer: 200907488.
- Hans Nordahls gate - Innglassing av eksisterende balkonger. Saksnummer: 201509505, 201713794 og 201509485.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Saksnummer: 202205180 og 202212601. Planarbeidet omhandler fremtidig gateutforming.

- Detaljregulering - Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg. Saksnummer: 202209898. Behov for å utvikle aktuelle eiendommer og øke bygningsmassen for å kunne tilrettelegge for en fremtidsrettet virksomhet. Det vil vurderes hvor vidt det kan være aktuelt å anlegge arealer for parkering under bakken og redusere areal for overflateparkering.

- Detaljregulering - Vitaminveien 1 B. Saksnummer: 202017294. Hensikten med prosjektet/planinitiativet er å legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger.

- Detaljregulering - Vitaminveien. Saksnummer: 201816207. Hensikten med prosjektet er å avklare fremtidig gateutforming av Vitaminveien samt deler av tilstøtende gater Sandakerveien, Kristoffer Aamots gate, Gunnar Schjelderups vei og Nydalen Allé.

- Detaljregulering - Sandakerveien. Saksnummer: 201604130. Hensikten med reg.planen er å tilrette legge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde.

- Detaljregulering - Sandakerveien 121. Saksnummer: 201619470. Legge til rette for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk.

- Detaljregulering - Sandakerveien 114. Saksnummer: 201918859. Prosjektet gjelder transformasjon av eksisterende bygningsmasse. Området transformeres fra et område med industri, lager og kontor, til tett bybebyggelse med større innslag av boligbebyggelse, offentlig- og privat tjenesteyting og annen næringsbebyggelse.

- Detaljregulering - Gunnar Schjelderups vei 9. Saksnummer: 202002121. Planforslaget foreslår boligbebyggelse av høy kvalitet med et særegent utrykk og
varierte boformer, og legger til rette for byliv med tilbaketrukket fasadeliv og utadrettet virksomhet på bakkeplan.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 3.727,- pr. md. og inkluderer kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), vaktmestertjeneste, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv. Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og økte sist med 3% fra og med 01.07.2024. Det tas forbehold om at det kan komme økninger i fellesutgiftene som følge av økninger på fellesgjelden. Iht. samtale med styreleder 08.08.2024 er det pt. ingen planer om å øke fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet borettslagets kollektivavtale for kabel-TV og internett med Telia som leverandør. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 1.385.003,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 5.263.010,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 49.402,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 141.750,- pr. 01.06.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 26.571.556,- pr. 01.06.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr: OBBK02-98207791938
Type: A
Restløpetid: 25 år
Terminer: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,75%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr. 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr. 7.981,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.950.731,- Av dette beløpet utgjør kr. 141.750,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Tveiterås

Leiligheten er tilknyttet Storo Borettslag. Borettslaget består av185 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med vilkår.
Vaktmester Kai Henning Nymoen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2022:
- Ny isolasjon av kjellerrør
- Nye utelamper
- Diverse utbedringer på uteområdene
- Vaskemaskiner/tørketromler
- Heisvedlikehold

2021:
- Rens av ventilasjon
- Ferdigstilling av rørfornying
- Maling av bodvegger
- Sliping og polering av kjellergulv
- Etablering av tråkkheller ved BR 16
- Etablering av elbil-lading på uteparkering
- Oppgradering av bredbånd
- Rørfornying

2020:
- Rørfornying
- Brannvarslere og slukkere
- Sanering av gamle rør
- Vaskemaskiner/tørketromler
-Steinsetting av sykkelparkering
- Planting av hekk

2019:
- Lamper
- Utebelysning
- Rørfornying
- Vaskemaskiner
- Ladeopplegg i garasjen

Se vedlagt årsrapport fra 2023 for en utfyllende oversikt over borettslagets gjennomførte vedlikehold og rehabilitering.

Planlagte påkostninger: 
Iht. samtale med styreleder 08.08.2024 er det pt. pågående arbeid med å utbedre brannvarslingsanlegget i høyblokka. Utover dette vil det neste store prosjektet for borettslaget utskifting av vinduer, samt pusse opp oppgangene. Styret har ikke startet noen anbudsprosess på dette enda siden prosjektene eventuelt først må vedtas av en generalforsamling. Styreleder informerer videre om at det vil bli nødvendig med låneopptak for disse prosjektene, men at det er flere år frem i tid. For øvrig er det kun løpende vedlikehold.

Nærmere om dyrehold:
Dyrehold er tillatt med vilkår og tillatelse kan trekkes tilbake av styret. Det er kun tillatt med hund og katt så fremt beboeren innhenter skriftlig samtykke fra alle beboere i oppgangen og forelegger disse for styret for godkjenning før anskaffelse. Gitt at andre beboere ikke ønsker dyreholdet skal dette begrunnes. Allergi for hund/katt må dokumenteres med legeattest. Styret kan, dersom det ikke foreligger saklig grunner fra andre beboere for å nekte dyrehold, tillate dyreholdet. Videre kan styret, dersom dyreholdet er til sjenanse for andre beboere/naboer, trekke tilbake tillatelsen til dyrehold.

Sikringsfond:
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Øvrig:
- Det er tillatt å bruke gass- og elektrisk grill på balkongene, men ikke kullgrill.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Styregodkjennelse:
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 40-0062/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2462

Sist oppdatert: 16. september 2024 kl. 09:05