Storoddevegen 57

Storoddevegen 57, 3849 VRÅLIOSEN
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 3, bruksnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad, toalettrom og ett soverom.
2. etasje 27 kvm: Gang og tre soverom (ett er ikke godkjent til varig opphold).

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Terrasse (45 kvm) og overbygd inngangsparti/terrasse (5 kvm)

Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

På godkjente byggetegninger er det inntegnet bod i 2.etasje. På befaringsdagen er rommet i bruk som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og omvendt, er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.11.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hytta er oppført i 2021 og er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger i laftet tømmer. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Saltak tekket med torv. Vinduer og terrassedører med tre-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Sammendrag av hyttas tilstandsgrad:
TG1 : 75 % | TG2 : 10 % | TG3 : 0 % | TGIU : 15 %

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder TG2:
* Bad: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Dokumentasjon på produkter/utførelse er ikke fremlagt, og bør anskaffes hvis mulig. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett.
* Ingen, eller lite ventilasjon av toalettrom.
* Det er ikke registrert ventiler i vinduer/yttervegg.
* Trappen har ikke håndløper på begge sider.

TGIU:
* På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen på bad.
* Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
* Avrenning ikke undersøkt. Vann er ikke tilkoblet på befaringsdagen.
* Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
* Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
* Torvtak. Undertaktekking lar seg ikke inspisere.
* Terrasse: Fundamenter er skjult av konstruksjonen og derfor ikke inspisert.
* Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
* Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Storoddevegen 57 ligger i Vråliosen. Et lite og rolig hyttefelt med nærhet til vann og fjell samt nydelige turområder.

Hytten er oppført i 2021 og fremstår som ny. Den er meget velholdt, og praktisk innredet.
Man entrer hytten fra overbygget inngangsparti til entreen, hvor man har plass til å henge av seg yttertøy. Varmekabler i gulvene.
Umiddelbart har man tilgang til bad/vaskerom, som er innredet med dobbelservant i innredning, dusjkabinett og opplegg til vaske-/tørkemaskin. Det er varmekabler i gulv.
Separat toalettrom med servant er en praktisk løsning. Her er også varmekabler i gulv.
Hovedsoverommet befinner seg her i hovedetasjen, slik at man slipper trapper. Men man har likevel god plass til familie og venner med 3 soverom til, oppe i 2. etasjen (hvorav ett er ikke er godkjent til varig opphold).

Stue og kjøkken avdelingen, ligger vestvendt med godt naturlig lys fra store vindusflater. Den høye himlingen i stuen, gir rommet ekstra god romfølelse og bør oppleves. Utgang til deilig og usjenert terrasse, delvis overbygget, mot vest.
I stuen har man gode møbleringsmuligheter, og det er god plass til både salong og spisestue. Her er det plass til familie og venner rundt et hyggelig måltid.
Kjøkkenet er praktisk og et godt arbeidskjøkken. Det er integrerte hvitevarer på kjøkkenet fra byggeår, som følger med. Innredningen er i hvitprofilert utførelse med sorte detaljer. Moderne og tidløst!
Det er i stuen etablert vedovn for kjøligere dager og for hyggens skyld.

Velkommen til en lettholdt, moderne hytte i rolige omgivelser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Se vedlagte liste fra selger i salgsoppgaven, om hva som følger/ikke følger hytten.

Vedovn i stue.
Ellers elektrisk med gulvvarme (entrè, bad og toalettrom) og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "fritidsbustad" 11.3.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke innredning av 3. soverom i 2. etasje. Det er søkt om 2 soverom og bod, mens det er innredet med 3 soverom.

Ett soverom i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Helårshytte i naturskjønne omgivelser i et rolig hyttefelt på Storodde ved Vråvatn. Solrikt med vestvendt terrasse.
Nærområdet består av vakker natur i form av fjell, skog og vann. Kort veg ned til Vråvatn - båtturer, bading og fiske.

Det er en kort kjøretur til Vrådal med dagligvare og andre forretninger. Vrådal panorama Skisenter med 18 nedfarter og preparerte skiløyper. Vrådal Golfbane på Fossøy samt utallige turmuligheter i nærområdet og i området omkring.

Her er noe for enhver smak, hele året!

For utfyllende informasjon se følgende nettsider:
-https://www.visitnorway.no/reisemal/ostlandet/telemark/vradal/
-http://alpin.no/
-https://www.vraadalgolf.no

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 Hytten er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt.

Eiertomt på 835 kvm.
Romslig og fin tomt, beliggende på en høyde med en fin utsikt.
Tomten er opparbeidet med gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Deilig, delvis overbygget, terrasse mot vest. Her kan man nyte rolige dager uten innsyn fra gjenboere.

Parkering på opparbeidet gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Hytteområde på Storodde:
Avløp: Eiendommen er tilknyttet felles renseanlegg.
Vann: Eiendommen er tilknyttet felles vanninntak (vann fra Vråvatn).
Det betales en årlig avgift til Storodde Velforening for vann, avløp og brøyting. Felles vedlikeholdsansvar i velforeningen.

Eiendommen er regulert til "fritidsbusetnad" i henhold til reguleringsplan "Storodde" vedtatt 9.3.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området er under utbygging.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.608,- for inneværende år. I dette inngår renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 9.000 kwh pr. år. Dette vil variere ihht bruken av hytten.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 4.179,-.
Årsavgift til Storodde velforening (vann/avløp) er på ca kr. 8.698,- pr. år (2023). Justeres med KPI.
Årsavgift til Storodde velforening (vei) er på ca kr. 2.331,- pr år (2023). Det varsles om at denne må økes betydelig ved neste forfall våren 2025).
Pliktig medlemskap i Velforeningen.
Brøyting av privat gårdsplass/hyttetun etter egne satser. Dette bestilles i app. Se vedlagte prisoverslag.
Hytta er tilknyttet RadioLink som leverandør av internett/bredbånd og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 280 800,- ifølge skatteetaten.

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 725 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arie Anninga og Adriaantje Speelman

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.150,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0402/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24402

Sist oppdatert: 22. januar 2025 kl. 10:48