Grimsrudveien 40

Grimsrudveien 40, 3442 HYGGEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 277, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 195 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 86 kvm: Entré, gang, vaskerom, trapperom, dusjrom og 6 boder
1. etasje 109 kvm: Entré, trapperom, gang, bad, wc, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 56 kvm: Terrasse

Gjør oppmerksom på at takhøyde i kjeller er relativt lav. Målt til omtrent 2,1 meter. Kjellerareal der det ikke er etablert gulv er ikke medregnet i boligens BRA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2024 utført av Viken Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten antatt fundamentert grunnmur til faste masser/fjell. Vegger antas å være av bindingsverk av treverk og bjelkelag i treverk.
Grunnmur av mur/betong. Saltakkonstruksjon tekket med papp/shingel. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 3:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet grunnet alder og saltutslag på innsiden i kjeller.
- Bad i 1.etasje grunnet da det er registrert ufagmessig utførelse av gulvbelegg. Badet fremkommer som utett.
- Vaskerom og dusjrom da det ikke er noen fungerende membran i rommet.
- Kjøkken grunnet MANGLER FORKLARING PÅ TG 3
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Terrengforhold grunnet flatt fall/ motfall mot grunnmur.
- Yttervegger grunnet at det mangler lufting bak kledning og mye oppsprukne fasadebord utenfor stuen.
- Vinduer og ytterdører da det er påvist enkelte punkterte glass samt alder generelt på vinduer. Tiltak med utskifting av vinduer må kunne påregnes.
- Terrasse grunnet alder og at rekkverket er for lavt iht dagens forskriftskrav.
- Vaskerom og dusjrom da det mangler flat terskel for tilluft til rommene og da det ikke er noen fungerende ventilasjon i rommet, samt at overflater fremstår med ett vedlikeholdsbehov.
- Kjeller da overflatene har behov for vedlikehold.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør vurderes ut fra alder på deler av røranlegg.
- Varmtvannsbereder grunnet alder.
- Ventilasjon grunnet
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Eneboligen strekker seg over 2 plan hvor kjelleren primært består av boder og kjellerrom med unntak av vaskerom og gang.

Entré:
Overbygget inngangsparti med ytterdør fra byggeår. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og hvor utsikten er upåklagelig. Stuen har god plass til sofahjørne med tv-seksjon og det er også mulighet for å dele opp stuen i flere seksjoner. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt delvis overbygget terrasse på ca. 11 kvm. Åpen løsning med et halvt plan opp til spisestue hvor det er god plass til spisebord for familien.

Kjøkken:
Nyere kjøkken med hvite profilerte fronter. Det er innredet med overskap, underskap, laminatbenkeplate, samt nedfelt oppvaskkum med ett- greps armatur. Det er integrerte hvitevarer bortsett fra frittstående kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Pusset opp i 2018 med belegg på gulv med gulvvarme. Våtromsplater på veggene og himling med malte flater. Badet er innredet med vegghengt servantskap med tilhørende speil og belysning over servant, dusjhjørne med innfellbare dører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Toalettrom/wc:
Med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og himling i malte flater. Innredet med vegghengt servant, speil med overlys og frittstående toalett

Soverom:
Huset har 3 soverom hvor alle har plass til seng og tilhørende møblementer. Garderobeskap på alle soverom. Det er lagt ny laminat og veggene har blitt malt opp i moderne farger.

Uteområde:
Fra stuen har du utgang til sydøstvendt delvis overbygget terrasse på ca. 11 kvm, med plass til en koselig sittegruppe. Det er også en ny terrasse ved inngangsdøren til underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.04.1962

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

 Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr: 403594, tinglyst 26.10.1962 - Forkjøpsrett
Knr:3025 Gnr:277 Bnr:1 har forkjøpsrett på eiendommen.
Det er tinglyst forkjøpsrett på eiendommen for ovennevnte eiendom. Grunneier har i henhold til loven 2 måneder frist på å gjøre forkjøpsretten gjeldende etter at vedkommende har fått informasjon om at eiendommen er solgt. For eventuelt fremtidig salg av eiendommen gjelder den til enhvers tids lovpålagte svarfrister rundt forkjøpsrett for grunneier.

 Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr: 401521, tinglyst 27.05.1963 , type heftelse: Erklæring/avtale
Best. om vann/kloakkledning

Dagboknr: 403594, tinglyst 26.10.1962, type heftelse: Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:277 Bnr:1
Bestemmelse om vannledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Hyggen er et svært idyllisk område med sandstrand og småbåthavn. Det er sørvendt helling mot Drammensfjorden, har ca 800 innbyggere og stigende folketall. Det er flott turterreng i nærområdet, både innover i marka og langs sjøen. Hyggen har lekeplasser, barnehager og barneskole med SFO, fotballbane, spisested med servering m.m. Hyggen idrettsforening har et bredt idrettstilbud med alt fra allidrett til fotball, samt. Hyggen speidergruppe. For ytterligere info og tilbud se www.Hyggenif.no. En liten kjøretur fra Hyggen finner du Kjekstad golfklubb med en 18-hulls og en 9-hull bane.

Fra Hyggen er det fire kilometer til Røyken sentrum hvor du finner alt av butikker og servicetilbud. Røyken er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og avstanden fra Røyken sentrum til Oslo er ca. 40 km. Reisetid med tog til Asker, Sandvika og Oslo er henholdsvis ca 15, 25 og 45 minutter. Drammen ligger 15 minutters kjøretur fra Hyggen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort vei til Hyggen barneskole med SFO, samt barnehager i området. Ellers en liten bil/busstur til Spikkestad ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Eiertomt på 1 216 kvm. Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Dagens parkeringsplass ligger utenfor tomtegrensen og tilhører naboeiendommen, gnr. bnr. Grunneier av naboeiendommen har skriftlig bekreftet at han er villig til å inngå en leieavtale med eventuell ny kjøper av eiendommen. Denne avtalen vil evt inngås mellom grunneier og ny kjøper men grunneier har skriftlig bekreftet grunnelementer i en evt avtale. Disse er at begge parter vil ha en gjensidig rett til oppsigelse av leieforhold ved for eksempel utgangen av ethvert årsskifte. Det er skissert en årlig kostnad på dette mellom kr 1.500 og 3.000,-. Ved en eventuell leieavtale vil den reguleres årlig etter konsumprisindeksen.

Dersom man skulle ønske å opparbeide parkeringsplass på egen eiendom i fremtiden vil det være naturlig å opparbeide dette på østsiden av boligen. Konferer med megler for ytterligere informasjon og tegninger på skravert areal for eventuelt leieplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: Nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 9.770,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Tilsvarende eiendom har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.500,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Adkomstvei har blitt brøytet av en nabo tidligere, men det er usikkert om dette lar seg gjøre for fremtiden.
Selger har ikke hatt internett. Eiendommen har pr i dag parabolantenne.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rosim AS

Etter nærmere avtale.
Grunneier har i henhold til loven 2 måneder frist på å gjøre forkjøpsretten gjeldende etter at vedkommende har fått informasjon om at eiendommen er solgt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0045/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2445

Sist oppdatert: 09. august 2024 kl. 12:50