Kragstubben 32

Kragstubben 32, 0783 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 33, bruksnummer 435, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 244 kvm

BRA-i: 1. etasje 235 kvm: kjøkken, to bad, wc, vaskerom, gang, badstue, bod, TV-stue, spisestue og stue.

BRA-e: U. etasje 9 kvm: Kjellerbod.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av:
Entré/hall, garderobeavdelinger, tre soverom, kjøkken, to bad, badstue, gjestetoalett, vaskerom og TV-stue/spisestue/stue. Utgang fra stue, kjøkken og soverom til terrasse på ca. 85 kvm. og hage på ca. 52 kvm.
Leiligheten har i tillegg to garasjeplasser med en elbillader og en kjellerbod på ca. 9 kvm. i kjeller.

Leilighetens terrasse er på ca. 85 kvm,
Leiligheten disponerer også plenareal utenfor terrassen på ca. 52 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod, samt boden i leiligheten.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2024 utført av Takstmann: Simen Thorp.

Selveierleilighet beliggende i Oslo kommune. Bygget er tegnet av Lorentz Gedde-Dahl Arkitekt.
Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier. Egene områder med opparbeidet stein, plenarealer, trær og diverse beplantning.
Boligbygg over 2 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger kledd med malt trepanel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran og det er plen og lett beplantning for beboer over (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang/garderobe, gjestetoalett, stue/spisestue/TV-stue, kjøkken, to bad, tre soverom, badstue, vaskerom og bod. Utgang fra stue, kjøkken og soverom til terrasse på ca. 85 kvm. og hagedel på ca. 52 kvm.
Leiligheten har i tillegg to garasjeplasser med en el-bil lader og en bod på ca. 9 kvm. i kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen med tilstandsgrader (TG) hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten samt kommentarer under standard i salgsoppgaven.

Meget stor og hyggelig selveier med litt fjordutsikt og stor solrik terrasse/hage. 2 garasjeplasser, 2 peiser. Usjenert i rolig blindvei.

Gode solforhold på uteplassen/plenareal fra ca. kl. 08.00 til ca. kl. 19.00.
Skjermet og inngjerdet terrasse og hage på hele 137 kvm.
Noe fjordutsikt fra deler av uteplassen.

Meget stor leilighet med mange fine romløsninger og inneholder bl. annet:
2 flislagte bad med gulvvarme + separat gjestetoalett.
Badstue, vaskerom og bod.
Romslig åpen stue, tv-stue, spisestue med store veggflater til malerier og skap og lukket kjøkken.
3 soverom
Hall med rikelig med garderobeskap.

Boligen kan trenge noe modernisering og har følgende standard:

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning (Drømmekjøkken) med profilerte fronter. Benkeplater av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med fryserdel. Mikro i høy-skap. Komfyr og oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
TG1: Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning.
TG2: Vannrør og overflater gulv. Se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.

Stort bad:
Dusj-sonen ble flislagt samt at det ble lagt ny membran på gulv og vegger av M-Tek As i mars 2024 (utbedring av lekkasje), ellers er stort bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med flislagte vegger og glassdør. Hjørnekar. Vegghengt toalett og bidé. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
TG2: Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes, se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.

Badstue:
Innervegger dekt i panel med steinovn.
TG 1: Overflater vegger / himling / gulv.
TG 2: Vurder konstruksjonsoppbygging. Se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.

Lite bad:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt flate i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med flislagt vegg og glassdør. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
TG2: Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes, se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.

Toalettrom/gjeste WC:
Toalettrom fra byggeår.
Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil,
overlys og stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.
TG 1: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning.
TG 2: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.
TG2: Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes, se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.

Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, komfyr/stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er av av eldre dato og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjøl/fryseskap har frakoblet vann- og isbit dispenser som er defekt.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med pusset og malte flater. Himlingsflater med pusset og malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og gang.
Deler av vegg inn mot terreng ble revet og bygget opp på nytt våren 2024. Gulv ble avrettet i stuer og ny parkett ble lagt og ferdigstilt i september 2024, dette var en forsikringssak, se mer info under diverse.
TG 1: Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM).
TG 2: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet bakvegg mot terreng/grunn . Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 82,8 %, temperatur 19,8 grader C og duggpunkt 16,8 grader C. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe tilknyttet to helstøpte peiser.
TG 1: Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen.

Etasjeskiller - 1. etasje:
Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskilere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entre, stue og gang.
TG 1: Skjevhetsmåling.

Takhøyder:
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,54 meter takhøyde på soverom og 2, 71 meter i stue og entre. Det er målt 2,44 meter takhøyde i deler av stuen, inn mot terrassen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør med ulik materiale og alder. Stedvis kobber og "rør i rør". Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Fordelerstokk for rør-i-rør system er plassert i garderobeskap utenfor wc. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder for bidé i innebygget badekar er fra 2008, denne berederen er bare for bidéen i stort bad, resterende av leiligheten har felles varmtvann.
TG 1: Hovedstoppekran - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
TG 2: Vannrør. TGIU: Stakeluke ikke lokalisert. Se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
TG 2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.

Brann:
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Røykvarsleren var tilknyttet alarmselskap,, avtalen er avsluttet.
TG 1: Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller.

Dører og vinduer:
Vinduer i 2-lags glass datert 1996. Terrassedører i 2-lags glass datert 1996. Brannsertifisert dør med sikkerhetslås.
TG 1: Vinduer - dører.

Drenering:
Drenering fra byggeår.
Deler av bakvegg i leiligheten vender inn mot terreng og drenering.
TG 2: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 82,8 %, temperatur 19,8 grader C og duggpunkt 16,8 grader C. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Terrasser / platting på terreng:
Utgang fra kjøkken, stue og soverom til sydvestvendt markterrasse på 85 kvm. Terrassen er belagt med flis. Utebelysning, stikkontakt, varmelamper og markiser.
Stakittgjerdet som omgir plen og hekken på haugen har flere løse sprosser og trenger enkel reparasjon og maling.
TG1: Fundamenter.
TG 2: Platting. Flisene på terrasseplattingen er delvis sprukne og er også løse. Se bygningssakkyndig inspektør sine kommentarer i tilstandsrapporten.

Leiligheten disponerer også plenareal utenfor terrassen på ca. 52 kvm.

Dørtelefon med åpner.

Innebygget verdiskap medfølger.

Felles varmtvann inkludert i felleskostnadene.

For ytterligere teknisk beskrivelse og tilstandsgrader (TG), henvises det til boligsalgsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

2 peiser.

Rom med elektriske varmekabler i gulv: Kjøkken, 2 bad, gjestetoalett og vaskerom.

Badstue med badstueovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24 mars 2003 for Kragstubben 32 (tidl Krags vei 7) - Flermannsbolig.
Det foreligger også ferdigattest for etablering av ventilasjon med hulltagning og brannsikring i 8 leiligheter - fra 30.09.2008.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er noen eldre servitutter samt noen uten betydning fra 1918-1933.
Servitutter tinglyst fra 1985 er innhentet og er vedlagt den digitale salgsoppgaven.
Det er også veirett, se nedenfor samt det som følger av vedtekter og sameieravtale.

301/33/435/1:
11.01.1918 - Dokumentnr: 166 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om deleforbud
Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435 Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.1929 - Dokumentnr: 901182 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435 Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.1932 - Dokumentnr: 197 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435 Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1933 - Dokumentnr: 901320 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435 Gjelder denne registerenheten med flere

28.10.1985 - Dokumentnr: 66327 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435 Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.1990 - Dokumentnr: 36321 - Erklæring/avtale Overenskomst hvorved Oslo kommune gis rett til å ha liggende bekkelukkingen med kummer over eiendommene samt fri adgang
for tilsyn m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435 Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1991 - Dokumentnr: 57499 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:434 Div. best. vedr. byggegrense m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435 Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1992 - Dokumentnr: 31319 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:434 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435 Gjelder denne registerenheten med flere

31.08.1992 - Dokumentnr: 41340 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.1994 - Dokumentnr: 19544 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1852 LEIE: KR. 400,- PR MND INDEKSREG.
Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435 Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1995 - Dokumentnr: 33751 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.1995 - Dokumentnr: 65697 - Erklæring/avtale RETTSFORLIK
Vedr vegrett, garasjebygg, forstøtningsmur m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435
Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1996 - Dokumentnr: 11088 - Rettsbok
Rettsforlik vedr. veirett, garasjebygg, forstøtningsmur m.m Gjelder denne registerenheten med flere

05.05.1999 - Dokumentnr: 22423 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:440
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2055
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2056
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2057
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2293
Bestemmelse om benyttelse av fellesareal for lek og uteoppehold Erklæringen kan ensidig avlyses av advokat Jan Tennøe eller etter de bruksberettigedes begjæring
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1995 - Dokumentnr: 73064 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1 Formål: Bolig
Sameiebrøk: 206/1745

11.01.1918 - Dokumentnr: 166 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:440
Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1971 - Dokumentnr: 12176 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:440
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435

28.10.1983 - Dokumentnr: 32242 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2293
ANG STIKKLEDNING Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435

20.08.1986 - Dokumentnr: 51128 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:19
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435

27.11.1986 - Dokumentnr: 77431 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2556
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435

21.02.1994 - Dokumentnr: 10023 - Kjøpekontrakt Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2055
Rettighetshaver: Peter Mjerskaug Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:435

Vannlekkasje fra bakvegg samt lekkasje fra naboen over sitt badesluk er utbedret og ferdigstilt i september/oktober 2024 i regi av sameiets forsikringsselskap If.
Utett membran i dusjen på stort bad er utbedret av M-Tek i mars 2024

Meget flott beliggenhet mellom Besserud og Gressbanen, innerst i en rolig blindvei, der den ligger tilbaketrukket i et særdeles attraktivt boområde, vesentlig bestående av villabebyggelse. Gode solforhold og noe utsikt. Leiligheten har en flott stor terrasse og uteplass. Leiligheten befinner seg i et rolig trafikkskjermet område i grønne omgivelser med nærhet til mangfoldige fasiliteter og servicetilbud. Gode solforhold og noe utsikt. Marka med turstier og skiløyper like ved. Skole, barnehage, tennisanlegg og Gressbanen idrettsanlegg i nærområdet. Gangavstand til bussholdeplass. Nærbutikker i Holmenkollveien og på Besserud. Ny Meny butikk med parkering, er under bygging under Gressbanen/Readybanens søndre del.
Nærområdet består av Besserud, Holmenkollen, Røa, Holmen, Smestad, Holmendammen, Slemdal og Ris. Offentlig kommunikasjon (buss) til Majorstuen som er knutepunkt for T-bane, bytrikken og busser. Korte avstander med bil mot Lysaker, CC vest, Jar, Stabekk og Bekkestua.

Fra Majorstuen. Følg Sørkedalsveien til Smestad. Ta til høyre opp Holmenkollveien rett etter Smestadkrysset. Følg denne videre oppover mot Holmenkollen. Ta til høyre inn i Krags vei og deretter til høyre inn i Kragstubben. Boligen ligger i enden av blindvei i et meget stille, barnevennlig og veletablert boligstrøk.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier. Egene områder med opparbeidet stein, plenarealer, trær og diverse beplantning.
Skjermet og inngjerdet terrasse og hage på hele 137 kvm. med gode solforhold.
Leilighetens terrasse er på ca. 85 kvm.
Leiligheten disponerer også plenareal utenfor terrassen på ca. 52 kvm.

2 garasjeplasser (ved siden av hverandre) i oppvarmet parkeringskjeller med automatisk port åpner.
En fastmontert lader for Elbil følger med.

I tillegg er det utvendig gjesteparkering, 3 plasser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet/eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Sameiet har montert vannmåler

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan s-4040 datert 11.2.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggesaker i nabolaget:
Holmenkollveien 71 -Oppføring av to tomannsboliger og underjordisk garasje og endring av eksisterende tomannsbolig til enebolig.
Holmenkollveien 71 D - Riving og oppføring av garasje, takoverbygg og oppføring av balkong.
Se planinnsyn for flere byggesaker i naboområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Fellesutgiftene er kr 8 442,- pr. mnd. og inkluderer: varmt vann, kommunale avgifter, kollektiv avtale TV, driftskostnader, bygningsforsikring. Se regnskap og budsjett

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, se regnskapet.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 11 564,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18239 kwh. pr. år (bortreist ca. 3 mnd. pr. år).

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett/bredbånd, kjøper tegner egent abonnement.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og "standardpakke" er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Hver sameier betaler det vesentligste for kabel-tv av egne valg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 337 370,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 624 814,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 13 369,- pr år.

16 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

418 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
429 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 179 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sissel Karina Bødtker Clausen og Halvor Clausen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kragstubben 32 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer
985258023. Eierbrøk for snr. 1 er 206/1745.
Sameiet består av 8 seksjoner/leiligheter.
Forretningsfører er Enquist Boligforvaltning AS, tlf. 22 80 95 95. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold, søk styret.

Det er i løpet av 2023/24 gjort vesentlig oppussing av inngangsparti/korridor/trappeløp, m.m.
"Vedlikehold Kabel-TV" i budsjett/regnskap er villedende, dette er en ren driftskostnad. Hver sameier betaler det vesentligste for kabel-tv av egne valg.

Utdrag fra årsoppgaven:
5. STYRETS ARBEID 12023
Det har vært avholdt 3 styremøter.

Broprosjektet/vedlikeholdsforslag v/Peter Mjerskaug, Kragstubben 35. Se årsrapporten for 2019. Vi har fortsatt ikke fått noe svar så saken står i bero.

Utskifting av ventilblokk for heisen: Dette ble anbefalt av Otis AS i forbindelse med servicebesøk. Styret vedtok 9.1 gjennomføring av dette.

Oversikt over garasjeplassene: Styret vedtok å sette opp en oversikt over hvem som disponerte hvilke garasjeplasser som ble signert av sameierne.

lf skadesak 23.326242. Følgeskade.
Det ble avdekket vann/fuktskade i Clausens leilighet, bakvegg i TV-stue og spisestue, som skyldes utett sluk i Vikhamars dusj. Senere viste det seg at det også var en utett membran i dusjen til Clausen. lf avventer at eierne skal utbedre årsakskadene før de reparerer følgeskaden.

Felles dugnad ble gjennomført 21.8.
Grunnet dårlig vær ble opprinnelig dugnad avlyst og utsatt til et improvisert tidspunkt.
Dugnaden ble avsluttet med reker og hvitvin hos Wenche Gundersen.

Grensedragning vedlikeholdsansvaret.
Det må avklares hvor grensen går vedrørende utvendig vedlikehold når det gjelder flisene på terrassene og dørene ut til terrassene. Er dette den enkelte sameiers ansvar eller er det Boligsameiets ansvar? Aktuelle saker er flisene på Vikhamars terrasse og terrassedøren til Gundersen.

Vasking og maling av ganger og trappeløp.
Arbeidet ble utført fra 20.11 og avsluttet før jul.
Juletilstelning 8.12. Denne ble i år holdt hos Ringvolds fordi Clausens leilighet var under tørking

7. KOMIIENTARER TIL REGNSKAP OG BUDSJETT
Årsregnskap: 2023
Årsregnskapet for 2023 er vedlagt innkallingen. Regnskapet, som viser et underskudd på kr 239 492 og en egenkapital på kr 271 088, ble fastsatt som sameiet regnskap for 2023
Budsjett 2024: Styret har utarbeidet budsjett for sameiet for 2024. Budsjettet viser et underskudd på kr 228 476. Styret avventer tilbakemelding fra årsmøte på om det skal foretas en kapitalinnkalling eller økning av felleskostnader. Oslo, den 23.februar 2024. Styret i Sameiet Kragstubben 32

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dersom kjøper av seksjonen er et selskap som er nevnt i Eierseksjonslovens § 23 (Staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som kan erverve flere seksjoner), megler/selger må undersøke om grensen for antall seksjoner er nådd, før kjøpsavtale inngås.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 57-0018/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.2318

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 10:14