Grindbråtan 8D

Grindbråtan 8D, 1484 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 40, bruksnummer 4, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Underetasje - 19 kvm- Entré/gang og bod/teknisk rom.
1. etasje - 58 kvm - Trapperom, stue/kjøkken, bad/wc og soverom.
2. etasje - 58 kvm - Trapperom/gang, fire soverom, bad/wc/vaskerom og bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over tre etasjer, byggeår i 2018. Det er ikke undersøkt yttervegger i kjeller mot terreng. Det antas etasjeskille i treverk og yttervegger i tradisjonelt reisverk. Det er ikke
foretatt analyse av konstruksjonen som vegger og tak.

FØLGENDE PUNKTER HAR FÅTT TG2:
> Bad (1. etasje): Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er ikke synlig mansjett. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran annet enn at det er gitt samsvarserklæring på våtrom.

> Bad (2. etasje) Overflate gulv: Det er antydning til bom under noen fliser i dusj, dette spesielt rundt sluk. Synlig sprekk/krakelering i underlag/lim ved sluk, dette kan ha samsvar med bom på fliser i samme området.

> Bad (2. etasje): membran, tettesjiktet og sluk: Klemring i sluk er innstøpt/limt. Noe sprekk/krakelering i lim, dette kan ha sammenheng med bom i fliser i samme området. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran annet enn at det er gitt samsvarserklæring på våtrom.

> Andre rom:
Det er større riss av type spenn eller setningsriss ved innkjøring i garasjen og 50-60cm inn på gulvet.
Det anbefales å følge opp rissene men tanke på endringer/utvidelser og eventuelt forsegle rissene med type epoxyimp
eller lignende.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:
> Det var litt dårlig tilpassede balkongdører ved innflytting som ikke var helt tette. I tillegg var garasjen i huset noe dårlig isolert.
> I forbindelse med oppgradering/ferdigattest etter innflytting har sameiet skiftet balkongdører og isolert med ekstra gipsplater i garasje. Utført av Østlandske bygg og betong.
> Det er installert radonvifte og foretatt kontrollmålinger etter dette. Er innenfor kravet.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se supplerende tekst om de ulike punktene, samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Moderne enderekkehus fra 2018
- Tre gode, romslige etasjeplan
- Sentralt, gangavstand til matbutikk
- Idyllisk, i grensen til et skogholt
- Parkering i romslig garasje
- 2-p-plasser utenfor garasjen
- Fire herlige uteplasser og hage
- Sol til sent på kveld bak huset
- Fin utsikt på fremsiden av huset
- Entré med plass til garderobe
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Peisovn og romslig spiseplass
- Praktisk kjøkkeninnredning
- Dels integrerte hvitevarer
- To flislagte, komfortable bad
- Badene har fliser og gulvvarme
- Vaskemaskinopplegg på ett bad
- Fire romslige soverom
- Gode lagringsmuligheter

Entré
Enderekkehuset har inngang rett ved siden av garasjen. Inngangspartiet er godt skjermet under tak og har utelys. Ytterdøren er hvitmalt og utstyrt med både glassfelt og kodelås slik at man slipper å bekymre seg for hvor nøklene er.

Entreen strekker seg ut i lengden og har et tidløst uttrykk med hvitmalte panelplater på veggene og grå fliser på gulvet. Himlingen er hvitmalt og praktisk lyssatt med downlights. Rett ved ytterdøren er det et høyt vindu og litt lengre inn er det en tett trapp i tre som svinger seg opp til første etasje. Helt innerst i rommet er det adkomst til bod/teknisk rom. Størrelsen på rommet gir god plass til ulike entrémøbler som blant annet garderobeskap, kommode og sittebenk.

Stue
I første etasje har rekkehuset et tiltalende og sosialt oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Hele rommet har parkett på gulvet og hvitmalte panelplater på veggene. Himlingen har velplasserte downlights og gir et godt supplement til dagslys fra tre høye vinduer og en balkongdør som vender ut mot skjermet terrasse og hage. Ved en peisovn i stuen er det god plass til sofagruppe og i grensen til kjøkkenet kan man ha et langbord til intime middager så vel som større sammenkomster.

Kjøkken
Kjøkkenet er praktisk og brukervennlig med en stilren kjøkkeninnredning som er bygget langs to vegger. Innredningen har takoppforede skap, hvite, slette fronter og grå benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Alle arbeidsflater er godt opplyst, og ved kokeplass er det avtrekk fra ventilator. Hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert og i en nisje på enden ut mot stuen er det avsatt plass til kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom
Rekkehuset har to romslige bad med svært høy komfort, plassert i henholdsvis første og andre etasje. Badene er forholdsvis likt innredet i en delikat stil med hvite veggfliser, grå gulvfliser, downlights og behagelig gulvvarme. Hvert rom har også frittstående toalett, nedsenkede dusjhjørner og et stilrent baderomsmøblement, hvor det i andre etasje er noe bredere.

Hvert dusjhjørne har veggmontert hånddusj og rette, innfellbare glassdører. Baderomsmøblementet består av vegghengt skuffeseksjon med hvite høyglansfronter, heldekkende servant og speil med integrerte belysning over. Badet i første etasje har dagslys fra et vindu, og badet i andre har opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har fire store, komfortable soverom, fordelt med ett i første etasje og tre i andre. Soverommet i første etasje er spesielt godt egnet til garderobeløsning og har utgang til veranda. Fra to av soverommene i andre etasje er det fin utsikt, og to har utgang til hver sin veranda. Dette rommet ligger på baksiden og har en herlig ro og atmosfære, samt gode møbleringsmuligheter og store vinduer.

Det er plass til garderobeskap på alle soverommene og i entreen og her står man fritt til å velge løsning etter egne preferanser. Boligen har også gode lagringsmuligheter i form av en bod i andre etasje på 3 kvm, teknisk rom/bod på 5,5 kvm i underetasjen og en sportsbod på 9 kvm i bakkant av garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Rekkehuset oppvarmes med gulvvarme på badene og panelovner for øvrig. I tillegg er det muligheter for vedfyring med peisovn i stuen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og det er balansert ventilasjon. Boligens varmtvannsbereder er plassert i bod/teknisk rom med sluk i kjeller.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.03.22. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
I forbindelse med oppgradering/ferdigattest etter innflytting har sameiet skiftet balkongdører og isolert med ekstra gipsplater i garasje. Utført av Østlandske bygg og betong.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.05.1929 - Dokumentnr: 75 - Bestemmelse om vannledning.
Overført fra: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.1958 - Dokumentnr: 1493 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det Overført fra: Knr:3233 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.1962 - Dokumentnr: 3028 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
Ikke relevant lenger for boligen.

05.12.1963 - Dokumentnr: 3874 - Vilkår i kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:210
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2017 - Dokumentnr: 93463 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:218
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:235
Bestemmelse om spillvannsledning.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.2018 - Dokumentnr: 694825 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.2018 - Dokumentnr: 694825 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.2022 - Dokumentnr: 512869 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nittedal Kommune
Org.nr: 971 643 870
Bestemmelse om privat ledningsnett
Gjelder denne registerenheten med flere.

18.04.2018 - Dokumentnr: 662770 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 125/2008

28.03.2022 - Dokumentnr: 337476 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:218
Bestemmelse om støttemur
Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er ifølge forretningsfører ikke vedtatt økning av felleskostnadene i Grindbråtan Park, men budsjettet for 2025 er ikke Laget enda så vanskelig å spå på dette tidspunktet.
Det opplyses fra eier at det foreligger en tvist mellom sameiet og utbygger/entreprenør, det opplyses videre at saken er berammet rettsvesenet innen kort tid.

Rekkehuset ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Åneby i Nittedal kommune. Åneby ligger omtrent seks kilometer fra kommunesenteret Rotnes, og i nærområdet er det matbutikk, barnehage, buss og tog. Videre er det kort vei til ridesenter, fotballbane, skøytebane, skisenter og golfbane.
Fra boligen er det bare 11 min å gå til Rulsedammen badeplass i Nitelva, med barnevennlig strand og fine svaberg – et ypperlig sted for familieutflukter i finværet. Alternativt kan man legge turen ut i Nordmarka og Romeriksåsen, som begge ligger i umiddelbar nærhet og byr på et godt utbygd løypenett som kan benyttes hele året.
Rundkollen, Bukollen og Varingskollen er attraktive toppturer. Det er også flere bade- og fiskevann innover i terrenget, som blant annet Høldippelen. Varingskollen Alpinsenter ligger ca. 5 minutter unna med bil og ved Varingskollen er det også lysløyper med oppkjørte langrennsløyper vinterstid. Her finner man et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue.
Det er ellers kort vei til både Hakadalshallen, samt svømmehall og fotballbaner på Elvetangen. Friidrettsanlegg og fotballbaner finnes også på Rotnes. For golfentusiaster kan vakre Aas Gård Golfpark anbefales. Her er det 18-hullsbane i naturskjønne omgivelser, drivingrange, proshop og kafé. Golfbanen ligger rundt 8 minutters kjøring fra boligen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Åneby og Kiwi Tøyenhaugen, hvor førstnevnte er å finne 2 minutters gange fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosenteret i Nittedal et rikt og variert utvalg. Hagansenteret ligger også i nærområdet og byr på en rekke forretninger, i tillegg til apotek, minibank, post i butikk og Haganlegene.

Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass for buss er Åneby, som ligger ca. 2-3 minutters gange fra boligen. Åneby stasjon ligger rundt 800 meter unna og herfra bruker toget ca. 34 minutter til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Hakadal, 17 min til Hagan, 22 min til Skedsmokorset, 38 min til Oslo lufthavn og 36 min til Oslo sentrum.

Fra eiendommen er det 3,3 km til Elvetangen barneskole, som sto ferdig høsten 2021. For elever i ungdomstrinnene er det 3,2 km til Hakadal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjertnes, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åneby barnehage er den nærmeste og ligger kun 350 meter fra boligen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Åneby barnehage (1-5 år) 0.1 km
Maristua barnehage (1-5 år) 0.7 km
Varingskollen barnehage (1-5 år) 3.1 km

Skoler:
Elvetangen skole (1-7 kl.) 3.7 km
Rotnes skole (1-7 kl.) 5.3 km
Sørli skole (1-7 kl.) 7.3 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Bjertnes videregående skole 5.5 km
Strømmen videregående skole 20.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Rekkehuset ligger idyllisk til på enden av rekken på en skrånende tomt, helt i kanten av et lite skogholt. Skogholtet har et mangfold av fuglearter som skaper liv og røre i trekronene. På bakkenivå er det asfaltert gårdsplass og på de to neste nivåene er det fire herlige verandaer, to ut mot gårdsplass på framsiden og to i rolige og usjenerte omgivelser på baksiden. Det samlede arealet på verandaene er på 26 kvm i første etasje og 20 kvm i andre etasje.

Alle er oppført med tregulv og levegger på sidene som gjør det mer privat. Verandaene mot gårdsplassen har utgang fra to av soverommene i henholdsvis første og andre etasje. Begge har luftige rekkverk av glass og den skrånende tomten gjør at man kommer høyt opp, slik at man får fin oversikt over fellestomten og Åneby. Verandaene på motsatt side har utgang stue/kjøkken i første etasje og soverom/tv-stue i andre etasje.

Uteplassene vender ut mot skog og hage, og her får man solen til langt på kveld. Verandaen i andre etasje har rekkverk av glass, mens terrassen i første etasje har lukkede trapper på to sider ned til hage med plen. Den gode endebeliggenheten gir et ekstra stort hageareal som strekker seg ut på to sider avgrenset med støpte forstøtningsmurer og uttrekkbare levegger mot naboen.

I underetasjen har rekkehuset en romslig, integrert garasje med bod i bakkant. I tillegg er det plass til to biler foran inngangspartiet i samme etasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Det er private veier inne på eiendommen, med felles vedlikeholdsansvar for
sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ihht kommuneplanens arealdel som trådte i kraft 26.08.2019 regulert hovedsakelig til boligbebyggelse. Deler er også avsatt til grønnstruktur, parkering, andre typer bebyggelse og anlegg, naturområde, veg, uteoppholdsareal. Dette uten at det påvirker eiendommen.

Felleskostnader: kr. 3.423,- pr. mnd. og inkluderer drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel og styrehonorar, felles bygningsforsikring og strøm til fellesarealer.

Kommunale avgifter er kr. 9.326,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 64,33 pr kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Kostnad vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 315 730,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 999 772,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  5.215,- pr år.

Ingen fellesgjeld

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 115 750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Eirik Vold

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0048/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2448

Sist oppdatert: 01. oktober 2024 kl. 12:39