Blomsterbakken 15C

Blomsterbakken 15C, 1487 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 56, bruksnummer 86, ideell andel 1/1

1. etasje - 118 kvm - Entré/gang, 3 soverom, walk-in closet, bad, vaskerom, kjøkken, stue og bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1968 med ringmur i betong, bjelkelag av tre, yttervegger med reisvegger i tre, stående tømmermannskledning og taktekke av papp.

FØLGENDE PUNKTER HAR FÅTT TG2:
> Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Ringmur/fundament kan se ut til å være direktefundamentert på grunn. Det er synlig skjevhet i søyler/bærepunkt senter bjelkelag, det er ikke utført målinger av dette. Noe dårlig utstøping av ringmur og riss samt ringmurens alder og noe skjevheter i søyler.

> Krypekjeller: Det er manglende ventilering i krypkjeller og antydning til muggsopp på undersiden av stubbeloftet, det er i snitt god høyde på krypkjeller og den fremstår ved befaring som lufting, men anbefales generelt å følge opp krypkjeller og eventuelt vurdere å sette inn mer ventiler for lufting.

> Drenering: Terrenget har tilfredsstillende fall fra ringmur på side og i front, det er noe mindre fall på bakside med dette har til dels overbygg. Det er ikke påvist drenering, dette anbefales undersøkt.

> Støttemur: Det er synlig skjevhet i betongmur, dette kan indikere jordtrykk. Muren ser også ut til å være støpt på eller retten en gang. Det anbefales å følge opp/overvåke muren.

> Yttervegger og veggkonstruksjon: Det er noen sprekker i ytterkledningen som skyldes av alder, det er ikke avdekket råteskader. Det er ikke vannbord eller beslag over vindu. Det er ikke påvist lufting bak ytterkledningen. Dette sammen med ytterkledningens alder utgjør TG2.

> Vinduer og ytterdører: Det er noe avflassing på malingen utvendig, det er ikke vannbrett eller beslag over vindu. Dette sammen med vinduenes alder gir TG2.

> Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Taktekkingen antas å være fra byggeår og har mer en halvert sin levetid. Dette samlet utgjør TG2.

> Undertak, lekter og yttertekking: Taktekkingen har mer enn halvert sin levetid, det påvist mose. Det anbefales vask og vedlikehold av taket. Det må påregnes påkostninger til vedlikehold og utbedringer.

> Renner, nedløp og beslag: Nedløp og beslag har mer enn halvert sin levetid.

> Piper og ildsteder: Ildsted antas å være fra byggeår, det anbefales generelt branntilsyn fra lokalt/kommunalt branntilsyn ved kjøp av bolig.

> Bad - Overflate vegger og himling: Veggplatene er av type gips eller lignende, dette er ikke ett egnet materiale på våtrom med hensyn til vanndamp. Dette sammen med veggenes alder utgjør TG2 og det må påregnes påkostninger til oppgradering og oppdatering av badet til dagens standard.

> Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Våtromsbelegget har mer enn halvert sin levetid, sluk er plassert under dusjkabinett og er ikke inspisert. Det må påregnes påkostninger for å oppgradere og oppdatere til dagens standard.

> Vaskerom - Overflate vegger og himling: Det er skader på underkant av platene, platene er av type gips eller tilsvarende. Dette sammen med platenes alder utgjør TG2, det må påregnes påkostninger for å oppgradere og oppdatere til dagens standard.

> Vaskerom - membran, tettesjiktet og sluk: Våtromsbelegget har mer enn halvert sin levetid. Det må påregnes påkostninger for å oppgradere og oppdatere til dagens standard.

> Kjøkken: Det er noe sår og slitasje på kjøkkeninnredningen, men ikke mer enn forventet i forhold til alder.

> Andre rom: Boden har gulv, vegger og tak i betong. Det er noe synlig riss i vegger og dekke, gulv ikke inspisert. Riss i tak synes å være vannførende, dette anbefales undersøkt nærmere og eventuelt injisert hvis vannførende. Det er forventet tilstand på rommet i henhold til alder.

> WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vann og avløpsanlegget innvendig antas å være fra byggeår, dette har mer enn halvert sin levetid. Det må påregnes påkostninger på sikt for oppgradering av vann og avløpsanlegget innvendig.

> Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder har avskallinger og rustdannelser på topp av bereder. Varmtvannsberederen er tilkoblet med løs stikker til kontakt, det anbefales fast tilkobling av bereder. Det må påregnes påkostninger med utskiftning av varmtvannsbereder.

> Garasje/uthus: Garasjen antas å være fra byggeår, det er skader på utvendig kledning og tegn til råteskade. Taktekkingens levetid er mer en halvert og det må forventes påkostninger for å oppgradere garasjen.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:
> Tak lekkasje for noen år side.
> Nye takplater for noen år siden. Ingen lekkasje siden. Mener det er utført av Tec tak
> Bygd ut to soverom og gang av tidligere eier

> Bod mellom bad og vaskerom tatt bort
> Forstørret badet
> Fornyet lenger gang
> Laget garderoberom
Utbygging av boligen er gitt tillatelse til hos kommunen, men det er hverken gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest her og i prinsippet betyr det at tilbygg ikke er lov å ta i bruk før ferdigattest foreligger.

- Familievennlig enebolig i kjede
- Ligger landlig, barnevennlig til
- Planløsning har alt på en flate
- Parkering er i en enkelgarasje
- Usjenert og stor markterrasse
- Del utenfor stue er overbygd
- Stort kjøkken med spiseplass
- Innredningen er i klassisk stil
- Stuen har trivelig peis i hjørnet
- Eldre, men funksjonelle våtrom
- Badet er utstyrt med kabinett
- Boligen har separat vaskerom
- Tre romslige, koselige soverom
- Alle soverom tilknyttet gangen
- Boligen har et walk-in closet
- Innvendig bod og en utebod.
- Inkludert i Tøyen velforening

Entré
Boligen har et koselig, overbygd inngangsparti med mørkbeiset trapp, repos og rekkverk, samt en hvit inngangsdør med innfelt glassparti. Vel innenfor døren blir du møtt av en trivelig entré som med kombinasjonen av laminatgulv og dus farge på vegger gir et representativt inntrykk av boligen. Fra entreen er det adkomst til gangen med samme type gulv, men vegger med brystningspanel og tapet.

Kjøkken
Eneboligen har et stort og åpent kjøkken med god plass til kjøkkenbord og innredningen i en klassisk stil som kler boligen godt. Den takhøye innredningen har kremfargede, profilerte fronter, vitrineskap, åpne hyller og oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Kjøkkenet har nisje for komfyr med ventilator i overkant og opplegg for oppvaskmaskin.

Stuen
Stuen er et meget trivelig rom med god atmosfære og naturskjønn utsikt utenfor vinduene. Fra stuen er det også utgang til den usjenerte terrassen der sol og utsikt kan nytes til fulle. Rommet gir et pent inntrykk med laminatgulv, vegger malt i en harmonisk farge, samt peis i hjørnet for både varme og ekstra hygge.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har et eldre bad som oppleves som lettstelt og funksjonelt med våtromsbelegg på gulv, malte vegger, samt innredet med toalett og dusjkabinett. Den ene siden av rommet har mørkt baderomsmøblement med profilerte fronter, to servanter samt to speil med både hyller under og lys i overkant. Da badet ligger vegg-i-vegg med vaskerom, vil det ved fremtidig oppussing være lurt å se på om det er mulig å slå sammen rommene til et stort og deilig spa-bad.

Vaskerom
Boligen har et separat vaskerom med enkel, men funksjonell standard. Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv, glatte, malte plater på vegger og sluk i gulvet. Skyllekum er montert på veggen, det er flere hyller for oppbevaring av vaskemidler og lignende, og under en arbeidsbenk er det opplegg og plass til vaskemaskin. Varmtvannsbereder er montert i hjørnet.

Soverom og garderobe
Boligen har tre koselige soverom som alle ligger tilknyttet samme gang. Soverommene har laminatgulv og en kombinasjon av malte og tapetserte vegger. Hovedsoverommet har plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra gangen er det også adkomst til et stort walk-in closet. Boligen har i tillegg ekstra lagringsmuligheter i en bod innenfor vaskerommet og i en utvendig bod på 6 kvm.

Uteområde
Eiendommen har en flat, liten og pent opparbeidet tomt på 392 kvm. Tomten er lettstelt med gruset innkjøring og gangareal, samt en nyere platting med terrassebord langs hele fronten av boligen. Uteplassen ligger usjenert til, godt skjermet med hekk og den delen som er rett utenfor stuen er overbygd. Her kan du nyte meget gode solforhold og naturskjønn utsikt til Varingskollen.

Oppvarming - Teknisk
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, supplert med ildsted i stuen. Ventilasjonen er naturlig. Sikringskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen har en Oso varmtvannsbereder montert på vaskerommet. Boligen opplyses å være en del av Tøyen velforening.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, supplert med ildsted i stuen. Ventilasjonen er naturlig. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen har en Oso varmtvannsbereder montert på vaskerommet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.09.1971. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: i forbindelse med spørsmål om "boligtilskott" er det gitt midlertidig brukstillatelse for samtlige 130 boligenheter for tøyen borettslag i perioden 1968-1970. 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det ser ut til at denne boligen er tilbygget to ganger , i 1980 og 2001.
Det er gitt tillatelse til begge utbyggingene, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noen av disse.
Reglene er slik at søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest.
Ferdigattest utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig slutt-dokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig.
I prinsippet betyr dette at det ikke er tillatt å ta i bruk tiltak før det foreligger ferdigattest.
Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998.
I dette tilfellet er siste søknad registrert i 2001, og det kan søkes ferdigattest hos kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.02.1973 - Dokumentnr: 1130 - Rettigheter iflg. skjøte
Overført fra: Knr:3232 Gnr:56 Bnr:86
Rettigheter iflg. skjøte, servitutten beskriver at eier av eiendommen er forpliktet til å være medlem av Tøien Velforening og at opprinnelig eiers rettsetterfølgere på eiendommen har samme forpliktelser og rettigheter som servitutten beskriver. Det foreligger ideell bruksrett til halve boden under terrassen i parsell nr.15. Videre foreligger det rett til adkomst til blomsterbakken via felles opparbeidet gangvei. Eier er forpliktet til å delta i felles vedlikehold av adkomstveien

21.02.1973 - Dokumentnr: 1355 - Erklæring/avtale
Overført fra: Knr:3233 Gnr:56 Bnr:86
Dokumentet beskriver at tomtedelene går i veggskille mellom eiendommene og at hver eier er eier av sin del med vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.
Det er ifølge gammelt prospekt nedgravd parafintank på 1200 l glassfiber nedgravd på tomta.

Eiendommen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser på solsiden av Hakadal i Nittedal kommune. Hakadal idrettslag er aktive innen fotball, barneidrett, alpin og langrenn m.m. Fra eiendommen er det kort vei til flere lekeplasser og lekeapparater, samt gangavstand til Bingen som er områdets tumleplass for de litt større barna.
Ballbingen brukes til ballspill på sommerhalvåret og skøytebane på vinterhalvåret, samt hyggelige fellesarrangementer for beboerne i området. Marka ligger kun få minutters gåavstand fra eiendommen og kan tilby flotte turmuligheter sommer som vinter. Her er det et godt utbygd løypenett som kan benyttes hele året.
Fra boligen er det ca. 1,6 km til Varingskollen alpinsenter. Anlegget byr på en av Norges beste terrengparker med utfordringer tilpasset alt fra småbarn og nybegynnere til landslagsutøvere. For golfentusiasten kan Aas Gaard Golfpark anbefales. Her er det 18-hullsbane i naturskjønne omgivelser, samt driving range, proshop og kafé.
Sommerstid kan Søndre Klopptjern friste med en dukkert. Vannet har badebrygge og grillplass, så her er det mulighet for gode utflukter på fine dager. Videre ligger badeplassen ved Høldippelen innen rimelig avstand. Her er det et yrende liv sommerstid, og grøntområder, stupebrett, brygger og grunne badeområder for barn.
Elvann kan også nås på sykkel eller til fots langs skogsbilveier eller blåmerket sti. Det er flere hvilebenker langs vannet og det er mulig å fiske røye både om sommeren og om vinteren når isen er trygg.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Tøyenhaugen og Meny Åneby. Det tar ca. 5 min å kjøre til Åneby med flere butikker, legesenter og apotek. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til Rotnes der du blant annet finner Mosenteret med et godt utvalg av butikker. Hagansenteret ligger også i nærområdet og byr på en rekke forretninger, i tillegg til apotek, minibank, eiendomsmegler og Haganlegene.
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Tøyen, som ligger ca. 550 meter unna. Området har ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden, og en kort kjøretur unna ligger Hakadal stasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 45 min. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Åneby, 17 min til Hagan, 25 min til Skedsmokorset, 41 min til Oslo lufthavn, samt 40 min til Oslo sentrum.
Fra boligen er det kort gangavstand til Elvetangen barneskole, som sto ferdig høsten 2021. Hakadal ungdomsskole ligger på samme område som barneskolen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Både Tøyen barnehage og Tøyenåsen barnehage ligger i kort gangavstand.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
 

Barnehager:
Tøyen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Tøyenåsen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Varingskollen barnehage (1-5 år) 1.7 km

Skoler:
Elvetangen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.)
Bjertnes videregående skole 9.4 km
Strømmen videregående skole 24.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er parkering i en frittstående garasje på 15 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for deler av Tøien gård datert 05.12.1967

Kommunale avgifter er kr. 10.756,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, feie/tilsynsgebyr, avløp og renovasjon.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 64,33 pr kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Kostnad vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Formuesverdi for 2022 var kr 944 351,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 588 532,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.032,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 844 750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Ahlstrøm og Line Ahlstrøm

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Tøyen Velforening.

2024: 880 kr
2023: 2342 kr
2022: 911 kr

I 2023 fakturerte de unormalt høyt for å dekke opp tidligere års underskudd. Felleskostnadene varierer med deres faktiske kostnader, så ikke mulig å si en 'pris' ifølge kasserer Stig Jacobsen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0052/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2452

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 12:46