Nordlistubben 3

Nordlistubben 3, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 77, bruksnummer 166, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 307 m²

BRA-i:
-1. etasje 70 m²: Gang, stue, toalettrom, badstue, bad, vaskerom og bod
1. etasje 136 m²: Entré, gang, toalettrom, bad, spisestue, kjøkken, stue, kontor og soverom
2. etasje 51 m²: Gang, stue, to soverom og bod

BRA-e:
1. etasje 50 m²: Frittstående garasje med tilliggende bod

Åpent areal:
1. etasje 24 m²: Terrasse

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 53 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².
Kun deler av arealet i tilliggende bod garasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m², men grunnet lav takhøyde er kun 4 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av kjeller er ikke godkjent til varig opphold og ikke omsøkt. Se supplerende tekst under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Vaskerom kjeller:
- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Våtromsplater har slitasje mellom skjøter.
- Overflater gulv: Gulvbelegg har sprekker og utettheter.
Toalettrom kjeller, herunder sanitærutstyr/innredning: Lekkasje i toalettsisterne. Pakning eller flottør må skiftes ut. Gulvflate er ikke ferdigstilt.
Rom under terreng, herunder konstruksjoner: observert dampsperre i utlektet kjellervegg, ikke hensiktsmessig med tanke på fukt. Foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellervegg, registrert forhøyede fuktverdier. Kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk i utlektet kjellervegg, registrert forhøyede fuktverdier. I tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen, indikerer utettheter/funksjonssvikt.
Brann, herunder rømningsveier: rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert.
Grunnmur: synlige deformasjoner/sprekker i grunnmur er observert, kan skyldes jordtrykk.
Drenering, herunder fuktmåling i lukkede konstruksjoner: foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk i utlektet kjellervegg, registrert forhøyede fuktverdier. I tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen, sannsynlighet for følgeskader.

TG2:
Bad 1.etasje:
- Overflater vegger: uegnede materialer i våtsone, eksempelvis vindu.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Fallforhold (gulv): nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm, vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Annet: observert dampsperre i vegg mellom bad og wc-rom, ikke hensiktsmessig med tanke på fukt i konstruksjonen.
Bad kjeller:
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
- Overflater vegger: observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis trepanel. Bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: alder tettesjikt, rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket, kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm, vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
Vaskerom kjeller:
- Ventilasjon: ingen ventilasjon.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: alder tettesjikt, rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Kjøkken:
- Vannrør: alder, risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater gulv: stedvis sprekker mellom gulvbord.
- Innredning: alder.
Toalettrom:
- Overflater vegger: observert fuktskjolle på vegg over innebygget sisterne, årsak er i skaderapport fra forsikringsselskap kondens.
- Overflater gulv: moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, eksakt årsak er ikke kjent.
Toalettrom kjeller, herunder vannrør: alder.
Øvrige rom:
- Ventilasjon: vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Ikke registrert ventiler i vinduer i kjøkken, kontor og stue, konsekvens kan være redusert luftutskiftning.
- Overflater vegger: svertesopp påvist i garderobeskap i soverom. Veggoverflater har moderniseringsbehov.
- Overflater gulv: moderniseringsbehov.
- Innerdører: enkelte innerdører har skader/slitasje.
Rom under terreng kjeller:
- Ventilasjon: ingen/dårlig ventilasjon, konsekvens er fare for kondens/muggsopp.
- Innerdører: enkelte innerdører har skader/slitasje.
Loft:
- Ventilasjon: vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger, konsekvens kan være redusert luftutskiftning.
- Overflater vegger: moderniseringsbehov.
- Overflater gulv: moderniseringsbehov.
- Konstruksjonsoppbygging: konstruksjonen er lukket, og ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.
- Innerdører: enkelte innerdører har skader/slitasje.
Badstue, herunder konstruksjonsoppbygning: rom er innredet i etterkant av byggeår, kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Økt risiko for skader ved feil oppbygning.
Innvendige trapper: kun rekkverk/håndløper på en side.
Etasjeskiller 1.etasje: skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 18 mm.
Etasjeskiller 2.etasje: skjevhetsmåling i stue viser forskjellen mellom høyeste og laveste punkt målt til ca 16 mm. Skjevhetsmåling i soverom-stue viser forskjellen mellom høyeste og laveste punkt målt ca 15 mm.
Etasjeskiller kjeller: skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 20 mm.
Tekniske anlegg, VVS-anlegg:
- Vannrør: ikke kursoversikt for rør-i-rør-system. Alder vannrør kobber. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: alder.
Elektrisk anlegg: manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget.
Dører og vinduer: alder vinduer og behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Alder ytterdør, må forventes høyere varmetap.
Yttertak hovedtak, herunder tekking (undertak, lekter og yttertekking): symptomer på elde og slitasje.
Drenering:
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende, konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i
konstruksjoner under bakkenivå
- Alder: dreneringen er nedgravd og skjult. TG valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): alder.
- Oljetanker: ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

TGIU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner bad kjeller og vaskerom kjeller: våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Loft uinnredet/råloft, overflater vegger/undertak: deler av kaldtloftet ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet, risiko for skjulte skader.
- Badstue, tekniske anlegg: ikke undersøkt.
- Takgjennomføringer: ikke tilgang til deler av kaldtloftet og takgjennomføringer er derfor ikke undersøkt fra innsiden.
- Grunnmur, herunder fundamenter og byggegrunn: fundamenter er naturgitt skjult, og ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Pga. varmgang i koblingsboks for tilkobling av ovn i stue har ovn og koblingsboks blitt demontert. Det har blitt skiftet kabel fra nærstående stikk til ny koblingsboks montert over svidd merke på panel med avkortning av videregående kabel. Dette har blitt gjort av faglært elektriker. Dokumentasjon foreligger.

1. E T A S J E:

EN T R É / G A N G:
Entré med plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Videre adkomst til gang med plass til blant annet garderobeskap. Gangen fører videre til rom i denne etasjen og til trapper som fører til øvrige etasjer.

B A D E R O M:
Stort og flislagt bad med gulvvarme. Badet består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og armatur, speil over servant med overlys og badekar med dusjbatteri. Downlights i himling. Himlingsflate kledd med panel.

T O A L E T T R O M:
Separat toalettrom. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tapetserte veggflater. Himlingsflate kledd med panel. Toalettrommet består av vegghengt servant med armatur og vegghengt klosett.

K J Ø K K E N:
Separat kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater av laminat og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Plass til kjøkkenbord og stoler. Hvitevarer som integrerte komfyr med nedfelt keramisk platetopp, frittstående oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Kjøkkeninnredningen består av benkeskapsbelysning under overskap, komfyrvakt og mekanisk kjøkkenventilator.

S P I S E S T U E:
Spisestue i tilknytning til kjøkken og stue. Her er det god plass til å dekke langbord til familien, samt gjester som er på besøk. Peis i spisestuen.

S T U E:
Meget romslig stue med flere naturlige soner. Her er det god plass til å samle storfamilien og gjester. Peis i stuen. Størrelsen på stuen gjør det enkelt å møblere slik man ønsker og det er mulighet for sone til blant annet sofagruppe og tv-møblement, lesekrok og spisested.

S O V E R O M I:
Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderobe med god plass til klær.

K O N T O R:
Praktisk kontor med plass til blant annet skrivebord, kontorstol og bokhylle. Garderobeskap med plass til klær. Rommet kan også brukes som et soverom.

2. E T A S J E:

G A N G:
Adkomst til øverste etasje via trapp. Gang med adkomst til alle rom i denne etasjen. Praktisk innvendig bod med plass til diverse. Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftstrapp.

S T U E:
Stor stue som er perfekt til å samle familien på kveldstid eller som lekerom for barna. Plass til blant annet tv-møblement, bord og diverse. Garderobeskap med plass til klær. Rommet kan også brukes som et soverom.

S O V E R O M II:
Soverom med plass til blant annet dobbeltseng, nattbord og kommode. Garderobeskap med plass til klær.

S O V E R O M III:
Soverom med plass til blant annet seng, nattbord, skrivebord og kontorstol.

K J E L L E R:

G A N G:
Adkomst til boligens underetasje via trapp. Plass til blant annet skap, samt lagringsplass under trapp. Adgang til øvrige kjellerrom.

T O A L E T T R O M II:
Separat toalettrom. Gulvflate belagt med laminat. Tapetserte veggflater. Himlingsflate kledd med trepanel. Toalettrommet består av vegghengt servant med armatur og gulvmontert toalett.

B A D E R O M II:
Bad med flislagt gulv med gulvvarme. Badet består av dusjnisje med dusjbatteri og hjørnebadekar med dusjbatteri. Flislagte og panel kledde veggflater. Panel kledd himlingflate.

B A D S T U E:
Praktisk badstue. Veggflater og himlingflate kledd med trepanel. Elektrisk badstueovn.

V A S K E R O M:
Vaskerom med plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet består av praktisk benkeplate med underskap, vegghengt servant med armatur og varmtvannsbereder.

S T U E:
Kjellerstue med god plass til blant annet sofagruppe og bord. Flott samlingssted for familien eller barna.

U T E P L A S S E R:

T E R R A S S E:
Terrasse på 24 m². God plass til blant annet utemøbler og grill. Adkomst til hage via trapp. Bærende konstruksjoner av tre belagt med spaltegulv. Rekkverk av tre.

H A G E:
Stor hage som strekker seg på begge sider av boligen. Her er det god plass for barna til å leke. Plass til blant annet utemøbler, trampoline, hengekøye og diverse i hagen. Robotklipper medfølger.

G A R A S J E M E D B O D:
Frittstående garasje med tilliggende bod på til sammen 50 m². Garasjen har 2 elektriske porter, stor arbeidsbenk og rikelig med lagringsplass,
Markterrasse utenfor garasje med god plass til sittegruppe.

Oppvaskmaskin medfølger ikke.
Kjøl/frys, stekeovn og platetopp, samt kjøleskap i vaskerom, og robotgressklipper medfølger.
For øvrig viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggeanmeldelse for utgravning av ett kjellerrom og bygging av wc og septiktank i underetasje datert 04.02.1948, samt approbasjon for garasje datert 07.08.1979.

Ifølge opprinnelige byggetegninger har kjøkken i 2.etasje blitt erstattet med et soverom og det har blitt etablert en bod i gangen. I forbindelse med tilbygg ble det det i 1.etasje flyttet på kjøkken til tilbygget og det ble etablert soverom og kontor der kjøkkenet var, samt at toalettrom ble flyttet der bad opprinnelig var og bad ble flyttet og utvidet der toalettrom opprinnelig var. Det ble også laget en bod i kjeller under tilbygget. Ifølge byggetegningene fremkommer det ikke hva kjelleren bestod av med unntak gang, men det foreligger byggeanmeldelse på etablering wc og et kjellerrom fra 1948. Det antas at vaskerom, bad og badstue har blitt etablert i ettertid.

Toalettrom, vaskerom, bad, badstue og stue i kjelleren antas å ikke være godkjent til varig opphold. Ifølge byggetegningene fremkommer det ikke hva rommene opprinnelige er byggemeldt som. Det foreligger ikke ferdigattest, kun byggeanmeldelse, på utgravning av kjellerrom og bygging av wc i kjeller. De øvrige rommene foreligget det ikke dokumentasjon på. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det er tinglyst følgende servitutter på hovedbølet. Dagboknr 1176, tinglyst 26.02.174, type heftelse: skjønn, erstatningsfastsettelse. Det skal fastsettes erstatning for grunnervervelser i forbindelse med utbedring av gamle Strømsvei innen Skedsmo kommune. Etter overenskomst mellom kommunen og grunneierne, har kommunen tatt grunnen i besittelse mot erstatning i minnelighet eller ved rettslig skjønn.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til byggeforbud på nærmere angitt avstand. Rettigheten er tinglyst på GNR: 77 BNR: 676, dagboknr 7190, tinglyst 27.10.1978. Eier av gnr. 77 bnr. 676 gir eier av gnr. 77 bnr. 166 tillatelse til å opphøre tilbygg i en avstand av 3 meter fra vår felles eiendomsgrense. Eier forplikter seg og senere eiere til å ikke bygge nærmere dette bygg enn for samme avstand mellom bygninger som følger av bygningslovens bestemmelser og vedtekter.
Eiendommen har tinglyst rett til garasje/parkering med flere. Rettigheten er tinglyst på GNR: 77 BNR: 167, dagboknr 1881, tinglyst 05.03.1979. Eier av gnr. 77 bnr. 167 gir eier av gnr. 77 bnr. 166 tillatelse til å oppføre port + garasje i en avstand av 0 meter fra vår felles eiendomsgrense. Eier forplikter seg og senere eiere til å ikke bygge nærmere dette bygg enn for samme avstand mellom bygninger som følger av bygningslovens bestemmelser og vedtekter.

I tillegg er det en rettighet på hovedbølet.
Eiendommen har tinglyst rett til vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettigheten er tinglyst på GNR: 77 BNR: 567, dagboknr 1203931, tinglyst 30.08.2018. Eiere av gnr. 77 bnr. 567 gir bnr. 77 bnr. 15 rett til å legge vann- og avløpsledninger i henhold til situasjonskart. Evt. endring av antall kummer el. størrelse eller plassering og synlighet av kummene skal tilpasses eller skal legges til beste løsning for grunneier.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap/svært lite kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Strømmen er et attraktivt og familievennlig område som ligger sentralt plassert mellom Lillestrøm og Lørenskog.
Området har gangavstand til skoler, barnehager, buss og togforbindelser og et rikt utvalg av servicetilbud med bl.a Strømmen storsenter i gangavstand.
Flere kafeer, frisører, bibliotek, frivillighetssentralen samt flere andre tilbud i nærheten for den voksne.

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Med buss:
Linje 381 til bussholdeplassen Kurbadet. Boligen er ca. 3 minutters gange unna.

Med tog:
Linje L1 til togstasjonen Sagdalen stasjon. Boligen er ca. 16 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.): 0.5 km
Sagdalen skole (1-7 kl.): 0.7 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.): 1.7 km
Strømmen videregående skole: 1 km
Lørenskog videregående skole: 3.5 km

Barnehager:
Strømmen kommunale barnehage (1-5 år): 0.4 km
Hagan barnehage (1-5 år): 0.6 km
Noahs Ark barnehage (1-5 år): 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 952.6 m². Tomteareal er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær, diverse beplantning og tørkestativ.

Parkering i dobbelgarasje med mulighet for etablering av elbil-ladere. God plass til flere biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er avsatt til nåværende bebyggelse i henhold til kommuneplan 2019-2030 med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.619,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr 14.151,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder kan medfølge mot etablering av abonnement.
Boligen er tilknyttet alarmselskap Verisure. Alarm inkludert røykvarslere fra selskapet kan medfølge ved videreføring av abonnement.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1.902.213,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.228.409,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 1.851,- pr 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.200.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19.900,- for eneboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Myhre og Kathrine Myhre

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 54-0114/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.24114

Sist oppdatert: 16. november 2024 kl. 21:33